Нужна помощь о том что нет расписки что он брал деньги за квартиру что можно сделать?

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте. Являемся беженцами из недавно присоединенных территорий. Официально граждане РФ.
Приобрели небольшую квартиру в поселке благодаря господдержке. Буквально на все деньги, даже на б/у технику и мебель пока не нажили.
При обсуждении и в договоре (в трёх местах) черным по белому указано, что бывший собственник гарантирует, что никаких долгов, коммунальных и прочих на квартире нету, в одном пункте указано, что если такие долги обнаружатся бывший хозяин обязан их оплатить.
При осмотре квартиры и подписании предварительного и итогового договора обсуждалось (при свидетеле с моей стороны), что в квартире останется кондиционер и газовая плита, и хозяин дополнительно до заезда предоставит холодильник и диван с креслами.
После приобретения жилья приходят платёжки за ЖЕК и капремонт на 40-50+ тысяч.
Кондиционер бывший собственник украл ещё до заезда, по прошествии двух месяцев от заезда и трёх от оформления сделки ни холодильника, ни дивана с креслами нету, кормит завтраками.
Семья до сих пор живёт на съемной квартире, практически в долг (одалживали у всех знакомых, чтоб не выселили). Уже потрачено больше 40тыс на съемную, из-за банального отсутствия обещанных спальных мест и холодильника в приобретенном жилье.

Есть ли смысл обращаться с заявлением к правоохранителям?

Предоставление заведомо ложных сведений для заключения сделки и завладения средствами (про отсутствие долгов и наличие холодильника и мебели), вроде похоже на 159; а ситуация с кондиционером на 158.

Или каким другим методом можно истребовать с бывшего собственника уплату долгов, предоставление оговоренного имущества и, возможно, компенсацию за траты на съемную квартиру для семьи?

Заранее спасибо за ответ.
Всего доброго.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оптимальный способ решения проблемы это обращение в суд в суд о возмещении убытков, а также взысканию долга по кап ремонта.

По остальному имуществу при указании его в договоре, истребовать можно, если же не указали шансы минимальны. В любом случае для однозначного решения необходимо изучать документы.

Ким Галина Владимировна

Никаких составов преступлений в действиях нет, 159 УК РФ совсем не подходит, равно как и 158 УК РФ, не зная толкования норм - не подгоняйте.

Свидетельские показания роли играть не будут в совершении сделки. При сделки - главное подписанный и зарегистрированный, в установленном законом порядке, договор купли-продажи, остальное -домыслы.

Истребовать можно в судебном порядке уплаты долгов (непереходящих) и подтвержденные убытки. По компенсации аренды вопрос очень спорный. Если со стороны продавца будет опытный, дорогой адвокат он спокойно оспорит данные требования.

24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано
" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА" правильно ли мы считаем что выезд и передача ключей 9 марта? Т.к. бывший собственник ставит свои условия и датой выезда считает 11марта, доказать ему что выезд 9 мы не можем, на разговор не идут, стоят на своем что раньше не уедут. Мне принцепиален заезд 10 так ка жить негде. Как быть в этой ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.

Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

Киреев Артур Равильевич

Нет

Ким Галина Владимировна

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Дом признан аварийным и людей должны переселить. Если на момент переселения владелец квартиры в этом доме умер, а наследник ещё не успел вступить в права наследования. Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру?

Ким Галина Владимировна

Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не был зарегистрирован в квартире. В случае статуса квартиры в собственности наследодателя, да право сохраняется. В таких делах надо смотреть по возникновению прав, конкретику, поскольку юридическая ошибка обойдется вам в утрате прав на квартиру, а муниципалы никогда не применут воспользоваться каким -нибудь правовым пробелом, естественно, в свою пользу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление нотариусу, получаете справку от него, то квартиру не отберут. То, что полагается наследодателю, полагается вам, но могут быть споры с администрацией, есть нюансы.

