Отказ от доли в квартире?

Возможно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого лица, если право собственности еще не возникло. Есть решение суда о признании права собственности за 3 лицами в равных долях, но квартира в Росреестре еще не зарпгистрирована.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такой сделки, как отказ от права собственности не существует, за исключением зем.участков, так что либо дарить, либо продавать, другим собственникам, этот вопрос надо было решать в судебном заседании.

Ураев Владимир Вениаминович

Гражданин имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности, так и уже при существующем праве.

Квартира выдана бабушке по договору социального найма от государства, я и мой несовершеннолетний сын также прописаны в этой квартире. Можем ли мы после смерти бабушки приватизировать ее на 2 равных доли? Не выселят ли нас если мы прописаны тут? Также имеется дочь у бабушки которая не претендует на эту долю нужно ли ей написать отказ от доли в квартире заверенный нотариусом или хватит ее словесного отказа?

Гарин Никита Вадимович

Юлия, разъясняю ситуацию по шагам 👇

1. Что происходит с квартирой по соцнайму после смерти бабушки

Квартира не является собственностью бабушки, а принадлежит государству (муниципалитету).

Договор соцнайма не наследуется, но может быть переоформлен на членов семьи, которые были зарегистрированы (прописаны) и фактически проживали с бабушкой.

2. Ваши права как зарегистрированных жильцов

Так как вы и ваш несовершеннолетний сын прописаны и живете там — вы относитесь к членам семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ).

После смерти бабушки вы имеете право заключить новый договор соцнайма на вас (как взрослого).

Никто не имеет права вас «просто так выселить», если вы фактически проживали там и оплачивали коммунальные услуги.

3. Приватизация

Сначала нужно оформить договор соцнайма на вас.

После этого вы сможете подать заявление о приватизации.

Приватизация будет оформляться на всех проживающих и зарегистрированных: на вас и вашего сына → по ½ доли.

4. Нужно ли согласие дочери бабушки

Дочь бабушки не имеет никаких прав на квартиру, потому что это жильё по соцнайму, а не в собственности.

Нотариальный отказ или устное согласие не требуется.

---

✅ Итог:

После смерти бабушки вы сможете оформить договор соцнайма на себя и сына.

Потом приватизировать квартиру в равных долях.

Выселить вас не могут, если вы действительно проживали и зарегистрированы.

Дочь бабушки никаких прав на квартиру не имеет, её согласие не нужно.

2 года назад после смерти отца, мой муж написал у нотариуса отказ от доли в квартире родителей в приватизированной квартире в пользу старшего брата. В той квартире прописаны наши несовершеннолетние дети. Другого жилья у нас с мужем нет. Возможно ли оспорить отказ, потому что ущемлены права несовершеннолетних детей и не было разрешения органов опеки?

Носиков Андрей Александрович

Да, отказ можно оспорить в суде по ст. 169 ГК РФ, так как он ущемляет права детей (ст. 60 СК РФ). Без согласия опеки сделка недействительна (ст. 37 ГК РФ). Прописка сохраняется. Я помогу подать иск и вернуть долю детям. Напишите мне срочно!

Арахова Диана Алексеевна

Да, отказ от наследства можно оспорить в суде, если будет доказано, что права несовершеннолетних детей были нарушены и отказ был совершен без согласия органов опеки и попечительства.

Добрый вечер! У меня 2 вопроса. Опишу ситуацию. Я являюсь собственником доли в квартире. Второй собственник моя бабушка так же проживающая в квартире. Так же с нами живет моя мать и ее сын (2 года) ( мой брат) и ее муж ( мой отчим) Мать и сын прописаны в квартире, муж не прописан, но имеет во владении 2 приватизированные комнаты по адресу воронежская улица. Квартира в которой мы все проживаем по адресу загородное шоссе. Так же в квартире прописанна моя тетя и ее сын ( 4 года), но они живут отдельно. 1) будучи собственником доли имею ли я право требовать возмещение ущерба за сломанный замок на двери моей комнаты с матери? Мне 17 лет. Имею ли я право сделать это в 18? Имею ли я право установить замок в 17 или 18? 2 ) Я будучи собственником доли и моя бабушка будучи собственником 2 доли желаем выписать мою мать и ее несовершеннолетнего сына. Как мы можем это сделать?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Полагаю, что в описанной ситуации, 17-летний собственник доли в праве собственности на квартиру не вправе претендовать и требовать возмещения ущерба за сломанный на двери его и его матери замок. Однако, если наличествует соглашение, заключенное с иными собственниками которым наличие указанного замка предусмотрено, то вправе претендовать, однако требовать в судебном порядке может не лично, а через законного представителя, действующего в его интересах. Указанный вывод следует из совокупного толкования положений ч. 4 ст. 37 ГПК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ, решения Приокского районного суда г. Нижний Новгород Нижегородской области от 02 ноября 2017 г. по делу N 2-1513/2017 и сформулированных и процитированных ниже правовых позиций судов, из которых следует, что установка замка в отсутствие соглашения с иными долевыми собственниками не является правомерной, а следовательно действия по устранению этого замка могут быть расценены в качестве правомерной самозащиты гражданских прав, не влекущей оснований для возложения обязательства по возмещению причиненного вреда имуществу. Относительно возможности самостоятельной установки замка, при условии наличии вышеупомянутого соглашения, полагаю, что рассматриваемая в контексте описанной ситуации сделка носит характер мелкой бытовой и может быть осуществлена 17-летним гражданином самостоятельно на основании п. 4 ч. 2 ст. 28 ГК РФ, однако, обращаю внимание на то, что "законодатель не ставит в зависимость понятия мелкой бытовой сделки от минимального размера оплаты труда, минимальный (максимальный) предел суммы мелкой бытовой сделки определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела." (см.: Решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от 14 ноября 2017 г. по делу N 2-421/2017).

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Может ли человек, имеющий 1/2 доли в квартире, жить в этой квартире, не имея прописки в данной квартире?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый, безусловно, может

Фадеев Артем Владимирович

Здравствуйте! Естественно, как собственник квартиры вы имеете права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Нужно иметь ввиду, что согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении. Однако, если регистрация в ином помещении, находится в этой же субъекте Федерации, что и ваша квартира, то ответственность за это не предусмотрена. "2. Наниматель (собственник) жилого помещения освобождается от административной ответственности за нарушение установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании гражданина Российской Федерации в указанном жилом помещении без регистрации в случае: представления таким гражданином документированной информации о его регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;"

У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Можно ли подарить долю в квартире детям, если квартира в ипотеке и часть ипотеки погашена материнским капиталом?

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. В первую очередь, вы должны ипотеку погасить, снять все обременения с квартиры, выделить доли детям, а только потом дарить или иным образом отчуждать квартиру по сделкам. В период оплаты ипотеки банк не даст согласие на дарение, поскольку это имущество банка. По имущественным вопросам звоните 8960-163-72-68

Сулаев Дмитрий Анатольевич

После полного погашения ипотеки или с разрешения банка

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?

Здравствуйте. Купили мы с супругой квартиру в ипотеку и оформили на двоих в собственность, спустя 6 лет развелись. Хочу выкупить у нее свою долю, как правельно это сделать, может ли она отказаться от своей доли в квартире?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При согласии банка можете решить в досудебном порядке. Переоформлять переход права собственности по дарению не стоит.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, в предварительном заседании можно решить вопрос миром, заключив мировое соглашение. Пишите в вацап если нужна помощь. Удачи

Человек умер в 2007 году у него есть две дочери, но одна из дочерей выписалась из квартиры и сменила фамилию. Имеет ли она право на долю в квартире и как её оформить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проблема решается в судебном порядке. Если другая наследница (дочь) не будет спорить о праве на долю с другой наследницей, суд пройдет по легче если же спор о праве на часть наследства возникнет, то придеться позаботиться заранее о сборе доказательств. Если нужна будет помощь в деле, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Если квартира в праве собственности наследодателя, дочь является наследником 1 очереди - имеет право на долю в наследстве. Если квартира муниципальная - нет никаких прав на нее. С учетом того, что у наследодателя 2 наследника, другая дочь могла принять наследство. Вполне вероятно может быть спор о праве. Нужно разбираться детально в ситуации. Понадобится работа по делу, звоните.