Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.
В вашей ситуации речь идет о так называемом
переселении из аварийного жилья: старую квартиру признали аварийной, а взамен предоставили новую.
В подобных случаях предоставление нового жилья обычно происходит по договору
социального найма или по
договору мены (обмена) старой квартиры на новую. От этого зависит порядок оформления прав.
Вариант 1. Квартира получена по договору мены (обмен):
- Если ваша старая квартира была в собственности (приватизирована), и в результате расселения вам предоставили новую по договору мены (обмена), то новая квартира сразу переходит в вашу собственность.
- Вы можете сразу обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на новую квартиру.
- После государственной регистрации права собственности вы становитесь полноправным собственником и можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.д.
- То есть, вы можете сразу оформить дарственную (договор дарения) на другого человека.
Вариант 2. Квартира предоставлена по договору социального найма:
- Если новая квартира предоставлена по договору социального найма, то вы не являетесь собственником, а только нанимателем. В этом случае вы не можете подарить или продать эту квартиру, потому что она находится в собственности муниципалитета или государства.
- Чтобы получить полные права собственности, нужно приватизировать квартиру (если такой возможности еще не было реализовано и приватизация бесплатна).
- Только после регистрации права собственности вы сможете оформить дарственную.
Что делать:
1. Изучите, на каком основании вам предоставили новую квартиру (договор мены или социального найма).
- Если вы получили свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН на новую квартиру — значит, она в вашей собственности, и вы можете сразу делать дарственную.
- Если у вас на руках только договор соцнайма — сначала понадобится приватизация.
Вывод:
- Если квартира уже в собственности — можно сразу оформить дарственную.
- Если квартира по соцнайму — сначала приватизация, затем дарственная.
Рекомендация:
Обратитесь в МФЦ или в Росреестр с имеющимися у вас документами на новую квартиру, чтобы уточнить ваш статус. Также внимательно проверьте ваш договор на новую квартиру.
Если нужны дополнительные разъяснения — напишите, какие документы у вас на руках.
