Купля продажи квартиры?

Кто подаёт документы в росреестр на переход права собственности на недвижимость, продавец или покупатель , спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Стороны сделки: продавец и покупатель либо уполномоченные представители сторон сделки. Если нужна помощь при сделки, обращайтесь, 89087389208

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Документы на переход права собственности обязаны подать все участники сделки.

Передача объекта недвижимости и переход права собственности
3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности
на объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается Продавцом Покупателю на основании настоящего Договора с момента его подписания, который является документом, подтверждающим передачу указанного Объекта недвижимости в собственность Покупателю.
3.2. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Продаем квартиру, и вот 3.1 пункт не нравится, подскажите , чем чревато для продавца?
Юрист говорит, что без этого пункта, будет приостановлена сделка росреестром на 3 мес

Ким Галина Владимировна

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

чревато наступлением обстоятельств или их совокупности, при которых сделка может быть расторгнута. Юрист, который вам сказал, он точно юрист или это типо "риэлтор-юрист"???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров или чистоту сделки. Договор заключается без акта приёма-передачи, что может быть чревато как для продавца так же как и для покупателя. Нужно изучать договор в сочетании со всеми пунктами.

Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского

капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса?
(сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив)
Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет

переход права собственности в Росреестре.
Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.

Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.

Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.

Здравствуйте.Покупаю квартиру в ипотеку.Банк одобрил.Квартира была в собственности у женщины,которая была в браке с мужем.Муж умер и половина собственности у его жены,а оставшаяся половина (доля)переходит дочери умершего мужа...сын жены(взрослый) и он от другого брака не имеет ничего общего к доле этой квартиры,это по словам юриста в агенстве!Соответственно наследник первой очереди это дочь умершего мужа и на нее нотариус делает документы как второй собственник!?Никто больше не имеет право на долю,я так понял что сын жены от другого брака не имеет!?

Великанов Юрий Андреевич

Могут быть проблемы. Действительно если совместно нажитое, то после смерти 1/2 становится наследственной массой. Желательно проводите сделку у нотариуса по месту имущества. Пусть посмотрит у себя. Если что - потом в суде будете как добросовестный приобретатель. Вообще лучше заказать у юриста полное сопровождение сделки чтобы потом локти не кусать

Казберова Людмила Викторовна

После смерти мужа, его жене принадлежит 1/2, так как имущество нажито в период брака. Оставшаяся 1/2 делится между супругой и дочерью в равных долях. Сын от первого брака, прав на наследство не имеет

