Продажа доли квартиры?

(4 ответа)

Василий

Вопрос № 00011968
14.03.2023 10:50

Жилищные вопросы

После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

Перцев Сергей Викторович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

14.03.2023 11:03

Телефон

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Спасибо за ответ

Василий

14.03.2023 11:15

Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

14.03.2023 11:04

Телефон

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

14.03.2023 12:44

Телефон

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.03.2023 03:06

Телефон

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

35 минут среднее время ответа

130 вопросов за сутки

Выселяют из комнаты, что делать?

4 ответа

Здравствуйте, у моей знакомой проблема. Так как она в соц сетях не особо, попросила меня проконсультироваться. У неё есть комната в бывшем общежитие. Т е комната принадлежала её маме. После смерти, никто в эту комнату не прописалься, и не вступил в наследство. Сейчас её выселяет муниципалитет. Что ей сделать, что б не потерять эту комнату? После смерти мамы её прошло достачно времени около 5 лет.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вашей подруги наследство выморочное, то есть она не вступила в наследство в течение 6 месяцев или трех лет и государство его забрала себе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не понятно на каких правах была комната у мамы в собственности или найме? Отсюда можно начинать формировать действия по оспариванию судебных требований, предъявления встречных требований или обращаться с самостоятельным иском по другим требованиям. Если нужна подробная консультация, правовая экспертиза дела обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро, Яна. Именно потому что комната не была приватизирована и никто не прописан - в данной ситуации невозможно её сохранить. И в наследственной массе она тоже не была - это жильё по найму. Иными словами: муниципальное жилье не наследуется. Спасибо за вопрос.
Получить жильё как сирота?

3 ответа

Здравствуйте. У меня такой вопрос, 10.10.2004 умирает моя мама, папа умер раньше, нас в семье трое (два брата, но у них возраст на дату смерти мамы было больше 18), на то время мне было полных 14 лет, после смерти мамы, у меня появился опекун. Такой вопрос, какое-то жилье мне должны были выдать или нет? Тот дом, где мы проживали с мамой, являлось аварийным, мама не успела от государства получить помощь.
Сейчас можно каким-то образом восстановить данные, и получить своё жильё?
А в 2010 году я вышла замуж, так и мотаюсь на сьемных квартирах. (((

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. К сожалению у вас очень спорная ситуация, я бы вам советовала бы обратиться с жалобой в прокуратуру, прокурор имеет право от вашего имени выйти в порядке ст.45 ГПК РФ с заявлением в суд. Спорная ситуация у вас по той причине, что когда жилье было аварийным почему вам не предоставили другое? А, также почему вас опекун как сироту не поставил на очередь, проблема в том, что сроки у вас по истекли, шанс только через прокуратуру. Пишите простыми словами, без сносок на статьи в законе. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы имели право получить жилье до 23 лет, если вам больше лет, то теперь через суд. Нужна более подробная информация пишите в вацап.

Фокеева Наталья Юрьевна

Чтобы получить квартиру как сирота, вы должны попасть в список детей-сирот, имеющих право на получение жилья. Обращайтесь в администрацию.
Выписка из квартиры через суд без согласия прописанного?

