Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваша ситуация довольно распространённая, особенно в связи с особенностями оформления прав на недвижимость, находящуюся на территории Крыма или других территорий, статус которых изменился. Отвечаю по сути вопроса.
1. Почему МФЦ приостановил оформление?
В России для регистрации права собственности (или перехода) требуется предъявление оригинала правоустанавливающего документа (например, свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи и т.д.).
Сканкопии или ксерокопии, даже заверенные БТИ, как правило, не признаются РОСРЕЕСТРОМ как оригиналы, если только нет специального основания (например, утрата документа и невозможность его восстановления).
2. Как быть, если оригинал утрачен?
Если оригинал утерян (или, как в вашем случае, находится за границей и нет возможности его получить), существует следующий порядок действий:
-
Восстановление документа.
Необходимо обратиться в орган, который выдавал свидетельство (БТИ, Госкомрегистр и др. — в зависимости от того, в каком году и где выдавался документ), с заявлением о выдаче дубликата.
Если речь о документах украинского образца — за дубликатом обращаться в украинские органы зачастую невозможно, что усложняет ситуацию.
-
Справка/выписка из БТИ.
Иногда российские органы (РОСРЕЕСТР, МФЦ) принимают для регистрации права собственности справку или архивную выписку из БТИ, если в ней подтверждается факт выдачи и содержание утраченного документа. Но эта практика не гарантирована — зависит от региона и конкретных требований регистратора.
-
Письменный отказ/приостановка.
Если вы получили приостановку — это официальный документ. С ним вы можете обратиться к начальнику МФЦ или в Росреестр для уточнения, какие конкретно документы они готовы принять в отсутствие оригинала.
3. Что делать дальше?
-
Получите заверенную выписку (справку) из архива БТИ с подтверждением того, что вы являетесь собственником, с максимально подробными реквизитами (номер, дата, на кого выдано, описание объекта).
-
Попробуйте подать заявление в Росреестр (через МФЦ) с этим документом и приложите объяснительную записку (образец можно найти у юриста или в МФЦ), что оригинал утрачен и восстановить его невозможно, так как он находится за пределами РФ.
-
Письменно запросите у регистратора/МФЦ перечень документов, которые они готовы принять в вашей ситуации (в ответ на приостановку).
-
Если снова отказ, вы вправе обжаловать отказ в суде. Судебная практика по таким вопросам разная, но часто суды удовлетворяют требования, если факт собственности подтверждается справками, архивными выписками, копиями и иными доказательствами.
4. Что касается позиции адвоката:
Если адвокат сможет получить в БТИ официальную архивную справку — в ряде случаев этого действительно бывает достаточно для регистрации, но гарантии нет (зависит от регистрирующего органа и их внутреннего регламента). Иногда требуется также нотариально заверенное заявление о невозможности предоставления оригинала.
5. Итоговый алгоритм:
1. Получить максимально подробную архивную справку/выписку из БТИ.
2. Приложить объяснение об утрате оригинала (если есть — копию документа с отметкой БТИ).
3. Подать повторно через МФЦ.
4. В случае отказа — получить письменный отказ и обжаловать его в суде.
Рекомендуется:
- Проконсультироваться дополнительно с местным юристом, который сталкивался с аналогичными случаями именно в вашем регионе.
- Все обращения и переписку вести письменно, чтобы остались доказательства ваших действий.
Если потребуется образец заявления или помощь в составлении документов — дайте знать, помогу.
P.S. Если речь о недвижимости в Крыму, есть особенности, связанные с переходом на российское законодательство — уточните, если это ваш случай, я дам дополнительные разъяснения.
