Продажа доли в доме?

(3 ответа)

Айша

Вопрос № 00012893
22.03.2023 21:23

Мой отец хочет продать долю в доме, но в дом разделен еще и на детей Трое детей согласны, четвёртый отказывается Как можно продать долю без его согласия?

Епишкин Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 4 года

22.03.2023 21:48

Телефон

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Таким образом закон не требует согласия долевых собственников а требует их уведомления. Направьте заказное письмо с уведомлением собственникам тем самым закон будет соблюден. Соответственно через месяц или ранее в зависимости от отметки которую поставит почта это письмо вам вернется и вы сможете реализовать свое право на продажу недвижимости в связи с тем что формально вами соблюдена процедура.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

23.03.2023 02:42

Телефон

Если уведомили сособственников о продаже доли и истек месяц, продавайте на сторону, через нотариуса

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

23.03.2023 06:45

Телефон

Там согласие не требуется, достаточно уведомления.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ответ: На самом деле без согласия четвертого детя продать долю невозможно. В соответствии с действующим законодательством России раздел имущества, в том числе доли в доме, требует согласия всех лиц, заинтересованных в трансакции. Если один из детей отказывается продавать свою часть, то она не может быть продана без его согласия.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

17 минут среднее время ответа

127 вопросов за сутки

Продажа доли

6 ответов

В младенчетве дочери я приватизировала на двоих квартиру на две доли.Дочь выросла и решила продать долю.Я не имею возможность выкупить.Дочьхочет про дать третьему лицу В квартире два сына имеют прописку с пожизненный проживанием.Как возможно противодействовать?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! Чтобы противодействовать продаже доли дочери в квартире, где зарегистрированы два сына, можно обратиться в органы опеки. Все сделки с участием детей-собственников требуют согласования с органами опеки. При этом важно, чтобы в результате сделки жилищные условия ребенка не ухудшились.

Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.

Старков Алексей Гаврилович

По закону, прежде чем продавать свою долю третьим лицам, ваша дочь должна предложить её другим собственникам квартиры (в данном случае вам). Если вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца, тогда она может продать долю другому покупателю. Важно: Ваша дочь обязана письменно уведомить вас о намерении продать свою долю с указанием цены и условий продажи. Это уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением получения.### 2. Прописка и право проживания Прописка сама по себе не даёт права собственности на жильё, но влияет на условия проживания. Если ваши сыновья прописаны в этой квартире, они имеют право проживать там независимо от того, кто является владельцем их долей. То есть новый владелец доли не сможет выселить ваших сыновей без их согласия.### 3. Противодействие продаже через суд Если у вас есть основания полагать, что продажа нарушает закон или ущемляет интересы других собственников, вы можете обратиться в суд для оспаривания сделки. Например, если ваша дочь продаст долю по цене ниже той, которую предложила вам, или нарушит порядок уведомления о продаже.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершеннолетнему собственнику нет возможности помешать продать долю на сторону. Выкупайте сами, если средств не хватает, можно обратиться в банк и заложить квартиру в ипотеку. Это думаю единственный вариант

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно противодействовать практическими методами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание никак не является основанием для противодействия в сделке. Если дочь имеет долю она же не мешает и не ущемляет их права, так с чего вы решили, что новый собственник вдруг будет ущемлять их права, при всём том, что эти лица никакого касательства к доли дочери не имеют и не могут жить на территории и её доли. Если есть возможность противостоять, то они совершенно иные. Имущественные вопросы являются предметом индивидуальных платных консультаций.

Ким Галина

Имеет полное право продать или совершить иную сделку в отношении своей доли. Вступать в переговорный процесс в части выкупа у нее доли вами через рассрочку, ипотеку. Если у нее есть намерение избавится от этой доли рано или поздно она это сделает. Правовые алгоритмы противодействия по нормам материального права имеются, однако их реализация всегда происходит в связке с конкретикой.
Может ли брат, отказать брату в продаже доли?

