Ответ нейросети:
Добрый день!
Ваш вопрос действительно важен, поскольку статус брака продавца на момент приобретения квартиры определяет, требуется ли согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, а также риски оспаривания сделки.
1. Достаточно ли заявления владельца в простой письменной форме?
Такое заявление, составленное в простой письменной форме, не имеет официальной юридической силы. Оно не является подтверждением отсутствия брака на момент приобретения недвижимости, а только выражает позицию продавца. В случае возникновения спора, например, если "скрытый" супруг предъявит права на имущество, такое заявление не защитит покупателя.
2. Достаточно ли включить в договор пункт о том, что продавец заверяет, что в браке не состоял?
Включение подобного условия в договор купли-продажи полезно, поскольку, если выяснится, что продавец предоставил недостоверные сведения, у покупателя появится дополнительное основание для предъявления к нему претензий. Однако такой пункт не освобождает от рисков, связанных с возможными притязаниями супруга продавца, если брак все же был.
Как проверить действительно?
На практике существует несколько способов минимизировать риски:
1.
Попросить продавца предоставить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке. Это придаёт документу большую юридическую силу, но всё равно не гарантирует 100% защиту, если продавец утаил факт брака.
2.
Получить справку из органов ЗАГС о семейном положении продавца на момент приобретения квартиры. Но такие справки органы ЗАГС выдают только самому гражданину и только о текущем семейном положении, а не о прошлом. Поэтому этот способ не всегда реализуем.
3.
Проверить дату приобретения объекта и сопоставить с датами заключения и расторжения брака (если продавец был когда-либо женат/замужем). Можно попросить продавца предоставить свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется, или свидетельство о браке и смерти супруга (если речь идёт о вдовстве), чтобы убедиться, что на момент покупки квартиры продавец действительно не был в браке.
4.
Если есть сомнения, рекомендуем обратиться к нотариусу для оформления сделки, так как нотариус проведёт дополнительные проверки и разъяснит риски.
---
Вывод:
- Простого письменного заявления и даже соответствующего пункта в договоре купли-продажи формально недостаточно для полной защиты от возможных претензий "скрытого" супруга.
- Наиболее надёжно – получить нотариально удостоверенное заявление продавца, а также проверить документы, подтверждающие его семейное положение на момент приобретения квартиры.
- Если есть хотя бы малейшие сомнения или подозрения – лучше оформить сделку через нотариуса.
Рекомендация:
Попросите продавца предоставить максимум документов, подтверждающих его семейное положение на момент покупки квартиры, и оформите нотариальное заявление. Это минимизирует риски для вас как для покупателя.
Если потребуется образец нотариального заявления или дополнительная консультация – сообщите, помогу подготовить.