В июле 2024 года по договору социального найма получил квартиру как сирота. Ежемесячно оплачиваю услуги ЖКХ. Но не прописан в ней. Сам же проживаю в другом регионе страны. Могут ли забрать квартиру? По каким причинам в моём случае? Нужно ли прописаться в ней?
Место постоянной регистрации в регионе нахождения недвижимости по договору соцнайма. Заранее благодарю

Байдак Зоя Михайловна

Если не прописан в квартире, значит не нуждается. Могут отказать в дальнейшей приватизации.

Усольцев Виктор Николаевич

Ваше проживание в другом регионе и отсутствие прописки в квартире по договору социального найма могут привести к расторжению договора.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста
Мы купили квартиру в ипотеку и сделка состоялась, квартира в нашей собственности официально все ,мы в этой квартире живем уже год и исправно платим ипотеку банку
Но нам пришло письмо на имя старого владельца квартиры от налоговой
Если продавец пройдет процедуру банкротства, у нас могут забрать квартиру ?

Чеботарев Василий Сергеевич

В процессе банкротства могут быть оспорены сделки должника (банкрота) с 3-ми лицами, заключенные в предшествующие банкротству три года.

Здравствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку с маткапиталом, но эта квартира в собственности продавца менее 3х лет, могут ли у меня забрать квартиру, если продавец или другие кто был до него собственником сделают банкротство или какие вообще есть риски?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, если цена будет ниже рыночной.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Для предотвращения любых рисков надо обязательно включать в договор покупки квартиры ряд особых условий. Риск последующего банкротства продавца квартиры анализируется до заключения договора покупки.

Здравствуйте вопрос следующий я вложил деньги в покупку квартиры но оформил ее на двоюродную сестру, деньги переводил через ее отца, теперь сестра хочет забрать квартиру себе при этом не рубля не вкладывала, как оспорить данное имущество?

Чеботарев Василий Сергеевич

Требуйте возврата денег, перечисленных за квартиру. Поможет сестре образумиться. Действуйте решительно и аргументированно

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, теперь только в судебном порядке с привлечением свидетелей. Напишите, помогу вам!

Добрый день!

Пару лет назад пожилая родственница позвонила и предложила «купить квартиру у них по цене ниже рыночной намного» оформляли все как дарение. Она хотела помочь другому родственнику закрыть ипотеку живущему в другом регионе.В этом году ее состояние намного ухудшилось, она переехала из другой квартиры своей к родственникам и теряется дееспособность , в связи с этим ее родственники решили, что наше действия можно оспорить и забрать квартиру через суд якобы, она была тогда недееспособна.
Родственники предлагают либо судиться либо вернуть нам эту сумму денег за которую мы «покупали» .Но за это время мы облагородили квартиру и поменяли окна , вынесли много мусора
Подскажите пожалуйста как лучше поступить! Возможно ли выиграть суд.Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пусть в суд обращаются, ничего не платить.

Смирнова Екатерина Алексеевна

Добрый день!

У вас большие шансы победы в суде. Но для этого необходимо предоставить ряд доказательств. По закону любой гражданин считается дееспособным, пока его дееспособность не ограничена или он не признан недееспособным решением суда. Если на момент сделки ваша родственница не состояла на учете и не была признана недееспособной, это сильный аргумент в вашу пользу.
Дополнительно могут помочь свидетельские показания (других родственников, соседей, друзей), медицинские справки. А также если договор был нотариально удостоверен, нотариус также подтверждал ее дееспособность.

Моя жена покупает квартиру на себя в семейную ипотеку с использованием мат.капитала. У жены есть другое собственное жильё _ 1/3 Доли в квартире ее матери.
У меня нет своей квартиры или доли в ней.
Сейчас идёт судебный процесс с моим участием.
В случае если на меня судебные приставы повесят большие долги. Могут ли через суд изъять долю жены/мою в новой ипотечной квартире? как в совместно нажитой со мной. Если при этом эта ипотечная квартира/ будет моим единственным жильем.

Байдак Зоя Михайловна

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. При отсутствии долга по ипотеке квартиру не заберут за иные долги.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли государство со временем забрать квартиру собственника, если он находится в геронтологическом центре? Мы проживаем на данный момент с мужем в квартире. У нас долевая собственность: 50 на 50. Его помещаем ближайшее время в геронтологический центр. Там требуеют сведения о собственности недвижимости. С какой целью? Могут ли после его смерти забрать его долю недвижимости?

