Приватизация дома и земельного участка?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00012886
22.03.2023 20:03

Мужчина и Женщина заключили брак в 1992 году, после заключения брака был куплен дом. Муж спустя 4 году уехал и общение с ним прекратилось. Он оставил жене завещание (с печатью) на дом. За домом ухаживает семья жены. Муж не появлялся, контактов нет. Как приватизировать дом, скажи пожалуйста порядок действий ?

Виль Виктор Александрович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

23.03.2023 10:20

Телефон

Здравствуйте. Если есть завещание, значит дом уже в собственности (приватизирован). Ни один нотариус не заверит завещание, пока не убедится в том, что имущество находится в собственности завещателя. Уточните, что нужно сделать?

Спасибо за ответ

Гость

26.03.2023 19:14

Извините, не тот термин. Его нужно оформить на себя, так как владелец покинул его и не следит за домом больше 20 лет, они стал бесхозным. За домом ухаживали мы. Там остались невыплаченные налоги, думаю, если их закрыть, то шансы повышаются, что дом будет переоформлен на нас. Интересен правильный порядок действий

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

23.03.2023 06:51

Телефон

Его не возможно приватизировать, он и так в частной собственности, он же куплен.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

530 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

203 вопроса за сутки

Дом

6 ответов

Куплен дом и оформлены документы на 2 дольщиков не находящихся браке. Претендуют юридически ли их дети от предыдущих браков на долю дома при смерти одного из дольщиков?

Пилипенко Игорь Александрович

Понятное дело, что дети являются наследниками первой очереди своих родителей. Наследуется всё имущество, зарегистрированное на имя гражданина в государственных реестрах и регистрах. Количество детей имеет значение при распределении наследственного имущества. Количество браков их родителей, отсутствие зарегистрированных браков на права детей никакого влияния не имеют. Будут претендовать.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, претендуют. Для более подробной консультации позвоните мне

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно будут претендовать на долю своего родителя

Дацкевич Константин Евгеньевич

Да, претендуют, так как дети наследники 1 очереди вне зависимости от того, в браке ли родители или нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, всё дети наследники 1 очереди.

Если будет имущество -на что претендовать к моменту смерти дольщика, то войдут в состав наследников.

Чаузова Елена Сергеевна

дети всегда считаются наследниками первой очереди., так что, если нет завещания на имущество после смерти, то вступать в наследство будут по закону. т.е. дети. и не важно от какого они брака. пусть даже было три брака и во всех этих браках были совместные дети, то все дети будут наследниками. Есть оговорочка в законе - если при наличии завещания, кто то из наследников первой очереди на момент смерти будет недееспособным или не трудоспособным, то он будет иметь обязательную долю в наследстве
За присоединение света просят 50 000 ? законно ?

2 ответа

Как разобраться в законности действий? куплен дом, сделка прошла, у предыдущих собственников был магазин, предыдущие хозяева перевели из нежилого в жилое до нас, сейчас уже сделка делалась через нотариуса, с полным готовым комплектом документов на дом пришли переоформлять свет, а нам говорят у них магазин числится еще как нежилое и сходу либо какой то акт о тех присоединении и 1000р либо новое подключение абонента и 50 000р, предыдущие хозяева уехали жить в другую часть страны и пешей доступности у нас с ними нет, ни о каком акте им никто не говорил, нам тем более, как быть ? это законно ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Когда заключается сделка желательно, чтобы её сопровождал юрист, вне зависимости удостоверяется нотариально сделка или нет. Это не компетенция нотариуса проверять множество аспектов, которые могут возникнуть вследствии. Одной из составляющей сопровождения сделки - это проверка разрешённой мощности. Многие приобретают, например, коммерческую недвижимость на первом этаже жилого дома, а потом не могут даже одну лампочку подключить, так как нет мощности, а чтобы она была нужно совершить ряд действий, связанных с подключением, стоимость которых превышает стоимость самого объекта недвижимости. Обратитесь в сетевую организацию и выясните статус абонентов и наличие разрешённой мощности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегой.