Здравствуйте В этом году я получила сертификат на покупку жилья как сирота но долгое время не могла найти квартиру сама А так как в этом году в июне отчислили из техникума по состоянию здоровья а идти мне было не куда зам директор техникума предложила обратиться к ее знакомому риэлтору я так и поступила с риэлтором был заключен договор на оказание услуг в котором говорится то что за свои услуги она получает вознаграждение в размере 100.000 рублей однако из за проблем со здоровьем я не могла выезжать с ней на сделки и другие решения вопросов поэтому была заключена доверенность на то что в таки моменты она будет решать сама ездила с ней только 2 раза на просмотр пару подобранных с ней вариантов но из за того что во время второй нашей поездки у меня случился приступ она уговорила меня купить последний вариант я согласилась так как понимала что у меня мало времени на то чтобы купить жилье до тех пор пока меня отчислят и на первый взгляд для меня как для человека которому 19 лет и который прожил всю жизнь в интернете и в принципе не соображает в том как в квартире должен быть проведён газ и то что надо смотреть в камеру состоянии находится водяная проводка электрическая проводка да и в прицепе такие вещи не заметны на 1 взгляд я согласилась купить эту квартиру но уже в первые дни проживания у меня перестала работать газовая колонка на это вопрос я вызвала мастера он починил однако на той же неделе у меня начались потопы в ванной я вызвала мастера из ТСЖ так как боялась затопит соседей на что они сказали это ваша зона ответственности так как я не знала что делать дальше обратилась к соседям за помощью в последствии ко мне вызвали мастера который посмотрел в чем проблема и сказал что все гнилое и все надо менять потому что если понять в одном мести то большая вероятность что прорвёт под ванной поле того как он поняет под ванной прорвёт на кухне а на выполнения полностью всей замены в таком случае не кто не пойдет так как у меня доход 15000 тыс рублей я бы естественно заплатила бы только за работу под умывальником а остальное менять не кто не кто не стал бы
Да я и сама прекрасно понимаю что таких дураков сейчас надо поискать которые сделают все бесплатно только и за за то что начал работать в одном месте а в последствии по случайности мастера и такого состояния труб п
После чего мы стали обсуждать ситуацию с соседями из разговора выяснилось что квартира куплена не за два миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч семьдесят семь рублей а за два четыреста двадцать пять а сертификат состоял на сумму ка раз два восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот шесть рублей после чего я позвонила реэтору и спросила куда делась разница на что она мне ответила что эти деньги она взяла за расходы а тут я понимаю что картинка не складывается по тому что в разряд так называемых расходов входит за то что она меня свозила 2 раза в Саратов за свой счет заключила доверенность которая составляла 2000 рублей и оплатила госпошлину на переход права собственности это 7200 рублей
После чего через 3 недели в квартире началась утечка газа и выяснилось что гофры быть не должно и весь газ полностью не правильно проведен аварийная служба газ обрезала запломбировала всвези с утечкой и установленными нарушениями после чего я позвонила риэлтору она сказала не мои проблемы и я решила обратиться к губернатору после обращения он прислал камне проверку из администрации которая установила то что. есть проблема из за этого я ее просто перекрыл так же установил не испросить газового оборудования и факт его отключения не исправность
После чего мне поступил документ что с реэтором будет происходить выяснения по факту машинечества на мне сказали пока не чего не трогать пусть все так и будет однако я уже 3 недели сижу без воды и еды и все что мне говаря не чего не трогай терпи но я понимаю что скоро зима и как еще мне поступить так как с 23 числа все стоит наместе

Бударагин Александр Александрович

Помогу вам, но проблема сложная.

Исходные данные и статус спорного жилья:

1. Изначально спорная квартира принадлежала сыну истца (бывшему мужу ответчицы).
- Ответчица была вселена в квартиру как член семьи собственника (по семейным отношениям: жена).
- В 2020 году брак между ответчицей и сыном истца расторгнут

2. Переход права собственности.
- После развода бывший собственник (сын) подарил квартиру своему отцу (нынешнему истцу).

3. Требование истца в суде:
- Признании ответчицы утратившей право пользования квартирой и ее выселении, т. к. она не является членом его семьи и не имеет правовых оснований занимать жилое помещение.

4. Позиция ответчицы в суде:
- что не имеет иного жилья, поэтому просила сохранить за ней право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.
(Ребенок зарегистрирован, но долей не имеет, право собственности не возникает.)

5. Действия истца по доказыванию иных жилых помещений ответчицы.
Истец просил суд- сделать запрос в Росреестр, чтобы подтвердить наличие у ответчицы права требования/права собственности(оказать содействие в сборе доказательств)
Суд первой инстанции:
-Ходатайство проигнорировал.
-Голословно принял позицию ответчицы о «отсутствии жилья».
-Признал ответчицу утратившей право пользования, но сохранил ей право проживания до совершеннолетия ребенка (2033 год).

6. Апелляция
-Подтвердила решение первой инстанции.
Указала, что: суд сам определяет, какие доказательства истребовать; оценка доказательств — прерогатива суда;

Факт наличия жилья у ответчицы суд посчитал недоказанным, хотя истец представил письмо от застройщика о передаче ключей( в апелляции, раньше у истца данного письма не было). Апелляция отказалась исследовать новые доказательства.