Голубицкая Елена Владимировна

Государство не вправе изъять квартиру или долю в ней только на том основании, что собственник проживает в геронтологическом центре. Право собственности сохраняется за гражданином независимо от места его проживания (ст. 209 ГК РФ). Сведения о недвижимости у учреждений соцобслуживания запрашиваются, как правило, для определения формы и размера платы за проживание и уход (бесплатно, частично или платно), а также для оценки нуждаемости в мерах соцподдержки. Сам по себе факт наличия доли в квартире не означает автоматической передачи имущества государству.

После смерти собственника его доля в квартире входит в наследственную массу и наследуется по закону или по завещанию (ст. 1112, 1142 ГК РФ). Государство может получить имущество только при отсутствии наследников либо при их отказе от наследства (выморочное имущество). Изъятие доли возможно также исключительно на основании судебного решения, например, при взыскании долгов, но проживание в геронтологическом центре таким основанием не является. Если вы — супруг и совладелец, при отсутствии завещания вы являетесь наследником первой очереди и имеете законное право на наследование его доли.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, квартиру никто «просто так» не отберёт. Долю мужа можно потерять лишь если:
1) он сам подпишет договор пожизненного содержания, где отдаёт жильё взамен ухода;
2) суд решит продать жильё, чтобы оплатить частный пансион (это делают только при полном отсутствии доходов и согласии опекуна).
Без таких бумаг его 50 % после смерти перейдут наследникам (жена, дети); государство получит их лишь при полном отсутствии наследников. Сведения о собственности нужны центру для расчёта платы и соцльгот.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у мужа по суду появились долги неоплаченные, суммы крупные..
У нас квартира в ипотеке, мы вдвоём заёмщики, ипотека оформлена на меня, плюс мы вложили в неё мат капитал, после рождения второго ребенка, у нас двое детей. Недавно узнала, что из-за этих долгов мужа на квартиру наложили обременения((( могут ли забрать квартиру? И после того как выплатим ипотеку, что будет?

Муратова Эллина Артемовна

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

Обременение на квартиру: Если на квартиру наложили обременение из-за долгов мужа, это не означает автоматического её изъятия или конфискации. Обременение — это юридический запрет или ограничение, которое обычно служит обеспечением исполнения обязательств (например, по долгам). Оно может ограничивать сделки с квартирой, но не обязательно означает, что квартиру заберут.

Ипотека и залог: Поскольку квартира оформлена в ипотеку, она является залогом по кредиту. В случае неплатежей по ипотеке банк может обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на залоговую недвижимость. Однако, при этом квартира обычно остаётся у вас, пока не будут приняты меры по её изъятию в рамках процедуры реализации залога.

Влияние долгов мужа: Если долги связаны только с мужем и на имущество не было оформлено отдельное имущество, то возможное изъятие квартиры — это сложный процесс, особенно если квартира является совместной собственностью или оформлена на вас. Важным моментом является то, что квартира является семейной собственностью, особенно учитывая, что вы вложили маткапитал после рождения второго ребенка — это может влиять на защиту имущества.

После выплаты ипотеки: Когда ипотека будет полностью погашена, квартира станет вашей собственностью без залога и обременений, связанных с ипотекой. Обременения, связанные с долгами мужа, могут оставаться, если они не связаны с ипотечным договором, и их снятие потребует отдельной процедуры.

Арахова Диана Алексеевна

Если квартира находится в ипотеке, приобретена с использованием материнского капитала и является единственным жильём для семьи с несовершеннолетними детьми, взыскание на неё по долгам мужа, как правило, не обращается, но после погашения ипотеки возможно наложение взыскания, если доля мужа выделена и иные основания для защиты отсутствуют.

Квартира с обременением и запрет на регистрационные действия, могут ли приставы арестовать квартиру, если у меня единственное жильё? Я там не прописана, но единственный собеседник, могу ли я прописаться и прописать ребёнка? Могу ли я продать , подарить квартиру? И правомерно ли действие приставов? Что значит ограничение прав , обременение и запрет на регистрационные действия?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.