Никто не обязан был говорить. Всё сделки проходят по принципу: не спросил - не получил, не знание всего процесса прохождения сделки, это проблемы того, кто не знает. В обязанности нотариуса не входит такие действия. Ресурсники немного лукавят. Надо разбираться когда был суд, когда был заключён договор на присоединение.
Продать дом, купленный на мат. капитал

3 ответа

Здравствуйте. Куплен дом в городе на материнский капитал, трое детей. Оформлено на 5 человек в равных долях - я, муж и дети (с мужем разводимся, мирно, все обговорено). Оформлен не только дом на нас, но и земля под ним, 6 соток, также оформлена отдельно на всех.
Сейчас хотим с детьми продать дом и переехать в другой город, регион тот же. Как это можно сделать? Дом покупать не меньшей площадью, а землю? Можно ли купить квартиру? Если и земля оформлена на мат.капитал?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Заключаете соглашение о разделе имущества где предусматриваете все условия по долям, Вам муж свою долю будет продавать?

Купить можете что угодно.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что у несовершеннолетних, имеются доли, вам в обязательном порядке придётся согласовать вопрос купли-продажи недвижимости с опекой. Что будет согласовано, то и придётся приобретать.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Здравствуйте! Ваша ситуация вполне типовая, и при правильном подходе всё можно сделать без проблем.

Если дом и земля были куплены с использованием материнского капитала и оформлены в равных долях на всех членов семьи (включая детей), то при продаже и дома, и участка — потребуется согласие органов опеки, даже если все взрослые между собой договорились. Это обязательное условие, потому что в сделке участвует имущество несовершеннолетних.

Чтобы получить согласие опеки, вы должны доказать, что права детей не ухудшатся. Это значит, что:

– жильё, которое вы собираетесь купить взамен, должно быть не хуже по условиям (по площади на каждого, по статусу собственности, пригодности для проживания);
– доли детям в новом жилье должны быть оформлены обязательно;
– и, если вы продаёте дом с участком, — то и вопрос с землёй лучше решить аналогично: либо купить с участком, либо объяснить в опеке, почему в новой локации это невозможно или нецелесообразно (например, если берёте квартиру).

Да, можно купить квартиру, даже если продавалась земля — закон не обязывает покупать "только дом с землёй" взамен. Главное — чтобы вновь приобретаемое жильё подходило для постоянного проживания и соответствовало интересам детей. Если участок — формально неотделимая часть владения (в ЕГРН земля отдельно, но относится к дому), опека учтёт это. Если будете покупать квартиру без земли — в заявлении укажите, что жильё в городе, благоустроенное, и доли детям будут сохранены. Обычно этого достаточно.
Дом за мат капитал

3 ответа

Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал. В то время купила за 600т,три года назад дом сгорел, выставила участок на продажу за 3300,нашёлся покупатель. Нашла квартиру за 2750 и чуть меньшей площади, т. К на оставшиеся деньги хочу купить мебель. Даст ли опека разрешение на продажу? Детям доли хочу выделить по 1/2 на каждого

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Юрист не может дать прогноз согласия опеки. Обратитесь к ним. Я лично не виже препятствий.

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, рекомендую с данным вопросом обратиться в территориальные органы опеки, так вы получите мотивированный ответ.

Минихузин Айрат Ринатович

сначала вам детей надо прописать в квартире, и указать в предвотрительном договоре купли продажи детей и выделеных на них долях, а потом только продать. Суд на такое обстоятельство будет согласен.
Доля бывшему мужу

4 ответа

Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал в браке. Нужно ли после развода выделять мужу долю

Семенов Антон Константинович

Доли нужно выделить всем членам семьи: обоим супругам и детям (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Если женщина получила сертификат в браке, а распорядилась им уже после развода, выделять в жилье долю бывшему мужу она не обязана.

Прасолов Михаил Александрович

Здравствуйте

Да, нужно.

В размере номинальной стоимости доли (так, если было использовано, к примеру, 700 тысяч рублей на 4 человек, доля каждого в денежном эквиваленте составит 175 тысяч рублей. Затем выделяется доля в праве соразмерная указанной стоимости. Так, если объект недвижимости, условно, стоит 3.5 млн рублей, то размер доли составит 1/20 из расчета- 3500000: 175).

Касаемо своей ситуации, делаете расчёт исходя из приведенного примера.

Наделить долей можно как самостоятельно, так и в судебном порядке, если кто либо из супругов выражает свое несогласие.

Также отмечу, что с защитой прав и законных интересов несовершеннолетних, в суд может обратиться прокуратура в качестве процессуального истца (представлять ваши интересы в суде бесплатно, в порядке 45 статьи ГПК РФ).