4 ответа

Здравствуйте!
У меня такая проблема. Мой дядя, проживающий с 87 года в Болгарии, прописан в квартире, собственницей которой являюсь я. Отношения с ним очень плохие из-за квартиры, т.к. после смерти мамы он явно очень недоволен, что наследницей являюсь я, а не он.
К тому же я, возможно, продам эту квартиру, т.к. она находится в очень тяжелом с точки зрения экологии месте, и надо оттуда уезжать. Но продать ее с дядей))) я не смогу, только за очень малую цену. А он явно будет протестовать, т.к. мое здоровье его не интересует ни капли, а прописка в Москве повышает его пенсию на пару тысяч.
О добровольной выписки не может быть и речи из-за очень недоброго отношения ко мне этого человека. Поэтому, к большому сожалению, придется действовать через суд.
Я прочитала, что нужны доказательства его проживания в Болгарии - но у меня был ремонт в январе как раз после очередной ссоры с ним, и я неблагоразумно выбросила все фотографии этого человека, подтверждающие его жизнь и семью за границей, т.к. мне было тяжело вообще на него смотреть после всего сказанного в мой адрес.
Переписку с его грубостями я тоже не сохраняла, т.к. не хотела иметь в телефоне всякие гадости о себе, которые он мне писал.
А сейчас, оказывается, это важные доказательства!
Он был в России последний раз в июне - 14 дней, а до этого в феврале 2019 года.
Но когда он был здесь, он ходил к врачу в нашу поликлинику на УЗИ, и запись об этом есть. А это может послужить доказательством, что он живет в России, как я прочитала.
Но дома у меня нет ни единой его вещи, даже спального места для него нет - только кровать, где сплю я сама))) А в остальных комнатах кроватей нет - это ведь может быть доказательством, что он не живет здесь?
Есть ли у меня шансы все-таки его выписать и продать квартиру, даже если документальных свидетельств - фотографий его и его семьи за рубежом, каких-то документов о его жизни в Болгарии у меня нет.?
Достаточно ли визита участкового домой, чтобы подтвердить, что я живу одна?
И есть ли у суда данные миграционной службы? Ведь это легче всего - проследить сколько дней он провел в России за последние пять лет, а там и трех недель не наберется за многие годы! Есть ли эти данные у суда?
Спасибо! Это очень важно, т.к. этот человек может много вреда мне причинить(((

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Дарья. У вас есть все шансы снять с регистрационного учёта вашего дядю. Обращайтесь, помогу в решении вашего вопроса. Составлю исковое заявление и проконсультирую вас на всех этапах судебного процесса.

Ким Галина

Снять с регистрационного учета вы можете вполне и без всех излишних действий, которые вы описали. Достаточно нескольких документальных доказательств о снятии с регистрационного учета.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Для сниятия дяди с регистрационного учета необходимо подать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Вам нет необходимости собирать доказательства того, что он проживает именно в Болгарии или где то еще. Достаточно доказать, что он не проживает в данной квартире и не имеет интереса в ней проживать. Знаю по опыту участия в подобных делах - если собственник подает такой иск на лицо, не являющееся собственником, даже при условии, если несобственнику некуда съезжать, суды принимают решение в пользу собственника, но дают отсрочку до 6 месяцев. Крайне важны формулировки и правовое обоснование в иске. Предлагаю помощь в подготовке искового заявления и подробную консультацию, каким образом можно доказать заявленные факты

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы сняли дядю с регистрационного учета по месту прописки, подается в районный суд исковое заявление о снятии с регистрационного учета. К иску прикладывайте выписки из домовой книги, документы на право собственности и оплата гос пошлины 300 рублей. Обращайтесь за подготовкой искового заявления и представлю ваши интересы в суде по номеру телефона или ватцапу.
Налог на собственность

4 ответа

Я собственник 1/2 квартиры более 10 лет , после смерти мамы май 2022 оформила собственность 2части квартиры на себя в апреле 2023. Вопрос : если я хочу продать квартиру ранее чем через 3 года собственности , нужно ли мне платить 13% налог , если да то с какого срока считать 3 года ? С даты смерти мамы или с момента вступления в права собственности ( получения свидетельств на 2 часть квартиры )

Байдак Зоя Михайловна

Срок 3 года исчисляется со дня смерти наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С момента смерти. При уплате налога учитывается налоговый вычет в сумме 1млн

Оплата налога зависит от нескольких обстоятельств, не только от минимального срока владения

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, не совсем согласен с коллегами. 3 года будет налоговый орган исчислять с даты внесения изменений в ЕГРН, т.е. с даты оформления на себя 1/2 части квартиры после смерти, так как иную дату налоговый орган не видит. я бы даже исчислял налог с продажи 1/2 доли, перешедшей по наследству, так как 1/2 доли имеющаяся у вас более 10 лет не подлежит налогообложению. Но это спорный момент.

Борькин Денис Анатольевич

тогда рекомендую сделать запрос в управление ФНС по вашему региону. в Течение 30 дней они дадут ответ, которым вы и сможете руководствоваться. Желательно к запросу приложить документы о праве собственности, свидетельство о наследстве. Главное правильно задать вопросы, на которые хотите получить ответы
Как оформить дом на себя?

5 ответов

Здравствуйте. Как можно оформить остаток дома и земли на себя? У меня в частном доме есть 1/4 часть + земля. Дом ранее принадлежал 1/2 часть + земля моей маме и 1/2 часть + земля её мужу. После смерти мамы я вступила в наследство и получила 1/2 часть дома + земля от её собственности ( потому что муж её был уже на пенсии). Потом и он умер. Родственники с его стороны не претендуют на наследства. Прошло уже 2,5 года. Свидетельство о его смерти мне в ЗАГСе не дают. Я даже не могу его выписать из домовой книги.

Байдак Зоя Михайловна

Снять с регистрационного учета можно в судебном порядке.

Без договоренности с наследниками вы ничего не сможете сделать в течеиие 15 лет.

Вопрос с домом и землей можно будет решить только по истечении указанного срока.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если ни на что не претендуют, это к нотариусу, что отказываются от наследства, а потом уже и снимаете с рег. учета и полностью распоряжаетесь имуществом.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если не претендуют, то отказ официально, а снять с регистрационного учёта вы можете в судебном порядке

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Наследниками первой очереди за мужем мамы являлись по закону его дети и Ваша мама (его супруга). Поскольку на момент открытия наследства Ваша мама (наследник первой очереди) умерла, Вы имеете право наследовать за ее мужем по праву представления. Это голая схема. Как это оформить, не дожидаясь срока приобретательной давности - могу помочь. Напишите в вацап для более предметног разговора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снять с рег учёта можете по факту смерти в судебном порядке.

По наследству так поняла, что он вам не отец и не отчим юридически? Если вы не родня (не отец) и не удочерены, то к его наследству прав никаких не имеете, единственное, что можно выделить супружескую долю если таковая имеется, на остальное наследство нужно изучать всю ситуацию с правовой точки зрения индивидуально. Много нюансов
Компенсации

4 ответа

Здравствуйте,получаем компенсацию за аварийное жилье.Жилье досталось по наследству после смерти мамы.Нужно ли будет платить подоходный налог с этой компенсации?

Байдак Зоя Михайловна

Если компенсацию вам выделили вместо аварийного жилья, то уплата налога законом не предусмотрена.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, так как это не является доходом а возмещением

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно
Меня не пускает сестра жить в квартиру где я прописана

7 ответов
Я не совершеннолетний ребенок.после смерти мамы мне осталась на двоих с сестрой квартира .сестра меня не пускает жить в квартиру-говорит до 18 лет я должна жить на территории отца .отец не резидент РФ .территории для проживания нет.
Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в опеку или в прокуратуру. Вам помогут подготовить заявление в суд.

Чикинаев Мейрам Жахслахович

Обращение в органы опеки: Свяжитесь с органами опеки и попечительства. Они обязаны защищать права несовершеннолетних и могут помочь вам в вопросах проживания и оформления наследства. В вашем случае органам опеки следует сообщить о том, что вам негде жить и что ваша сестра не предоставляет вам доступ к квартире.

Обращение в суд: Если вопросы не решаются мирным путем, возможно, потребуется обратиться в суд. Суд может рассмотреть ваш случай и помочь в определении места вашего проживания и защиты ваших прав на имущество.

Временное жилье: Постарайтесь найти временное жилье в период, пока решаются вопросы с квартирой. Если у вас нет другого жилья, попробуйте обратиться в социальные службы или благотворительные организации, которые могут предложить помощь в вашем случае.

Оформление наследства: Позаботьтесь о том, чтобы провести оформление наследства на квартиру. Это поможет официально оформить ваши права на недвижимость и решить вопросы с наследственными правами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в полицию

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Вы имеете право находится в квартире где прописаны. Вы имеете право на долю от квартиры оставшейся после смерти матери. обратитесь к нотариусу по последнему месту регистрации матери с заявлением об открытии наследства. Также обратитесь в органы опеки и попечительства и в полицию.

