Продажа недвижимости приобретенной в браке?

В суде первой инстанции произошёл развод и раздел имущества, мне присудили 1/2 долю квартиры, но она в ипотеки. я понимаю все долги по кредитам и ипотеки делятся так же по пополам. за эту долю просила денежную компенсацию, так как проживать в этой квартире не могу, в ней проживает бывший муж. суд первой инстанции отказал, пошла в апелляцию, объясняя почему мне необходима денежная компенсация, нет возможности платить за долю по ипотеки, нет финансовых возможностей - апелляцию тоже проигрываю. что можно еще сделать, помимо продажи доли бывшему мужу (отказался)?

Домрачев Сергей Владимирович

Вы можете продать свою долю на открытом рынке любому заинтересованному человеку.

Возможно, у вас с мужем во время брака есть другое совместно нажитое имущество, которое можно разделить.

С учетом параметров квартиры можно попытаться выделить вашу долю в натуральном выражении. При невозможности совместного проживания и выделения отдельного помещения можно в суде попытаться взыскать с бывшего мужа компенсацию за пользование вашей долей.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Подайте кассационную жалобу в окружной (кассационный) суд, затем при необходимости – в Верховный Суд (срок - три месяца после апелляции).
Заявите новый иск о разделе имущества способом «выдел долей с последующей реализацией» (ст. 252 ГК): суд может назначить продажу квартиры с торгов и раздел выручки, если использовать совместно невозможно.
Либо определите порядок пользования: муж живёт – он компенсирует вам ½ рыночного найма и/или ваши платежи по ипотеке.
Договоритесь с банком и бывшим мужем о рефинансировании: он берет кредит на себя, вы подписываете уступку доли за компенсацию.
При неплатежеспособности – личное банкротство; долг поделят, долю реализуют.

Добрый вечер.
Требуется консультация юриста по вопросу
раздела имущества и продажи доли.
Имеется недвижимость - дом.
Бракоразводный процесс был оформлен более чем 3 года назад.
Недвижимость полностью оформлена на меня.
Бывший супруг не дает согласие на продажи и раздела 50-50.
Есть ли возможность продажи недвижимости без оформления официального раздела имущества?
Возможно ли через суд добиться принуждения на получения согласия на продажу имущества от бывшего супруга?
Имею двое несовершеннолетних детей

Миронычева Екатерина Георгиевна

Вообще не вижу проблем, продаёт и отдаёт 50 % Не устроит пусть идёт в суд Один вопрос - один ответ. Для уточнения платно в личку

Воронина Анастасия Владимировна

Здравствуйте! Только раздел имущества. Не хочет соглашением у нотариуса - придется обращаться в суд. Но и это не гарантирует продажу объекта как целого в будущем, поскольку он может также продолжить противиться продаже. Свою долю Вы продать впоследствии сможете, но стоить будет дешевле, да и кто купит. Что касается продажи дома сейчас, то маловероятно, что найдутся покупатели готовые купить имущество, приобретенное в браке без согласия бывшего супруга на его отчуждение.

Продала через фиктивную доверенность мать имущество, в виде дома и земли под ним, как поступить , как вернуть свою недвижимость?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что в вашем понимании фиктивная доверенность?

Вопрос очень серьёзный. Признать сделку недействительной это не взыскать алименты по пресловутому судебному приказу.

Для этого нужны весомые неоспоримые доказательства, обоснования, возможно, что в совершенных действия содержатся признаки состава преступления.

Прежде чем подавать заявление в полицию, что не исключаю, или иск в суд необходимо изучить всё документы, которые у вас есть, всё обстоятельства, при которых была совершена сделка, получить ответы на ключеные вопросы.

Только после этого формировать заявления, иск, с учётом всех нюансов.

При неправильной позиции по делу суд откажет в удовлетворении исковых требований, что лишает вас право обратиться в суд заново по аналогичным требованиям.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Фиктивная доверенность - это полностью поддельная? Вы не давали такую доверенность. Если так - то оспаривайте договор купли-продажи в судебном порядке. Для этого в суд подается иск о признании сделки недействительной.