Для реализации указанного права необходимо обратиться в прокуратуру по месту жительства и подать заявление с просьбой о представлении интересов в суде по спору о выделе долей образованных в результате использования средств материнского капитала при покупке объекта недвижимости

Фокеева Наталья Юрьевна

Долю выделять надо. Но выделение доли не "привязано" к разводу. Ее можно выделить в любое время после развода.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если дом куплен в период брака с использованием мат. капитала, то доли выделяются не только мужу, но и детям. Имущество, приобретенное в браке делится между супругами в равных долях, при этом не важно на кого из супругов оформлено имущество. Ваш муж может подать иск в суд и выделить свою долю. Теперь о размерах долей. Детям выделяется доля только из вложенной суммы мат капитала, наравне с родителями.. Остальная часть дома делится только между родителями
Какой договор нужен в ситуации?

4 ответа

У моей бабушки есть брат(мой дядя). У них напополам есть дом. За дядей ухаживает моя мама. Мы хотим сделать договор купли-продажи между мамой и дядей для того, чтобы узаконить 2 часть этого дома. Но дядя переживает, что мы его выселим. Поэтому в договоре должна быть прописана его пожизненная рента на безвозмездной основе. Какой договор нужен, чтобы все это прописать?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Договор ренты с ним заключите. Или второй вариант пусть он сделает на Вас завещание

Золдак Сергей Анатольевич

Пожизненной ренты

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу за договором пожизненного содержания с иждивением

Киреев Артур Равильевич

А не проще вашему дяде оформить завещание.
Жилищный спор, доли в квартире?

3 ответа

Здравствуйте! Пост будет долгим. Заранее оговорюсь, что меня интересует возможное дальнейшее сотрудничество, неважно, очное или дистанционное. Ситуация банальная, но хочется ее решить в более-менее короткие сроки

Я замужем. У меня, у мужа, у моей матери, у родителей моего мужа имеются собственные жилплощади. У свекрови есть сестра, проживающая в более 1000км. У них есть мать (бабушка моего мужа), за которой ухаживает сестра. Бабушка проживала в квартире, которая разделена на доли - 50% доля моего мужа и 50% доля его тети (той сестры). Пока там проживала бабушка, квартирный вопрос никак нас не касался. Муж и его семья не намерены туда ехать, не имеют доступ (ключи), не оплачивали коммунальные платежи. По факту, квартирой пользовалась бабушка и тетя, которая приезжала и ухаживала за своей матерью. Все это время муж не ставил никаких ограничений на пользование полной площади квартиры, т.е. той площади, которая в его доле.
Около 4 лет назад муж хотел подарить свою долю тете, но в виду семейного конфликта, он отказался. Тем не менее, дальнейших запретов на квартиру не устанавливал
Год назад бабушка стала требовать постоянного ухода и тетя ее перевезла к себе в другой город. Со слов тети - квартира теперь пустует и она обязывает моего мужа оплачивать коммунальные платежи пополам. Сначала он оплачивал путем банковского перевода тете на карту, но спустя какое-то время стал сомневаться в том, что квартира действительно пустует и там никто не проживает. Плюс с юридической точки зрения стал беспокоить факт, что оплата "неофициальная", сумма без фотографии платежки, т.е. тетя написала сумму для перевода и все, без подтверждения. В итоге мы возмутились, и сказали, что платежи надо разделять официально. На что тетя в ультимативной форме запретила (!) мужу совершать определенные действия с его долей (например, приглашать жильцов).

Краткие выдержки
1) Мы не имеем доступа к жилплощади, муж был там около 10 лет назад, с тех пор не сохранились ключи или даже были сменены замки
2) На протяжении всего периода никаких ограничений на пользование половиной квартиры не были выдвинуты. Тетя свободно перемещалась и посещала квартиру
3) Выкупить у нас долю отказывается - говорит "денег нет!". Эта доля висит как ярмо на шее, мы не хотим оплачивать коммунальные услуги квартиры, которой пользоваться точно не будем. Даже если предлагаем цену сильно ниже рынка - она отказывается.
4) Когда все-таки мы не выдержали и решили подарить уже эту квартиру полностью, тетя в ответ прислала запись с автоответчика, где робот сообщил, что по этому адресу уже имеется долг по коммуналке 7 тысяч рублей и она просит его оплатить. На этом наш порыв подарить квартиру снова потух
5) На мирное урегулирование в виде реализации квартиры на ее усмотрение (например, сдача в аренду или проживание ее дочери), без претензии с нашей стороны на деньги, она реагирует отказом.

