Ответ нейросети:
Здравствуйте.
Ваша ситуация действительно непростая, но она довольно типична для споров, связанных с арендой нежилых помещений. Вот мои рекомендации, исходя из российского законодательства и сложившейся практики.
1. Фактическое принятие помещений и пользование ими
Судя по вашему описанию:
- Вы получили ключи и подписали акт приема-передачи помещений 1 декабря 2025 г.
- Начали пользоваться помещением, провели ремонт, приобрели имущество.
- Стороны согласовали все существенные условия договора аренды (раз прислали проект, который вас устроил).
- Бывший арендатор продал вам своё имущество в помещении.
2. Ситуация с договором аренды
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок более года, подлежит государственной регистрации. Однако, если стороны фактически приступили к исполнению договора, суды могут признать такие отношения арендными даже без письменного договора и регистрации — как фактически сложившиеся арендные отношения (ст. 432, 606, 651 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
3. Действия арендодателя
Отказ заключать договор аренды после передачи помещения и фактического начала пользования может быть признан злоупотреблением правом.
Что делать:
1.
Соберите документы:
- Акт приема-передачи помещений.
- Переписку и любые письма, подтверждающие согласование условий аренды.
- Документы на приобретенное имущество, подтверждающие его нахождение в помещении.
- Все чеки и акты, свидетельствующие о проведении ремонта.
- Скриншоты, письма, мессенджеры — всё, что подтверждает вашу договоренность и передачу помещений.
2.
Официально направьте претензию арендодателю:
В письменной форме (через Почту России с уведомлением о вручении и описью вложения), потребуйте заключения договора аренды на ранее согласованных условиях и укажите, что вы фактически приняли и пользуетесь помещением с согласия арендодателя.
3.
Продолжайте пользоваться помещением с осторожностью:
Если арендодатель попытается вас выселить или ограничить доступ, фиксируйте факт препятствий (видео, вызов полиции, свидетели).
4.
Обратитесь в суд:
Если арендодатель откажет в письменном виде или начнет чинить препятствия, вы вправе обратиться в суд с требованием:
- О признании между вами и ПАО «Ростелеком» заключенного договора аренды (на основании фактических отношений).
- Об обязании заключить договор аренды на условиях, согласованных сторонами.
- О взыскании убытков, причинённых отказом в аренде (если такие есть).
5.
Дополнительно:
- Если помещение уже занял другой арендатор, у вас может быть право на компенсацию убытков (например, расходов на ремонт, оборудования и т.д.), если докажете, что потерпели ущерб по вине арендодателя.
- Если арендодатель откажется подписывать договор и будет препятствовать доступу, не исключено, что дело может быть рассмотрено как неосновательное обогащение (арендодатель должен будет вернуть вам ваши вложения и компенсацию за незаконное пользование вашим имуществом).
Рекомендация:
Срочно письменно зафиксируйте ваши требования к ПАО «Ростелеком». Не ждите устных разъяснений — как только возникли препятствия или отказ, действуйте официально и документируйте все свои действия.
Если потребуется подготовить грамотную претензию или исковое заявление — лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на коммерческой недвижимости и спорах с крупными арендодателями.
Пример формулировки претензии:
«В связи с фактической передачей нам в пользование помещения по акту от 01.12.2025, а также согласованием всех существенных условий договора аренды, просим заключить договор аренды на согласованных условиях. В противном случае оставляем за собой право обращения в суд с требованием о признании договора аренды заключённым и взыскании понесённых расходов и убытков».
Обратите внимание:
Суды обычно встают на сторону арендаторов, если были переданы ключи, подписан акт, есть вложения и доказательства согласования условий. Но чем подробнее будет ваша доказательная база, тем выше шансы на успех.
---
Если потребуется шаблон претензии или искового заявления — дайте знать, подготовлю примерный вариант. Удачи!
