Первоначальный взнос?

Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за счет собственных средств, а материнский капитал внести позже через дополнительное соглашение. То есть в договоре застройщик укажет полную сумму первоначального взноса, хотя мы отдадим только часть.

Возникают следующие вопросы:

Какие правовые риски могут возникнуть при таком оформлении сделки, включая возможные последствия для использования материнского капитала?

Соответствует ли такая схема требованиям законодательства, в частности, нормам Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?

Может ли Пенсионный фонд отказать в перечислении средств материнского капитала, если в договоре будет указана полная оплата жилья до его использования?

Какие действия вы рекомендуете для минимизации рисков и правильного оформления сделки с учетом использования материнского капитала?

Заранее благодарю за консультацию!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Здравствуйте
Свекровь построила дом, но без отделки, есть тех. Паспорт на дом, в реестр тоже дом внесен. Заезжать туда, делать ремонт передумала, хочет уехать в другой город жить.
Подскажите пожалуйста, могу ли я купить у неё дом в ипотеку с учётом средств материнского капитала?
Если да, могу ли я это сделать по семейной ипотеке или только по обычной?
Если возможно по обычной, можно ли потом рефинансирование сделать под семейную ипотеку?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Законодательство РФ не запрещает приобретение жилья у близких родственников, включая свекровь, с использованием средств материнского капитала. Важно, чтобы сделка была реальной, а не мнимой или притворной, направленной на обналичивание средств.

Программа "семейной ипотеки" предоставляется на льготных условиях для семей с детьми. Условия получения семейной ипотеки зависят от конкретных требований банка и программы. Если ваш случай соответствует условиям программы (например, наличие детей определенного возраста), вы можете претендовать на нее.

Здравствуйте. Ситуация заключается в следующем. После смерти мужа мною была куплена квартира, с использованием мат.капитала,при рождении второго ребёнка. Спустя время я выхожу замуж и рождается третий ребёнок. В планах продать квартиру и купить с большей жил.площадью. должна ли я буду выделять долю нынешнему мужу В новой квартире? И можно ли этого избежать, если да

Байдак Зоя Михайловна

Если заявление на перечисление маткапитала вы подавали будучи в браке и третий ребенок его, то мужу обязаны выделить долю, но исходя из суммы маткапитала, но так мат капитал был выделен до брака с ним, то доля ему не полагается. А на третьего ребенка обязаны выделить долю в любом случае.

Ватолин Александр Иванович

При продаже текущей квартиры: Нынешний муж не имеет права на долю в квартире, купленной до брака с ним и с использованием маткапитала. Эта квартира — ваша личная собственность (и детей, как того требует закон о маткапитале). Продажа не требует его согласия или выделения ему доли в вырученных средствах.
При покупке новой квартиры:
Если покупаете НА ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖИ текущей квартиры (без привлечения средств мужа или кредитов): Вы НЕ обязаны выделять долю мужу в новой квартире. Поскольку источником средств является продажа вашей личной собственности, новая квартира также будет признана вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Если привлекаете средства мужа (его деньги, его кредит) или покупаете в браке в кредит: Тогда новая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и муж сможет претендовать на долю при разделе. Этого нужно избегать.
Используйте ТОЛЬКО деньги от продажи вашей личной квартиры. Не вносите на счет продавца или в оплату кредита деньги мужа, не берите совместные кредиты.
Оформите покупку правильно:
Договор купли-продажи: Укажите, что оплата производится исключительно за счет средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей вам на праве личной собственности (можно приложить копию договора купли-продажи вашей старой квартиры).
Регистрация права собственности: Зарегистрируйте новую квартиру ТОЛЬКО на свое имя. Не указывайте мужа собственником или созаемщиком, если берете кредит (кредит должен быть только на вас).
Выделите доли детям: Обязательно выделите доли в новой квартире всем детям (включая третьего), как того требует закон о маткапитале. Это делается через соглашение о выделении долей или обязательство перед ПФР (если квартира в ипотеке).
Если новая квартира покупается строго на деньги от продажи вашей личной квартиры и оформляется только на вас (с выделением долей детям), то выделять долю нынешнему мужу НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Ключ к избежанию его доли — источник средств и правильное оформление сделки.

