Ответ нейросети:
Ваш вопрос касается защиты права собственности и возможности требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения, в ситуации общей долевой собственности.
Правовая ситуация:
Вы и ваш сосед являетесь сособственниками домовладения (жилого дома) и земельного участка в режиме общей долевой собственности. Калитка – это единственный общий вход на территорию домовладения. Ваш сосед, без согласования с вами, установил на калитку замок и не передал вам ключ, в результате чего вы лишены свободного доступа к дому через основной вход, а вынуждены проходить через хозяйственную постройку.
Правовой анализ:
1.
Статья 304 ГК РФ ("Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения") гласит:
> "Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
В вашей ситуации вы не лишены полностью владения имуществом (вы можете попасть домой), однако нарушено ваше право пользования общим имуществом (калиткой, входом), что является нарушением, не связанным с лишением владения.
2.
Действия соседа квалифицируются как препятствия в пользовании общим имуществом, поскольку калитка и вход – элементы, предназначенные для совместного пользования всеми сособственниками. Установка замка без согласия второго сособственника и отказ в передаче ключа являются неправомерными и нарушают ваши права.
3.
Исковая давность:
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9:
> "На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется, если эти нарушения являются длящимися."
Ваш случай — это именно длящееся нарушение: каждый день, пока вы не можете свободно пользоваться калиткой, ваше право нарушается. Поэтому к требованию об устранении такого нарушения исковая давность
не применяется.
Вывод:
- Действия соседа нарушают ваше право собственности, гарантированное ст. 304 ГК РФ.
- Вы вправе требовать устранения этого нарушения (в т.ч. передачи вам ключа или демонтажа замка), даже если прошло длительное время с момента возникновения спора — исковая давность по такому требованию не применяется, пока сохраняется нарушение.
- Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
Рекомендация:
Для разрешения ситуации сначала направьте соседу письменную претензию с требованием выдать ключ/устранить препятствия. Если не поможет — обращайтесь в суд с иском по ст. 304 ГК РФ.
Если нужны образцы документов или помощь в составлении иска — уточните, помогу подготовить.
