Раздел квартиры?

В 2019 году взяла квартиру в ипотеку. В 2020 вышла замуж, и в этом же году после рождения второго ребенка была получен мат капитал и внесён в ипотеку. На данный момент стоит вопрос раздела квартиры, должна ли я выделить долю мужу? Так как квартира была куплена до брака?

Юрчиков Максим Витальевич

Ситуация с разделом имущества, особенно в контексте брака и использования материнского капитала, может быть довольно сложной. Вот основные моменты, которые стоит учесть:

1. Квартира, купленная до брака: Если квартира была приобретена вами до заключения брака, то в общем случае она считается вашей личной собственностью. Однако, если в квартиру были вложены средства, полученные в результате материнского капитала, это может изменить ситуацию.

2. Материнский капитал: Использование материнского капитала для погашения ипотеки или внесения первоначального взноса означает, что в квартире появляется доля, которая принадлежит детям. Это может повлиять на право собственности и на то, как будет происходить раздел имущества.

3. Доля мужа: В общем случае, если квартира была куплена до брака и не было совместных вложений (например, из средств, заработанных во время брака), то муж не имеет права на долю в квартире. Однако, если вы использовали материнский капитал для улучшения жилья, это может создать дополнительные права для детей, но не обязательно для мужа.

4. Раздел имущества: В случае развода или раздела имущества важно учитывать все обстоятельства. Если вы хотите избежать возможных споров, рекомендуется проконсультироваться лично со мной более подробнл

5. Документы: Соберите все документы по ипотеке и материнскому капиталу, чтобы иметь четкое представление о том, как были использованы средства и какие права у вас и вашего мужа.

Ваша ситуация требует индивидуального подхода, поэтому консультация с юристом поможет вам получить более точную информацию и рекомендации в зависимости от ваших обстоятельств.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае квартира была приобретена до брака, и она разделу не подлежит, и Вы не обязаны выделять долю своему мужу, если есть еще дополнительные вопросы пишите на Вацап

Здравствуйте. Планируется развод. Общих детей нет. Есть квартира, купленная в браке ,в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа, я созаемщик. По документам он ее владелец. При расторжении брака можно ли разделить квартиру 50/50? Спасибо

Макаров Александр Анатольевич

Можете, но только после выплаты ипотеки. Пока это квартира в залоге у банка.

Алексеева Елена Витальевна

Конечно вы поделите квартиру и скорее всего пополам, отступление от равенства долей возможно при определенных обстоятельствах. Раздел имущества производится в судебном порядке, то, что квартира ипотечная, не является препятствием в данном случае.

В марте 2014 года развелась с мужем. Квартира была оформлена на него, покупалась в браке, он собственник. Квартира находится на территории ДНР, соответственно, в марте 2014 года это ещё была территория Украины. Согласно решению суда г. Горловки, Донецкой области (Украина), нас развели. Вопрос о разделе имущества рассматривался в другом деле (его у меня нет на руках). Суд решил разделить квартиру пополам. Но муж не захотел. Теперь это территория РФ и я хочу всё же продать квартиру, но муж сказал, что я не имею на неё никаких прав, так как решения вынесено судом Украины. Подскажи, возможно ли как-то получить решение из архива суда и как-то исполнить его в рамках судебной системы РФ?

Байдак Зоя Михайловна

Посмотрите ст. 13 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 6-ФКЗ (ред. От 26.12.2024) "О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Луганской Народной Республики"

Здравствуйте. Муж военнослужащий, в 2018 г была куплена квартира за счёт военной ипотеки. Своих средств вложено 150 тыс.
В браке рождено 2 детей. Возможен ли раздел квартиры? У жены в собственности нет ничего.

Гаркушенко Алексей Александрович

Совместно нажитое в браке имущество, подлежит разделу.

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Купленная в браке квартира за счет ипотеки подлежит разделу между супругами в равных долях, на общих основаниях.

Пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Здравствуйте. В 2024 взял ипотеку на себя в бараке. Родилась дочь. Доли не выделял , прописан только я в квартире, жена не прописана. Развелись в 2025. Жена подала на раздел имущества, то есть квартиру . Квартира на момент покупки стоила 1.200.000. Она подала иск в суд и хочет взыскать 600.000. Материнский капитал она не вкладывала. Ипотека на мне, квартира оформлена на меня. Подскажите как будет делиться квартира?

Кирсанов Валерий Владимирович

При разделе имущества делятся не только квартира но и кредит если нужна подробная консультация обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Делится будет пополам, но и долги по ипотеке то же пополам.