Ходус Николай Геннадьевич

Добрый день! Обратитесь в прокуратуру. В ваших интересах проведут проверку по изложенным фактам. В ваших интересах составят соответствующие исковые заявления в суд. Так же обратитесь в органы опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы собственник, то не пускать жить она не имеет права. Вы можете написать заявление в органы опеки, обоснованную жалобу со всеми доказательствами в прокуратуру
Ким Галина

вызов наряда полиции для фиксации факта недопуска+ свидетельские показания соседей

заявление в полицию, опеку

если не поможет мотивированный иск в суд можно еще с нее денег взыскать
Жилищный вопрос или наследственный.

4 ответа

От мамы в наследство достались дом и участок. У меня 1/3, у сестры 1/3 и у брата должна быть 1/3, но брат на момент смерти мамы был несовершеннолетним, а опекун в наследство вступать не стал. Судя по выписке правообладателями являемся я и сестра, третий в выписке не указан. Брат на сегодняшний день также несовершеннолетний, находится в детском доме.

Мы с сестрой хотим продать дом с участком и не понимаем, есть ли доля у третьего и возникнут ли сложности. В наследство мы вступили в 2016 году, т.е прошло прилично времени.

Заранее благодарю за ответ

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации, даже если брат на момент смерти мамы был несовершеннолетним и опекун не вступил в наследство, его доля в наследстве все равно существует. То есть у брата есть право на 1/3 доли имущества, но его интересы сейчас защищает опекун. Однако, поскольку вы и сестра вступили в наследство в 2016 году, и прошло уже значительное время, это создает определенные трудности. Если брат остался несовершеннолетним и находится в детском доме, вам нужно будет получить согласие опекуна для продажи имущества. Без этого согласия вы не сможете продать дом и участок полностью легально, поскольку доля брата также должна быть учтена в сделке. Убедитесь, что все необходимые документы собраны и оформлены, чтобы избежать проблем с продажей в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Несовершеннолетний брат жил в этом доме после смерти мамы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы сможете продать только 2/3 доли в доме и участке. Полностью дом продать не вправе.

Сложности возникнут, безусловно. Его доля никуда не делась, тем более если наследство было по закону, не по завещанию, даже при завещании он имел право на обязательную долю.

Без органов опеки дом вы не продадите целиком. Срок вступления в наследство нужно восстанавливать органа опеки если он до сих пор несовершеннолетний и находится в детдоме. Оформлять право собственности, продавать дом полностью с всеми особенностями, имеющимися для таких сделок.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать.
Жилье сиротам

4 ответа

Здравствуйте! Очень нужен ваш совет, стоит ли браться за это всё или уже нет смысла.
Сиротой я стала в 17 лет. Есть два младших брата. Они после смерти мамы жили в приёмной семье. На меня опеку взяло училище. Нам в наследство от мамы остался дачный домик с площадью 5 кв.м на 3 по 1/3доли. После окончании училища мне негде было жить. Я подходила к соц.педагогу училища, который занимался сиротам и, ходила в опеку спрашивала, положено ли мне жилье, но мне все они говорили, что нет, так как у тебя есть доля в наследстве. На том момент мне не к кому было подойти посоветоваться, нет родственников здесь. У меня были небольшие накопления после училища, пенсия по потери кормильца. Я купила жилье в собственность. И потом я узнаю, что моих братьев поставили на очередь на жилье, так как площадь дома в наследстве который менее учётной нормы. Я пошла снова в опеку, мне сказали вам не положено жилье от государства, так как у вас есть жилье в собственности. Я конечно очень расстроилась и опустила руки. Почему мне на то время никто из опеки не посоветовал встать на очередь из за площади. Сейчас мне уже 37 лет и до сих пор мучает этот вопрос. Понимаю что время прошло много, есть ли возможность встать на очередь сейчас или даже не стоит браться за это. Благодарю за ответ.

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация действительно сложная, и я понимаю ваше чувство несправедливости. Давайте разберёмся, есть ли у вас сейчас возможность претендовать на жильё как сироте.

1. Почему вам отказали в постановке на очередь?
Вам отказали по двум причинам:
Наличие доли в наследстве (даже если она была меньше учётной нормы).
Приобретение жилья в собственность (это лишило вас статуса «нуждающегося в жилье»).
Однако отказ мог быть неправомерным, так как:
Доля в дачном домике (5 кв. м на троих) явно меньше нормы (обычно учётная норма – 10–18 кв. м на человека).
Дачный дом мог не считаться пригодным для постоянного проживания (если нет водоснабжения, отопления и т. д.).

