«Сделка с гарантией» от домклик?

У нас ипотека
Имеются просрочки
Не оплатили страховку банка во время
Скоро суд, хотят квартиру выстововить на торги
Банк предлагает два варианта
Либо переоформить на другого человека
Либо продать квартиру и закрыть полностью долг

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, банк может через суд выставить квартиру на торги из-за просрочек. Их варианты — это попытка избежать этого.

Переоформление на другого человека возможно только с согласия банка, и новый владелец должен будет взять на себя долг. Продажа квартиры — более надёжный способ. Нужно продать её до торгов, чтобы выручить больше денег и погасить весь долг банку. Действуйте быстро и согласуйте все шаги с банком в письменном виде.

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, при просрочке по ипотеке и неуплате страховых платежей банк вправе обратиться в суд и реализовать квартиру с торгов, а предложенные варианты — переоформление кредита на другого заемщика или самостоятельная продажа квартиры для погашения долга — являются альтернативой судебному взысканию.

Правомерны ли действия банка при увеличении ставки до 7,3%, а не до 4,3%? Я будучи работником Сбера в 2023 г подала заявку на ипотеку на строительство с гос поддержкой. Заявку одобрели и озвучили ставку 4,3%. В процессе оформления ипотеки мне предложили участие в программе для работников сбера, которая на тот момент подразумивала снижение ставки по ипотеке на 4%. Я согласилась. Ипотеку выдали под 4%, на словах сказав что у вас и так очень низкая ставка, вы же понимаете что мы не можем вам выдать ипотеку под 0,3%. В 2025 я уволилась из сбера по соглашению сторон(сокращение штата). Через 100 колендарных дней по условиям договоры мне пересматриваю ставку до 7,3% , опираясь на то что на момент подачи заявки у меня была именно эта ставка, а не 4,3%. Я создала обращение в банк по поводу правомерности изменения ставки. Естественно в снижении ставки до 4,3 мне отказали. Прекрепляю файл с ответом банка и 4 пунктом договора, на который банк операется при увеличении ставки. Банк утверждает, что ставка 4,3% была озвучена уже с учётом применения льготной программы для работника банка, хотя на момент подачи заявки на ипотеку и озвучивание одобрено ставки о этой программе никто ни слова не сказал. О возможности и моем согласии применения этой программе меня спросили позже. А теперь утверждают что я просто что-то не так поняла или меня ввели в заблуждение при оформлен ипотеки

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Надежда. Банк нарушил ваши права, поскольку изменение ставки должно происходить исключительно на основании пунктов договора, заключенного сторонами. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно только по соглашению сторон или решению суда. Оспаривайте повышение ставки в судебном порядке, представив доказательства изначального согласования ставки 4, 3%.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я взяла квартиру в ипотеку будучи ИП. Работаю по системе УСН. Раньше я была наёмным работником и за меня работодатель платил налог 13% . Могу ли я сейчас получить налоговый вычет за покупку квартиры или нет? Ведь раньше я всё равно платила этот налог. Спасибо за ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, за последние три года.

Курбанов Шарип Мамедсейфуллаевич

Добрый день.

Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно, отсутствуют условия для получения налогового вычета.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

1. У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

2. Индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.

3. Обязательно наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

4. Приобретаемая квартира оформляется в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

Можно ли подать заявление на получение налогового вычета за ремонт в новостройке и покупку стройматериалов? Читала, что максимальная сумма, с которой можно получить вычет -2 млн рублей, включая и саму квартиру и материалы и отделку. За покупку квартиры вычет в размере 260 тысяч уже получила.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Да, можно. Вычет за ремонт и материалы считается отдельно от вычета за покупку квартиры. Но общий лимит всех расходов на квартиру, с которых можно получить вычет, - 2 млн рублей. Так как вы уже получили 260 тыс., можете вернуть еще максимум 1 млн 740 тыс. (2 млн - 260 тыс.).

Щедрина Ольга Андреевна

Добрый день.

К сожалению получить налоговый вычет на дополнительные суммы, затраченные на отделку и материалы у вас не получится, т.к. предельный лимит в 2 млн. вы исчерпали.

Здравствуйте, можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры, если только уволился с официальной работы и устроился по гпх. ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить вычет при отчислении налогов, сдаче декларации по данному договору в том числе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если есть официальный доход и платился подоходный налог за последние 3 года.

Можно ли при оформлении ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, помимо меня и мужа, указать в ДКП как собственника ребёнка 4 лет. То есть в шапке договора будет что покупатели:я, муж, ребёнок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы планируете вкладывать средства мат капитала, то ребёнок указывается в преамбуле договора, законные представители. Как собственника в договоре вы его не указываете. В договоре купли-продажи стороны - продавец, покупатель, соответственно, по текст договора должены правильно обозначаться стороны и все правовые нюансы, свойственные сделкам купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Ватолин Александр Иванович

Да, это возможно.