Добрый день. В 2024 году была куплена квартира в новостройке, срок Передачи Застройщиком Объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2027
года в соответствии с ДДУ. На данный момент ипотека выплачена, деньги на эскоу счете. Застройщиком было направлено письмо о переносе сроков на 31.05.2027. Доп соглашение я не подписывала. Можно ли в этой ситуации расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке? Как это сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, нельзя. Можете продать не завершенное строительство, это выгоднее.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке прямо сейчас (до наступления просрочки) — нельзя. Главное основание для одностороннего расторжения ДДУ по Закону № 214-ФЗ – это просрочка передачи объекта на 2 (два) месяца и более (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Ваш срок передачи – 31 марта 2027 года. Просрочка в 2 месяца наступит только после 31 мая 2027 года. Письмо застройщика о переносе сроков не меняет ДДУ, так как вы не подписали Дополнительное соглашение. Фактический срок остается 31 марта 2027 года. В судебном порядке можно расторгнуть ДДУ, если станет очевидно, что объект не будет передан в срок (например, стройка полностью остановлена), но этот путь сложнее, чем внесудебный.

В браке куплена квартира в ипотеку с использованием маткапитала , выделенны доли двоим детям и супругу, мне собирались выделить долю после снятия обременения. Разводится хочу с супругом, он согласен не менять обсалютно ничего, он продолжает платить ипотеку-он заемщик, я остаюсь созаемщиком, после снятия обременения он выделит мне долю, а я ее подарю детям в равных долях. Могу ли я просто с ним развеститсь не оформляя ни каких нотариальных соглашений?

Сутырина Оксана Александровна

Добрый день. Не вижу никаких препятствий для расторжения брака. У вас 3 года с момента расторжения брака для раздела имущества. Если нужна помощь в составлении документов о расторжении брака и взыскании алиментов, охотно займусь вашими делами онлайн.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете расторгнуть брак, но лучше составить соглашение о том что супруг выделяет Вам долю это можно сделать без заверения у нотариуса

Здравствуйте. Куплена квартира в ипотеку, с использованием мат капитала. Хочу закрыть ипотеку. Муж умер, как лучше погасить ипотеку до вступления в наследство или после.?

Чеботарев Василий Сергеевич

Ипотеку необходимо погашать не реже, чем указано в графике платежей.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Лучше дождаться вступления в наследство, чтобы избежать возможных юридических осложнений. После оформления наследственных прав погасите ипотеку, используя собственные средства или остаток материнского капитала.

В браке куплена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на супругу, квартира тоже оформлена на супругу, муж не является созаёмщиком и поручителем, хотим оформить брачный договор на квартиру , нужно ли нам предоставлять нотариусы разрешение от банка на оформление брачного договора!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да нужно, банк залогодержатель имущества.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вам понадобится разрешение банка на оформление брачного договора, так как квартира находится в залоге. Обратитесь в банк с паспортом и проектом договора, подготовленным нотариусом. Банк изучит документы и примет решение. ​​​​

Добрый день. Мною была куплена квартира в Новостройке с использованием денег несовершеннолетнего сына с разрешения опеки (отец погиб на СВО -выплата). Чтобы пройти по семейной ипотеке под 6%, я привлекла подругу с 6 летним ребенком. Но пришлось выделить долю подруге 6 кв.м. Ключи от квартиры еще не получены. Могу ли я каким нибудь законным образом отписать долю на себя, и подругу обезопасить и убрать ее как созаемщика, чтобы на нее не ложилась фин нагрузка не дай бог что со мной? Ипотека взята на 30 лет.

Бакулина Екатерина Валерьевна

С согласия банка можете пробовать, но поскольку ипотека семейная, ставку пересчитают по обычной программе.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, вы сможете переоформить квартиру на себя только после погашения ипотеки! Исключить созаемщика можно, но у вас изменится ставка на обычную рыночную!

До второго брака была куплена квартира в ипотеку. первый супруг подарил дочери долю.Во втором браке родился второй ребёнок и часть ипотеки было погашено мат.капиталом.Доля второму ребёнку не была выделена,мы были не в курсе,никто ничего не сказал.Сейчас ипотека погашена, квартира готова к продаже,имеется разрешение от органов опеки.Бывший муж требует с продажи деньги за долю в размере мат капитала ребёнку на счёт.Как правильно поступить в такой ситуации?

