Открытие бильярдной?

Законны ли действия администрация  и отказы в выкупе арендованного з/у? З/у в аренде уже более 4 х лет.Соглашение зарегистрировано в ЕГРН,дом построен и зарегистрирован в ЕГРН,свет,вода,септик,отопление все есть.Разрешение на строительство дома было получено ,параметры ИЖС согласованы в мае 2020года .Первое заявление на выкуп з/у было подано в сентябре 2021г,был получен отказ - причина отказа  дом нежилой.Второе заявление было подано в 2022 году,опять отказ,причины:1.дом нежилой,2. площадь дома менее 5% площади земельного участка.
Обратилась в суд с исковым заявлением.Суд выиграла!Все отказы суд признал незаконными и обязал администрацию повторно рассмотреть мое заявление на выкуп з/у.
Администрацией была подана апелляционная жалоба в областной суд.Апелляция прошла в мою пользу,также была выиграна мной!
После решения суда я обратилась в администрацию с третьим заявлением на выкуп з/у,снова отказ - причины:1.дом нежилой,2.дом нежилой(формулировки разные ,но суть одна).3.площадь дома менее 5% площади з/у.Написала письмо в администрацию на имя главы города, администрация не выполняет решение суда .Получила ответ - отказ,все по тем же причинам.Мне дублируют причины отказа,по которым суды признали их незаконными!!!Записалась на прием к заместителю главы администрации по земельным делам,который мне в беседе сообщил следующее:Регламент про 5% (юристы поймут) был принял 31.05.2021года,мной было подано заявление на выкуп з/у уже после принятия этого регламента и поэтому мне отказывают по причине 5%.И им не важен тот факт,что суды признали отказы  незаконными!Им не важно ,что я начала строительство дома за 1 год до принятия регламента о 5% !!!И не важно ,что сама же администрация выдавала мне сначала разрешение на строительство дома  мае 2020году и уведомление о завершении строительства  в июле 2021году,в которых  параметры дома соответствуют.Все это теперь не  важно!Мне посоветовали достраивать дом или продолжать платить аренду как и раньше  и не рассчитывать больше на выкуп з/у .Правомерны ли отказы администрации про 5%(площадь дома менее 5% площади земельного участка)???

Тюшляев Артем Валериевич

Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали.

Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в суд с иском о признании заключенным договора о выкупе на таких то условиях с момента решения суда и все, такое решение заменит договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?

Что делать, если судья снимет ограничительные меры с участка ответчиков, в результате чего ответчики передадут участок в собственность в другому лицу? На данный момент подана кассационная жалоба. Нам откажут в рассмотрении кассационной жалобы, так как в заявлении ненадлежащий ответчик? Нет ли возможности уточнить список ответчиков на данном этапе? Или останется только подавать новый иск? Знаю, что решение о снятии ограничительных мер можно оспорить, но подозреваю что все сделано задним числом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впрае направить обоснованную частную жалобу на определение, ходатайствовать о приостановлении исполнения.

Откажут в принятии к рассмотрении кассации или нет для этого необходимо изучать судебные решения саму жалобу.

Решетникова Ольга Николаевна

В данной ситуации важно понимать, что каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов, включая детали дела, юрисдикцию и действующее законодательство. Однако, существуют общие рекомендации, которые могут помочь разобраться с вашей ситуацией:

1. Кассационная жалоба: Если в процессе рассмотрения кассационной жалобы оказался ненадлежащий ответчик, суд может отказать в рассмотрении, однако вы можете уточнить список ответчиков в процессе. Для этого следует подать соответствующее ходатайство в суд, где указать причины, по которым вы считаете необходимым внести изменения в список ответчиков.

2. Снятие ограничительных мер: Если судья снял ограничительные меры и это повлияло на ваши интересы, вы можете попытаться оспорить данное решение в порядке апелляционного обжалования. Учтите, что временные ограничения могут быть актуальны до вынесения окончательного решения по делу.

3. Новый иск: Если возможности оспорить текущее решение или внести изменения в список ответчиков нет, то можно рассмотреть вариант подачи нового иска. В таком случае важно обосновать, почему возникла необходимость в новом иске, особенно если речь идет о схожих требованиях.

4. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью. Юрист сможет оценить вашу ситуацию и предоставить рекомендации, основываясь на актуальных правовых нормах.