Какую долю дадут моему ребёнку? Он прописан, но не живет в квартире из-за меня

Мингазов Юрий Саитгареевич

А кто должен дать?

Некрасова Вера Анатольевна

Елена, здравствуйте. Ничего не понятно из вопроса. Вам нужна глубокая консультация видимо.

Добрый вечер! В нашей семье делема. Состав семьи: муж - я, мой сын от покойной супруги, жена и её сын от первого брака. До Брака мы договорились брать ипотеку, так как на тот момент в сбербанке мне не давали необходимую сумму, ипотеку взяла на себя моя на тот момент будущая жена. сумму на первоначальный взнос в кредит взял я и на доверии передал будущей супруге. мы вместе платим ипотеку на пополам, я не каким образом не фигурирую в договорах на квартиру. в квартире прописаны только я - муж, и мой сын. через два месяца после взятия ипотеки мы расписались (зарегистрировали брак) но при этом право собственности на квартиру так и осталось у супруги. Вопрос: что будет с квартирой в случае развода или в случае смерти одного из супругов? как она будет поделена и кто должен и может продолжать платить ипотеку?

Чаузова Елена Сергеевна

здравствуйте. в случае развода квартира так и останется супруге. вы сможете взыскать с нее половину ипотечных платежей, которые вы вносили в период брака. в случае смерти вы как супруг и ее ребенок будете наследниками на эту квартиру. соответственно как наследники после смерти, возьмете на себя обязательства выплачивать ипотеку дальше

Назарикова Евгения Александровна

В случае смерти супруги квартира и долг войдут в наследственную массу и будут наследоваться близкими родственниками. Но Ваш ребёнок в этот список не входит. Входят ребёнок супруги, Вы и её родители. При разводе Вы ничего не получите. Но можно попробовать доказать, что вносили деньги свои. А также Вы претендует на половину внесённых платежей по ипотеке после регистрации брака.

Добрый день! Как поделить квартиру после развода? Встал вопрос раздела квартиры после расторжения брака, который состоялся более 5 лет назад. Квартира приобреталась на стадии строительства через договор уступки прав по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала (у нас двое бывших детей). В период брака было выплачено примерно 5% ипотечного долга, остальное бывший муж выплатил уже после развода. Деньги, которые вносились в счет первоначального платежа и оплаты ипотечных платежей в период брака можно отнести к общим доходам семьи. Брачный договор не составлялся, раздел имущества не производился, я не отказывалась от своей супружеской доли в квартире, но в оплате ипотечных платежей и прочих расходов на квартиру не участвовала. После развода бывший муж не требовал от меня каких-либо компенсаций за ипотечные платежи, ремонт и улучшения квартиры и т.п., т.к. мы устно договорились подарить квартиру детям по достижению их совершеннолетия. Квартира была куплена на стадии строительства, все улучшения и ремонты проводились супругом частично после развода, частично до развода, но чеки и прочие доказательства у него вряд ли есть.
Сейчас необратимо встал вопрос раздела этой квартиры, бывший муж не согласен на раздел по ½, готов выплатить мне только небольшую часть за тот период, что мы были в браке + половину маткапитала. Грозится экспертизой неотделимых улучшений в квартире. Я не согласна с ним, считаю, что квартира является нашей общей совместной собственностью и мне должна быть выделена доля 1/2, а все свои расходы на квартиру он должен взыскивать с меня в судебном порядке. Прошу помочь с консультацией или советом по данному вопросу. Есть ли у меня шанс выиграть суд по разделу квартиры? Квартира как таковая мне не нужна, но мне спокойнее будет, если детям мои доли будут передаваться через меня, а не через него. Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все, что после развода, это не совместно нажитое имущество.

Если использовался мат капитал, при выделении долей детям, можете и распорядиться своей долей.

Ким Галина Владимировна

Не будет у вас в итоге раздела по 1/2 здесь даже в расчет не брать вложения в ремонты. Само по себе несение обязательств по ипотечному договору приведет к выплате компенсации равной, как минимум, полстоимости квартиры. Сроки исковой давности не составляют 3 года, о чем давно уже отметил ВС. К процессу следует готовится тщательно и заранее. Иск, полагаю. еще не подан. Есть определенные тонкости в право применении, интересно, они будут применяться в процессе или указываться в иске. Шансы есть всегда, но беда всех игнорирование доказательств.

