Строительство дороги в ИЖС?

Как законно расширить проезд к жилому дому в СНТ? Официальная межа в роскадастре значительно меньше необходимой. От главной дороги до ворот жилого дома порядка 40 метров. У ворот ширина подъезда примерно 3,8м, а вот на, въезде меньше 2м. И это реальная межа! В Роскадастре сказали, что это СНТ, и они ничего не могут сделать. По сути подъезд пожарной техники, скорой, септика, строительной ...вообще ничего невозможно! Как можно решить вопрос? Мы дом купили недавно, соседи сказали, что забор эта соседка подвинула по просьбе прежних хозяев, поэтому при покупке мы не знали, что въезд к дому проблемный. При желании, собственница вернëт его на место, а это прям велосипедная дорожка, а не подъезд к дому. В принципе, как могли зарегистрировать жилой дом к которому нет положеного проезда?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Действовать нужно через правление СНТ и общее собрание собственников. Самовольное расширение проезда незаконно и приведет к спорам

Как заставить администрацию городского округа наложить публичный сервитут на общественный водопровод?
Водопровод проложен в 80-х по сельхоз полю, в 2022 году капитально отремонтирован, а минимум 60% проходит по арендованной федеральной земле, географической привязки водопровода нет ни на одной карте/схеме. В связи с этим обременений на арендованной земле не указано.
Хозяин поля с 2021 года землю не обрабатывал, разрастается борщевик Сосновского, но устно, при встречах с жителями, владелец угрожает перерубить все коммуникации и по-своему построить огромное СНТ.
Администрация 12 раз уведомлялась письменно официально об этом, жители просили наложить публичный сервитут на коммуникации во избежание конфликтов и проблем. Запросы жителей игнорируются или приходит ответ с отказом " Ввиду вышеизложенного Вы не уполномочены обращаться за установлением публичного сервитута." со ссылкой на указанный жителя ми же закон (Установление публичного сервитута по Главе V.7 для целей указанных в ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия защиты публичным сервитутом более 60 домов, в том числе пенсионеры и многодетные семьи, рискуют остаться без водоснабжения, ремонта которого добивались более 10 лет. Осталось всего лишь дооформить документы, чего делать не хотят.

Красильникова Наталья Александровна

Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию за бездействие.

Золдак Сергей Анатольевич

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста,

Приобрели земельный участок в селе Мысы улица Крайний проезд, Краснокамский городской округ, под строительство дома. Категория земли земли сельхозназначения (
Подходит под строительство жилого дома и прописку). Разрешение на строительство выдавала Администрация Краснокамского городского округа. Дом построен, зарегистрирован, присвоен адрес, подведен газ.

Насколько правомерен отказ администрации Краснокамского ГО, в обслуживании (чистке снега нашей улицы). Отказ в администрации озвучили - по причине, земля не входит в границы населенного пункта/земля сельхозназначения.

Заранее спасибо

Скороварова Светлана Анатольевна

Отказ администрации неправомерен.​

Администрация сама выдала разрешение на строительство дома, присвоила адрес и подключила газ — фактически признала территорию жилой. При этом она не включила проезд в документы территориального планирования и не определила балансодержателя, что является её прямой обязанностью по ФЗ-131 и Градостроительному кодексу РФ. Верховный Суд РФ в деле № 64-КАД22-1-К9 признал идентичную позицию администрации незаконной: категория земли не освобождает муниципалитет от обязанности содержать проезд к жилому дому.​

Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконное бездействие администрации, при отказе — административный иск в суд о возложении обязанности организовать содержание дороги.

Арахова Диана Алексеевна

Отказ администрации в обслуживании вашей улицы, как правило, считается правомерным, если участок действительно находится вне границ населенного пункта и относится к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку такие территории не входят в зону ответственности органов местного самоуправления по содержанию и благоустройству.