4 ответа

Дом поделен на 3 части, отца и двух сыновей.Отец решил подарить свою долю одному из сыновей.Этот сын хочет выкупить 1/3 часть своего брата, так как ему будет принадлежать 2/3. Братья в плохих отношениях. Может ли второй брат отказать ему в продаже своей доли и продать например посторонним людям, просто чтобы навредить? На сколько я знаю,в такой ситуации он по закону сначала должен предложить эту долю ближайшим родственникам , то есть отцу или брату . Это так ? Или теоретически он может продать долю цыганам , только чтобы брат с семьей не смог там жить ? Что можно решить в такой ситуации?

Кусепов Асадула Салевдинович

посторонним без предварительного предложения по преимущественному праву выкупа продать не может. Для того, чтобы продать постороннему, нужно сначала предложить выкуп другим собственникам долей. В случае отказа в выкупе можно продать посторонним.

Топорков Сергей Михайлович

обращайтесь помогу составить соответствующее предложение и проект договора купли продажи по цене договоримся

Никулина Наталья Игоревна

перед продажей доли сторонним лицам необходимо направить предложение второму собственнику дома о продаже ему доли. Это работает в отношении обоих братьев. Если будет отказ от продажи либо он промолчит более месяца, в таком случае можно реализовывать долю сторонним лицам. Но за 1/3 в судебном порядке можно обязать брата выплатить компенсацию стоимости его доли и таким образом приобрести дом в собственность целиком.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Марина.
Я обычно своим клиентам не советую действовать из вредности.
А свою долю можно без согласия сособственника и даже не ставя его в известность просто подарить. Да хоть тем же цыганам.
Можно предложить брату арендовать 1/3.
Честно сказать мне даже трудно представить что может быть хуже двух сособственников, которые намерены вредить друг другу. Тут такие возможности, что и цыганам не снилось.
Как продать долю в недвижимости?

2 ответа

Собственности была 1/3 трёхкомнатной квартиры. Ещё 1/3 - у отца и 1/3 - у сестры. В октябре прошлого года в наследство с сестрой получили по 1/2 дачного участка с двухэтажным домом. Для того, чтобы проще было разойтись, уговорили отца подарить свою долю квартиры детяя в равных долях, взамен он получил от детей миллион. Получилось, что квартирой также стали владеть по 1/2. Договорились, что мы получаем дачу и разницу стоимости квартиры, сестра - квартиру. Деньги обещали отдать в ближайшее время. Договор был устный. По истечении трёх месяцев ничего не оформили, деньги не отдали и от договора отказались. Сказали, что выкупят все. По истечении ещё трёх месяцев сказали, что пока денег у них нет, максимум могут часть дачи выкупить. Нас такой вариант не устраивает. В результате их обещания выкупить долю, мы договорились о покупке объекта недвижимости и внесли задаток, но из-за того, что они деньги не выплатили, сделка сорвалась, задаток потерян. От выделения долей физически добровольно они отказываются. Говорят, что их все устраивает: дачей полностью они пользуются, квартира стоит закрытая и пусть все так и будет, пока они не найдут деньги на выкуп. Нас это не устраивает. Возникает нсколько вопросов: как можно продать свои доли без согласия и с минимальными потерями в цене? Можно ли признать договор дарения, совершенный изначально отцом недействительным, чтоб уменьшить долж сестры до первоначальной 1/3? Можно ли потребовать от сестры возместить деньги, потерянные в качестве задатка? Как и в каком объеме можно распоряжаться имуществом, находящимся в квартире? В квартире прописан я с несовершеннолетним сыном, а также несмотря на дарение остался прописан отец. Сестра в квартире не прописана. В квартире никто не проживает.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, да вы вправе в судебном порядке затребовать с сестры компенсацию морального вреда, судебные расходы, задаток. Напишите мне помогу вам!