Продавец вносит пункт в договор ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора не является ответчиком в суде, в отношении ПРОДАВЦА не ведется гражданское, уголовное, административное и исполнительное производство, а также нет сведений о вероятности того, что в будущем может быть начато подобное производство, имеющее существенное значение для надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору, вследствие чего на вышеперечисленные объекты недвижимости может быть наложен арест и/или обращено взыскание.
Чем это грозит для меня? Я если в будущем будут суды, то что на полностью который был ипотечный объект могут сделать расторжение, развернуть сделку? Объект недвижимости находится в ипотеке, клиент гасит часть ипотеки, остальную часть плачу я со своих средств от проданной квартиры. То я потом должна буду выплачивать деньги?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо уточнение рада обстоятельств: кто это «я», клиент, на чьей стороне в договоре вы выступаете и многое другое.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Лучше перед сделкой полностью проверить продавца и сам объект недвижимости. Чтобы избежать неприятных последствий. Обращайтесь.

Здравствуйте. Была в браке 8 лет, есть общий ребенок с бывшим супругом. Развелись. Ситуация такая, что брат мужа взял ипотеку, а платил за нее полностью мой муж. То есть, в браке, он купил квартиру и оформил ее на брата. Чтобы нам с ребенком ничего не досталось. Сейчас с ребенком мы в ней проживаем, но муж в любой момент может нас оттуда выгнать. Что можно сделать в такой ситуации

Дорофеева Елена Юрьевна

Здравствуйте, Анастасия. Прежде чем что-то вам ответить надо досконально изучить ситуацию. Как миниму надо знать обстоятельства покупки квартиры и оплаты ипотеки.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Если бы муж продавал квартиру брату, то сделку можно было бы признать мнимой. Но в Вашем случае, судя по рассказу, изначально покупал квартиру именно брат в ипотеку, а просто платил муж.

Брат - добросовестный приобретатель квартиры и нет оснований лишать его права собственности, потому что в споре по разделу Вашего имущества с мужем не должны нарушаться права третьих лиц.

В Вашем случае Вы можете взыскать с мужа денежные средства в размере половины выплаченных по ипотеке за брата средств, как расходование на НЕсемейные нужны совместно нажитых обязательств.

Если сумма большая, и Вы ее взыщите, то далее - либо просто взыскать с мужа сумму в рамках исполнительного производства, либо забанкротить мужа, если есть основания для признания сделок фиктивными (например, муж выводил имущество с себя и др.).

Не забудьте, что после развода у Вас 3 года, чтобы разделить имущество.

Здравствуйте! В июне в браке куплена машина (у меня копия договор-купли продажи) На суде при разделе имущества данная машина оказалась записана на его знакомую задним числом за май. Я написала заявление в полицию. Так и оказалось все документы на машину на неё. Но мне подсказали кто мог помочь оформить машину задним числом и все мои расследования привели к человеку который работает в ГАИ. И даже его телефон указан в карточке учёта тс вместо телефона владельца машины. Как мне поступить дальше? Доказать что машина куплена мои бывшим супругом в браке?

Ефимов Валерий Павлович

Понимаю ситуацию: ваш супруг, возможно, с помощью сотрудника ГИБДД, скрыл совместно нажитое имущество, и это серьёзное нарушение. Основная опасность в том, что если следовать стандартной процедуре раздела, вы безвозвратно потеряете право на долю в автомобиле, так как формальным владельцем записано третье лицо, а доказать реальную сделку будет крайне сложно после завершения суда. Для выбора следующего шага — усиления заявления в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) или подачи гражданского иска к знакомой — критически важно видеть документы, подтверждающие оплату автомобиля. Перейдите в личные сообщения и просто скиньте фото или скрин вашей копии договора купли-продажи

Чеботарев Василий Сергеевич

Доказательства можно использовать различные, в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения, использования и тп… Обращайтесь, обсудим