7. Кассация
Оставила решения в силе.
Не учла доводы истца о том, что:
-ответчица фактически выехала в свою новую квартиру, ребенок с собой забрала,
-сохранение её права пользования нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом.
Несмотря на фактическое отсутствие проживания, кассация сохранила за ответчицей право пользования квартирой истца до 2033 г.

Прокуратура во всех3 инстанциях поддерживала позицию Ответчицы и просила суды сохранить за ней право пользования квартиры Истца до совершеннолетия ребенка.

Вопрос: как добиться отмены сохраненного права пользования за ответчицей?

Тарасов Владимир Сергеевич

Для отмены решений судов, Необходимо обжаловать решения судов в вышестоящий суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обжаловать принятое решение можно только:

надзор – ходатайство к Председателю ВС РФ (ст. 391.2-391.6 ГПК) в 3-месячный срок; нужны «исключительные» доводы (грубое нарушение ЕСПЧ, Пленума ВС). Шансы минимальны.
Практичнее: после фактического выезда подайте новый иск о прекращении пользования (ст. 35 ЖК, 304 ГК) и снятии с регистрационного учёта, приложив:
• акт о не-проживании, показания соседей, УК;
• договор, выписку ЕГРН на её новую квартиру;
• справку из школы/поликлиники ребёнка по новому адресу.

Право, сохранённое судом, носит личный, а не вечный характер; оно утрачивается при добровольном выезде.

Мой отец хочет переписать на меня(своего сына) квартиру. Квартира покупалась им, когда он уже состоял в браке. Если его супруга даст нотариальное согласие, что она не претендует на квартиру, отец переписывает ее(квартиру) на меня,
- может ли в будущем, его супруга, отозвать согласие? Если да, то чем это грозит.
- Если я после перехода права собственности продам квартиру, а его супруга будет против, могут ли быть какие то последствия, в виде обременения или еще что.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Отзыв согласия влечёт оспаривание сделки дарения, а при удовлетворении исковых требований возврат сторон в первоначальное состояние - это касается всей цепочки сделок.

Ключевое слово "если" подпишет согласие.

Сделку можно расторгнуть и по иным основаниям, которые зависят от других юридических значимых обстоятельств.

Ивченко Оксана Борисовна

Пойдите по пути наименьшего соприкосновения. Оформите куплю-продажу. Супруга пусть даст при этом свое согласие.

Доброго времени суток. Заключил дкп с застройщиком, тот не передает ключи и, естественно,не пускает на объект. Дата полной оплаты 05.05.25,в течении 5 рабочих дней с этой даты застройщик обязуется передать квартиру по акту приема передачи. Выдачу перенесли до сентября 2025 года. Можно взыскать неустойку? Какая формула расчёта? Мораторий распространяется же только на дольщиков? Спасибо.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Да, вы действительно можете взыскать неустойку с застройщика — в вашем случае есть все основания. Давайте разберёмся по пунктам.

— Основание для взыскания
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Нарушение этого срока — основание для взыскания неустойки.

— Формула расчёта неустойки
Для граждан формула следующая:

0, 06 × ключевая ставка ЦБ РФ × сумма ДДУ × количество дней просрочки / 365

С 7 мая 2025 года (предположим, что 5 рабочих дней — до 10 мая) начинается отсчёт просрочки. Ключевая ставка ЦБ РФ актуальна на каждый период — сейчас она 16%, но для расчёта берётся значение на каждый день просрочки. Лучше использовать средневзвешенное значение или брать ставку на дату обращения в суд.

— Мораторий
Мораторий на взыскание неустойки действительно распространялся только на застройщиков в период СВО и в строго определённых случаях (например, для объектов с господдержкой). Однако сейчас он не действует автоматически для всех — каждая ситуация индивидуальна. Более того, суды продолжают взыскивать неустойку по 214-ФЗ.

— Что делать

Зафиксируйте дату оплаты (05.05.2025) и подтверждение переноса передачи квартиры.
Подготовьте претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку.
Если ответа не будет — подавайте иск в суд.
При желании можно также взыскать компенсацию морального вреда и расходы на юриста.
Моя команда и я регулярно сопровождаем такие дела: подаём претензии, взыскиваем неустойки с застройщиков, в том числе и в ситуациях, когда застройщик затягивает сроки под предлогом технических сложностей.

