Кто будет платить ипотеку?

Добрый день! Решили развестись с мужем после 13 лет брака. Есть двое детей 13 и 8 лет. В этом году взяли в ипотеку квартиру которая еще строится. Квартира будет сдана к концу года без ремонта. Вопрос такой , как она будте делиться при разводе, у меня нет возможности будет сделать там ремонт и платить за ипотеку полностью мне. Но продать мы ее тоже не можем насколько я правильно поняла. И если мы продадим должны ли будем платить налог 13% и закрывать ипотеку полученными средствами за нее ?

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса можно сказать следующее: Согласно семейному кодексу, все имущество приобретенное в браке должно делиться пополам, за исключением случаев, когда стороны заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества. Квартира по ипотеке находится в залоге у банка.

Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
1. Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала досрочно погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
2. Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант требует согласования с банком.

Налог в 13% платиться, если квартира была в собственности менее трех лет. Однако. если вы продаете квартиру за ту же цену, что и купили, то налог платить не нужно.

В вашем случае, если использовался материнский капитал при покупке квартиры, то могут быть сложности. В любом случае будет требоваться согласие органа опеки.

Если вы не сможете разрешить вопрос о разделе имущества с бывшим мужем путем заключения Соглашения, нотариально удостоверенное нотариусом, то тогда остается только подача иска о разделе имущества в суд. При невозможности оплачивать ипотеку в дальнейшем, остается только продать квартиру, предварительно согласовав это с банком.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Пока Вы не закроете свои ипотечные обязательства перед Банком, квартира будет иметь обременение, но и с ним Вы можете ее продать, переуступив обязательства новому покупателю.

Здравствуйте. До брака муж брал в ипотеку квартиру, выплатить ее помогли ему родители в конце. Выплачивал остаток он уже в браке. До брака была куплена машина, на которую большую часть дали его родители. Потом в браке мы ее продали, добавили деньги, которые муж копил и что то давали ему родители, купили новую и оформили на меня. До брака мы жили в квартире, которая принадлежала родителям мужа, после мы продали квартиру, которая была в собственности мужа и стали строить дом, но денег не хватило и родители мужа предложили официально продать нам их квартиру, в которой мы жили. Мы взяли ипотеку, они отдали нам деньги, которые получили от продажи нам квартиры, мы вложили их в дом, так же взял кредит мой отец и свекровь почти одинаково, свекровь чуть больше. Потом еще свекровь неоднократно дарила и давала деньги. Я работала, потом была в декрете, сейчас работаю. Мой доход сильно меньше мужа, ипотеку и кредиты платит он. В случае развода, я буду иметь на что то право, с учетом того, что свекры много вложили денег, квартиру нам можно сказать просто подарили, если у них будут какие то доказательства этого к примеру?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть, всё нажитое в браке делится на 1/2 при расторжении. Однако нужно учитывать правовой статус помещений о которых идет речь, на кого они оформлены и кто может документально подтвердить не были ли они дарением. Имущество, которое было подарено в браке имеет иной правовой статус, уточните ваши обстоятельства, направьте документы в мессенджер

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы будете иметь определённые права на перечисленное имущество. Точный размер вашей доли зависит от многих обстоятельств, связанных с приобретением недвижимости и транспортных средств и источниками финансирования.

Здравствуйте.За три месяца до брака купила в ипотеку квартиру.Первоначальный взнос вносили с будущим мужем наличными пополам,без расписок.После развода через суд хочет признать квартиру совместно нажитым имуществом,взыскать с меня всё сумму первоначального взноса.Ипотеку платить ещё пять лет.Или я должна только выплаченные в браке ипотечные платежи?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Истцу будет сложно признать квартиру совместно нажитым имуществом. Но у него хорошие шансы взыскать с вас внесенные им лично платежи по вашей ипотеке. Ведь он формально оплачивал приобретение вашей квартиры.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если пополам вносили значит он имеет право на часть квартиры.

Добрый день. Ситуация такая, в 2023 году я с супругой брали в ипотеку квартиру, я заёмщика, она поручитель, у каждого 1/2 доля по долевому строительству. Первоначальный взнос дал нам мой отец 1млн рублей, в течении 9 месяцев мы платили ипотеку по полам. После 9 месяцев мы решили расстаться, сделали развод. По вопросу квартиры договорились, что она не претендует на долю и согласно ее мне отдать,но с учетом что я ей отдам те деньги что она платила за ипотеку по полам ( ежемесячные платежи которые), я ей отдал эти деньги 150к, под расписку, где было так же указано что она отказывается от доли и не претендует на нее. Ждали пол года пока кв построиться, вот сегодня я получил ключи и моя бывшая жена заявляет, что ей нужна половина этой доли, на договоренности ей стало наплевать. Расписка на руках есть, подскажите есть какие-то шансы с этой распиской в суде? Или как лучше можно поступить нам? В банке не дают согласия на покупку доли, на вывод поручителя и тд.