Таким образом, возможны различные пути решения вашей проблемы, и лучше всего это делать в рамках правового поля, чтобы защитить свои интересы должным образом.

Мои контакты сможете найти в моем профиле, со мной можно связаться по телефону и телеграмм, ссылка также в профиле.

Добрый день У меня не большая такая претензия(жалоба) я участник СВО, служу с 2020 года, с 2023 года поступил высшее военное училище. И подал как участник СВО на землю документы по городу Севастополь. За год в очереди очередь моя не сдвинулась не на один человек. И тут по Крыму проходит новость что я могу податься и в течении 20 дней могу получить выплату виде 1 млн руб. Я позвонил в департамент Севастополя спросил если я снимусь с очереди, то смогу податься по месту прописки мне сказали да сможешь. Я позвонил в Ялту горисполком мне тоже сказали да снимай я, мы поставим тебя в очередь. Я сделал все документы сделал доверенность на маму, она сегодня приходит в горисполком, и ей отказывают

Павлова Елена Леонидовна

добрый день, напишите заявление в следственный комитет, подробно опишите ситуацию. Думаю Ваша проблема решится. Успехов Вам.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, есть письменный отказ? Что именно сказали при отказе?

Здравствуйте, куда можно подать жалобу- соседи в частном секторе построили металлобазу и с их стороны поступают угрозу.

Беркута Анна Александровна

Здравствуйте! Это очень неприятная и стрессовая ситуация. Ваши права на безопасность и благоприятную среду нарушаются. Действовать нужно комплексно, обращаясь в несколько инстанций. Вот подробный план, куда и в каком порядке можно подать жалобы. 1. Немедленные действия при угрозах Если угрозы носят прямой, конкретный и непосредственный характер (например, "я тебя убью", "сожгу дом"), нужно действовать быстро: Вызвать полицию по телефону 102 или 112. Сообщите диспетчеру, что поступают угрозы расправы. Полиция обязана приехать, зафиксировать факт угроз, опросить вас и соседей. Это самое важное первое действие. Подать заявление в отдел полиции по вашему району. Если угрозы систематические, но не сиюминутные, напишите официальное заявление на ваших соседей. В заявлении укажите: ФИО, адреса и телефоны (ваш и соседей-нарушителей). Максимально подробно опишите каждую угрозу: дата, время, что именно говорили, при каких обстоятельствах, были ли свидетели. Упомяните, что угрозы связаны с вашими жалобами на их металлобазу. Попросите привлечь виновных к ответственности по ст. 119 УК РФ (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью) или ст. 5.61 КоАП РФ (оскорбление). Фиксируйте все! Ведите диктофонные записи разговоров (сообщите о записи только если это может помочь в ситуации, иногда лучше не афишировать), сохраняйте СМС, скриншоты переписок в мессенджерах. Заручитесь поддеркой других соседей, которые тоже могут быть свидетелями угроз. 2. Жалоба на незаконную металлобазу (основные инстанции) Параллельно с борьбой с угрозами нужно атаковать саму причину конфликта — незаконную постройку. Жаловаться нужно в несколько органов, так как у каждого своя зона ответственности. а) Прокуратура Это надзорный орган, который проверит соблюдение законов всеми остальными и может сама инициировать проверки. Это одна из самых эффективных инстанций. Что писать: В жалобе подробно опишите ситуацию: факт строительства металлобазы, ее предполагаемое использование (хранение металла, работа грузовой техники), исходящие оттуда шум, загрязнение, угрозы со стороны владельцев. Укажите, что, по вашему мнению, нарушаются нормы земельного, градостроительного законодательства, санитарные и экологические нормы. Куда: В прокуратуру района, где находится участок. б) Россельхознадзор (или Управление земельного контроля региона) Если земля под металлобазой имеет категорию "Земли населенных пунктов" или "Земли сельскохозяйственного назначения", а построили ее без разрешения на строительство (а его на неё почти наверняка не давали), то это самовольная постройка и нецелевое использование земли. Что писать: Укажите адрес, кадастровый номер участка (если известен), опишите объект. Попросите проверить соответствие использования земельного участка его целевому назначению. Что сделают: Если факт нарушения подтвердится, выпишут крупный штраф и выдадут предписание о демонтаже объекта. в) Роспотребнадзор Эта служба отвечает за соблюдение санитарно-эпидемиологического благополучия. Что писать: Жалуйтесь на шум (особенно ночью), пыль от металла, возможные свалки мусора, стоки с территории базы. Всё это нарушает ваше право на благоприятную среду. Что сделают: Проведут проверку, замерят уровень шума, возьмут пробы. Если нарушения найдут, выпишут предписание и штраф. г) Пожарная инспекция (МЧС) Металлобаза — объект повышенной пожарной опасности (металлолом, возможно, горюче-смазочные материалы, сварочные работы). Что писать: Сообщите о потенциально опасном объекте, расположенном вблизи жилых домов, и об отсутствии, скорее всего, противопожарных разрывов и норм. Что сделают: Проведут внеплановую проверку. Выпишут предписание на устранение нарушений или даже приостановят деятельность объекта. д) Администрация муниципального образования (поселения, района) Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства, а также к участковому инспектору по земельным вопросам.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, вы можете обратиться официально в прокуратуру. Напишите, составлю вам обращение.

