Собственники?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

В согласии на распоряжение недвижимостью прописана именно эта квартира?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Супруга продавца может это сделать, но тогда ей придется платить вам неустойку за расторжение сделки.И все вопросы по расторжению сделок решаются в судебном порядке, а не по желанию/нежеланию продавца.Ей это может выйти очень дорого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В зависимости от того как составлен договор купли-продажи (формальный или индивидуальный): как определены выплаты между продавцами. Супруга продавца полне может затруднить сделку. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Супруга продавца может это сделать, при грамотном подходе с применением мер обеспечительного характера, регистрацию могут приостановить. Вам кто документы по сделки составлял, которые вы подписали без сомнений и вопросов, заведомо зная, что имущество в совместной собственности? Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дети, в том числи и приемные, не имеют отношения к имуществу родителей.

Если про наследство, то каждый ребенок будет наследовать долю своего родителя.

Ватолин Александр Иванович

При жизни претендовать не могут, так как дети не имею право на имущество родителей, а родители право на имущество детей. Оформите завещание друг на друга. Алименты правового значения роли не играют.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, в Вашем случае можно сделать несколько действий. Например, снизить размер алиментов на детей первой жены. Если говорить по квартире, то лучше объект недвижимости зарегистрировать на Вас и оформить дарственную на дочь, и тогда дети первой жены не будут претендовать на данную квартиру,

Кирдяев Андрей Николаевич

Нюансов здесь очень много. Для более подробной консультации наберите мне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё дети мужа будут претендовать на долю при наследственном праве.

Алименты не имеют отношения к покупаемой недвижимости в данном правовом аспекте.

Варианты сохранения имущества между вами и вашей дочерью имеют место быть, но всё они подгоняются под конкретную ситуацию, а не наоборот.

Лагодич Евгений Владимирович

Для этого Вам понадобиться очень хороший и не очень дешовый юрист. Нет ничего невозможного, просто к каждому делу нужен нестандартный подход.

Красильникова Армине Владимировна

Возможно. Но это довольно сложный процесс.

Вы хотите ваших детей оставить без жилья?

Рябова Ирина Александровна

Мат.капитал распределяется на всех членов семьи. В том числе и на Вас. У детей вы доли не отсудите.

Платицина Яна Александровна

Добрый день, Константин. Если квартира приобретена практически полностью на деньги, полученные с продажи унаследованной квартиры и этому есть доказательства, то Вы можете в судебном порядке признать квартиру за собой с выделенными на детей долями. Что касается мат.капитала, то доля, приобретенная за счет мат.капитала делится на 4 - мать, отца и 2 детей, поэтому супруге можно будет выплатить компенсацию в размере 1/4 от стоимости мат.капитала. Я являюсь адвокатом, работаю в Краснрдарском крае, специализируюсь за защите супружеского имущества. Позвоните мне или напишите и я помогу Вам решить Ваше дело в суде - 89118255826

Амирова Марина Вячеславовна

Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать "движение денег" от продажи Вашей личной квартиры на банковский счёт, а за тем с этого счета - на приобретение новой квартиры. Номер банковского счёта должен быть указан во всех договорах по сделкам с недвижимостью в идеале.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала.

Если у вас уже было соглашение о разделе долей в равных долях между вами и супругой, то вы погорячились его подписывать в таком равенстве долей. Нужно разбираться, изучать документы, только потом выходить в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это форс мажор, трактовать договор имеет право суд, но не риэлтор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия возврата задатка должны быть указаны в договоре. В случае покупки квартиры за счёт ипотечных кредитов, такое условие указывается всегда в предварительном договоре - возврат задатка при отказе банка, повышения ставки и др.

Форс мажором ваша ситуация не является в понимании права.

Нужно изучать условия заключённого договора. Грамотно его расторгать с получением денежных средств.

Риэлторы знают как впарить объекты, но не разбираются во всех нюансах правовых норм.

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте! Если договором не предусмотрено условие возврата задатка в случае повышения процентной ставки по ипотеке то возврат денежных средств не представляется возможным. В соответствии с ч. 2 ст. 381 УК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Букурова Галина Семеновна

Добрый день! продавец должен предоставить правоустанавливающие документы ( документы на основании которых он стал собственником доли в праве на жилой) и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что его право зарегистрировано. Важно, что продать долю в праве продавец имеет право с обязательным соблюдением правил ст. 250 ГК РФ (право первого покупателя), т.е представить документ, подтверждающий, что он уведомлял сособственников о своем намерении продать принадлежащую ему долю и они либо отказались от покупки, либо проигнорировали его предложение в срок, установленный законом (1 месяц). Ваше право при заключении предварительного договора оплатить всю сумму, но я бы не советовала этого делать, т.к. сделка может и не состояться по разным причинам.