Алаева Варвара Николаевна

здравствуйте, приглашаю вас на очную консультацию, бесплатно, где подробно разберем Вашу ситуацию
Купля продажа доли в квартире

3 ответа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.
Купля-продажа доли в квартире?

1 ответ

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.
Продажа доли собственности

3 ответа

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Разницы нет дарением доли на одного или на двоих, желательно что бы прошло более трех лет. Лучше не нотариально, а то дорого будет. Можете уточнить или позвонить мне на вацап. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.
Продажа доли недвижимости ?

1 ответ

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, но по документам квартира состаит в общем домовладение. 1/12 часть жилого дома. Могу ли я продать её по Херсонскому жилищному сертификату?

Буторин Сергей Николаевич

Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,
Продажа доли квартиры?

4 ответа

После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив
Продажа доли в доме?

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мамы умер супруг в октябре 2022 года, осталась часть его дома,тоесть дом на двух хозяев. С моей мамой они были в официальном браке 21 год. Супруг при жизни не оставил завещания,у него есть совершеннолетняя дочь от первого брака. Дом,в котором жила моя мама с супругом был немного изменен- есть пристройка к дому,за счет этого площадь значительно увеличилась. Сейчас моя мама занималась вопросом узаканивания и работает с юристом в этом направлении. Будет суд по определению долей между моей мамой и дочерью покойного супруга от первого брака. Есть споры по поводу наследства, мама моя в том доме жить не хочет,есть мысль продать дочери покойного свою долю в этом доме. Вопрос заключается вот в чем- возможно ли продать моей маме свою долю дочери или третьим лицам в случае отказа выкупа дочери и на какую сумму можно рассчитывать? Площадь части дома примерно 70 кв.м. И будет ли моя мама платить налог с продажи своей доли? Спасибо за ответ

Ткачев Дмитрий Александрович

Налог платить не будет. На остальные вопросы ответить не возможно, т.к. не понятно где объект находится, это может быть центр Москвы или деревня Козюлька Красноярского края - цены то разные; юристы не оценщики, по вопросам цены объекта и его долей надо обращаться к оценщикам; понудить выкупить долю у вашей мамы суд не может.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день, налог платить судя по всему будет. Долю свою сможет продать предварительно предложив ее выкупить дочери.
Продажа доли , квартира под снос

3 ответа

Добрый вечер. Есть квартира. Она под снос. Есть документы. Квартиры - 4 собственника. У одного из них идёт процедура банкротство и так же есть частный дом. Суд хочет отправить на торги долю. Помогите написать заявление на возражения данного решения суда. Хочу подать. Я являюсь одним из собственников.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет, такое заявление Вы подать не можете, нет никаких оснований.

Каравайцева Елена Александровна

Обращайтесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле в любое удобное для вас время. Сделаю максимум, чтобы вам помочь.

Ким Галина

Для этого нужно ознакомиться с делом в Арбитражном суде, требованиями о включении в конкурсную массу доли в доме, после этого формировать возражения по делу. Дела таких категорий далеко не просты. Возражения должны быть основаны на нормах права, доказаны.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Продажа доли несовершеннолетнего

4 ответа

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего, если не планирую покупать новую квартиру. Взамен хочу выделить долю ребёнку в квартире бабушки. Опека в данном случае отказала

Саютина Наталия Анатольевна

Добрый день! Без согласия опеки продать не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если вы так же писали и вам отказали, то отказали неправомерно. Обжалуйте по КАС РФ

Ким Галина

Без одобрения сделки с долей несовершеннолетнего вы продать квартиру не сможете.

Правомерность/неправомерность отказа опеки нужно изучать, если опека отказала неправомерно, тогда отказ вправе оспорить в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке.

Полагаю, что опека отказала правомерно по ряду обстоятельств, которые вы не учли при обращении в органы опеки.

Совершить сделку купли-продажи вы теперь не сможете пока не решится вопрос с опекой, возможно, что и без суда.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные.