Покупка магиноместа с использованием ипотеки?

Здравствуйте! Сегодня подали заявление через МФЦ на регистрацию прав на машиноместо в Росреестр (по договору купли-продажи). Продавец и покупатель пришли к общему согласию расторгнуть сделку. Какие наши действия?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если не зарегистрировано то подписать и подать в МФЦ соглашение о расторжении. А если сделка уже будет зарегистрирована, то подать то же самое, но уже заново (по новому делу)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приостановить регистрацию и отозвать документы.

Здравствуйте. В апреле 2018г по договору купли-продажи в браке было приобретено машиноместо на моё имя. В июле 2021г по брачному договору право собственно перешло ко мне. В марте 2025г хочу продать. Надо ли платить налог, подавать декларацию, когда? С какой суммы, если приобретали за 300тр, а продажа за 600тр? Спасибо.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ст. 208, 224 НК РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы реализации имущества:

формула: (600 000 - 300 000) * 13 % = 39 000 руб.

Итого государственная пошлина будет: 39 000 рублей.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Можно ли самостоятельно через мфц подать документы для оформления передачи собственности по договору купли-продажи доли нежилого помещения (автостоянки, машиноместа на парковке)? Парковка изначально регистрировалась как собственность по договору участия в долевом стоительстве. Затем каждое машиноместо продавали как собственность 1/100 доли нежилого помещения (автостоянка).
Или только через нотариуса возможно оформление? И подходит ли договор купли-продажи? Нужно ли оформлять согласие на продажу всех долевых собственников? Или только через дарение возможна передача собственности?
Какая стоимость сделки у нотариуса?
Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от того, когда был введен дом в эксплуатацию и как же оформлено право собственности, если 1/100 то к нотариусу, скорее всего, оповещать сотню собственников.

Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Покупаю гараж у владельца,который покупал это машиноместо за 250000, сейчас я покупаю за 305000,какой налог я должна буду оплатить. Кадастровая стоимость 110000.

Шабловская Алла Владиславовна

Добрый день. Покупатель не платит налог на приобретение недвижимого имущества.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Покупатель НДФЛ с разницы между ценой продавца и его покупкой не платит — налогообязанным является продавец (НК РФ: налог на доходы физических лиц, ставка 13% для резидентов/30% для нерезидентов), если у него нет льготы по минимальному сроку владения. Вы как покупатель оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права (ФЗ №218‑ФЗ; для физлиц обычно ~2 000 руб.) и в дальнейшем платите ежегодный налог на имущество физических лиц, который рассчитывается по кадастровой стоимости (у вас 110 000 руб.) по ставке, установленной регионом. Могу проверить вашу сделку и рассчитать все платежи/риски — запишитесь на консультацию.

Хочу приобрести машиноместо и планирую его сдавать в аренду, но оформлено оно как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение! Сдавать планирую как физическое лицо и подавать декларацию с уплатой налога-официально. Так как машиноместо оформлено как доля, нужно ли мне разрешение от других собственников паркинга брать разрешение на сдачу машиноместа или нет? Если да, то каким образом, их ведь очень много)

Погожева Наталья Владимировна

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

Ситуация:родители купили машиноместо в подземном гараже ЖК на имя сына.До этого подарили ему квартиру в том же жилом комплексе.По семейным обстоятельствам временно поменялись квартирами:свою большую отдали семье сына,сами жили в его меньшей.Покупая машиноместо устно предупреждали "для себя".Сейчас взаимоотношения нарушились,сын забрал всю документацию на квартиру +машиноместо и не желает отдавать на машиноместо.Покупали машиноместо родители,но на его имя,т.к.гараж в ЖК,оплату с 2023г и по сегодня проводили и проводят родители.Как можно,где восстановить копии документов разрешить вопрос в пользу родителей?

Дёмина Ксения Владимировна

В вашей ситуации имеется несколько юридических аспектов, которые необходимо учитывать:

1. Формальная регистрация права собственности: Машиноместо зарегистрировано на имя сына, что формально подтверждает его право собственности.

2. Фактические обстоятельства покупки: Хотя покупка осуществлялась родителями, они сделали это на имя сына, предполагая, что это делается для семьи.

3. Устные договоренности: Устные предупреждения о том, что машиноместо покупалось "для себя", не являются юридически значимым доказательством.

4. Оплата коммунальных услуг и налогов: Факт того, что родители продолжают оплачивать коммунальные услуги и налоги, свидетельствует о том, что они фактически владеют объектом.

Возможные пути решения:

1. Мирное разрешение конфликта: Попытайтесь сначала мирно договориться с сыном, объяснить ситуацию и попросить вернуть документы на машиноместо.

