Неустойка за перенос срока ввода жилья?

Да, взыскать неустойку возможно.

Заключайте, конечно (учитывая, что с договора Вы сейчас ведь всё равно не выйдете. учитывая сроки). допсоглашение со всеми "отступными" в рамках условий ДДУ.

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Если вы заключаете договор аренды сроком на один год и выше, то да, обязаны.

Если менее года, то - нет.

Здравствуйте.

Обязанность по регистрации договора аренды возникает если срок договора год и больше года. Если хотите избежать регистрацти Пока можно сдавать на 6 месяцев, далее посмотрите на самого жильца. Расторгать договор, тем более прошедший регистрацию, тоже нужно потратить время, силы, деньги. Если конфликтов не будет можно рассмотреть либо заключение договора на другой срок с последующей регистрацией или же избежать её путём внесения в договоры соответствующих условий.

Тех. план, это техническая документация, которая может меняться, а вот выписка из ЕГРН, это официальная площадь квартиры, надо ориентирооваться на нее.

Проблемы возможны, но решаемы:
Налоговый вычет – ФНС может пересчитать НДФЛ при продаже, если обнаружит расхождение.
Дальнейшая продажа – указывайте реальный метраж (73, 3 м²) и сохраняйте техплан для подтверждения.
Сейчас:
Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ (на 73, 3 м²).
Попробуйте оформить допсоглашение с продавцами удаленно (если откажут – сохраните переписку).
Риски снизятся, если цена при перепродаже будет близка к рыночной.
Главное – не скрывать расхождение, иметь документы для объяснения.

Здравствуйте.

Если нефекты и ваши требования по исправлению недостатоков, выявленных при первой приёмке не будут устранены, то застройщику необходимо направить досудебную претензию. При отказе в удовлетворении требований по претензии направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

В рассматриваемой ситуации следует руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если постройка такого объекта произведена с отступлениями от условий договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не предусмотрено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Перечисленные требования потребитель вправе предъявить застройщику, если недостатки объекта долевого строительства обнаружены в течение 5-летнего гарантийного срока установленного на объект недвижимости, на технологическое и инженерное оборудование входящего в состав объекта долевого строительства в течении 3-х летнего гарантийного срока. При этом застройщик несёт ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7 Закона о долевом строительстве).
При этом на возникшие между сторонами отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а это означает, что Вы вправе требовать также и компенсации морального вреда.
На основании ст.15 Закона моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Здравствуйте. Да — застройщик нарушил срок; вы вправе требовать неустойку (по ДДУ/договору купли‑продажи), возмещение убытков и моральный вред. Действия: направьте письменную претензию с расчётом неустойки, сохраните акты, переписку и квитанции; если акт приёма‑передачи не подписан — не подписывайте без расчёта компенсаций. Если мораторий запрещает судебные обращения до 31.12.2025, претензию всё равно направьте и сохраняйте доказательства — после окончания моратория подавайте иск. При сомнениях — консультация юриста по договору и расчёту неустойки.

Здравствуйте. Ст. 6.1, 10 Закона 214-ФЗ: неустойка платится за просрочку, если вы не меняли дату. Допсоглашение = новые сроки, значит взыскать ничего не удастся. Если не подписывать, в договоре остаётся 30.09.25; мораторий лишь временно запрещает взыскивать, но долг копится. После его отмены сможете потребовать: 1/300 × ключевая ставка × цена за каждый день; плюс фактические расходы на съём жилья (ст. 15, 393 ГК РФ).

Здравствуйте! Подписание соглашения о переносе сроков сейчас может ограничить ваши дальнейшие права на компенсацию.

Неустойка по ДДУ начинает начисляться со следующего дня после установленного срока передачи квартиры, то есть с 31.12.2025, независимо от праздничных дней, если иное не предусмотрено договором или законодательством о моратории.

Добрый вечер. Неустойка по ДДУ начинается с 31 декабря 2025 года, так как застройщик должен был передать квартиру до 30 декабря 2025 года. В соответствии с законодательством, днем начала просрочки считается первый день после даты, когда застройщик должен был передать квартиру.

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Договор в целом направлен на интересы компании, но не ваши. Много вопросов и противоречий в договоре.

Если вы не подписали его, не рекомендую его подписывать.

По опыту скажу, что если изначально есть определённого рода попытка подсунуть не совсем корректный договор, что же будет дальше.

Продать недвижимость вы можете самостоятельно. Особого таланта или каких-то знаний, доступных избранным, здесь не нужно, а вот документы, всё проверочные действия в процессе купли-продажи выполняются юристами, но никак не риелторами.

Если нужна подробная консультация составление документов по сделке, обращайтесь

Кроме уже описанных условий коллегами, договор, на самом деле спорный взять хотя бы права, обязанности агентства, все, что они обязуются выполнить, по факту, будет сводится к размещению объявлений о продаже. Поиск клиентов как таковой не существует.Клиенты находится сами. Практически как это представляете? Ходят по улице всем предлагают "купи жилье?" Клиенты находятся сами -остальное лирика и повышение значимости в сделке. А если брать то, что вся сделка -это ряд юридических действий, то собственно, риэлтор не нужен как пережиток прошлого. Заявление о том, что договор нельзя изменить и/или расторгнуть вызывают ряд вопросов в компетенции данной компании.

Любой договор можно изменить и/или расторгнуть.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи, сопровождение сделки, подготовка документов звоните. Работаю платно

1. отступление 0, 6 кв.м. - в нормах снип
2. доп соглашение не подписывать, а в ответ направлять ему мотивированную претензию
3. требование возмещения затрат возникает при доказывании возведения перегородки незаконной в сочетании с условиями заключенного ДДУ, ППР и иной строительной документации.

Здравствуйте.

Вы вправе требовать надлежащим образом демонтаж перегородки если она не включена в тех план приложения по договору и нет иных условий по договору, позволяющих это сделать. Если будет отказ, тогда демонтаж за вами с возмещением. По площади нужно смотреть пределы расхождения по договору.