Главный вопрос - как грамотно, без сильной потери крови, с выгодой реализовать половину квартиры? Уже не важно, кому и как. Мы предлагали тете ее сдавать и деньги забирать себе (мы не претендуем), на что нам последовал устный запрет впускать туда квартирантов. Тем не менее, мы сами не уверены, что там никто не живет, и что квартира не сдается.

Епишкин Максим Сергеевич

По существу дела из представленной информации можно сделать вывод о том что вы собственник 50% долей в квартире в которой не проживаете. Соответственно вы можете ее продать подарить в любое время. Оплачивать коммунальные платежи вы не обязаны так как не проживаете в недвижимости. Уведомите о том что вы не проживаете и не проживали ранее управляющую компанию официальным письмом и все. Возможны платежи только за кап ремонт и отопление так как они не по счетчикам. Однако вы можете обратиться с иском к проживающим в квартире о компенсации вам средств на оплату коммунальных услуг. Так же по правилам о неосновательном обогащении вы можете вернуть часть переведенных тете средств.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.

Ким Галина

Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.
Продажа

2 ответа

Всем добрый день )
Продаю комнаты в коммунальной квартире , они в ипотеке у меня, с соседкой не получается выйти на контакт и риэлтору тоже
Мешает продавать и сама покупать не хочет , и кого попало тоже не хочет пускать , когда приходят смотреть начинает скандалы ругань, мне жить там не дала , ( когда покупала мозгов не было и времени мало было)
Сдавать людям она тоже не дает
Она двери на щеколду закрывает всякие гадости делает, другой хозяин комнат ему пофиг кому русским не русским, она же русских туда не пускает даже на просмотр начинает скандалы
Сома же на против у нее есть 1 к квартира , она сидит в комнатах ухаживает за отцом хозяина 2 й комнаты просто на просто тратит его пенсию

Жить квартиранты там не хотят , она приглашает участкового друга сына
Уже ни раз писала заявление
Там было все перевернуто , что сделать как ей поставить на место и продать комнаты.

Костина Кристина Викторовна

Добрый день! Ваша ситуация сложная, но решаемая. Главное – действовать по закону, чтобы не усугубить конфликт и не нарушить права других собственников.

1. Что можно сделать с соседкой?
Ваши права как собственника
Вы имеете полное право продавать свои комнаты, даже если они в ипотеке (но нужно уведомить банк).
Соседка не может запрещать показывать комнаты покупателям (если это не нарушает её личное пространство).
Если она устраивает скандалы – это нарушение общественного порядка (можно привлечь к ответственности).

Как ограничить её действия?
Фиксируйте все нарушения (видео, аудио, свидетельские показания).
Пишите заявления участковому (если он бездействует – жалоба в прокуратуру).
Подайте иск о запрете препятствовать продаже (ст. 304 ГК РФ – защита права собственности).

2. Как продать комнаты, несмотря на её сопротивление?
Вариант 1. Продать ей или через суд
Предложите ей выкупить ваши комнаты (если откажется – это будет доказательством её недобросовестности).
Если она не хочет покупать, но мешает другим – можно через суд обязать её не препятствовать продаже.

Вариант 2. Продать другому соседу или третьим лицам
Если второй собственник не против, можно продать ему (или найти покупателя, которого она не сможет запугать).
Если покупатели боятся – оформляйте предварительный договор с условием выселения скандалистки.

Вариант 3. Выделение доли через суд (крайний случай)
Если продать не получается, можно потребовать через суд выделения доли в натуре (например, обмен на другую недвижимость).

3. Что делать с её незаконными действиями?
Закрывание дверей на щеколду – нарушение правил пользования коммунальной квартирой (можно жаловаться в УК/жилинспекцию).
Трата пенсии хозяина – если она не официальный опекун, это мошенничество (ст. 159 УК РФ). Нужно заявление в полицию.
Участковый-друг её сына – если покрывает нарушения, жалуйтесь в прокуратуру.

