Налог с продажи квартиры от наследства?

Отвечаю как юридический консультант:

Ваша ситуация:

- Квартира получена по наследству 2,5 года назад.
- Квартира не является единственным жильём.
- Вы планируете её продать.

Налог при продаже квартиры (НДФЛ):

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, с 2020 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога составляет:

- 3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близких родственников, приватизации, ренте.
- 5 лет — для остальных случаев.

Ваша квартира — по наследству, значит применим 3-летний срок.

Вы владеете квартирой только 2,5 года (меньше 3-х лет).

Вывод:

- При продаже сейчас вы обязаны подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ с дохода от продажи (13% — для резидентов РФ).
- Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и стоимостью, указанной в свидетельстве о праве на наследство (обычно это кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя либо инвентаризационная стоимость).
- Можно уменьшить сумму налога на налоговый вычет — 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ) или на фактические расходы, если есть подтверждающие документы.

Если бы вы продали квартиру через 3 года после вступления в наследство, налога бы не было.

Рекомендация:
Если есть возможность, дождитесь истечения 3 лет владения (с момента вступления в наследство, указанного в свидетельстве о праве на наследство), чтобы избежать уплаты налога.

Если решите продавать сейчас — подготовьте документы и подайте декларацию 3-НДФЛ в следующем году после продажи.

Если нужна помощь с расчетом налога — уточните, за сколько планируется продажа и какая стоимость была указана в наследстве.

Обратите внимание:
Если бы квартира была единственным жильем, можно было бы воспользоваться более коротким сроком для освобождения от налога, но в вашем случае это не применимо.

---

Если остались вопросы — уточните детали, помогу рассчитать сумму налога.