На основании чего орган МСУ предоставляет сведения о плательщиках земельного налога?

В администрацию обратился гражданин с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок, провести кадастровый учет участка, но в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, и правообладателе . Какой ответ ему дать. Заранее спасибо.

Стекольщиков Олег Александрович

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Гражнадин обратился в администрацию с межевым планом, ранее учтенного земельного участка для согласования МП. Администрация кадастровый учет не ведет в априори, этим занимаются росреестр и роскадастр. После учета администрация предоставит ему участок в собственность или долгосрочную аренду как за плату так и бесплатно в соответствии с действующим законодательством

Добрый день, выиграл на торгах по аренде (20 лет)земельный участок (статус ИЖС) кадастровый инженер поставил постройку на кадастровый учет как жилой дом 28 кВ.м . Подал заявление на выкуп земельного участка в собственность за 10% от кадастровой стоимости , после выезда комиссии постройка была признана как не жилая( каких либо аргументов приведено не было, на руки выдали только заключение об отказе , на словах только привели один из доводов что свайный фундамент не является фундаментом) далее администрацией через правовой отдел было подано заявление в суд о снятии постройки с кадастрового учета . При повторном обращении в администрацию по поводу выкупа хотя бы по кадастровой стоимости так же было отказано . Правомерны ли действия администрации и что делать в данной ситуации ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.

Ким Галина Владимировна

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Запрет на размещение хостелов в нежилом помещении МКД, при соблюдении определенных мер, отсутствует . Земельный участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не имеет ВРИ 4.7. По мнению Госинспекции это является основанием считать использование нежилого помещения не по назначению и применить правовой режим ст. 287.7. ГК РФ. Нецелевое использование участка и использование нежилого помещения не по назначению являются разными нарушениями. Правомерны ли действия Госинспекции?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! С праздником! Сомневаюсь, что действия Госинспекции правомерны. Есть, что обсудить и, что делать

Зейналов Казым Микаилович

Вам необходимо обжаловать незаконные действия Госинспекции в суд.

Как доказать правоприемничество? В 1993 году глава города Екатеринбурга выделил землю сотрудникам танкового завода для коллективного сада. В 1994 земельный участок поставили на кадастровый учет без границ и назвали
СТ Весна-95. А в 2009 году этот же земельный участок с этим же кадастровым кварталом зарегистрировали в Егюль как уже вновь созданное СНТ Весна. В уставе не говорится, что СНТ является правоприемником СТ

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего в устав необходимо внести соответствующие условия и, скорее всего, не о правопреемстве, а о последовательном приведении устава в соответствие с действующим законодательством в связи с его изменениями. Остальное необходимо обсуждать.

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! По идее это просто, границы идентичны, состав тот же, значит по сути является правопреемником. Понимать бы еще цель какую преследуете, для чего Вам это?

Можно ли оформить дарственную не родственнику на 3/4 земельного участка и дом без выделения доли (1/4 доли принадлежит государству). Категория - земли населенных пунктов, под ИЖС, есть межевание всего участка и постановка на кадастровый учет.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Можете подарить, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

У Одаряемого, не являющегося близким родственником Дарителя, возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружное» (далее - Товарищество)
обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения УправленияРосреестра об отказе в государственной регистрации права собственности товарищества на
земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:000.
Арбитражным судом было установлено, что спорный участок был закреплен за
Товариществом в коллективную совместную собственность и регистрирующий орган выдал
Товариществу соответствующее свидетельство о регистрации.
Товариществом сформирован и постановлен на кадастровый учет участок площадью
00000 кв.м с кадастровым номером 00:00:0000000:000, большая часть которого представляет
собой дорожки между участками садоводов.
Товарищество обратилось в Управление Росреестра для регистрации своего права
собственности на спорный земельный участок, но получило отказ со ссылкой на то, что
государственная регистрация права индивидуальной собственности Товарищества как
юридического лица на участок, предоставленный в коллективную собственность,
невозможна.
Оспаривая отказ, Товарищество ссылалось на то, что правообладателем в свидетельстве
о регистрации указано Товарищество, а Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
возможность нахождения имущества общего пользования в собственности некоммерческой
организации садоводов.
Решите дело.

Голодненко Евгений Владимирович

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.

На земельном участке (нет сведений в Росреестре) без кадастрового учета находится жилой дом с долевой собственностью (5 собственников) о котором есть сведения в ЕГРН и определены границы. Данный земельный участок не приватизирован, правоустанавливающих документов на него нет у собственников дома. Может ли один из собственников дома произвести оформление земельного участка, например, заключить договор аренды и произвести кадастровый учет с межеванием?

Усольцев Виктор Николаевич

Да, один из собственников дома может произвести оформление земельного участка, в том числе заключить договор аренды и провести кадастровый учёт с межеванием.

Добрый день! У физического лица в собственности земельный участок(земли населенных пунктов; вид разр. использования - для строительства базы отдыха). На участке построены 2 объекта: гараж и летний дом. Разрешительные документы при строительстве объектов не оформлялись. Вопрос: можно ли поставить на кадастровый учет указанные объекты и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке (на основании техплана и декларации)?

Беркута Анна Александровна

Добрый день!

В вашем случае возможность постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и летний дом в упрощенном порядке зависит от нескольких факторов:

1. Применимость "дачной амнистии"
Упрощенный порядок регистрации (на основании техплана и декларации) возможен, если:
Летний дом может быть квалифицирован как садовый/дачный дом (по ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости").
Гараж может быть зарегистрирован как вспомогательное строение (если он не предназначен для коммерческого использования).
Однако ваш участок имеет ВРИ "для строительства базы отдыха", что может означать его коммерческое назначение. Это усложняет применение упрощенного порядка, так как "дачная амнистия" в основном касается объектов на землях:
для ИЖС,
ЛПХ,
садоводства/огородничества.

2. Проблемы из-за отсутствия разрешительных документов
Если объекты построены без уведомления о строительстве (для ИЖС/садовых домов) или без разрешения на строительство (для коммерческих объектов), то:
До 1 марта 2026 года можно узаконить жилые и садовые дома через уведомительный порядок (если они подходят под критерии ИЖС/садовых домов).
Гараж можно зарегистрировать в упрощенном порядке, если он не является капитальным или признан вспомогательным объектом.
Но если Росреестр или местная администрация сочтут, что постройки не соответствуют ВРИ участка (например, база отдыха подразумевает коммерческие объекты, а не частные гаражи и дачные дома), могут возникнуть сложности.

3. Что делать?
Попробовать подать документы через МФЦ – иногда Росреестр принимает техплан и декларацию даже для нежилых объектов.
Обратиться в местную администрацию – уточнить, можно ли признать постройки соответствующими ВРИ.
Если откажут – узаконивать через суд (ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, но нужно доказать, что объекты не нарушают права других лиц и нормы строительства).

Вывод
Шанс зарегистрировать право в упрощенном порядке есть, но он зависит от:
трактовки ВРИ участка,
характера построек (жилые/нежилые),
позиции местных органов власти.
Рекомендую сначала подать документы через МФЦ (техплан + декларация), а в случае отказа – консультироваться с юристом по месту

Возможно ли построить и поставить на кадастровый учет (зарегистрировать) капитальное строение (жилой дом) или некапитальное строение для проживания на земельном участке категории сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства), который находится за границами населенного пункта (Кипенское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области)?

Исаева Наталья Сергеевна

Добрый день! С теми характеристиками, что вы перечислили, строительство домов запрещено. Но если их изменить, то возможно право строительства появится. Чтобы точно ответить возможно ли изменить характеристики земельного участка, необходим анализ всех ваших документов. Напишите мне, дам перечень необходимых документов для письменной консультации с анализом ваших документов.

Великанов Юрий Андреевич

необходимо изучить федеральное и региональное законодательство.

Здравствуйте.
Правоприемник участка ИЖС. Аренда участка у администрации. Участок первым собственником приобретен на аукционе 2019г. Договор с администиацией стандартный. К участку нет дороги, есть накатанная калея не учтенная на кадастровом плане. Сразу после получения участка в аренду, собственником было написано письмо с просьбой сделать дорогу, получент письменый ответ, что благоустройство дорогожного полотна запланированно на 2020г. В конце марта 2025г являясь правоприемником по договору аренды, мною сразу было написано повторное письмо, с просьбой поставить дорогу на кадастровый учет. 30 апреля на участке был кадастровый инженер, который произвел съемку дороги. Ходил в администрацию с вопросом "Когда будет дорога на кадастровой карте? ", ответа нет. Не могу начать строительство, т. к. по факту нет дороги к участку. Записался на прием к главе. Глава сказал, мне легче расторнуть с вами договор, вернуть деньги и забрать участок.
Вопрос: В нашем случае, администрация может расторгнуть договор?

Мулеров Сергей Анатольевич

Судя по всему дорогу к вашему участку никто строить не собирается. Устные обещания юридической силы не имеют. Очевидно, что финансового смысла вкладывать несколько миллионов в строительство дороги для администрации нет. Сообщаю, что дорога 5 категории может быть ГРУНТОВОЙ, т.е. без покрытия. Отсутствие дороги это не только вина администрации, т.к. арендатор заключая договор знал и видел где находится участок. В любом случае, даже если через суд обязать построить дорогу, то исполнение такого решения суда может затянуться на годы. Обычно пишут, что строительство дороги запланировано на 2027 год при условии бюджетного финансирования, а потом продлевают это срок из-за отсутствия денег.

В данной ситуации лучше расторгнуть договор по соглашению сторон, т.е. они вернут арендную плату.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Земельный участок имеет разрешённую цель использования для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель может инициировать процесс расторжения арендных отношений при отсутствии со стороны арендатора значимых и очевидных действий по проектированию и застройке такого участка. Всё, что в вопросе изложено про доступ к участку через накатанную аллею, дорожное полотно, не имеет силы доказательства отсутствия права арендодателя на расторжение аренды участка. За последние несколько лет цена участка выросла, поэтому глава администрации уже видит перспективы получения дохода от потенциального нового арендатора. Так что ситуация для нынешнего арендатора очень серьёзная. Можно остаться и без возможности использовать участок, и без компенсации сделанных арендных платежей. Обычно в таком случае арендатор действует следующим образом.............

Обязана ли администрация города регистрировать своё право собственности на все земельные участки, находящиеся в её ведении и поставленные на кадастровый учет? Если право собственности в ЕГРН на такие участки не зарегистрировано, является ли это нарушением действующего земельного законодательства? Можно ли указывать на такое нарушение в жалобе в прокуратуру? И тот же вопрос по земельным участкам, выделенным городом юридическому лицу и не оформившим вообще никакие правоустанавливающие документы (договор на временное пользование, аренда и т.д). Должен ли город контролировать оформление юр. лицом прав на выделенную землю? Кто в данном случае ответственнен за неоформление: город или юридическое лицо? На какие статьи закона можно сослаться в жалобе, если жалоба по данному вопросу возможна?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — муниципалитет обязан оформлять и регистрировать свои права на земельные участки и контролировать надлежащее оформление прав у получивших землю юрлиц. Основания — Земельный кодекс РФ (положения о праве собственности и распоряжении землёй) и Федеральный закон №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (обязанность регистрации прав). Если права не зарегистрированы или договоры не заключены — можно жаловаться в Росреестр и прокуратуру, требовать выписку ЕГРН и копии договоров у администрации, а при бездействии — в суд. Ссылайтесь в жалобе на ЗК РФ и ФЗ‑218‑ФЗ.

Добрый день! У меня имеется земельный участок под ИЖС. Участок находится в горном районе у дороги, имеет скат который выходит за границы участка. Местные власти решили расширить дорогу и выступили в роли заказчика и привели строительную фирму для выполнения работ по расширению дороги. Однако ни органы местного самоуправления ни данная строительная фирма, не уведомили меня, то есть хозяина данного земельного участка, начали работы по расширению дороги. Никакие работы на самом земельном участке не проводятся, убирают только скат который им мешает из-за этого в любой момент может сползти грунт на самом участке. Могу ли я подать в иск на данную строительную фирму и рассчитывать на компенсацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика.

Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если дойдет до суда без эксперименты Вам не обойтись и ещё должно быть доказано о нарушении строительной компанией градостроительных регламентов и произведена оценка ущерба.

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ким Галина Владимировна

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Моим родителям принадлежали два земельных участка, запись в похозяйственной книге есть, на общую территорию 30 соток (20+10), схемы нет, участки до прошлого года обрабатывались, огорожены, я вступаю в наследство (слегка с запозданием), в это время на публичной кадастровой карте появился участок на месте данного участка в 20 соток + прирезана дополнительная территория к нему. Пока выясняли, оказалось участок был выставлен на торги в аренду, якобы, из земель бесхозных (муниципальных) и уже повторно арендаторами выставлен на продажу(возможно уже переведён из аренды в собственность). Глава сельсовета сменился в это время, ему сложно задать вопрос, в районном управлении сказали, что всё по закону, новый глава местного самоуправления разводит руками (он ничего не знает, это было до него).
Какой алгоритм действий, чтобы вернуть участок? Участок в ближайшее время может быть продан и застроен "добросовестным покупателем".

Ким Галина Владимировна

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

С 1 сентября 2024 года были внесены изменения в статью 94 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, утратили силу пункты 3 и 4 ЗК РФ, согласно которым ранее порядок отнесения земель к землям особо охраняемым территориям регионального и местного значения устанавливали органы местного самоуправления. Данные изменения введены ФЗ от 04.08.2023 № 469-ФЗ.
В связи с вышеизложенным, с учетом последних изменений ЗК РФ кто уполномочен заниматься вопросом отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения. И правомочно ли запрашивать у местной администрации решение о создании особо охраняемой территории местного значения в рамках перевода земель из одной категории в другую по 172 ФЗ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.