Я являюсь плательщиком алиментов на двух своих детей от предыдущего брака. С бывшим супругом в разводе , по решению суда, дети проживают с ним. Алименты плачу без нареканий 33 процента от з/п , служу в погран отряде.В нынешнем браке состою с 2018 года , имею сына от нынешнего супруга и планирую уйти в декрет снова . Как теперь будут начисляться алименты , если я в 30 недель беременности уйду в декрет от службы ? Служба ответила , что долга не будет, так как я числюсь у них и дело приставам они не передадут.
Заранее скажу , что беременная сыном в тот период не работала официально нигде и долг копился у приставов , как только после декрета вышла , платила 50 процентов от заработка, долг погасила полностью . Бывший супруг ведь может прийти к приставам и сказать , что я перестала платить алименты . На контакт он не идет , чтобы поставить фиксированную сумму на период декрета к примеру. Что делать в этом случае , чтобы точно быть уверенной, что долга все таки не будет ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, декрет – это тоже доход.
• Пособие по беременности и родам и ежемесячное пособие по уходу входят в перечень выплат, с которых удерживают алименты (п. 58, 59 Пост. Правительства № 841).
• Финслужба части будет и дальше перечислять 33 % бывшему мужу.
Что сделать:
1. Убедитесь, что исполнительный лист остаётся у бухгалтера.
2. Отнесите приставу справку о назначенных пособиях.
Тогда задолженность не появится.

Арахова Диана Алексеевна

Чтобы избежать образования долга, рекомендуем официально уведомить службу судебных приставов о предстоящем декретном отпуске, предоставить подтверждающие документы и по возможности подать заявление в суд о взыскании алиментов в твердой денежной сумме на период отсутствия заработка. Это позволит избежать претензий со стороны бывшего супруга и образования задолженности.

Здравствуйте!
Сейчас в судах делим с бывшим супругом кредиты.
По одному из кредитов бывший супруг не предоставил никакой информации о расходовании и не ходатайствовал суду о запросе расходования данного кредита (выписки по счету).
При этом суд самостоятельно запросил в банке расходование этого кредита, банк предоставил эту информацию суду на электронном носителе и на основании этой информации суд вынес решение, что расходование данного кредита на семейные нужды подтверждено.
При этом, ни одной из сторон этот электронный носитель для ознакомления не предоставлялся и не обозревался в заседании.
Имел ли суд право не ознакамливать стороны с данной информацией и самостоятельно, без объяснений сторон выносить такое решение?
Заранее благодарю вас за ответ.

Ефимов Валерий Павлович

Юрист-консультант по гражданскому процессу. Критическая опасность: суд нарушил принцип состязательности и ваше право на представление доказательств (ст. 57, 67 ГПК РФ), использовав информацию, не предоставленную сторонам для ознакомления. Это является существенным нарушением, которое может послужить основанием для отмены решения в апелляции. Спасение — обжаловать решение, указав на нарушение процессуальных прав. Для оценки перспектив отмены просто скиньте скрин мотивировочной части решения, где суд ссылается на эти выписки.

Ахметова Татьяна Сергеевна

Добрый день!

Предполагаю, что суд в судебном заседании оглашал данные по этим выпискам, что равносильно ознакомлению сторон с содержанием доказательства.

В ходе заседания Вы могли просить суд об ознакомлении с представленными доказательствами или просить предоставить их на обозрение.

Кроме того, судом доказательство должно быть отражено в решении.

Таким образом да, суд действовал правомерно.

Здравствуйте.
Я проживаю с отцом и матерью в отдельной 2-ух комнатной квартире.
Мы троем являемся собственниками по 1/3 на каждого.
Я холост, детей не имею. У родителей больше детей нет.
Ещё в квартире прописан мой родной брат, родители у нас одни. Больше ни кого.
Брат сидит в тюрьме по особо тяжкому преступлению уже 10 лет. За нашу квартиру не платит.
Он имеет инвалидность 2 степени, получает пенсию (цирроз печени от гепатита).
К моменту выхода из тюрьмы ему будет около 50 лет
Я с матерью каждый месяц возим ему передачи.
До тюрьмы брат женился и у супругов родились 3 детей.
У них есть 4 квартиры, записаны на жену и детей.
7 лет назад он развелся с женой. Сейчас она себе и детям хочет сменить фамилию.
Ещё есть дача, полностью записана на отца.
Родители уже в очень преклонном возрасте.
Жена брата видеть его не хочет. Работать он не собирается.
1. Какой наилучший вариант передачи мне от родителей имущества?
При учете того, что за дачу отец не платит, а за кварплату половину стоимости.
(при завещании 0,3%, но не более 100т.р.)?
(при дарении за 1 год около 70т.р. (собственник не пенсионер)
Не сможет ли брат в судебном порядке опротестовать наследство или завещание, например “наследник имеющий обязательную долю в наследстве”?
Надо ли мне и родителям брать справки о вменяемости на время составления бумаг? Может быть есть ещё тонкости?
2. Возможно ли его выписать из квартиры в судебном порядке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписать его можете в судебном порядке. Удовлетворение иска зависит, в определенной степени от предистории получения данной квартиры в право собственности на Вас 3-х. По вопросам оформления наследства (завещание, дарении) обращайтесь в порядке личной консультации.

