Как оформить гараж?

Купили гараж в 2007 по расписке. Документы на гараж и землю оформлены на старого хозяина. Он умер. Как сейчас переоформить гараж на себя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Установление прав будет происходить только через суд

Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если гараж капитальный, то Вы его не сможете оформить, даже по гаражной амнистии.Если обратитесь за оформлением гаража, то Вас просто заставят снести, этот гараж, как самострой, либо оформят как выморочное имущество.

На земельные участки не распространяется право приобретательной давности у земли всегда есть хозяин.

Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет документов на него. Только книжка кооператива.

Замараев Алексей Сергеевич

Можно. Для этого Ва нужно обратить к Риелтору, так как Лучшие Риелтора, никто быстрее и качественнее вам Гараж в Собственность не оформит.

Золдак Сергей Анатольевич

обратитесь к вашему кадастровому инженеру с книжкой и этой выпиской на участок кооператива. Тем более там чуть менее сотни гаражей участков уже оформлены, на первом листе, они прописаны, а участок по видимому в пбп кооператива, раздел два я так и не видел

Как оформить гараж подаренный без документов которым пользуюсь больше 12 лет, хозяин уже давно умер?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: можно оформить через суд — иск о признании права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ): 10 лет при добросовестном владении, 15 — при недобросовестном. Соберите доказательства (свидетели, фото, квитанции, договоры аренды/ремонта), проверьте ЕГРН по месту и наличие наследников. Альтернатива — договориться с наследниками или оформить право через принятие наследства ими. Обратитесь к адвокату для оценки шансов и подготовки иска.

Здравствуйте, в 2024 году куплен гараж на территории КАС ( земля в аренде города). По паспорту гаража год постройки 1989,тип гаража металический. Но по факту гараж с фундаментом, двухэтажный. Как оформить гараж в собственность и сделать документы о том, что гараж уже не металлический?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для переоформления гаража необходимо:
1. Заказать технический паспорт в БТИ.
2. Зарегистрировать гараж в Росреестре как капитальный объект.
3. Получить разрешение на реконструкцию в администрации города.
4. Провести кадастровый учет и регистрацию права собственности. Соберите пакет документов и обратитесь в МФЦ или Росреестр.

Как оформить доверенность на гараж?Родственница оформляет наследство.Может ли она после получения наследства сделать на меня генеральную доверенность на гараж,а я в свою очередь оформить гараж в собственность на себя по гаражной амнистии.Должен ли я оплачивать какие нибудь деньги(кроме услуг натариуса)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то Вам надо купить этот гараж, что бы потом приватизирова ть, либо приватизировать на имя тетки, а потом покупать, от тетки требуется доверенность, не общую а на конкретные действия, как сбор неоходимых документов для приватизации по гпражной амнистии.

Алексеенко Нина Александровна

Родственница, получив наследство на гараж, может оформить на вас генеральную доверенность, дающую право управлять и распоряжаться гаражом, в том числе оформить его в собственность по гаражной амнистии. Генеральная доверенность должна быть нотариально удостоверена.
После оформления доверенности вы можете подать документы для регистрации гаража на себя. Дополнительных обязательных платежей, кроме нотариальных расходов, при этом не требуется. Налог на имущество платить нужно будет после регистрации права собственности.

Купил гараж по расписке в ликвидированном ГСК. Оформить гараж официально можно только через суд.
Кого нужно указать ответчиком в исковом заявлении.

Арахова Диана Алексеевна

В подобных случаях ответчиком по иску об установлении права собственности на гараж, приобретённый по расписке в ликвидированном ГСК, обычно указывается муниципальное образование (город, район и т.д.), на территории которого расположен гараж.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В данной ситуации стоит указать местную администрацию, а точнее КУМИ района, где находится недвижимость.

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом и сестрой. Соответственно, у меня 4/9, из которых 3/9 владею с 2006 года. У отца так же. У сестры 1/9.
Хотим продать квартиру в этом году за 13 млн. Цена покупки в 2006 г. 2 млн.
Вопросы:
1. Все доли будем продавать одному физ.лицу. Можно ли заключить не один договор на продажу, а договор купли-продажи доли на каждого собственника?
2. В таком случае, какой вычет будет для каждого собственника?
3. Нужно ли будет платить налог каждому собственнику? Освобождаемся ли я и отец от уплаты налога с продажи, так как владеем частью квартиры с 2006?

Заранее благодарен за ответ!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Добрый день. Продавцы-супруги покупали квартиру в браке. Сейчас они квартиру продают, находятся в разводе. Как это указать в договоре купли-продажи? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор должен быть созвучен правоустанавливающим документам, с учётом намерений продавцов - собственников.

Целесообразность и грамотность составления 2-х или 1 ого договора зависит от структуры всей сделки.

Если нужна подробная консультация, юр. проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Науменко Александр Владимирович

В подобной ситуации, во избежание проблем, споров и судебных разбирательств в будущем целесообразно оформить два договора купли-продажи. Пусть каждый из бывших супругов продаст Вам свою долю.

Добрый день, завтра состоится сделка по куплю квартиры. Переживаю по поводу Договора, какой то простой он. Подскажите, стоит ли что то добавить?

Ким Галина Владимировна

Обычный стандартный договор купли-продажи, который не защищает вас в том мере, в какой должен если бы содержал все необходимые условия, свойственные сделки купли-продажи.

Стоит дополнить более чем на 50%.

Кроме договора должна быть проведена чистота сделки и не с помощью "гугл в помощь". Впрочем деньги ваши, наше дело предупредить, что любую сделку можно оспорить, потеряв и деньги и имущество.

Золдак Сергей Анатольевич

Все проверили, коли на договор пошли, план квартиры, прописанных, справки о ЖКУ, электрике, капремонте. Личность продавца. Тогда удачи