Маслов Александр Анатольевич

свидетельство о праве собственности на квартиру! На основании чего он стал собствеником этой квартиры! Просить то он может! Но как правило обычно покупатель для начала даёт просто аванс! С уважением к вам Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень объемная тема, очень много взаимопорождающих и исключающих нюансов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательно правоустнавливающие, технические. Может - это предложение продавца, но не рекомендуется отдавать деньги в полной сумме, пока не заключён предварительный договор купли-продажи, причём юридически грамотно, а также не проверна сделка в полном объёме. Сделка проверяется при изучении всех документов в совокупности. Такую работу поододят юристы, не риэлторы. Если рисков нет, то можно выходить на заключение основного договора купли-продажи, с учётом всех нюансов, тогда можно обсуждать выплату денежных средств в полном составе.

Покупка непроверенной недвижимости, самостоятельное творчество в сделке влечёт потерю и денег, и имущества.

Ким Галина

Всю сумму, конечно, отдавать не стоит тем более вы не имеете полного представления о том, как проходит сделки, какие факторы риска могут быть заложены, существенны или нет. Д\\с частично в виде аванса/залога могут быть переданы по факту заключенного ПДКП, подготовленного индивидуально со всеми тонкостями права.

Сам по себе перечень документов вам ничего не даст, поскольку док-ты нужно уметь читать, толковать, понимать их содержание, последствия с юридической точки зрения, а не искать знакомые слова вроде как. В следствии неверного проведения сделки можете легко и непринужденно лишиться и денег и недвижимости, зато сэкономите на юристе.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам бы заказать сопровождение.

А так правоустанавливающий и технический, прописка, задолженность. Кроме того банкротство и судебные притязания.

Много рисков.

Игнатенко Анастасия Борисовна

внести пункт в договор о том что из суммы задатка продавец обязуется погасить задолженность по жкх до заключения договора купли-продажи, и при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить документ (справку) подтверждающую отсутствие задолженности по жкх. Либо идите с ним в жэк гасите из суммы задатка задолженность а оставшиеся деньги от задатка отдавайте ему

Игнатенко Анастасия Борисовна

При приобретении жилья новый собственник не имеет к образовавшейся ранее задолженности никакого отношения. При этом обязательство вносить плату появляется у него только после регистрации права собственности на данное жилье в органах Росреестра.Исключение из этого правила составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса при продаже жилой площади в многоквартирном доме она переходит к новому собственнику независимо от его согласия. Данное исключение не распространяется на случаи приобретения жилья, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Погасите долг сами из приложения. А в соглашении о задатке укажите, что задаток выплачивается путем перечисления денег в счет погашения долга по жку. Как-то так, но надо больше информации для подготовки текста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед покупкой квартиру проверяют, причём при изучении всех документов в сочетании. Если есть долг, то заключается предварительный договор купли-продажи, который должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех фактичечких обстоятельств самой сделки и нюансов права, с указанием всех прав, обстоятельств, обязанностей, условий, особых условий. Договор не должен содержать пунктов, недействительных в силу закона или ему противоречащих. То, что вы каким-то образом пропишите оплату никак Вас не защитит.

Сделки гораздо сложнее по содержанию как может показаться.

Назимов Валентин Юрьевич

здравствуйте пропишите в предворительном договоре о погашении всех задолженностей по ку и отметьте что это существенные условия для заключения основного договора. Если к дате заключения основного договора ку не будут погашены, то вы будете иметь права требовать вернуть задать. А вообще проще вам купить квартиру с долгами, передав продавцу денежные средства за минусом этих долгов, что бы потом заплатить эти долги самостоятельно. Если конечно нет запрета по таким долгам от приставов.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составьте расписку на долг.

Ким Галина

указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только ПДКП в таких случаях. Сумма долговых обязательств именно по ЖКХ не относится на нового собственника с момента перехода прав собственности за исключением капремонта

Колесник Степан Сергеевич

В описанной Вами ситуации рисков много. На таких условиях договор заключать не рекомендую.

Чеботарев Василий Сергеевич

Много рисков, не рекомендую идти на это. Кроме этого уменьшаете налоговый вычет

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте продавец сам не может поставить обременение на имущество, если согласно выписки из егрн есть обретение, то квартира либо в залоге, либо запрет стоит на продажу из за долгов. Необходимо ознакомиться с выпиской из егрн. И что это за второй договор на неотделимое улучшение? Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Обременение до оплаты - это нормально. А вот, договор на неотделимые улучшения не совсем хорошо. Тогда уж пропишите в чем эти отделения заключаются. Вся проблема в том, что в случае расторжения договора вам могут не вернуть сумму по второму договору. Кроме того, если вы раньше времени будете продавать у вас будет обязанность платить налог на большую разницу, т.е. от той суммы которая указана в основном договоре. И не забудьте взять обе расписки от продавца о получении денег по обоим договорам.