Я снимаю квартиру, у меня второй месяц задерживают зп, задержка по аренде составляет не больше 10 дней. Договор об аренде действующий, но собственник из-за задержки грозится расторжением договора, хотя я не прячусь и не отказываюсь от обязательств. Могут ли меня выселить на улицу при условии что у меня в городе нет ни родных, ни друзей?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, если в вашем договоре аренды прописано, что при такой задержке оплаты, как у вас - сроком не выше 10 дней или вообще при любой задержке на любой срок, арендодатель вправе расторгнуть с вами договор, то он, конечно, может его расторгнуть в одностороннем порядке и тогда вы должны освободить квартиру, опять же в те сроки, что прописаны в договоре. Если про расторжение в договоре ничего не написано, то арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении с вами договора и выселить вас, независимо от того, есть куда вам переехать или нет. В вашей ситуации лучше всего договориться с арендодателем о продлении срока оплаты в письменном виде.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, выселить законно вас могут только по решению суда, вступившему в законную силу.

Здраствуйте, такой вопрос. Покупали родители в детсае квартиру. прописана была только я и папа. Отец умер со временем я переехала к бабушке это время жила мама, накопила много долгов и уехала . Говорят собственнеки квартиры я и мой брат, но мне штрафи приходят а ему нет . Возможно ли что он собственник? Хочу продать квартиру, но по документам она написана на папу возможно ли это и как это сделать ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для начала нужно понять была ли квартира приватизирована и кто являлся собстенником, данные сведения должны подтверждаться выпиской из ЕГРЮЛ и (или) свидетельством отправе (если давно приватизировали). Затем уже выяснять кто вступал в права наследства и в каких долях. Опять таки не на словах, а подтверженны должны быть права документами. Далее нужно разбираться за какой период были накоплены долги по ЖКХ. Звоните 89087389208 будем разбираться, что у вас с наследством, правом собственности и с долгами и, что, в конечном итоге, с этим делать.

Добрый день, Уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить. В период брака родителей была приобретена комната в собственность (оформлена на отца). В 2014 г. отец совершил преступление ( 112 УК РФ, вроде), нанес вред здоровью человеку, после - скрылся. С того самого дня о его местонахождении нет сведений. Уг. дело приостановлено (вроде как), так как он скрывается. Вопрос:

1) Как нам продать комнату? (Мать получается владеет 1/2 комнаты, однако для продажи требуется согласие 2- ого собственника. А его нет. Ни мы, ни следственные органы не знаем где он). Обеспечивает квартиру мать.

2) Можем ли признать отца умершим в порядке особого производства, а потом вступить в наследство?(Есть информация, что суды отказывают в заявлении, так как будет нарушено право потерпевшего на защиту)

Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать - пока никак. Как заинтересованные лица вы вправе подать заявление об объявлении лица умершим, однако, с учётом практики, данное заявление должно быть подкреплено достаточными доказательствами. В таких делах есть ряд ключевых обстоятельств, которые вы не отразили в вашем объявлении. Могут быть и другие пути решения. Если нужна расширенная консультация, обращайтесь.

Здравствуйте! в квартире 3 собственника,из которых двое детей от первого брака отчима,у одного ребенка в этой квартире 12.5 метров собственности,те кто там проживают сказали что ее пол кухни,и две комнаты выставили на продажу. Как это возможно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собстенники, законные представители собстенников, имею право продать принадлежащие доли в праве собственности при соблюдении порядка, установленного ст 250 ГК РФ. Кухня - место общего пользования не продается, а используется собственниками совместно.

Здравствуйте. Может ли прокурор обратиться в суд с иском о сносе дома и признании постройки самовольной в интересах неопределенного круга лиц к собственнику-инвалиду 2 группы

Кузьмин Константин Александрович

Инвалидность не освобождает гражданина от обязанности соблюдать закон, и не даёт право нарушать права иных граждан.

Оганесян Арег Каренович

Может, инвалидность не является препятствием