Расторжение договора купли продажи квартиры?

Добрый день.
Куплена квартира 2 года назад с использованием государсивенных и региональных мат копиталов и сертификата молодой семьи. Часть еще в ипотеке.
Знаю что при продаже квартиры мы обязаны выделить долю детям или положить их деньги на счет. В общем обеспечить детей их частью.
В данный момент возникла потребность к продаже, хотим купить дом в другом городе и оформить его на маму выписав соответсвенные равнозначные доли на детей в ее доме. И предоставить в опеку докумннты что дети обеспечены. Возможна ли такая сделка? Или обязательно дом должен быть оформлен на одного из родителя?
Квартира которая продается в ЯНАО Ноябрьск покупается дом в Тюменской обл. Тобольск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое жильё будет затруднительно. В сделке обязательно участие грамотного специалиста для проработки деталей.

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста
Мне необходимо продать жильё в котором есть доли у несовершенно летних детей с целью покупки жилья в строящемся доме. Могу ли я перед продажей выделить доли в другой квартире (Квартира дедушки он согласен ) детям, в замен этих долей? В виду того , что как я понимаю органы опеки не разрешат продать квартиру и купить в строящемся доме пока в ней есть доли несовершеннолетних.

Ким Галина Владимировна

Доли в чужом доме опека не примет, М/К вы не вкладывали в квартиру деда. Если вы покупаете жилье в строящемся жилье, в зависимости от категории недвижимости ( дом, квартира), доля выделяется при сделке. Много тонкостей в КП недвижки, поэтому надо учитывать, применять их по конкретным обстоятельствам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У дедушки можно прописаться, если больше негде, доли выделить в строящемся доме. При выделении долей у родственников при использовании мат капитала органы СФР всегда усматривают в таких сделках признаки обнала мат капитала, а это уже уголовное преступление.

Хочу продать 2 -комнатную квартиру с долями 1/5. Двое несовершеннолетних детей старше 14 лет, 22 года, я и муж. На эти деньги хочу купить квартиру в другом городе. Наделять в этой квартире детей долями не хочу. Покупаю старшей дочери.
Можно ли наделить детей взамен продаваемой квартиры долями в той квартире, в которой мы сейчас живём, в 3хкомнатной квартире. Условия проживания лучше.
Опека г. Одинцово не разрешает класть деньги от продажи квартиры на счёт ребёнка.
И что можно сделать в этом случае?

Мусатова Екатерина Витальевна

Добрый вечер!

С разрешения органов опеки, Вы можете выделить детям соразмерные доли в другом жилье.

Выходи на сделку, в квартире есть доли несовершеннолетних. Продавец не предоставил документы о выделении долей в другом месте, лишь оформил счёт на детей, куда перейдут денежные средства от сделки. Скажите могут ли аннулировать такую сделку?

Байдак Зоя Михайловна

Если в решении опеки указано о выплате детских долей на счет, то все нормально.

Невский Георгий Аркадьевич

Инна! Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, не важно взрослым признается человек или является несовершеннолетним. Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного кодекса РФ.
Обязательно ли выделять долю ребенку в квартире? Обязанность выделения будет зависеть некоторых факторов: за счет каких средств приобретено жилье; квартира куплена до рождения ребенка или после;
другие основания. Всего Вам, наилучшего!

Что делать ,если развёлся с супругой ,мы являемся созаемщиками по ипотеке,залогом в ипотеке является квартира,в которой моя доля 1/2,а так же есть доли несовершеннолетних детей ,по 1/4. Бывшая супруга не вносит платежи по ипотеке ,я так же перестал . Супруга проживает в ипотечной квартире с детьми ,я проживаю в квартире, которая в залоге . Может ли банк забрать за неуплату квартиру,которая в залоге и в которой есть доли детей ? И что меня ждёт дальше ,если я не буду платить

Праздникова Елена Викторовна

Добрый день! Если вы в добровольном порядке оформили залог и не вносите платежей по кредиту, то при большой просрочке и большого долга по кредиту банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Если такой кредит вы взяли будучи в браке, вам нужно в судебном порядке разделить этот кредит с бывшей супругой и отнести половину платежей по кредиту на нее. Практика такая есть, обратитесь к юристам. Кредит, обеспеченный залогом квартиры лучше оплачивать, чтобы не потерять квартиру.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, опека выдала мне разрешение на продажу своей квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей, при условии что я куплю новую квартиру и выделю в ней доли своим детям. В разрешении указана конкретная квартира и срок 2 месяца. Вопрос в следующем, могу ли я изменить объект, грубо говоря купить другую квартиру, которая не указана в разрешении и выделить доли детям в ней. Если да, то что для этого необходимо сделать?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать. Напишите мне помогу вам составить данное заявление.

Колоколов Евгений Константинович

Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем указан. Если хотите изменить квартиру, нужно получить новое разрешение от органа опеки на покупку именно этой квартиры и выделение долей детям. Если нужна помощь — пишите!