У мужа, свекрови и у дочки было по 1/3 в квартире, я выкупила через материнский капитал 1/3 у свекрови . Доди распределились так : у мужа 1/3+1/12, у старшей дочери 1/3+1/12+у младшей дочери и у меня по 1/12, мы развелись и муж выгнал из квартиры , вместе проживать мы не хотим , как поделить квартиру ?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Анастасия. Так как Вы собственник, Вы имеете право пользоваться квартирой. Если Вам препятствуют в этом, нужно обратиться в суд для определения порядка пользования.

Здравствуйте, на днях я задавала вопрос. Ситуация такая: в 2019 году в браке была куплена квартира в ипотеку. Брак расторгнут в 2020 году. Ипотека оформлена на бывшего супруга, он же и платил ипотеку. Раздел квартиры не был осуществлен, так как бывшая супруга не хотела платить ипотеку. Недавно бывший супруг умер. Бывшая супруга согласна отказаться от своей супружеской доли и доли детей в этой квартире, которые положены им в качестве наследстве за миллион рублей. Каким договором можно оформить эту сделку?

Рабиевская Юлия Викторовна

Добрый день

Заключив договор дарения или купли - продажи доли.

Рабиевский Сергей Игоревич

Сделку можно оформить договорами купли-продажи долей в квартире: бывшая супруга продаёт свою супружескую долю, а также наследственные доли — свои и детей, при этом отчуждение долей несовершеннолетних возможно только с разрешения органа опеки, после оформления наследства у нотариуса и получения свидетельств о праве на наследство.

Здравствуйте.В браке с супругом была приобретена квартира с использованием военной ипотеки,далее был вложен материнский капитал .В пенсионном фонде сразу предупредили,что после снятия обременения по военной ипотеке,супруг обязан выделить в течении полугода доли в квартире на всех членов семьи.Ипотека выплачена, обременения сняты,но доли так и не выделены.
В данный момент нам предстоит бракоразводный процесс.
Нужно ли мне подавать документы на раздел имущества?с оформлением долей супруг не торопится!

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. В отношении квартиры Вам нужно подавать иск не о разделе, а об определении долей. В отношении иного имущества о разделе.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, подайте иск о 1) разделе совместно нажитого имущества и 2) обязании супруга оформить доли на вас и детей. В иске: признать квартиру совместной собственностью, выделить вам ½, детям – доли, эквивалентные маткапиталу (не менее ¹/₄-¹/₃ каждому), обязать ответчика зарегистрировать права в ЕГРН. Основания: ст. 34, 38 СК РФ; ст. 10, 10.3 ФЗ-256; п. 23 Пост. ПФР № 708п; Обзор ВС 01.06.22. Срок давности – 3 года с момента снятия обременения. Параллельно направьте заявление в СФР; фонд вправе обратиться в суд самостоятельно, но быстрее действовать самой.

Договор на покупку квартиры на этапе строительства в ипотеку оформлен мужем до вступления в брак, но мы уже были в отношениях. В собственность мужа квартира оформлена уже в браке. Выплачивалась ипотека мужем, тк я не работала и средств не получала. Детей нет. Имею ли я право на раздел квартиры при разводе.

Слюсарев Илья Сергеевич

Нет

Договор на покупку квартиры на этапе строительства в ипотеку оформлен мужем до вступления в брак, но мы уже были в отношениях. В собственность мужа квартира оформлена уже в браке. Выплачивалась ипотека мужем (частично уже в браке), тк я не работала и средств не получала. Детей нет. Имею ли я право на раздел квартиры при разводе или денежную компенсацию части семейных средств, потраченных на оплату ипотеки в браке?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, Вы имеете право на денежную компенсацию, на раздел квартиры нет.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Вы имеете право на компенсацию половины ипотечных платежей. ДДУ подписан до брака - это определяющий фактор, не дающий Вам право требовать долю.

Здравствуйте.

Опишу кратко свою ситуацию:

Планирую развод. В браке есть ребёнок 3.5 года. Есть ипотечная квартира, оформленная на меня, при этом заключён брачный договор, по которому квартира остаётся мне. В квартиру был вложен материнский капитал. Сейчас ипотека ещё выплачивается (примерно 25 000 руб/мес). Мой доход около 115 000 руб/мес.

Я не хочу конфликтов, хочу, чтобы ребёнок продолжал жить в этой квартире с матерью, готов оплачивать ипотеку и участвовать в обеспечении ребёнка. При этом хотелось бы грамотно оформить всё юридически, чтобы не возникло ситуации с двойными выплатами (и ипотека, и алименты отдельно).