4. Краткий план действий
Соберите доказательства её препятствий (видео, свидетели).
Напишите заявление участковому (если не реагирует – в прокуратуру).
Подайте иск в суд о запрете мешать продаже.
Предложите ей выкупить комнаты (если откажется – это плюс в суде).
Продавайте через агентство (пусть риэлторы работают с конфликтами).
Если всё сложно – консультируйтесь с юристом по жилищным спорам.

Вывод
Продать комнаты можно, даже если соседка против.
Фиксируйте её нарушения и действуйте через суд/полицию.
Если участковый бездействует – жалоба в прокуратуру.

Главное – не поддаваться на провокации и действовать строго по закону. Если нужна помощь с иском или жалобой – обращайтесь!

Колоколов Евгений Константинович

Если соседка допускает угрозы физической расправы — пишите отдельное заявление в полицию об угрозах.
Официальное уведомление соседки о продаже — заказное письмо, 30 дней на ответ.
Фиксация препятствий продажам/просмотрам — видео/акты/показания свидетелей/участковый.
Жалоба в полицию/участковому (о самоуправстве), в прокуратуру, УК, жилищную инспекцию.
Суд: иск об устранении препятствий в пользовании — эффективная мера, если ничего не помогает. Если пользуется пенсией другого хозяина комнаты (мошенничество) — можно написать в органы соцзащиты/полицию. Главное: всё делать ЧЕРЕЗ ДОКУМЕНТЫ, фиксировать препятствия!
Судьи вас поймут — самоуправные жильцы не в законе.
Если нужен шаблон иска, образец заявления участковому/прокурору — напишите
Как вернуться жить в квартиру?

3 ответа

До брака с мужем его родители купили нам квартиру. Квартира оформлена на его отца. Ремонт делали Совместно. Мебель и многие вещи куплены мной. Что то из мебели и вещей купили после заключения брака. Сейчас мой муж не пускает меня в эту квартиру. Имею ли я права там жить пока мы официально в браке?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Формально, Вы никакого отношения к этой квартире не имеете - она куплена не за счет общих доходов. Если Вы зарегистрированы в этой квартире, Вы теоретически можете предъявить исковые требования об устранении препатствий в пользовании. К собственнику. Но он тогда заявит встречные исковые требования о признании утратившей право пользования квартирой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если Вы там зарегистрированы, то имете право проживать, либо исковое о вселении, либо просто зайти, будет силой "выталкивать" вызывать полицию.

Ким Галина

Если не зарегистрированы, то пользоваться квартирой право не имеете, - с точки зрения закона, а вот забрать свои вещи - ваше право.Также можете подать на раздел имущества, доказав относимость квартиры к совместно нажитому имуществу.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Возможно ли прописать жену если на квартире арест на регистрационные действия.

4 ответа

Добрый день.
Подскажите, возможно ли прописать жену, которая получила паспорт гражданина РФ в своей квартире на которую наложен арест на регистрационные действия?

Квартира была куплена до заключения брака у застройщика на основании договора купли- продажи, в последствии получено свидетельство через суд уже находясь в браке.

Боголюбов Александр Алексеевич

Добрый, конечно же можете зарегистрировать супругу

Золдак Сергей Анатольевич

Можете прописать, как собственник, хоть постоянно, хоть временно. А запрет на регистрацию действия касается отчуждения недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наложенный запрет на рег. действия не влияет на право собственника прописать в квартиру жильца.

Платицина Яна Александровна

Да, безусловно можно. Регистрационные действия - это действия по регистрации перехода права в Росреестре
Как выписать из квартиры бывшего супруга, если квартира была приобретена до брака

8 ответов

Здравствуйте. Развелась с мужем.
Хочу, чтобы он ушёл жить в другое место. Квартира преобреиена до брака. Но с использованием средств материнского капитала. Первый сын не его. Второй его. Родился до заключения брака.
Как выписать из квартиры?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в этой квартире вы включили материнский капитал, поэтому бывший муж имеет в ней долю, выселить его не сможете. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Халина Оксана Владимировна

Подавайте иск о снятии с регистрационного учета, материнский выдавался на семью, в тот момент семья- вы и дети. Если бы вы получили материнский и разведись с мужем, то доли выделяли бы детям

Байдак Зоя Михайловна

Еще раз уточните на кого был выдан маткапитал. На мужа? Если были не в браке, то наверно на него не расчитывался.

Чеботарев Василий Сергеевич

А его сын достиг совершеннолетия? Уточните, пожалуйста

Золдак Сергей Анатольевич

Даже если и приобреталось до заключения брака, но вы использовали средства доп поддержки. Средства доппроддержки выделяются не только на детей, но и на родителей. Поэтому доля квартиры в сумме мат капитала по отношению к ее стоимости поделеная на детей и родителей так же должна принадлежать отцу ребенка. Как собственника доли его будет проблематично выписать.

О выделении доли бывшему супругу есть практика верховного суда.

Чеботарев Василий Сергеевич

К маткапиталу супруг, судя по описанным Вами обстоятельствам, отношения не имеет. Практический совет: попробуйте выписать в административном порядке. Не получиться, в судебном.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Только через суд. Признать утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он проживает фактически в квартире, то вправе подать иск с соответствующими требованиями при наличие на то оснований. Иск только с требованиями о признании утратившим право и снятии с рег учёта не будет достаточным. К тому же, нужно разобраться с мат капиталом. Если право на долю есть, то нужно действовать иным способом
Доли материнского капитала.

1 ответ

Здравствуйте. Материнский капитал был получен до заключения брака. Позже был заключён брак. Получаем квартиру взамен аварийного жилья ( ипотека до заключения брака) по договору мены. При выделении долей обязательно выделять доли мужу, или можно только мне и детям.

Байдак Зоя Михайловна

Если муж не указан в заявлении на выплату материнского капитала, то его указывать не следует.
Договор мены.

2 ответа

Здравствуйте. Ипотека взята до брака. После заключения брака был выдан договор мены ( замена аварийного жилья). Новая квартира по договору мены считается совместно нажитым имуществом?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если была замена жилья которое было взято в ипотеку, то да.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, на ваш супруг имеет право на компенсацию по платежам ипотеки
Как продать долю в квартире ?

2 ответа

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208
Как отстоять своё право проживания в арендованной квартире?

3 ответа

Снимаем с мужем квартиру у моей сестры, заключён договор аренды, у сестры частная собственность. Однако в этой квартире прописана её мать. В квартире две комнаты и мы были готовы к тому, что она заявит своё право жить по прописке, подготовили ей комнату (всё согласовано с сестрой-собственником). В целом, мы готовы с ней жить... Но она не готова, морально давит, заставляя нас съехать. Вопрос следующий, если её попытки выселить нас дойдут до активных действий (закроется изнутри и не будет пускать к примеру, или выставит наши вещи), какие права мы имеем как арендаторы действовать в этой ситуации? Куда обращаться в случае подобных проблем, какие документы необходимы, кроме договора аренды? Собственница живёт очень далеко и не сможет оперативно приехать и решить вопрос (мы в СПб, она на Сахалине). Что делать, если вдруг в один из дней нас не пустят в квартиру, останемся на улице? Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, опишите порядок действий

Давыдов Денис Валентинович

Её мать?! У Вас разные матери?! Она (её) мать не имеет права препятствовать вам проживать в квартире по договору найма заключенного с собственником. У Вас прав не меньше чем у неё (матери). Возьмите нотариальную доверенность от сестры на представление её интересов как собственника, по всем вопросам связанным с эксплуатацией квартиры(она там может её оформить, а в СПб вы получите её у нотариуса, порядок оформления нотариус подскажет). Вы действуете согласно договора с правом проживания, а при наличии доверенности ещё и представления интересов собственника, тогда уже точно никакая мать вам не препятствие. А если будет конфликт, тогда, либо съезжать с квартиры, либо пытаться в судебном порядке урегулировать спор о проживании (малоэффективно, не вариант).

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас равные права с матерью собственника, у нее прописка/регистрация у Вас договор найма жилого помещения, если забарикадируется в квартире, можете вызвать полицию. А так эти вопросы решаются в суде и прекращение договора найма и выселение(исковое должен подавать собственник) и препятствование пользования помещением третьими лицами и т.д. Есть еще такое понятие как самозащита своих прав, так что можете и дверь взломать. ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Бронштейн Александр Михайлович

По закону арендатор осуществляет права собственника. Кроме того, вы можете взять доверенность собственника для представления ее интересов. А споры решать идите в суд. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