Если оформлять договор дарения/договор продажи на доли в квартире, в которой есть доли несовершеннолетних детей, то нужно разрешение органов опеки? Муж хочет оформить на меня несколько долей в квартире( доли на муже), но также в этой квартире есть доли его несовершеннолетних детей, будут ли какие то загвоздки при этом? Как грамотно всё сделать?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Риск получить отказ в регистрации сделки Росреестром из-за отсутствия согласия опеки высок. Самый надежный и грамотный путь предварительно обратиться в органы опеки, получить официальный ответ (разрешение или письменный отказ) и только затем оформлять договор

Иванова Елена Александровна

Добрый вечер

Всё зависит от органов опеки. Без них вы не сможете оформить доли.

Нужно составить проект договора купли-продажи на дом , в котором есть доли несовершеннолетних

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному соглашению. И не все нотариусы примут Ваш проект договора, большинство нотариусов техническую работу (составление договора) делают сами.

Если Вы уверены в необходимости составления проекта договора у юриста, то напишите в вацап, обсудим условия. Услуга подготовки документов предоставляется на возмездной основе.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Могу вам помочь. Обращайтесь, уточним сроки и стоимость. Проект ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как это только проект, содержащий основные условия сделки и порядок расчета. Нет смысла переплачивать нотариусу за проект ДКП. С ним вы придете на подготовку основного договора к нотариусу. И он составит основной договор, с учетом условий в проекте. Для составления проекта необходимо распоряжение органов опеки на данную сделку! Условие распоряжения должны быть указаны в проекте ДКП.

Добрый день, у меня, супруги, дочери (13 лет) и сына (11 лет) есть 3х комнатная квартира в собственности. Доли детям выделены, тк был использован материнский капитал. Подскажите пожалуйста, как можно перевести доли детей из этой квартиры в другую(сопоставимую по стоимости и состоянию)? На данном этапе хочу только перевести доли детей в квартиру бабушки. В дальнейшем планируем продать квартиру и переехать в другой регион России.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте. Просто так перенести доли Вы не сможете. Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо

а) получить предварительное согласие органа опеки

б) для получения такого согласия необходимо, чтобы обмен был как минимум равноценным, а лучше с преимуществом в пользу нового имущества.

Это следует из ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Да, это возможно. Обратитесь в орган опеки, предоставьте документы о права на квартиру бабушки и предварительный договор дарения долей в квартире и ждите одобрения, рекомендаций на изменения или отказа, если будут причины.

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Собственник жилья и ее доверенное лицо, которая подписывала договор со мной, отказываются направить мне письмо с уведомлением о желании расторгнуть Договор аренды комнаты и вообще документально оформить расторжение договора. 18 июня сказала чтобы искала комнату и уехала из СПб. Доверенное лицо не отвечала на звонки смс. 18 июля хозяйка квартиры вернулась И требует чтобы я покинула квартиру. Тк будет показывать квартиру новым жильцам и риэлторы. На мои требования письмом сообщить о намерении расторгнуть договор дав мне месяц не с 18 июня а с даты, когда будет направлено письмо, игнорирует меня включает непонимание . Залоговые деньги находятся у доверенного лица, которая 12 июля сказала, что разбирайтесь с хозяйкой и более ее не беспокоить. Мне нужно прожить месяц с 18 июля по 18 августа, пока не найду жилье расторгнуть договор и забрать деньги. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Внимательно изучите ваш договор аренды. Обычно в договоре прописаны условия расторжения, включая срок уведомления (например, за месяц до выселения). Если такие условия есть, собственник обязан их соблюдать.
Письменное уведомление: Если собственник или ее доверенное лицо отказываются документально оформить расторжение договора, вы можете сами направить им письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Укажите в письме, что вы готовы освободить жилье после истечения срока уведомления (например, через месяц после получения письма). Отправьте письмо заказной почтой с уведомлением о вручении.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы вправе обратиться в суд за взысканием денежных средств с собственника.

Пункт.3.1 Договор заключен на неопределенный срок(по согласованию сторон)
НО по пункту 3.7 (на который ссылается арендодатель) в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя в срок ранее 6 месяцев с даты подписания договора(кроме случаев в пункте
3.5), наимодатель имеет право удержать 100% из внесенного обеспечительного платежа в качестве неустойки.
Опишу ситуацию, въехали с собакой(все было обговорено) поползли тараканы, вентиляция не была сделана и тд.в ходе узнали и сами заделали).
Залог отдавать не хотят по причине того что, его уже нет. Говорят, оставляйте ключи уезжайте или живите тут до 6 месяцев, а потом отдадим залог.
Мы пытались адекватно все решить, но на нас плюют. Тараканы ползут сверху снизу, а соседи сказали(что выше вообще труп)

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. На основании предоставленной вами информации и норм Гражданского кодекса РФ, действия арендодателя по удержанию всего обеспечительного платежа являются незаконными.