Застройщику (ИП) администрацией городского округа были проданы земли входящие в функциональную зону «Зона развития жилой застройки повышенной
комфортности» в границах деревни. По Градостроительному плану Финансирование строительства объектов инфраструктуры на указанной территории и их последующее содержание осуществляется за счет собственников земельных участков. Предприниматель начал застройку территории, построил и продал около 10 домов. Дороги обещал только в устной форме - договорами продажи домов этого не было предусмотрено. Когда новые хозяева стали спрашивать его про обустройство подъездов к домам (грунтовые дороги разбитые строительной техникой), застройщик отказался от земельных участков под дорогами и заявил, что это теперь обязанность администрации городского округа (участки под дорогами числятся как муниципальные земли сельхоз назначения). Жители теперь не знают от кого и как добиваться обустройства дорог, уличного освещения...

Тарасов Владимир Сергеевич

Для понимания к кому обращаться, необходимо знать на чьем балансе в настоящее время находятся данные дороги. Есть ли данные дороги на плане и т.д.

Арахова Диана Алексеевна

Вам нужно обратиться в администрацию городского округа с коллективным письменным обращением с требованием обустроить дороги и уличное освещение, так как земельные участки под дорогами являются муниципальной собственностью, и их содержание входит в обязанности администрации.

Обязана ли администрация города при планировании И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА. Садового товарищества находящегося в черте города в водоохранной зоне принимать во внимание имеющееся в садовом товариществе земли общего пользования (дорогу, автостоянку, садовый домик, хозяйственную постройку) ?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем вопросе рассматриваются обязанности субъектов РФ и муниципальных органов при планировании застройки, а также необходимость учета объектов, находящихся на территории садового товарищества (ТСН) или в водоохранной зоне.

1. Обязана ли администрация города при планировании и застройке учитывать объекты, находящиеся в ТСН или на земельных участках?
Общие положения:

При планировании застройки и разработке градостроительных документов (проектов планировки, межевания, правил застройки) органы местного самоуправления и субъекты РФ обязаны учитывать особенности территории, в том числе расположение объектов, существующих на ней.

В случае с садовыми товариществами, если они входят в черту города, их земля и объекты (дороги, постройки) должны быть учтены при утверждении градостроительных документов, особенно если строительство или застройка планируется вблизи или в водоохранной зоне.
2. Обязана ли администрация учитывать имеющиеся объекты в садовом товариществе при планировании застройки в водоохранной зоне?
Ответ: да, обязана.

Обоснование:

Согласно градостроительному законодательству, при разработке и утверждении проектов планировки и застройки муниципальных образований (в том числе в водоохранных зонах) органы власти обязаны учитывать существующие объекты, права собственности и использование земли.

В частности, при планировании застройки в водоохранной зоне администрация должна учитывать объекты, находящиеся на территории садовых товариществ, в том числе дороги, хозяйственные постройки, жилые и садовые дома, поскольку их наличие влияет на условия планирования, использование и охрану водных объектов.
Также это соответствует требованиям водоохранного законодательства, охранных зон и правил землепользования.
3. В каком случае и как можно обосновать необходимость учета объектов?

При подготовке градостроительной документации или проекта межевания можно представить документы, подтверждающие существование объектов (кадастровые планы, свидетельства, технические паспорта).
В случае спора или необходимости защиты прав — можно обратиться с замечаниями или предложениями в ходе общественного обсуждения проекта планировки.
4. Итог
Да, администрация города при планировании и застройке муниципального образования, в том числе в водоохранной зоне, обязана учитывать имеющиеся на территории объекты садового товарищества, включая дороги, хозяйственные постройки и жилые сооружения.

Арахова Диана Алексеевна

Да, администрация города при планировании и застройке муниципального образования обязана учитывать имеющиеся на территории садового товарищества земли общего пользования, включая дороги, автостоянки, садовые домики и хозяйственные постройки, в том числе расположенные в водоохранной зоне.