Розум Александр Валерьевич

Без согласия залогодержателя - Банка любые соглашения (правильно или НЕПРАВИЛЬНО оформленные (как у Вас)) не имеют силу.

Квартира принадлежит Вам по 1/2 доле. Оснований менять размер доли нет. Соглашение о разделе заключается у нотариуса, что Вы не сделали. Нотариус без согласия банка ничего не будет делать. А Банк не даст согласие на ухудшение условий кредитования (вывод поручителя).

Поэтому подавайте в суд и взыскивайте с жены неосновательное обогащение в размере 150 тысяч. Дальнейшие платежи по ипотеке - также пополам.

Кирюников Алексей Викторович

Здравствуйте. Важно буквальное содержание расписки. Без этого ответить на вопрос нельзя. Лучше обратиться в вашем городе к адвокату на очную консультацию и показать ему расписку. Удачи.

Год назад приобрели в военную ипотеку квартиру с использованием средств материнского капитала на второго ребенка и собственных накоплений (830000 мат.кап.+2200000 собственных средств и остальные военные накопления и военная ипотека, цена квартиры 8600000). Я официально не работаю. Я в собственности жилья не имею. В купленной квартире прописан муж и 2е совместных детей, я прописана в квартире у родителей. Доли в квартире не выделяли. При расторжении брака, я с детьми могу претендовать на эту квартиру? Принадлежит ли нам какая-то часть? Может муж выписать детей из квартиры (11лет и 1 год) обязав меня прописать их со мной и оставить детей без жилья? Военная ипотека рассчитана еще на 12 лет, как и когда мы можем выделить доли и нужно ли это делать?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

При использовании средств МК возникает обязанность выделения долей детям, супругам. Соответственно, собственников "выписать" не получится при оформлении долей.

Невыделение долей влечет уголовную ответственность и требование возврата средств МК.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

Если мужчина не будет соблюдать требований законодательства, надо будет привлекать надзорные структуры (предварительно закрепив нарушение им прав остальных участников ситуации), обращаться в суд.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой исход раздела совместно нажитого имущества возможен через суд, если ситуация следующая: мы с бывшим мужем покупали в ипотеку квартиру в 2017 году, а развелись в 2022. За время в браке мы выплатили порядка 1,5 млн. каждый. После развода за ипотеку и ЖКХ платил только он. В суд на раздел имущества по долям я сразу не подала, так как была договорённость, что он отдаст половину стоимости (которая могла бы образоваться на сегодняшний момент после продажи квартиры и гашения остатка ипотеки - около 3 млн). Сейчас он говорит, что не готов с такими условиями идти на мировое соглашение и чтобы я шла в суд. Его юрист предлагает возврат первоначально вложенной суммы + небольшую индексацию (чуть меньше 2 млн). В квартире нет мат капитала и проч нюансов. Подскажите, есть ли смысл судиться и пытаться выделять долю, которая могла бы образоваться у меня на момент развода или как в принципе суд рассчитывает причитающееся каждой стороне доли при условии, что одна из сторон не участвовала в гашении ипотеки и оплате ЖКХ? Доп. информация: 3 года после расторжения брака уже прошли и в заявлении на развод я писала, что имущественных разногласий не имею + по стоимости квартиры квартиры: на момент покупки она стоила 3 млн, а сейчас 7 (на момент. развода 5,8) + сейчас долг перед банком 1 млн (а на момент развода 1,2 млн) . Благодарю за ответ!

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации, несмотря на то, что после развода только бывший супруг платил ипотеку и ЖКХ, квартира приобреталась в браке и изначально является совместно нажитым имуществом. Суд обычно определяет доли, исходя из равенства, но может учесть факт оплаты ипотеки уже после развода и уменьшить вашу долю на сумму, которую бывший супруг выплатил самостоятельно. Однако полностью лишить права на долю суд, как правило, не может. Вопрос о сроке исковой давности (3 года) также может быть ключевым, если ваш бывший супруг будет на этом настаивать, и суд сочтет, что вы утратили право требовать раздела. В любом случае, суд учтет стоимость квартиры на момент раздела, а не на дату брака или развода. Вам стоит оценить, есть ли шансы восстановить срок исковой давности, и быть готовой к тому, что при разделе ваша доля будет уменьшена на платежи, которые бывший супруг совершал после развода.