2. Обращение в суд: Если сын отказывается возвращать документы, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на машиноместо. В качестве доказательств можно использовать:

- Платежные документы, подтверждающие оплату машиноместа.
- Договоры на обслуживание и эксплуатацию машиноместа.
- Любые другие документы, подтверждающие владение машиноместом.

Дёмина Ксения Владимировна

В вашей ситуации имеется несколько юридических аспектов, которые необходимо учитывать:

1. Формальная регистрация права собственности: Машиноместо зарегистрировано на имя сына, что формально подтверждает его право собственности.

2. Фактические обстоятельства покупки: Хотя покупка осуществлялась родителями, они сделали это на имя сына, предполагая, что это делается для семьи.

3. Устные договоренности: Устные предупреждения о том, что машиноместо покупалось "для себя", не являются юридически значимым доказательством.

4. Оплата коммунальных услуг и налогов: Факт того, что родители продолжают оплачивать коммунальные услуги и налоги, свидетельствует о том, что они фактически владеют объектом.

Возможные пути решения:

1. Мирное разрешение конфликта: Попытайтесь сначала мирно договориться с сыном, объяснить ситуацию и попросить вернуть документы на машиноместо.

2. Обращение в суд: Если сын отказывается возвращать документы, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на машиноместо. В качестве доказательств можно использовать:

- Платежные документы, подтверждающие оплату машиноместа.
- Договоры на обслуживание и эксплуатацию машиноместа.
- Любые другие документы, подтверждающие владение машиноместом.

Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Если физ лицо продало квартиру на следующий день после истечения предельного срока владения недвижимостью (срок считали по выписке из ЕГРН, от даты когда перешло право собственности, у нас составляет три года, т.к единственное жилье в собственности), то возникает ли в данном случае у него обязанность по уплате НДФЛ, нашли информацию, чтобы не возникал НДФЛ, то нужно продать было в месяце следующем после истечения предельного срока владения (например срок закончился 10 марта, переход права собственности в нашем случае произошел 11 марта, а чтобы не платить НДФЛ, то переход должен произойти не раньше апреля)?

Усольцев Виктор Николаевич

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Продаю квартиру. Покупатель женщина покупает по доверенности от дочери на ее имя квартиру. Дочь за границей живет.
Сделка через банк электронная. Сначала переход права к покупателю потом когда он предоставляет банку выписку ЕГРН где сын собственник, банк переводит деньги за квартиру мне в течении 5 дней.
Есть ли риски у продавца?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется выбирать безопасные методы расчётов, например, аккредитив или эскроу-счёт. При проведении сделки по которой деньги за квартиру переводятся после оформления сделки, риски могут быть для продавца, так как покупатель может задержать перевод или вообще не заплатить. Поручите проверить документы юристу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть риски, покупатель женщина, оформляет на сына, выписка что он собственник а потом деньги.

Стулья вперед.

Здравствуйте! Хочу обратиться к Вам за помощью!!! О нарушении моих прав и закона РФ и творящемуся беззаконию и беспределу в результате бездействия со стороны Департамента Городского Имущества г. Москвы и РОСРЕЕСТРА!!! ДГИ и Росреестр НЕ ЗАКОННО выгнали и отобрали помещение, которое было выкуплено у Москвы в 1998 году по Закону !!! Договор купли-продажи ВАМ П (КМИ) номер 11978 от 05.10.1998 зарегистрирован в реестре Фонда имущества г. Москвы за номером 6202. Выдано Свидетельство Реестр номер 6202 от 09.10.1998 г., выданное Специализированными государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Документы и договор купли- продажи все оригиналы есть !!! В 1998 г. на основании аренды ТОО Башмачок, Москомимущество предложило товариществу выкуп помещения 96,7 кв. м., приватизация . Помещение было выкуплено. В 2001г. было дополнительное соглашение ТОО стало ООО и было выдано Свидетельство к договору купли-продажи ООО Башмачок является собственником. Потом Москва меняли адрес, площадь, нумерацию помещения - все документы по изменениям есть! И в итоге вместо выкупаемой площади 96,7 стало 100,4 кв.м.В 2014г. ООО Башмачок обратилось в Росреестр, чтобы получить новые регистрационные документы и кадастровый номер помещения! Росреестр отказал , что якобы помещение выкупались без аукциона, но 1998 г. их не было. А, для выкупа помещения было заседание комиссии Москомимущества, всё протоколы и решение - есть! После в 2016 г. ООО Башмачок обратился в Арбитражный суд к ДГИ с иском о признании не законным переход права собственности к г. Москве на нежилое помещение ООО Башмачка.Суд вынес отказ, т.к. департамент не оспаривал сделку и признал её. Было много переписки с ДГИ, В 2016 г . , есть письмо, что ДГИ отправил в Росреестр заявление о переходе помещения ООО Башмачок, чтобы подали документы для регистрации , это было сделано - снова отказ. Был на приеме в Росреестре , они до сих пор заявляет, что нет никаких заявлений от ДГИ. А, в ответе ДГИ сказано, что переход права осуществляется при подаче документов ООО Башмачок для регистрации , ДГИ это не раз подтвердил в суде ! Потом ДГИ , правительство Москвы прислали, письмо от 25.12.2019 г. , в котором говорится что ДГИ передало помещение ТОО Башмачок в 02.09.1998г. , и в РОСРЕЕСТР были направлены соответствующие документы !Потом было много обращений в суды , но всё отказали, не вникая в суть.Сейчас помещение ДГИ выставило помещение на приватизацию, согласено Мос.ру . Это в крадце...Да, забыл уточнить , что 31.07.2017г. ООО Башмачок ликидирована налоговой! ИНН 7718006555 КПП771801001 ОГРН1037739380700 Дата образования 01.09.1992 Юридический адрес 107076, г. Москва, пер. Зборовский 1-й, д.11 РуководителиСмирнов Сергей Александрович (Генеральный Директор)Факты об организацииПринято решение о ликвидацииПринято решение об исключении из ЕГРЮЛ
Подробнее об организации Уставный капитал 10₽ УчредителиСмирнов Сергей Александрович Налоговый орган Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве Регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москвы Последние изменения 31.07.2017 Прошу Вас помочь разобраться . С уважением ген . директор ООО Башмачок Смирнов Сергей Александрович Мой телефон 8 909 9775466