Голубицкая Елена Владимировна

Квартира была приобретена до вступления во второй брак, следовательно, она не относится к совместно нажитому имуществу второго брака. Использование средств материнского капитала влечёт обязанность оформить доли в праве собственности на всех членов семьи, включая второго ребёнка, однако не создаёт у второго супруга права собственности на квартиру или на «денежный эквивалент» доли. Требование бывшего мужа о передаче ему денежных средств с продажи квартиры не основано на законе, поскольку материнский капитал является целевой мерой государственной поддержки детей, а не супруга, и не подлежит возврату либо компенсации одному из родителей.

Правильным способом защиты прав ребёнка является выделение ему доли в праве собственности в данной квартире либо, при продаже с разрешения органов опеки, перечисление соответствующей части вырученных средств на специальный счёт, открытый на имя ребёнка, либо приобретение на эти средства иного жилого помещения с последующим оформлением доли на ребёнка. Денежные средства не передаются бывшему супругу, а используются исключительно в интересах ребёнка под контролем органов опеки.

Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала (2 детей). Титульный созаемщик - я, созаемщик - муж. Позже мы расторгнули брак. Бывший супруг хочет подарить свою долю в квартире детям. И позже выйти из кредитного договора. Сначала мы выделили доли в квартире на всех. Теперь хотим оформить дарственную у нотариуса. Для этого нотариус требует разрешение от банка. Мы оформили заявку в банке. Банк ответил, что дает согласие на выделение долей, подготовил документы и нужно подойти всем участникам подписать документы.
Мы не пойме, почему такая формулировка - выделение долей. Мы же уже выделили доли. Нам нужно принести разрешение от банка в документальном виде нотариусу. При чем тут подпись документов о выделении долей.

Голубицкая Елена Владимировна

Формулировка банка обусловлена не гражданско-правовым смыслом сделки, а ипотечными ограничениями. Несмотря на то что доли уже выделены и зарегистрированы в ЕГРН, квартира находится в залоге у банка, а значит любое последующее распоряжение долями (в том числе дарение) затрагивает предмет ипотеки. Для банка юридически значимо не само «выделение долей» как регистрационное действие, а изменение состава собственников и распределения прав в заложенном объекте, поэтому он оформляет согласие именно через стандартную процедуру, которую внутренне называет «выделением долей».

Подготовленные банком документы и требование подписей всех участников — это, по сути, оформление согласия залогодержателя в надлежащей форме, а также возможное дополнительное соглашение к кредитному договору/договору ипотеки, фиксирующее, что банк не возражает против изменения долевого состава собственников. Без подписания этих документов банк, как правило, не выдает отдельного «разрешения» в виде справки, которое можно было бы представить нотариусу. Поэтому для получения документа, удовлетворяющего нотариуса, необходимо пройти процедуру, предложенную банком, после чего банк либо выдаст письменное согласие, либо нотариус сможет удостоверить сделку, ссылаясь на подписанные банковские документы.

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста.
С бывшим мужем. Была куплена квартира в ипотеку и вложен материнский капитал.
Развелись. Решили, что продадим.
Но, для того, чтобы продать, нужно дать ребенку долю. В другом месте.
Так как я замужем. У мужа есть дом, но он в ипотеку.
Может ли он нотариально написать?
Мол, я такой то, такой то обязуюсь после выплаты ипотеки выделить такой то, такой то долю в доме.
Можно ли так? Пройдет ли это для опеки?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Обычно нотариусы просят проект текста, согласованный всеми участниками сделки, покупатель тоже заинтересованное лицо. Начните с образца текста. Готова предоставить.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. Для продажи квартиры ипотечной с использованием материнского капитала. Необходимо согласие органов опеки: Для продажи квартиры с материнского капитала требуется согласие органов опеки, если один из владельцев является несовершеннолетни.

Куплена квартира 2015 году на материнский капитал + недостающую сумму выплачивала продавцу квартиры за год. Все выплатила. В этому году продаю эту квартиру, в ЕГРН стоит ипотека от продавца, в 2021 году предыдущий продавец квартиры умер. Квитанции не сохранились, как быть ч этой ситуации

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Советую обратиться к юристу. Надо начинать с документов и, возможно, сбора и оценки доказательств.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании прекращения обязательств по ипотеке в связи с полной выплатой суммы, предоставив все возможные доказательства выплат

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.