Добрый день! С мужем не живем давно,но не разведены. Сейчас он решил купить себе квартиру в ипотеку. Хочет, чтобы я подписала документ : Согласие супруга на заключение кредитного договора. Что для меня будет означать подписание данного документа. Буду ди я являться созаемщиком?

Бурумбаев Руслан Сулейманович

Здравствуйте, Надежда. Необязательно, чтобы Вы были созаемщиком. Вместе с тем, указанное приобретение жилого помещения будет для Вас является совместно нажитым имуществом. И отсюда все возможные плюсы (доля в имуществе) и минусы (возможная гражданско-правовая ответвенность в случае неспособности мужа осуществлять погашение ипотеки). За более подробной консультацией Вы можете обратиться в мессенджер

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Вы будете иметь право на 1/2 доли этой квартиры и вы будете также как и муж обязаны гасить долг по ипотеке

Какие риски покупки квартиры на первичном рынке от застройщика в сданном доме?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Банк советует услугу «сделка с гарантией».

Буланкина Светлана Николаевна

Разные риски, от отсутствия УК до споров пр кладовкам.

Оценка рисков требует наличия документации, исходя из них юрист воронкой оценивает риски (они везде разные, как в матрёшка).

Добрый день, планируем покупку квартиры по семейной ипотеке. Два заемщика-я и супруга. Хочу отдать свою долю в квартире тестю. Как это сделать? чтобы я сразу после заключения сделки на покупку не мог претендовать на долю? Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, долю можно отдать только с разрешения банка, ведь квартира будет в залоге. Надёжный способ:
1) До сделки заключите брачный договор: «вся покупаемая квартира – собственность жены».
2) В договоре купли-продажи сразу запишите собственников «жена + тесть», себя не включайте.
3) Банк оформит вас как созаёмщика-поручителя без доли.
Тогда доля к вам не перейдёт, дарить и переписывать потом не придётся.

Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго ребенка перевести, т.е. маткап не входит в сумму ипотеки, и этот маткап по кредитному договору надо перевести сразу застройщику, минуя банк ( с фирмы есть договор подряд и смета), в банке говорят тут нет ничего особого. Но вот ПФР отказывает сначала что в доках было написано что это первоначальный взнос, а потом что ребенку нет трех лет(ребенок обычный )) ), но в закон вроде разрешает, а вроде и нет, не понятно, можете объяснить? Говорят есть какое то постановление Мишустина, которое разрешает, и тогда действия ПФР не законны

Ким Галина Владимировна

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Добрый день.
Мы с мужем взяли жилье в ипотеку, но ключи нам отдадут только в августе, соответственно, право собственности появится в августе. Подскажите, если в стране объявят военное положение и застройщик может не сдать объект, то деньги нам никто не вернет и мы останемся должны банку?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте.

На случай, когда застройщик не достраивает объект, есть ряд способов защиты права в любом случае. Военное положение освобождает лишь от ответственности за невыполнение обязательств.

Манацков Вячеслав Васильевич

Здравствуйте!

Введение в стране военного положения повлечет массу изменений в законодательстве. В том числе, в сферах кредитования населения, возможности продолжения строительства, распределения ответственности между застройщиком и покупателем жилья по ипотечному договору. Говорить сейчас о том, в какую сторону повернет законодатель - это гадать на кофейной гуще. Однако, вся мощь нашего государства нацелена на социальную защиту всех слоев населения. Поэтому, можно надеяться, что в накладе никто не останется. В крайнем случае, можно будет воспользоваться Федеральным законом "О банкротстве".

Застройщик предлагает добавить 50% первоначального взноса, завышаяя цену на кв. Выгодно ли?
У нас не хватает 320тр на первоначальный взнос по ипотеке, предлагают завысить цену квартиры на 450тр рублей для банка, чтобы мы могли внести только ту сумму, которая у нас есть для пв. Выгодно ли это? Риэлтор кричит, что застройщик идет на встречу и они очень рады за нас. Но я не верю. У нас тогда платеж в месяц на 2.5тр увеличивается.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Здравствуйте! Была взята квартира в ипотеку в декабре прошлого года. на официальном сайте застройщика и сама менеджер по продажам уверяла нас что квартира будет сдана во вторым квартале 2024 года, в итоге дом до сих пор не сдан. Мы обратились к застройщику с просьбой хотя бы снять замеры для дальнейшего изготовления мебели(хотя бы кухни), а так как мебель делается полтора-два месяца, но мы получили отказ так как по регламенту компании третьим лицам нельзя находиться на закрытом объекте, да и я сама туда тоже не имею права попасть. В договоре долевого участия в строительстве про это не сказано ни слова. Вопрос кто прав и как попасть на объект?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Приёмка квартиры происходит по условиям, в порядке, предусмотренном договором ДУ.

Дополнительные посещения объекта строительства договором не предусматривается. Застройщик вправе отказать.

Вы вправе направить в адрес заказчика обоснованную претензию при наличие нарушений в сроках сдачи объекта с соответствующими требованиями.

Также вы можете направить письменно запрос о посещении объекта с соблюдением всех норм безопасности, но не факт что застройщик его удовлетворит.