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры с занижением цены и составлением двух договоров — на куплю-продажу и на неотделимые улучшения — у покупателя есть несколько рисков. Во-первых, налоговая инспекция может заинтересоваться сделкой, и если будет выявлено занижение стоимости, это может привести к доначислению налогов и штрафам. В случае выявления занижения, налоговая служба может доначислить налог на полную стоимость квартиры и привлечь к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Во-вторых, если сделка будет признана недействительной, покупатель может потерять как квартиру, так и уплаченные деньги. Дополнительные соглашения, такие как договор на неотделимые улучшения, могут быть признаны спорными, что усложняет ситуацию. Также, если продавец установит обременение на квартиру до полной оплаты, это может создать дополнительные юридические сложности и риски для покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На якобы неотделимые улучшения налоговая тоже накладывает налог. Не думайте, что подобные схемы в налоговой неизвестны и нет мер противодействия. Вы рискуете потерять купленное жильё и не вернуть деньги совсем. Поступать нужно следующим образом: если квартира проверена надклажщим образом, не риэлтором, а юристом, по всём параметрам и по всем документам в сочетании с совокупным применением правовых норм, вы праве заключить договор, составленный юридически грамотно с учётом применения всех нюансов права и условий, которые будут вас защищать. Договоры составляют в индивидуальном порядке. Наличие обременений в силу закона при неполном расчете допускается, по в данном случае в этом необходимости нет при расчёте в течение 5-10 дней с момента регистрации прав собственности.

Ким Галина

Если коротко: Покупаем квартиру, продавец просит занизить цену, чтобы платить меньше налог, и во время сделки составить 2 договора, один на куплю-продажу, другой на неотделимое улучшение. - фнс начислит налог + возложит ответственность в части штрафа, пени на сторону сделки - покупателя.

.Продавец согласилась, но поставила обременение, до тех пор пока мы не отдадим деньги.Есть ли у нас у покупателей какие-то риски, если так поступить? - залог в ислу закона имеет место быть, фактор риска от сложности снятия залога до фактической невозможности. Да, юридически можно сделать так, что залог не снимут даже через суд.

Буланкина Светлана Николаевна

Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете.

Суд, рассматривая спор, исходит из буквального толкования прописанных в документе условий.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

Жидко Сергей Владимирович

Отсутствие подписанного акта приёма-передачи квартиры может повлечь за собой ряд рисков для покупателя. Поскольку фактической передачи жилья не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд.

Кроме того, если при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т. д.) пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья.

Также, если застройщик не устранит дефекты в срок, собственник вправе требовать неустойку. Если недостаток существенный, неустойка составит 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки. Если несущественный, неустойка составит 1% от стоимости расходов для устранения дефектов за каждый день просрочки.

Чтобы снизить риски, перед приёмкой жилья нужно изучить документы на квартиру и подготовить список того, что именно нужно проверить. Ещё лучше привлечь платных специалистов или знакомых, которые разбираются в ремонте.

Положительные стороны ситуации:
Законность операции: Договор уступки прав требований (цессии), заключенный после ввода дома в эксплуатацию, не противоречит действующему российскому законодательству. Главное условие — наличие государственной регистрации договора уступки в Росреестре.
Объект недвижимости готов: Если дом действительно введен в эксплуатацию и квартира поставлена на кадастровый учет, то юридически объект существует и имеет право собственности.
Отсутствие проблем с актом приема-передачи: Поскольку застройщик утверждает, что квартира готова и официально введена в эксплуатацию, отсутствие акта приема-передачи пока не является препятствием для оформления сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правонарушение Вами, возможно, совершено. Что теперь делать необходимо обсуждать индивидуально.

Егоров Алексей Александрович

Так как акт приема передачи с предыдущим участником долевого строительства не подписан, то продажа по цессии это нормально, единственно посмотрите акт ввода в эксплуатацию, кадастровый учёт, посмотрите саму квартиру, если дом введен в эксплуатацию значит там уже живут люди, пообщайтесь с ними, нет ли проблем. После подписания цессии надо ее зарегистрировать в госкомрегистре, потом акт приема передачи и оформление собственности, поэтому, дабы избежать двойной продажи, которые встречаются и по ошибке, передавайте деньги после регистрации дду по цессии на вас в госкомрегистре, можно через аккредитив, банк выплатит деньги застройщику после регистрации на вас дду по цессии в госкомрегистре.

Лагодич Евгений Владимирович

Вопросов много всё в принципе просто отказаться от наследства и вопрос закрыт.

В противном случае Вам нужен юрист сами Вы не разберётесь, пишите на Ватсап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Долги деляться между наследниками, принявшими наследство. Долги переходят наследникам солидарно в сумме не превышающей стоимости доли наследства. С 2020 года Долги можно уменьшить, поэтому нужно разбираться.

Прохорова Ольга Юрьевна

С вас кто-то взыскивает долг? Если взыскивают, то если это судебный приказ, его нужно отменить, т.к. о сроке исковой давности можно заявить только в исковом производстве.

Соответственно, каждый собственник будет платить за свою долю.

Продать дом тете и вашему отцу не получится, т.к. дом должны продавать все сособственники совместно либо ваша тетя и отец могут продать только свои доли.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Предложение нотариуса более, чем странно. Необходимость обращаться в суд возникает в случае возникновения спора о праве. Если право собственности наследодателя на имущество, а так же право наследника на наследство бесспорно (не вызывает сомнений), то нотариус обязан все оформить.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Возможно Вам нужно установить факт принятия наследства, если прошло более 6-ти месяцев? Тогда через суд.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, если срок вступления в наследство не прошёл, то пишите заявление нотариусу.

Золотухин Александр Вадимович

Доброе утро!

если с момента смерти матери прошло до 6-ти месяцев, то оформление наследства происходит через нотариуса.

в судебном порядке восстанавливается срок на принятие наследства либо устанавливается фактическое принятие наследства.

также суд может понадобиться, если в документах матери либо в документах наследника имеются ошибки, препятствующие установлению факта принадлежности имущества матери либо препятствующие установлению родства (например, имя матери - «Наталия», а в свидетельстве о рождении написано - «Наталья»).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус неисправен отказать в принятии заявления, открытии наследственного дела, если нет иных причин, препятствующих совершению нотариальных действий. Либо вы недоговариваете или информация, сказанная нотариусом вам не правильно воспринята. Если дело в пропуске срока, или в составте наследственной массы, то в суд следует направлять обоснованный иск, составленный юридически грамотно только после изучения всех документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов. Универсальных образцов не существует, любое дело рассматривается в индивидуальном порядке со всеми своими особенностями, если, конечно, не хотите, чтобы суд отказал в удовлетворении иска.

Ким Галина

Как правильно поступить делать через суд или пусть делает нотариус? нотариус открывает наследственное доло. Его предложение странное. Суд можно и проиграть.Обращение в суд - ни разу не гарантия утверждения судом исковых требований.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

1/2 доля мужа наследуется между наследниками первой линии: жена, его родители. 89199280843 обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доля мужа будет распределена между наследниками 1 очереди: родители, супруга - наследники по закону или между наследниками по завещанию. Так же, может быть выделена обязательная доля. Получение наследства может подпортить наличие долговых обязательств.

Ким Галина

Типовой административный регламент администрации по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» разрабатывается в каждом регионе свой. Документы, с определенными корреляциями тоже в каждом регионе свои.

Ким Галина

Законные представители - родители, а они пишут заявление о снятии с рег учета, в том числе и своих детей.

Кузьмин Константин Александрович

Если долг ещё висит у приставов, то сообщите приставам о смене фамили должницы, они сами сделают запрос вЗАГС. А по факту уже произведенных удержаний с Вашего супруга, он вправе подать в суд иск о взыскании с бывшей жены 1/2 доли платежей удержанных с него.

Ермилов Анатолий Витальевич

На основании ч.2 ст. 12 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель имеет право получать при совершении исполнительных действий необходимую информацию, в том числе персональные данные, объяснения и справки, а также объявлять розыск должника и/или его имущества.

Ветрова Екатерина Викторовна

Обязанность по обязательствам лежит на обоих собственниках, приставы обычно списывают с того с кого можно списать, лицевые счета на разделены задолженность общая, мб с неё взыскать регрессным иском, если конечно есть что с неё списать

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Во-первых, коммунальные платежи взыскиваются в порядке приказного производства. Следовательно, необходимо подать заявление в суд об отмене судебного приказа. В последствии у истца есть право обратиться с иском. И только в данном случае у вас есть возможность заявить о смене фамилии. Во- вторых, в случае списания денежных средств в солидарном порядке, вы в праве подать регрессные требования. Для этого необходимо подтвердить долевую собственность, оплату по исполнительному производству и т.д. Есть вопросы- контакты на карточке