Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.
Если на момент продажи квартиры у продавца не было долгов, а затем, уже после продажи, он взял новые обязательства (долги) и впоследствии объявил себя банкротом, то, как правило, сделка купли-продажи квартиры не может быть оспорена только по этому основанию.
Однако есть важные нюансы:
1.
Период подозрительности:
В рамках процедуры банкротства сделки, совершённые должником за три года до подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены конкурсным управляющим (ст. 61.2, 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Это возможно, если будет доказано, что сделка была совершена с целью причинения ущерба кредиторам или на нерыночных условиях (например, по заниженной цене), либо если сделка была направлена на вывод имущества из конкурсной массы.
2.
Отсутствие долгов на момент сделки:
Если на момент продажи у продавца не было долгов, и сделка совершалась на обычных условиях (реальная рыночная цена, квартира не подарена родственникам и т.д.), то оспорить её очень сложно. Обычно в таких случаях суды отказывают в признании сделки недействительной.
3.
Задолженность возникла после сделки:
Если задолженность возникла уже после продажи квартиры, то доказать умысел на вывод имущества будет практически невозможно, так как оснований для банкротства и долгов на тот момент не существовало.
Вывод:
В описанной вами ситуации риск оспаривания сделки минимален. Главное, чтобы сделка была реальной, по рыночной цене и не с родственниками. Если же на момент продажи уже были признаки неплатежеспособности или долги, ситуация может быть иной.
Рекомендация:
Храните все документы по сделке (договор, расписка о получении денег, квитанции об оплате), чтобы при необходимости подтвердить добросовестность приобретения квартиры.
Если останутся вопросы или потребуется сопровождение по сделке — обращайтесь!