Обязана ли администрация города регистрировать своё право собственности на все земельные участки, находящиеся в её ведении и поставленные на кадастровый учет? Если право собственности в ЕГРН на такие участки не зарегистрировано, является ли это нарушением действующего земельного законодательства? Можно ли указывать на такое нарушение в жалобе в прокуратуру? И тот же вопрос по земельным участкам, выделенным городом юридическому лицу и не оформившим вообще никакие правоустанавливающие документы (договор на временное пользование, аренда и т.д). Должен ли город контролировать оформление юр. лицом прав на выделенную землю? Кто в данном случае ответственнен за неоформление: город или юридическое лицо? На какие статьи закона можно сослаться в жалобе, если жалоба по данному вопросу возможна?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — муниципалитет обязан оформлять и регистрировать свои права на земельные участки и контролировать надлежащее оформление прав у получивших землю юрлиц. Основания — Земельный кодекс РФ (положения о праве собственности и распоряжении землёй) и Федеральный закон №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (обязанность регистрации прав). Если права не зарегистрированы или договоры не заключены — можно жаловаться в Росреестр и прокуратуру, требовать выписку ЕГРН и копии договоров у администрации, а при бездействии — в суд. Ссылайтесь в жалобе на ЗК РФ и ФЗ‑218‑ФЗ.

Здравствуйте. Можете подсказать. Вопрос по придомой или прилегающей территории за забором. Как обычно везде собственники частных домов огораживают сеткой ниже колена на уровне фасада своего дома для содержания чистоты или растений. 1.Разрешено или нет. У меня по соседству везде огорожена но меня заставили снять сотрудник администрации р-она. Когда спросил я а как у всех есть ! Отвечают что на меня есть жалоба а на них нет. Если на них будет жалоба якобы и их заставим снять. Это как ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Земля за пределами вашего кадастрового участка относится к муниципальной территории общего пользования. Любое ограждение там без согласования считается самовольным занятием земли (ст. 7.1 КоАП РФ) и нарушением Правил благоустройства поселения, за что администрация вправе вынести предписание и оштрафовать. Наличие аналогичных сеток у соседей прав не создаёт: меры принимают после поступления жалобы. Порядок действий: 1) потребуйте письменное предписание; 2) при несогласии оспорьте его в суде или прокуратуре; 3) если хотите оставить ограждение, оформите схему и заключите с муниципалитетом договор аренды/сервитута или получите разрешение на благоустройство.

Здравствуйте. Можете подсказать. Вопрос по придомой или прилегающей территории за забором. Как обычно везде собственники частных домов огораживают сеткой ниже колена на уровне фасада своего дома для содержания чистоты или растений. 1.Разрешено или нет. У меня по соседству везде огорожена но меня заставили снять сотрудник администрации р-она. Когда спросил я а как у всех есть ! Отвечают что на меня есть жалоба а на них нет. Если на них будет жалоба якобы и их заставим снять. Это как ? И ещё вопрос. Живая изгородь ограждения кустами тоже считается нарушением?

Мулеров Сергей Анатольевич

Все правильно вам сказали. Сейчас запрещены плановые проверки, а по жалобе можно. Палисадник формально земля общего пользования, т.е. Забор ставить нельзя. Живую изгородь не должны считать нарушением, т.к. Не сооружение, а растительность. Если нова придут, то скажите сама выросла. Если вам нужно то сами выкорчевываете. Думаю администрация на кусты не будет обращать внимание...

