Порча или естественный нормальный износ за 4 года?

Для корректного ответа на ваш вопрос требуется уточнение: что конкретно произошло с наличником двери? Например, имеются ли значительные сколы, трещины, следы умышленного повреждения или же просто потёртости, небольшие царапины, потускнение цвета и т.п.

В общем случае, если речь идет о незначительных потертостях, слегка потускневшем покрытии, мелких царапинах без нарушения целостности конструкции, такой износ признается естественным и нормальным при эксплуатации за 4 года. Это подтверждается положениями ст. 35 ЖК РФ и разъяснениями Минстроя РФ: обычный износ, связанный с аккуратным использованием, не считается порчей имущества.

Порча имущества имеет место, если наличник был повреждён умышленно (удары, глубокие царапины, сколы, нарушения геометрии, следы демонтажа и т.д.), что выходит за рамки обычного износа. В таком случае виновное лицо может быть обязано возместить ущерб.

Рекомендуем:
- Провести фотофиксацию состояния наличника.
- Зафиксировать актом осмотра с участием обеих сторон (например, при сдаче квартиры).
- Учитывать, что нормы естественного износа зафиксированы в "Методических рекомендациях по определению износа строительных конструкций", а также в актах приема-передачи имущества.

Вывод:
Если повреждения наличника — это лишь следствие аккуратной эксплуатации и времени (4 года), то это нормальный износ. Если есть признаки грубого обращения — может быть признано порчей.

Если вы пришлёте фото или подробнее опишете повреждения, смогу дать более точное заключение.