Подскажите, пожалуйста:
1. Как лучше оформить развод в моей ситуации (с ребёнком, ипотекой и маткапиталом)?
2. Обязательно ли развод будет через суд и сколько это обычно занимает?
3. Как определяется место жительства ребёнка и как закрепить порядок моего общения с ним?
4. Можно ли оформить алименты через нотариальное соглашение вместо суда?
5. Как правильно прописать, чтобы оплата ипотеки учитывалась как алименты?
6. Какую сумму в моём случае лучше указать, чтобы соглашение не оспорили?
7. Может ли бывшая супруга потом подать на алименты, если будет нотариальное соглашение?
8. Как материнский капитал влияет на раздел квартиры?
9. Обязан ли я выделить долю ребёнку и когда это нужно сделать?
10. Может ли супруга претендовать на долю, несмотря на брачный договор?
11. Какие риски есть, если всё оставить на устных договорённостях без нотариального оформления?
12. Возможна ли ситуация, что с меня будут взыскиваться и алименты, и ипотека одновременно?
13. Как лучше юридически оформить всё, чтобы минимизировать риски и избежать конфликтов в будущем?

И отдельно буду благодарен за ваш практический совет: как бы вы рекомендовали действовать в моей ситуации, чтобы всё было максимально грамотно и спокойно для всех сторон.

Спасибо.

Разливинский Александр Владимирович

Добрый день!
1. Я бы посоветовал заключить в дополнение к брачному договору ещё соглашение о месте жительства ребенка, соглашение об уплате алиментов, соглашение о порядке общения с ребенком.

2. Развод будет обязательно через суд. При отсутствии споров по имуществу и детям, суд занимает 2 месяца примерно.

3. Место жительства и порядок общения определяется либо нотариальным соглашением родителей, либо судом с участием органа опеки. Закрепить соответственно можно либо у нотариуса, либо в суде.

4. Можно, у нотариуса.

5. Никак. Ипотека и алименты - разные вещи. Вы будете выплачивать алименты, так как это ваша обязанность в соответствии со статьей 80 Семейного кодекса РФ. А оплата ипотеки - ваша обязанность по ипотечному договору и в соответствии с брачным договором.

6. Если речь заходит об установлении алиментов в твердой денежной сумме, то она должна быть кратной величине прожиточного минимума, установленного в регионе проживания ребенка.

7. Ответить на этот вопрос однозначно - нельзя. Если она захочет, то никто ей не запретит. Однако, для этого у неё должны быть основания, кроме просто желания. Само нотариальное соглашение об уплате алиментов имеет юридическую силу исполнительного листа. И, в случае, если вы не будете выплачивать алименты, она может обратиться с соглашением к приставам, которые возбудят исполнительное производство. Оспорить соглашение можно только по причине того, что оно нарушает права и законные интересы тех лиц, между которыми оно заключено или интересы несовершеннолетнего ребенка в данном случае.

8. Раздела квартиры не будет, так как у вас заключен брачный договор. Таким образом, после погашения ипотеки, квартира перейдет в вашу собственность, за вычетом доли ребенка по материнскому капиталу.

9. Обязан. В течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры банком. Напоминать об этом никто не будет, это целиком на вашей совести. Доли, в принципе, вы можете выделить и сейчас.

10. Может, но только на долю по материнскому капиталу. И то, это сделать ей будет очень сложно.

11. Риски того, что всё это она оспорит/подаст в суд/решит сама и т.д. Очень много вариантов.

12. Так и будет. Подробнее в пункте 5.

13. Проще, быстрее, удобнее и дешевле - у нотариуса, предварительно всё согласовав с супругой и, желательно с участием юриста.

Рекомендации давать сложно, не зная досконально всех нюансов. Для этого необходимо проговорить подробно всю ситуацию, уточнить все моменты и выработать стратегию под ваш конкретно случай, с учетом в первую очередь ваших прав и интересов, интересов несовершеннолетнего и пожеланий супруги.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В этом случае развод только в судебном порядке. Соглашение об уплате алиментов возможно, но и оно и мировое соглашение в суде могут быть изменены со временен в связи с изменением ситуации. Кроме этого можно заключить соглашение о разделе имущества, определив членам семьи доли. Возможны различные способы достижения компромисса.

С мужем женаты у нас квартира 50 на 50 . Сейчас разводимся , муж не хочет продавать свою долю , могу ли я через суд заставить его продать . Квартира в ипотеке ; я заемщик , он созаемщик

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не сможете, тем более если это его единственное жилье.