Здравствуйте! Я многодетная мать (5 детей), малоимущая, старший сын служит в армии. Администрация Ядринского района отказала в постановке на жилищный учёт и в предоставлении земли/выплаты для многодетных.

Суть спора:
Администрация считает, что моя семья не нуждается, так как у нас есть:

1. Дом в д. Персирланы (68,4 кв. м).
2. 1/3 доля в квартире на ул. Чапаева (22,07 кв. м от 66,2 кв. м).

Их расчёт: 68,4 + 22,07 = 90,47 кв. м / 5 чел. = 18,09 кв. м/чел. Это больше учётной нормы в 14 кв. м/чел.

Почему это несправедливо:

· Квартирой на Чапаева мы не можем пользоваться. В ней живут другие собственники (моя мать и сестра). Вселиться туда нашей семьёй из 5 человек невозможно.
· Фактически мы живём только в доме площадью 68,4 кв. м. Реальная обеспеченность: 13,68 кв. м/чел. — это уже ниже нормы.
· Администрация также заявила, что мы не многодетные, так как старшему сыну 18 лет и он в армии.

Вопросы юристам:

1. Можно ли в суде/прокуратуре оспорить сам принцип включения доли в непригодном для вселения жилье в расчёт нуждаемости? Какая статья закона защищает от такого формализма?
2. Правомерно ли лишение статуса многодетной семьи в Чувашии из-за службы 18-летнего сына в армии?
3. Каковы мои шансы в суде и что эффективнее сейчас: жалоба в прокуратуру на метод расчёта или сразу иск?
Приложение прикрепила

Яковлев Евгений Алексеевич

Можно (рекомендуется) действовать паралельно: и жалобу в Прокуратуру и Административный иск в суд. По крайней мере в части отказа в предоставлении ЗУ многодетной семье полагаю Администрация не права. В остальной части это уже платная работа. Надо разбираться

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Валентина.

Ваш случай относится к категории споров, когда формально имеется собственность (доля в квартире), но фактически использование этой собственности невозможно ввиду объективных обстоятельств (совместное проживание с другими собственниками, отсутствие технической возможности размещения большой семьи).

Судебная практика показывает, что Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал важность оценки реальных возможностей реализации права собственности, а не только формального владения долей. Так, в одном из известных дел Верховный Суд указал, что простой факт регистрации права собственности на долю не обеспечивает безусловного права на вселение, особенно если технически невозможно разделить жилое пространство пропорционально долям собственников.

Также важным является положение ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при отсутствии соглашения — в порядке, установленном судом. Если соглашение достичь невозможно, а техническое разделение помещений затруднительно либо вовсе невозможно, суд вправе отказать во вселении и предложить иной способ реализации права (например, компенсационную выплату).

Суд, скорее всего, поддержит ваши требования, если вы докажете невозможность фактического использования доли в квартире. Практика Верховного Суда РФ свидетельствует о склонности судов защищать интересы тех, кто реально страдает от формальных подходов органов власти.

Законодательство Чувашской Республики прямо предусматривает, что статус многодетной семьи сохраняется, если ребёнок достиг совершеннолетия, но продолжает обучение или проходит срочную военную службу, причём до достижения им возраста 23 лет. Это означает, что служба вашего сына в армии никак не может служить основанием для лишения вас статуса многодетной семьи.

Рекомендуется действовать поэтапно:

Сначала направить жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку соблюдения администрацией законодательства Чувашской Республики и федеральных норм.
Одновременно готовить исковое заявление в суд, чтобы в случае неэффективности проверки прокуратуры незамедлительно инициировать судебное производство.

Добрый день , могу ли я сдавать в посуточную аренду по документам жилой дом ( который принадлежит мне , также как участок ) , стоит один дом на земельном участке Земли населенных пунктов ,( вид разрешенного использования в егрн прописано : для строительства по согласованной и утвержденной проектно- сметной документации 2х этажного одноквартирного 4комнатного кирпичного жилого дома, с блокированного с хоз постройками и гаражом , с приусадебным участком ) , у всех соседей вокруг ИЖС , а я купила участок у бабушки 90 летней , было так прописано со старых документов так и внесли . И платить налоги как самозанятая ?