Обращайтесь за консультацией — подскажу, как действовать, чтобы получить деньги с минимальными усилиями.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Сайт: subbotina-pravo.ru

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По условиям договора подавайте претензию.

Здравствуйте. Прошу Вас проконсультировать по вопросу обеспечения гарантий при сделке с недвижимостью между родственниками.

Ситуация: Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире (вторая собственник — моя мать). Мы с мамой являемся созаёмщиками по ипотеке на эту квартиру. Я приняла решение передать свою долю сестре после закрытия ипотеки. Взамен сестра устно обязалась компенсировать мне стоимость этой доли (1 000 000 руб.), чтобы я могла погасить свои личные долги перед банками.

Ключевая неопределённость: На данный момент точно не известно, будет ли оформляться договор купли-продажи или договор дарения. Вторая сторона настаивает на дарении по налоговым соображениям.

Сестра настаивает на процедуре: сначала подписание договора и регистрация перехода права, а только затем — передача мне денежных средств в неопределенном сроке. При этом, сами они мотивируют необходимость оформления именно дарения (а не купли-продажи) желанием избежать налогообложения с обеих сторон. Однако это полностью лишает меня каких-либо гарантий получения денег. Я, в силу отсутствия доверия, хочу обезопасить себя.

Мои вопросы:
1. Какой юридический документ может обеспечить исполнение её устного обещания о выплате компенсации после совершения дарения?
2. Будет ли нотариально заверенная расписка с обязательством выплатить конкретную сумму в конкретный срок (напр., 3 рабочих дня после регистрации права) иметь юридическую силу для последующего взыскания через суд?
3. Не будет ли такая расписка считаться доказательством притворной сделки (прикрытия купли-продажи дарением), если сумма компенсации примерно равна рыночной стоимости доли?
4. Какой наиболее безопасный алгоритм действий вы можете посоветовать в моей ситуации, чтобы минимизировать риск неполучения денег?

Чеботарев Василий Сергеевич

В схеме, предлагаемой Вашей сестрой, Ваши интересы не гарантируются, а все перечисленные сомнения обоснованны.

Здравствуйте! Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома, если дом сгорел на 4 день после покупки?После перехода права собственности выяснилось что в доме есть зарегистрированные неизвестные мне люди вопрос считается ли это нарушением сделки купли-продажи? Могу ли я получить компенсацию от государства если я не успела зарегистрироваться в доме до пожара, так как были выходные дни? Куда мне обратиться за помощью в этой ситуации если продавец является гражданином Киргизии? Куда обращаться если риэлтор который занимался сделкой купил продажи дома не предоставили мне адресную справку?

Арахова Диана Алексеевна

Если есть признаки мошенничества — подайте заявление в полицию. - Жалобу на риэлтора — в Роспотребнадзор и СРО риэлторов. - Для судебных вопросов — в районный суд по месту нахождения дома.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Нужно знать причину пожара, возможность снятия с регистрационного учета посторонних лиц. Также необходимо ознакомиться с Договором купли-продажи. Если требуется подробная консультация - обращайтесь. Это платно.

Доброго дня! Договор ДКП получила от строительной компании, для ознакомления и открытия аккредитива. Вопрос по договору, насколько правомерна передача права продажи недвижимости агенту:
Общество с ограниченной ответственностью "У" , закрытым паевым инвестиционным фондом Н" под управлением Общества с ограниченной ответственностью У" (ООО У" фонд Н"), зарегистрированное Дата, документ основание: свидетельство серии Х, ОГРН , ИНН, именуемое в дальнейшем «Продавец», от имени и по поручению которого на основании Агентского договора от Дата. и Доверенности, удостоверенной Дата года нотариусом города Н., зарегистрированной в реестре за №, действует Общество с ограниченной ответственностью "М", в лице ФИО, действующего на основании Доверенности, выданной в порядке передоверия удостоверенной нотариусом. Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна?