Субарева Елена Сергеевна

В суд идти однозначно стоит, обратитесь к юрист

Добрый день! 10 с лишним лет назад купили с мужем квартиру по программе Молодежи-доступное жилье с использованием беспроцентного займа. Изначально на очереди нуждающихся в улучшении жил.цсловий стояли мои родители, я и двое моих детей. У мужа не было прописки в СПБ. На первоначальный взнос (30%) деньги дали мои родители (400 тыс их сбережений и кредиты на себя оформили- 500 тыс на папу, 300 тыс на маму). Ещё 200 тыс дала свекровь и через несколько лет потребовала назад эти деньги. Оставшиеся 3325000 нам дали на 10 лет без процентов по программе. 417 тыс было погашено мат. Капиталом. Оставшийся долг мы погасили по графику за 10 лет. На момент покупки у нас было двое детей. Подписывали у нотариуса обязательство о выделении долей детям после погашения долга. Год назад у нас родился третий ребёнок и мужа как подменили. Работать не хочет, детей обижает, меня обзывает, пьёт каждый день. Доходит до вызова полиции. Хочу развестись, но муж меня пугает, что квартиру поделим пополам, половина ему, а вторая половина мне с тремя детьми. Выделять доли детям отказывается. Денег не даёт. Я сейчас в декрете и завишу от него финансово. Вместе жить невозможно. На что я смогу претендовать в случае развода?

Астапчик Ирина Владиславовна

Добрый день! Муж действительно только лишь Вас пугает. Доли должны быть выделены всем деткам и обоим супругам, так как был использован материнский капитал. Если в добровольном порядке отказывается выделять доли, то обращайтесь в суд за разделом имущества. Определение долей в судебном порядке происходит немного иначе, чем в добровольном порядке, то есть не в равных долях будут у всех доли, так как доли деток будут определяться от размера материнского капитала.

Добрый день. Только взяли ипотеку с мужем,ипотека оформлена на него,в доле мы оба. Так же у нас родился ребенок и декретные мы оформили на мужа. Хотим развестись,как мы можем поделить имущество?

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе имущества. Нюансы готов разъяснить

Чижов Алексей Алексеевич

Квартира и ипотека делятся пополам, ищется вариант: продать, выкупить долю или оставить одному с компенсацией.
Декретные (пособие по уходу) формально принадлежат мужу, но можно ставить вопрос о компенсации.
Не забудьте про алименты на ребенка и на себя.
Лучший путь — нотариальное соглашение. Худший — длительный суд.

Бывший муж погиб на СВО, есть совместный ребенок. Имеет ли ребенок право на средства, которые у него были на счету для приобретения квартиры по военной ипотеке. Сейчас есть официальная жена.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да ребёнок имеет право на выплаты, часть средств по ипотеке, на долю наследственного имущества.

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте. Да, имеет тк является наследником 1 очереди. с ув Татьяна Мотык

Добрый день,17 июня этого года был расторгнут брак,есть совместный ребенок 14 лет.ребенок решил остаться жить в нашей общей квартире, т е сейчас в квартире проживает бывший муж и наш сын.квартиру бывший муж продавать не хочет.также перед банком есть ипотека ,которую сейчас оплачивает бывший муж,т к я в квартире не проживаю,а снимаю жилье (считаю это справедливо,с квартиры он меня выгнал еще в марте).могу ли я решить вопрос о разделе квартиры без суда?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Если есть согласие сторон и согласие банка через нотариуса соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Необходимо анализировать правомерность ограничения доступа к совместно нажитому имуществу.

Решетникова Ольга Николаевна

Да можно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества, но при условии, что оба супруга достигнут договоренности. Если же нет, то раздел возможно только в судебном порядке. При этом если нет желания у сторон сохранять долевое владение, то речь может идти о выплате второму супругу денежной компенсации во исполнение равенства долей. В суде также возможно распределение долговых обязательств.

В браке куплена квартира в ипотеку по 1/2 доли в собственности, вместе платили 5 лет, потом развод и в квартире остаются дочь и бывшая супруга, супруга продолжи на одна платить ипотеку. Банк отказал в переводе ипотеки на одно заёмщика, если составить соглашение где супруг получает компенсацию сейчас и в будущем не будет претендовать на долю свою и отпишет её бывшей супруге в будущем, супруга продолжает одна платить остаток ипотеки, будет ли данное соглашение иметь юридич силу в обе стороны?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Данные вопрос лучше решить в судебном порядке. Если нужна помощь обращайтесь

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, кто заёмщик, а кто мозаемщик?