Возможно ли оформить прилегающий земельный участок и квартиру на нем в собственность. У земли имеются старые хозяева,но у них нет ни каких документов на право собственности,ни квартира ни земля ни за кем не числятся. Имеем 3 детей. Проживаем в сельской местности

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вариантов много. Обратитесь в сельсовет и районную администрацию с целью поиска первичных документов. Только после этого можно будет говорить о верном пути оформления.

Максютенко Олег Владимирович

Нужно начать с похозяйственной книги и инвентарного дела, после этого определять план действий.

День добрый! Знаю что люди раньше брали землю в аренду у государства на 25 лет. Сейчас проживаю в сельской местности и мне интересно, а в области можно в селе взять так землю под ижс? И если да, то куда обращаться?

Золдак Сергей Анатольевич

Аукцион, торги, участвуйте.

Но если есть льготные основания, пробуйте, сначала участок найдите свободный, изготовьте схему ЗУ на КПТ, кадастровые работы.

Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

В администрацию района, только не надо думать, что ВАс там ждут с распростертыми обьятиями.

Живу в сельской местности.Переехали в бабушкин дом,оказалось,что после смерти дедушки,никто не оформил земельный участок за домом.Я обратилась в районую администрацию с вопросом о покупки данного участа.Мне сказли,чтобы его выкупить,нужно оформить как ЛПХ.
Я сделал межевания участка,отнесла все документы и план участка в администрацию.Мне позвонили,сказали,что можно приходить забирать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка.Но оказалывается данный участок нельзя купить,а можно только взять в аренду.Почему выкупить нельзя мне не объяснили,сказали нужен еще отчет от независимой оценки годового размера арендной платы.
Земельный участок находится между участками соседей.Участки у соседей находятся в собственности.Почему тогда я не могу приобрести участок в собственность? Помогите,пожалуйста,разобраться в данном вопросе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ, а так не понятно, почему аренда, а не продажа, заявление же на выкуп писали, должны ответить и вразумительно обьяснить.

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

Не противоречит ли законодательству вхождение сельских населенных пунктов в состав городского поселения?
Сохранятся ли для жителей сельских населенных пунктов их льготы как жителей сельской местности?
Должны ли быть проведены референдумы для получения согласия жителей на их объединение в одно поселение?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш вопрос носит абстрактный характер. Необходимо изучать ненормативные акты, связанные с переводом земель из одной юрисдикцию в другую. Все остальное - гадание на кофейной гуще.

Собанин Виктор Викторович

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 131-ФЗ территория поселения не может входить в состав территории другого поселения. Данное положение означает, что одна и та же территория не может одновременно находиться в составе двух поселений, т. е. подпадать под юрисдикцию органов местного самоуправления одновременно двух самостоятельных поселений. При объединении в городской округ льготы в сельской местности сохранятся. Гарантировано законом. Объединение двух и более поселений возможно только при условии, если это не влечет изменения границ иных муниципальных образований, причем это осуществляется с согласия населения каждого из поселений, выраженного представительным органом каждого из объединяемых поселений (часть 3 статьи 13 Федерального закона № 131-ФЗ).

Подскажите пожалуйста, имеет ли право администрация требовать поставить земельный участок на кадастр перед подачей заявления о заключении договора аренды ( собственник земли ОМСУ, границы есть но участок на кадастре не стоит, участок находится в сельской местности под вид использования -ЛПХ)

Некрасов Виктор Алексеевич

Да, администрация вправе требовать постановку участка на кадастровый учёт перед оформлением аренды, даже если границы определены.

Обоснование:
Законодательство (ст. 26 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости») обязывает регистрировать участки в Росреестре для любых сделок, включая аренду.

Без кадастрового учёта участок юридически не существует, и договор аренды нельзя зарегистрировать (что делает его ничтожным).

Что делать:
Провести межевание (если не сделано) и подать заявление на кадастровый учёт через МФЦ/Росреестр.

После постановки на учёт — обращаться за арендой.

Исключение: Если участок ранее учтён (старый «деревенский» ЛПХ), возможен упрощённый порядок — уточните в администрации.

