-
Вопрос № 00121081
Арендодатель не возвращает залог, если прожили в его квартире менее 2х лет. Такое законно?
Условие о невыплате залога при проживании в квартире менее 2 лет не является законным автоматически. Нужно изучать договор аренды.
Основания для удержания залога по закону
Согласно Гражданскому кодексу РФ, залог (обеспечительный платёж) может быть удержан арендодателем только в случаях, прямо предусмотренных договором или законом. Основные законные основания для удержания залога:
Порча имущества. Если арендатор повредил мебель, технику, ремонт и т. Д. (Ст. 381.1 ГК РФ).
Задолженность по коммунальным платежам. Если арендатор обязан был их оплачивать по договору.
Досрочный выезд без предупреждения. Если в договоре прописано, что залог удерживается при расторжении договора по инициативе арендатора без соблюдения срока уведомления (например, 3 месяца по ст. 687 ГК РФ).
Утрата имущества. Например, если арендатор забрал с собой предметы интерьера или технику собственника.
Возмещение ущерба третьим лицам. Например, если арендатор затопил соседей.
Если ни одно из этих условий не применимо, арендодатель обязан вернуть залог в полном объёме после окончания срока аренды или досрочного расторжения договора при отсутствии претензий.
Ключевую роль играет текст договора аренды. В нём должны быть чётко прописаны:
размер залога;
случаи, при которых залог может быть удержан;
срок возврата залога.
Если в договоре нет условия о невыплате залога при проживании менее 2 лет, такое требование незаконно. Даже если такой пункт есть, он может быть оспорен в суде, если нарушает права арендатора или противоречит закону.
Здравствуйте, Ирина! Нет, такое условие незаконно. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды жилого помещения должен содержать четкое описание условий удержания залога и оснований для его невозврата. Отсутствие конкретных нарушений договора со стороны арендатора является основанием для возврата залога независимо от срока проживания. Вам следует направить письменную претензию арендодателю с требованием вернуть залог, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте, ст. 381.1 И 1102 ГК РФ: обеспечительный платёж (залог) возвращается, если жильцы всё оплатили и ничего не испортили. Ст. 678 ГК: съехать можно раньше указанного срока, предупредив арендодателя. Держать деньги лишь из-за «не прожили 2 года» нельзя — это незаконное обогащение. Пишите претензию, требуйте вернуть залог; при отказе подавайте иск, суд взыщет сумму плюс пеню и штраф.
А если он в договоре такое пропишет? Просто я хочу снять квартиру, а там написано, что залог не возвращается не в случае порчи имущеста, а именно то что не продиву там 2х лет
Арендодатель не имеет права удерживать залог только на основании того, что вы прожили в квартире менее двух лет.
Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором.
Не рекомендую заключать договор, непроверенный юристом
