Ответ нейросети:
Добрый день!
Ситуация, которую вы описали, встречается в практике. Давайте разберёмся по шагам:
1. Должно ли обременение оставаться в ЕГРН?
Нет, не должно.
После полного исполнения обязательств по расчету между покупателем и продавцом, ипотека в силу закона (ст. 77 ФЗ №102 «Об ипотеке») должна быть снята в Росреестре. В графе 4 выписки ЕГРН не должно быть записи об ипотеке — графа должна быть пуста (если других обременений нет).
---
2. Почему обременение осталось?
Это, скорее всего, ошибка Росреестра (техническая ошибка, сбой в обработке документов, человеческий фактор).
Возможные причины:
- Документы на снятие обременения были поданы, но не обработаны должным образом;
- При обработке возникла техническая ошибка в ЕГРН;
- Не был вынесен соответствующий акт о погашении записи об ипотеке.
---
3. Что делать покупателю?
Ваша задача — добиться снятия обременения с ЕГРН. Порядок действий:
# 1. Обратиться в Росреестр с заявлением
- По месту нахождения квартиры (через МФЦ или напрямую).
- Приложить копию расписки о приеме документов на снятие обременения, выданную ранее.
- Приложить документы, подтверждающие исполнение обязательств (например, расписку продавца о получении полного расчета, акт передачи квартиры, договор и т.д.).
# 2. Письменная претензия / жалоба
- В заявлении указать, что несмотря на подачу документов на снятие ипотеки в силу закона, запись до сих пор не погашена, что является ошибкой.
- Попросить провести проверку и внести изменения в ЕГРН.
# 3. Получить результат
- Обычно в течение 5-10 рабочих дней Росреестр обязан рассмотреть обращение и внести исправления, если ошибка подтверждается.
- После исправления получите новую выписку ЕГРН — графа 4 должна быть пуста.
# 4. Если Росреестр откажет или не отреагирует
- Обратиться в прокуратуру или в суд с требованием обязать Росреестр исключить запись об обременении.
---
4. Рекомендация
-
Сохраните все копии поданных документов и ответов Росреестра.
-
Подайте заявление в письменном виде, с регистрацией входящего номера.
-
Если вопрос не решается — привлекайте юриста для составления судебного иска.
---
Итого:
В графе 4 обременения быть не должно — это ошибка Росреестра. Ваши действия: письменное обращение в Росреестр с требованием внести исправления, при необходимости — жалоба вышестоящим инстанциям или в суд.
Если потребуется образец заявления — дайте знать, предоставлю.
---
Юридический консультант (Россия)