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать документы, платно.

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Была заключена сделка по продаже участка сельхоз назначения без уведомления МИЗО, деньги переданы. Переход права был зарегистрирован, видимо Росреестр не обратил внимания, что отсутствует уведомление. Как сейчас быть в данной ситуации, что делать покупателю, ведь теперь все сделки заключенные после, будут нечтожны, как я понимаю

Арахова Диана Алексеевна

В данной ситуации покупателю следует обратиться за юридической консультацией для оценки возможных рисков и дальнейших действий. Поскольку сделка была зарегистрирована, это может создать юридическую защиту, но отсутствие уведомления МИЗО может привести к ее оспариванию.

Суд обязал продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи дома. Данное незаконное решение было отменено и право собственности вернулось обратно к продавцу. До отмены этого незаконного решения покупатель обратился в Росреестр, представил туда решение суда, в котором был указан недействующий кредитный договор, а также представил действующий кредитный договор с другим номером и датой. Несмотря на противоречия в документах Росреестр зарегистрировал переход права собственности к покупателю. Продавец параллельно предъявил административный иск к Росреестру о признании решения о регистрации перехода права к покупателю незаконным из-за явного противоречия в документах и из-за неисполнимости решения суда (факты неисполнимости и противоречия в документах установлены при отмене решения по гражданскому делу). Сейчас после возврата права собственности на дом к продавцу (по гражданскому делу) каким образом будут восстановлены права продавца по административному делу в случае признания судом решения Росреестра незаконным?

Арахова Диана Алексеевна

В случае признания судом решения Росреестра о регистрации перехода права собственности незаконным, Росреестр обязан будет аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости и восстановить прежнюю запись о праве собственности продавца. Таким образом, права продавца на дом будут восстановлены путем внесения изменений в реестр и подтверждения его права собственности.

У нас с мужем в совместной собственности квартира, мы детям подарили доли, по одной пятой трем детям и 2/5 у нас осталось в совместной собственности . Заключили договор дарения у нотариуса. Дети уехали и сейчас у них нет возможности обратиться в мфц чтоб зарегистрировать свои доли. Можно ли нам с мужем сейчас сдать заявку на переход права и на регистрацию 2/5 доли в совместную, а дети свои зарегистрируют позже. Знакомая сказала, что если нотариальный договор, то так можно. Я знаю, что с обычным договором так делать нельзя и на регистрацию должны обратиться все стороны сделки

Домрачев Сергей Владимирович

Ваши с мужем доли образовались из-за дарения долей детям. Раньше 100% квартиры было у вас с мужем в собственности. Поэтому ваши доли зарегистрируют только после регистрации долей детей. Присутствие детей обязательно. Уточните, вероятно есть возможность обратиться в МФЦ по месту нахождения детей. Также нотариусы могут за отдельную плату отправить документы в Росреестр напрямую для регистрации смены собственников.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Да, так возможно, единственное, что госпошлину придется платить дважды. Согласно ст. 333, 33 НК РФ: Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей