Семейная ипотека?

Добрый день, ситуация следующая, погашена ипотека с использованием материнского капитала, но приобретенное жилье по ипотеке еще не достроено. Как в данной ситуации выделяются доли несовершеннолетним детям ведь срок выделения долей 6 месяцев. Заранее спасибо за ответ.

Жежера Владимир Александрович

Когда у вас будут документы, подтверждающие переход права собственности на ВВЕДЁННУЮ в эксплуатацию квартиру, тогда выделяете доли на всех ваших несовершеннолетних детей

Камынин Илья Юрьевич

выделяйте

Нотариус при оформлении ДКП требует оригинал сертификата на материнский капитал. Справку и выписка о размере размере и наличии маткапитпла с госуслуг нотариус не принимает. Обязательно ли нотариусу надо предъявить оригинал или достаточно справки с госуслуг?

Ким Галина Владимировна

Обязательно ли нотариусу надо предъявить оригинал или достаточно справки с госуслуг? обязательно. Нотариусы работают с оригиналами документов.

Малюгин Евгений Александрович

• Нотариус имеет право требовать оригинал сертификата на материнский капитал, так как это позволяет ему удостовериться в подлинности документа и правомерности использования средств материнского капитала.
• Справка или выписка с портала госуслуг может не удовлетворять нотариуса, поскольку они не являются оригиналами и могут не содержать всей необходимой информации для проверки.
• Однако, в практике бывают случаи, когда нотариусы принимают электронные выписки или справки из госуслуг, особенно если они заверены электронной подписью. Это зависит от внутренней практики конкретного нотариуса и его готовности работать с электронными документами.
• Рекомендуется заранее уточнить у нотариуса полный перечень необходимых документов для оформления сделки с использованием материнского капитала.

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Здравствуйте , если ипотека с использованием материнского капитала будет выплачена , когда ребенка будет 23 года , я обязана выделить , ему долю в этой квартире?

Собанин Виктор Викторович

Если материнский капитал семья вложила в ипотеку, то доли надо выделить в течение полугода после снятия с жилья обременения, то есть когда родители полностью погасят кредит. Можно сделать это и сразу после оформления жилья в собственность, если банк-кредитор не против. Доли надо выделить именно в той недвижимости, при покупке которой использовался маткапитал.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обязаны, но только раньше чем погасите ипотеку.

Добрый день.
Мы разводимся с супругом. Имеется непогашенная ипотека с использованием материнского капитала. Остаток ипотеки составляет 640 тысяч. На сегодняшний момент дети совершеннолетние. Супруг готов отказаться от своей доли. Он является созаемщиком, а я заемщик. Как можно его долю переписать на себя, то есть быть единственным заемщиком квартиры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Получите согласие банка. Подаёте заявление о выходе созаёмщика и переводе долга на вас; банк проверит вашу платёжеспособность и предложит:
• подписать допсоглашение к кредитному договору,
• оформить рефинансирование только на вас.
Заключите с мужем нотариальное соглашение о разделе имущества (или договор дарения/купли-продажи его доли вам). В тексте – ссылка на разрешение банка.
Подайте соглашение + допсоглашение к кредиту в Росреестр, госпошлина 2 000 ₽.
Доли совершеннолетним детям, выделенные ранее за счёт маткапитала, сохраняются. Вы становитесь единственным заёмщиком и совладельцем вместо мужа.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Здравствуйте. Вопрос такой был куплен дом под материнский капитал с добавлением денег взятых в кредит. В виписке егрн теперь написано ипотека в силу закона. Как ее можно снять? Кредит был взят обычный потребительский

Ким Галина Владимировна

1. путем обращения сторонам сделки в МФЦ со соответствующим заявлением
2. по договору ПК смотрите какие д/с вкладывались, порядок оплаты, что у вас в ДКП указано относительно залога
3. через суд мотивированными иском со всеми обоснованиями и доказыванием

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал можно использовать с обязательным условием до 3-х лет только при взятии ипотечного кредита. Мат капитал используется без ипотеки только если ребёнку 3 года и более лет. Кредитные средства тогда берутся при необходимости.

Обременение в силу закона накладывается по условиям договора купли-продажи, либо на основе кредитного договора. Потреб кредит тоже может быть с залогом.

Надо разбираться по фактическим обстоятельствам, изучать документы.

В декабре 2017г. заключен ДКП земли с регистрацией в МФЦ. В договоре прописаны сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г. В данное время в выписке ЕГРН на имя покупателя имеется запись об ипотеке в силу закона на эти же сроки оплаты.
В 2024г. продавец умирает не сняв обременение.
Покупатель хотел продать землю в 2025г., но из-за обременения в сделке отказали. Как снять обременение если в наследственной массе его нет и расписок об оплате и других подтверждений не сохранилось?
Имеет ли значение срок давности, в течении которого продавец не прервал действие договора, если бы не получил оплату? С 2019 по 2024г. он мог бы его расторгнуть в случае невыполнения оплаты покупателем, но не сделал это.
В договоре прописано что в случае просрочки хотя бы одного платежа на срок 3 и более месяцев, он признается недействительным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г.

В судебном порядке сниимать обременение ответчики наследники продавца.

Исаева Наталья Сергеевна

Доброй ночи! Соглашусь с коллегой. Дополню лишь следующее. В случае, если вопрос с наследниками без суда о снятии обременения решить не получится и вы будете понимать, что вам придется идти в суд, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения и получить отказ Росреестра, указанный отказ в суде будет являться доказательством нарушения ваших прав, поскольку обращаясь в суд, вы прежде всего обязаны доказать, что ваши права нарушены.

Здравствуйте.

Как возможно через суд снять обременение (ипотека в силу закона) если самого договора ипотеки небыло, есть договор по оплате с рассрочкой платежа (был полностью выполнен) но в выписке ЕГРН обременение есть. Юр лицо с кем был заключён договор было признано банкротом, но не было ликвидированно, при этом конкурсный управляющий не назначен (адреса, или других контактов нет)?

Гуринова Ирина Александровна

Если в ЕГРН указано обременение «ипотека в силу закона», но договор ипотеки не заключался, а расчёты по договору купли-продажи с рассрочкой полностью произведены, запись можно снять только по решению суда.
На основании ст. 408, 488 ГК РФ и ст. 25, 29 Закона об ипотеке № 102-ФЗ необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки и об обязании Росреестра снять обременение.
Ответчиком указывается продавец (даже если он признан банкротом), Росреестр — третье лицо.
После вступления решения в законную силу обременение снимается на основании судебного акта.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Подайте иск в райсуд по месту объекта о признании прекращённой ипотеки и обязании Росреестра снять обременение (ст. 352, 209 ГК; п. 8 ст. 20 Закона об ипотеке).
Ответчики: прежний кредитор-банкрот (юрлицо) и УФРС (Росреестр).
Документы: договор купли-продажи/рассрочки, платёжные документы, выписка ЕГРН, сведения из ЕФРСБ о банкротстве, копия отсутствия конкурсного.
Суд, установив отсутствие обязательства, обяжет Росреестр внести запись.
Альтернатива (невозможна без кредитора) – направить в Росреестр совместное заявление сторон (п. 5 ст. 25.3 Закона об ипотеке).

В пункте 11.1.3 перечислены риски, которые я должен закрыть страховым полисом(жизнь и потеря трудоспособности, титул, сам объект недвижимости).
Но на предыдущей странице, в пункте 10.2 указаны обязательные договора для ипотеки, а именно в 10.2.1 сказано, что обязательным договором является страховка объекта недвижимости; а в пункте 10.3 перечислены договора, заключение которых необязательно, где в подпунктах 10.3.1 и 10.3.2 указаны жизнь и трудоспособность и титул соответственно.

Так надо ли покупать полис для жизни/трудоспособности? Лично я понял договор так, что страховать нужно только сам объект, но хочу быть уверенным, что не ошибся.
Заранее спасибо за ответы

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, обязателен только полис на саму квартиру – это пункт 10.2. Жизнь, трудоспособность и «титул» из пунктов 10.3 – дело добровольное: хотите – оформляйте, не хотите – нет. Банк может просто добавить к ставке 1–2 % за отказ, но заставить купить эти полисы он не вправе.

Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за счет собственных средств, а материнский капитал внести позже через дополнительное соглашение. То есть в договоре застройщик укажет полную сумму первоначального взноса, хотя мы отдадим только часть.

Возникают следующие вопросы:

Какие правовые риски могут возникнуть при таком оформлении сделки, включая возможные последствия для использования материнского капитала?

Соответствует ли такая схема требованиям законодательства, в частности, нормам Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?

Может ли Пенсионный фонд отказать в перечислении средств материнского капитала, если в договоре будет указана полная оплата жилья до его использования?

Какие действия вы рекомендуете для минимизации рисков и правильного оформления сделки с учетом использования материнского капитала?

Заранее благодарю за консультацию!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Я нахожусь в москве, а мой объект недвижимости находиться в Чеченской Республике, я хочу подать заявление на распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки, и хочу чтобы именно московское осфр рассмотрело мое заявление, не смотря на то что объект находится в Чечне, и прописка тоже у меня в чечне, но сам я нахожусь в москве

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Заявление на распоряжение средствами вы подаете по месту вашей регистрации места жительства, а рассмотрение будет тем СФР где был выдан сертификат. Так как туда направляют ваше заявление и тот регион будет перечислять деньги.

Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго ребенка перевести, т.е. маткап не входит в сумму ипотеки, и этот маткап по кредитному договору надо перевести сразу застройщику, минуя банк ( с фирмы есть договор подряд и смета), в банке говорят тут нет ничего особого. Но вот ПФР отказывает сначала что в доках было написано что это первоначальный взнос, а потом что ребенку нет трех лет(ребенок обычный )) ), но в закон вроде разрешает, а вроде и нет, не понятно, можете объяснить? Говорят есть какое то постановление Мишустина, которое разрешает, и тогда действия ПФР не законны

Ким Галина Владимировна

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

В декабре 2015 году купила земельный участок с жилым домом. В этом году Сбербанк вдруг не принял полис страхования недвижимости, конкретно частного дома, о чем узнала случайно, когда зашла в ДомКлик за справкой на возврат подоходного налога. Пишут следующее: "Добрый день,сумма страховки расчитывается от остатка основного долга по кредитному договору,сумма на текущий день составляет 1278347,29 на эту сумму вы должны застраховать недвижимость." Хотя все предыдущие 6 лет в полисе страхования по оценочному отчету страховая сумма стояла 392 000 руб., это сумма, на которую был оценен дом. Менеджер банка мне ничего вразумительного ответить не может, страховая компания утверждает, что все оформлено верно как и в предыдущие годы. Как мне поступить в данной ситуации? Банку отправила в доказательство полисы прошлых лет, договор купли-продажи, а они мне неустойку выставляют. Как отстоять свои права?

Ким Галина Владимировна

Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться

Бударагин Александр Александрович

Оформите грамотно претензию для начала.