Сабанин Евгений Николаевич

Да, в большинстве случаев администрация (ОМСУ) вправе требовать постановки земельного участка на кадастровый учет до заключения договора аренды, если участок еще не стоит на кадастровом учете. Это связано с требованиями земельного и гражданского законодательства к объекту договора.

Если администрация требует постановку участка на учет за счет заявителя, это законно, но заявитель вправе уточнить основания для таких требований (например, регламент или локальный акт)

Если имеются какие либо вопросы, можете обратиться по указанным в профиле контактам.

Здравствуйте. Я проживаю в сельской местности, в частном доме. Сосед начал строить на соседнем участке магазин примерно 120 кВ, отступив от нашего забора 3 метра. Скажите пожалуйста, он может построить коммерческое здание между двух жилых домов, отступив с каждой стороны по 3 метра?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Коротко: возведение коммерческого здания между жилыми домами возможно только при соблюдении правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и санитарно‑противопожарных норм (СанПиН и СП); само по себе отступление в 3 м с каждой стороны не гарантирует законности. Проверьте допустимый вид использования вашего и соседского участков в ПЗЗ, градплан и разрешение на строительство — при несоответствии строительство можно оспорить. Могу проверить документы и подготовить жалобу или иск — закажите консультацию.

Медведев Михаил Владимирович

Здравствуйте! Это зависит от минимальных отступов предусмотренных в зоне действия конкретного градостроительного регламента, установленных Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Как правило это по 3 метра по бокам и задней границе и 5 метров по фасаду. Кроме того возможно, что земельный участок соседа расположен в зоне действия градостроительного регламента который не предусматривает возможность строительства там магазина, а только жилых домов.

Можно ли перевести участок с ВРИ купленный на торгах - для сельскохозяйственного производства, например в ИЖС.
Участок находиться на землях населенного пункта. По правилам землепользования и застройки за 2025 зона имеет статус - Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день! Если ваш участок действительно находится в границах населённого пункта и по ПЗЗ отнесён к зоне Ж1.1 (индивидуальная жилая застройка), перевод ВРИ на ИЖС возможен — это регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и муниципальными Правилами землепользования и застройки. Процедура: обращение в местную администрацию за изменением вида разрешённого использования или переводом категории земель (при необходимости — подготовка обоснования, межевания и согласований), затем внесение изменений в кадастр через Росреестр; если участок формально в категории земель сельхозназначения — потребуется более сложная смена категории. Могу проверить ваши документы и ПЗЗ, рассказать точный алгоритм и подготовить все заявления/документы — закажите консультацию.

Здравствуйте! Работаю 3 года преподавателем в техникуме в сельской местности, имею профильное образование. В этом поселке у меня есть земельный участок ИЖС с построенным домом, куплен по договору купли-продажи у физ.лица. Малоимущей не являюсь. Замужем. Собственник имеющегося земельного участка и дома - я, супруг в собственности имущества не имеет. Супруг также работает преподавателем в техникуме сельского поселения. Скажите пожалуйста, я вычитала в земельном кодексе, что сельский учитель может подать заявление на предоставление земельного участка ЛПХ в безвозмездное пользование на 6 лет . Можем ли мы с супругом подать такое заявление и получить земельный участок? Спасибо!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Скорее всего нет — право на бесплатное ЛПХ зависит от местной программы и требования обычно исключают заявителей, уже имеющих земельный участок/жильё в том же нас. пункте. Порядок действий: 1) уточните в администрации и вмуниципальном отделе земельных отношений условия и критерии (региональные программы для сельских педагогов); 2) если правила позволяют — подайте заявление с документами (трудовая, паспорта, выписки ЕГРН); 3) при отказе получите письменное обоснование и обжалуйте. Рекомендация: лично проконсультируйтесь в администрации.

Может ли участок с ври блокирования жилая застройка или ижс быть зарезервированным для муниципальных нужд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может