Королев Павел Леонидович

Добрый день! Да, можете

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Сдавать в посуточную аренду жилой дом на вашем участке разрешено, если дом зарегистрирован как жилое помещение и соответствует требованиям безопасности.

Имею в долевой собственности участок 3,5 га, могу ли устроить на нем питомник растений, хвойных и др? Как правильно оформить вид деятельности в налоговой, самозанятый, ИП? Чтоб не отобрали участок и не утонуть в налогах. Порядок действий интересует. Спасибо!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Проверьте выписку ЕГРН: категория – «земли с/х назначения», ВРИ – «садоводство/питомники». Если иное – подайте в МФЦ заявление о смене ВРИ (ст. 7.42 ЗК).
Статус:
• для продажи с участка (без наёмных) можно быть самозанятым (НПД, ОКВЭД 01.30 «выращивание саженцев»);
• если нужны работники/техника – регистрируйте ИП или КФХ (льготная 6 % на сельхоз-ЕНП, ОКВЭД 01.3).
Уведомите Россельхознадзор о создании питомника.
Платите земельный налог как собственник; дополнительных сборов нет. Нарушения ВРИ или неуплата – риск изъятия (ст. 284 ГК, 6.1 ЗК).

Здравствуйте. могут ли меня привлечь к административной ответственности за "нецелевое использование земельного участка" если я как самозанятый, открою небольшое столярное производство в своём гараже на своём земельном участке жилого сектора, на котором я проживаю с семьёй в целях реализации готовой продукции через маркетплейсы.

Голубицкая Елена Владимировна

Ваш земельный участок, расположенный в жилом секторе и предназначенный для проживания с семьей, имеет определенный вид разрешенного использования (ВРИ). Открытие столярного производства, даже небольшого, с целью реализации готовой продукции через маркетплейсы, является предпринимательской деятельностью. Если ВРИ вашего земельного участка не предусматривает размещение производственных объектов или осуществление такой деятельности, то это будет считаться нецелевым использованием земельного участка.

С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения, которые уточняют запрет на использование садовых участков для предпринимательской деятельности, за исключением реализации излишков урожая, выращенного без найма рабочей силы, при условии, что площадь участка не превышает 50 соток. Ваша деятельность по производству столярных изделий не подпадает под это исключение. В случае, если ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования, допускающий размещение объектов торговли или услуг (например, "магазины", "общественное питание"), то открытие магазина или оказание услуг может быть допустимо при соблюдении соответствующих правил. Однако столярное производство не относится к таким видам деятельности.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, могут, если по документам ваш участок/гараж только для жилья, а столярка выглядит как производство: станки, шум, пыль, работники, склад, частые грузовики. Если это маленькая “домашняя мастерская” без вреда соседям, обычно претензий меньше. Проверьте в администрации ВРИ участка и правила ПЗЗ; при нужде меняйте вид использования или делайте мастерскую в нежилом помещении.

Сосед делает калитку в 40 см от моего участка и дома так как дом стоит на меже. Я не согласен, что делать?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала напишите претензию соседу, направьте по почте с прописью вложением и уведомлением. Можете также вручить ему под роспись. Если не поможет, то можете обратиться к председателю СНТ/ администрацию/ прокуратуру. В крайнем случае, можете решить вопрос в судебном порядке.

Августинович Петр Александрович

Обжаловать действия соседа председателю садоводства, если не поможет - в прокуратуру.

Имеет ли смысл подавать в суд на соседа по даче, который построил свой кирпичный 2х-этажный дом на расстоянии в 0,5 метра от моего забора, если у моего соседа собственность на землю оформлена, а у меня - нет? Будет ли суд рассматривать мой иск?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет рассматривать. Вопрос в другом какие требования по иску вы хотите предъявить ответчику и какие доказательства в подтверждении своих довов приведете в суде.

Что будет с моим участком? Больше 10 лет обрабатывала участок, соседний с нашим официальным, который считался безхозным. На кадастровом учете не стоял, у председателя сведений о собственнике не было. Были сведения, что хозяин умер в 2004 году.
По суду получила участок в собственность и в 2021 году оформила все документально, поставила на учет. А в 2022 году появились наследники, в марте умер хозяин участка. Оказалось,что в 1996 году участок был продан, но с тех пор никто не появлялся, взносы не платил, ни каких сведений о новом собственнике ни где не было.
На чьей стороне будет суд? Могут отобрать у меня участок? Спасибо.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.