Ким Галина Владимировна

Правомерность определяется при комплексном изучении документов, необходимых для проверки как передачи прав, объем их передачи, равно как правовых последствий передачи.

Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна? Встречный вопрос к вам: каким образом собираетесь проводить правомерность правоотношений между сторонами сделки, если даже не знаете о наименовании, перечне документов, необходимых для проведения правовой проверки?

Запросить документы особого навыка не надо, а вот как вы их трактовать, толковать, читать будете именно с юридической точки зрения, а также выстраивать правовые цепочки всех возможных следствий?

Нойманн Лилия Леонидовна

Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо тщательно ознакомиться с документами. Поэтому, в вашем случае, целесообразно обратиться к юристу или адвокату по месту проживания и доверить ему заниматься вашими документами.

В данный момент в процессе оформления покупки квартиры в ещё не сданном доме.
Я понимаю что процесс таков: оформляется ДДУ, он проходит государственную регистрацию и после таковой я вношу средства на эскроу-счёт.

Но застройщик объявил такую схему:
Сначала вносятся средства на аккредитив, потом составляется ДДУ, проходит государственную регистрацию и банк (Дом.рф) уже с аккредитива переводит средства на эскроу-счёт.

Мне непонятно зачем в этой схеме аккредитив и какие риски я могу нести в связи с такой схемой. Возможно, это какая-то распространённая практика, а я просто не в курсе?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо изучать первоначально условия ДДУ прежде чем вносить средства на покупку. В самом договоре могут быть заведомо неприемлемые условия. Внеся деньги сначала на аккредитив возможность застройщика в применении определённых условий по ДДУ в сових интересах увеличивается. Заключается договор, происходит регистрация в Росреестре, по заключённому договору вносятся деньги на счёт. Внесете деньги, а договора будете ждать долго в схеме застройщика. Не стоит идти на эту схему.

Прошу оценить риски для моей правовой позиции в следующей предполагаемой ситуации.

Факты:

1. Моя сделка (2022 г.): Я купил квартиру А. Я являюсь добросовестным приобретателем: сделка совершена по рыночной цене с использованием банковского аккредитива , история объекта проверена, от продавца получены справки ПНД/НД. В юридической чистоте именно этой моей сделки я не сомневаюсь.
2. Сделка моего продавца (2022 г., альтернативная, в тот же день): Мой продавец на вырученные от меня средства (и с привлечением ипотеки) купил квартиру Б у третьих лиц (собственников с 1998 г.). Тоже чистоту сделки проверяли досконально. Обе сделки заключены в один день. Юридически договоры независимы, а связь между ними существует только через документы по аккредитиву, по которому шли расчеты, то есть была альтернативная сделка.
3. В моем ДКП на квартиру А есть пункт, обязывающий продавца компенсировать мне рыночную стоимость жилья в случае его изъятия по его вине.
4. Срок: С момента обеих сделок прошло около 4 лет.
5.Обратите внимание, я говорю не о цепочке перепродаж, а о разных квартирах и разных договорах.

Вопрос:
Если продавцы моего продавца (собственники с 1998 г.) подадут иск об оспаривании своей сделки 2022 года по продаже квартиры Б по основаниям обмана (ст. 179 ГК РФ) (например по схеме, аналогичной «эффекту Долиной»), может ли это привести к изъятию моей квартиры А? Ведь моя квартира не будет относиться к их сделке, там разные рег.записи и разные договора. Насколько реальны такие иски спустя 4 года с учетом истечения срока исковой давности и моего статуса добросовестного приобретателя?

Арахова Диана Алексеевна

В описанной вами ситуации риски для вашей правовой позиции минимальны. Даже если продавцы вашего продавца по квартире Б попытаются оспорить свою сделку по основаниям обмана, это не затрагивает вашу квартиру А, поскольку сделки и объекты недвижимости не связаны между собой юридически, а регистрация прав и договоры независимы.