-
Вопрос № 00122360
Здание магазина используется только на четверть, как уменьшить налог на недвижимость , если часть перевести в жилое помещение, или лучше подарить родственику и тогда у него снимать часть?
Письменная консультация
В вашем случае, чтобы уменьшить налог на недвижимость, есть несколько вариантов, и каждый из них имеет свои особенности и последствия.
Перевод части здания в жилое помещение:
Согласно налоговому законодательству, налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости всей площади, а также с учетом назначения объекта (коммерческая или жилой).
Если часть нежилого здания перевести в жилое помещение (например, оформить как жилое или подсобное помещение для проживания), это может снизить налог, поскольку налоговые ставки для жилых помещений обычно ниже, чем для нежилых.
Однако для этого потребуется провести соответствующую процедуру переоформления в ЕГРН, согласовать статус помещения, а также учесть возможные затраты на переоформление.
Подарить часть здания родственнику:
Передача части недвижимости в дар действительно может снизить налоговые обязательства, если далее этот родственник будет сдавать помещение в аренду и платить налог на доходы или использовать его иным образом.
Также важно учитывать налоговые последствия для дарения, такие как налог на дарение, а также возможные сложности с оформлением документов и регистрацией.
Что лучше выбрать?
Если целью является именно снижение налога на недвижимость и последующее использование помещения, то перевод части здания в жилое помещение может быть более простым и быстрым вариантом, чем дарение.
Однако, если есть возможность и желание оформить дарственную, это тоже может иметь положительный эффект, особенно если родственник планирует сдавать помещение или использовать его иначе.
Рекомендации:
Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом, чтобы оценить техническую возможность и правовые аспекты перевода помещения.
Также целесообразно обратиться в налоговую инспекцию для уточнения актуальных ставок и правил определения налоговой базы.
Если здание магазина используется только на четверть, рассмотрите возможность перевода части помещения в жилое, чтобы потенциально снизить налог на недвижимость. Перевод помещения в жилое может изменить налоговую ставку.