С женой платили 5 лет ипотеку, потом развод, в квартире осталась дочь и супруга, она продолжает платить ипотеку. Если квартира отойдёт бывшей супруге, какую компенсацию я могу получить за квартиру, мы ж 5 лет вместе платили.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Вы имеете право на 1/2 платежей, внесенных за период брака, если будете оформлять единоличную собственность на супругу. Можно попробовать пройти процедуру вывода вас как заемщика, но тогда доход супруги должен быть подходящим и на это нужно согласие банка. Если банк узнает, что вы в разводе и платит фактически только она, есть шанс, что потребует досрочного погашения кредита, так как изменились обстоятельства, при которых кредит выдавался.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт компенсации возможен при изучении всех фактических документо, платежей, произведенных по ипотеке, иных обстоятельств, заслуживающих внимания суда. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Здравствуйте! Хотим развестись с мужем. У нас есть квартира, которая находится в ипотеке (мы с ним собственники по 1/2 доли, и есть обязательство после закрытия ипотеки выделить доли детям из-за мат к).Муж после развода согласен платить ипотеку, на свою часть не претендует, говорит, что его часть будет детям. Как это можно оформить, чтобы было не только на словах и чтобы потом на часть квартиры не претендовали третьи лица.

Ким Галина Владимировна

смотря какие третьи лица. Следует знать, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута. Поэтому ответ может быть юридически корректным когда будут раскрыты "Третьи лица" кого опасаетесь в качестве претендентов? Третьими лицами могут быть от родственников до кредиторов - у них разные права, соответственно разные правовые пути защиты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете оформить его долю по сути только изменив сторону ипотечного договора пока она не погашена исключительно с согласия банка и основного заёмщика, что маловероятно.

Разделы, сделки с долями могут быть осуществимы только после погашения ипотеки либо при разделе имущества вместе с долговыми ипотечными обязательствами.

Третьи лица это кто именно?

Есть квартира 3х комнатная в ипотеке . с привлечением материнского капитала. Есть 2 детей 5 и 9 лет. Ипотеку платит муж, жена не работает. Жена хочет чтобы квартиру поделить по 25 % каждому и чтобы муж переписал свои 25% на детей, но продолжил платить ипотеку коммунальные и
Отдельно алименты на детей 150тысруб. У мужа ИП, и жена хочет и бизнес его разделить. Жене предлагают продать квартиру и купить ей и детям двухкомнатную квартиру .и 50 тыс алименты ей остается машина. И алименты , жена не согласна. Как разделить имущество правильно?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в судебном порядке делите имущество, суд вынесет справедливое решение или можно будет заключить мировое соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке совместно нажитое имущество подлежит разделу по 1/2 доли пока не доказано обратное. Доли детям при использовании мат капитала и супругам выделяются в обязательном порядке, но они никак не будут по 1/4 доли Всей квартиры на каждого. доли будут минимальными соразмерно стоимости кв и мат капитала. Супруг вправе не соглашаться на такой раздел. Бизнес можно не делить. есть над чем поработать. Каким образом будет произведён раздел, что из этого каждая сторона получит с учётом интересов, обсуждаются в индивидуальном порядке. Я не знаю за кого вы пишите супруга или супругу, поэтому информация минимальная.

Здраствуйте! Был суд по разделу имущества, делили квартиру в ипотеке, платил ипотеку мой бывший муж. Мне присудили половину квартиры и ему половину, в добавок мне назначили выплатить ему 500 тысяч компенсации, за то , что он платил ипотеку, пока я была в декрете. Сейчас договорились, платить ипотеку по полам, чтобы он больше не обращался в суд и не взыскивал с меня. Но ему мало теперь требует с меня половину за обязательное страхование ипотечной квартиры, но даже не говорит какая сумма. Банк , что выдал страховку на имущество - отказывается предоставлять мне договор и иные документы, т.к. не я с ними заключала этот самый договор. Вопрос - имеет ли бывший спрашивать с меня половину ещё и за страховку и может ли он через суд взыскать с меня ещё денег. Спасибо за ответы , просьба указать статью, на которую ссылаетесь.

Ватолин Александр Иванович

Да, бывший муж имеет право требовать с вас половину расходов на обязательное ипотечное страхование. Имущество и долги делятся пополам. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. То же самое относится и к обязательствам (долгам), включая ипотеку и связанные с ней платежи, такие как обязательное страхование. Страховка — это часть обязательств по ипотеке. Страхование залогового имущества является обязательным условием для получения ипотечного кредита, установленным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Таким образом, расходы на страховку являются неотъемлемой частью ипотечного долга. Поскольку суд разделил ипотеку поровну, это означает, что все расходы, связанные с её обслуживанием, также должны делиться между вами. Он может обратиться в суд с иском о взыскании с вас половины расходов на страхование. В суде ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие сумму платежей, а вам — отстаивать свою позицию. Ваше соглашение о том, что "он больше не будет обращаться в суд", должно быть оформлено письменно и юридически закреплено, чтобы иметь силу. В противном случае, устные договорённости не являются препятствием для нового судебного иска.