Оплата налога на подаренную квартиру?

Ваша ситуация действительно требует разъяснения, так как она часто встречается на практике.

Суть вопроса:
Вам подарил квартиру муж вашей матери (не ваш отец), при этом квартира была приобретена ими в браке, т.е. по общему правилу это их совместная собственность. Оформлена она была только на мужа матери, и он же выступил дарителем. Согласие матери на дарение получено.

Налоговые последствия:

1. Плательщик налога:
Согласно ст. 217 п. 18.1 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налога, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (родители, дети, супруги, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры).

2. Кто является близким родственником:
Ваш отчим (муж вашей матери) не является для вас ни близким родственником, ни членом семьи в понимании Налогового кодекса РФ. Соответственно, освобождение от налога не применяется.

3. Состав имущества:
Хотя квартира была приобретена в браке, если она оформлена только на вашего отчима, то с точки зрения регистрационных органов и налогообложения дарителем выступает именно он. Согласие супруги (вашей матери) лишь подтверждает, что она не возражает против отчуждения совместно нажитого имущества, но не делает её со-дарителем.

4. Обязанность уплаты налога:
Ваша обязанность по уплате НДФЛ возникает, так как вы получили квартиру в дар от лица, не являющегося вашим близким родственником.
Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры на момент дарения.

5. Декларирование:
Вы обязаны подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля года, следующего за годом регистрации сделки дарения, и уплатить налог до 15 июля.

---

Вывод:
Да, вы обязаны заплатить налог на доход от дарения квартиры, полученной от мужа вашей матери, так как он не является вашим близким родственником по закону, даже несмотря на то, что квартира была совместно нажитым имуществом ваших матери и её мужа.

Рекомендация:
Если целью было избежать налогообложения, можно было бы оформить дарение от обоих супругов (матери и её мужа), но для этого квартира должна быть оформлена в долевую собственность. Либо мать могла бы получить квартиру в собственность, а потом подарить её вам — тогда налог платить не пришлось бы.

Если нужна помощь с оформлением декларации или расчетом налога — обращайтесь!