2. Можно ли сейчас что-то сделать?
Сроки давности по жилищным вопросам сирот не установлены, поэтому формально вы можете обратиться в суд. Но есть нюансы:
Вариант 1: Оспаривание отказа опеки через суд
Основание: Вам не разъяснили право встать на очередь, когда вы были моложе 23 лет.
Что нужно:
Запросить письменные отказы опеки и соцзащиты (если есть).
Получить справку о том, что братья получили жильё как сироты.
Подтвердить, что дачный дом не пригоден для проживания (если это так).
Шансы: Зависит от суда, но есть прецеденты, когда сироты добивались жилья даже спустя годы.

Вариант 2: Проверить, есть ли ещё жилищные программы
В некоторых регионах сиротам помогают даже после 23 лет, если они не были своевременно обеспечены жильём.
Можно обратиться в орган опеки, соцзащиту или прокуратуру с запросом о проверке законности прошлых отказов.

3. Стоит ли пробовать?
Да, стоит, особенно если:
У вас нет своего жилья или оно очень маленькое/непригодное.
Вы можете доказать, что дачный домик не мог считаться жильём.
Ваши братья получили жильё как сироты (это важный аргумент в вашу пользу).

Что делать прямо сейчас?
Соберите документы:
Свидетельство о смерти родителей.
Документы о наследстве (дачный домик).
Справку о том, что братья получили жильё.
Отказы опеки (если сохранились).
Обратитесь в:
Орган опеки и соцзащиты – запросите письменное разъяснение, почему вам не предоставили жильё.
Прокуратуру – можно подать заявление о проверке законности действий опеки.
Подайте в суд (если другие варианты не сработают).

Вывод
Шансы есть, но процесс будет сложным. Если у вас есть силы и возможность бороться – попробуйте. Главное – начать с официальных запросов в опеку и соцзащиту.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, возможно конечно обратиться в суд, с заявлением о необоснованном отказе, потребовать компенсацию, но необходимо подтверждения ваших обращений в письменном виде, доказательства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас, этим делом заниматься бесполезно, что называется пустые хлопоты и трата денег.

Вас просто обманули соц. работники, не поставив на учет на получение жилья сиротой.

Байдак Зоя Михайловна

В списки очередности на улучшение жилья детям оставшимся без попечения родителей включают до 27 лет. Вы многократно пропустили срок на решение этого вопроса. Поэтому отпустите эту ситуацию и живите дальше. Кроме того, списки эти очень большие, бывает в некоторых городах очередники и в 30 лет не получили своего жилья. Рекомендации обращаться в суд безпочвенные. Любой вам скажет о пропуске исковой давности, а значит, будет в суде отказ.
Купля продажа доли в квартире

3 ответа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.
Купля-продажа доли в квартире?

1 ответ

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?
Продажа доли

5 ответов

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.
Продажа доли недвижимости ?

1 ответ

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, но по документам квартира состаит в общем домовладение. 1/12 часть жилого дома. Могу ли я продать её по Херсонскому жилищному сертификату?

Буторин Сергей Николаевич

Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,
Продажа доли несовершеннолетнего

4 ответа

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего, если не планирую покупать новую квартиру. Взамен хочу выделить долю ребёнку в квартире бабушки. Опека в данном случае отказала

Саютина Наталия Анатольевна

Добрый день! Без согласия опеки продать не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если вы так же писали и вам отказали, то отказали неправомерно. Обжалуйте по КАС РФ

Ким Галина

Без одобрения сделки с долей несовершеннолетнего вы продать квартиру не сможете.

Правомерность/неправомерность отказа опеки нужно изучать, если опека отказала неправомерно, тогда отказ вправе оспорить в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке.

Полагаю, что опека отказала правомерно по ряду обстоятельств, которые вы не учли при обращении в органы опеки.

Совершить сделку купли-продажи вы теперь не сможете пока не решится вопрос с опекой, возможно, что и без суда.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные.
Продажа доли в приватизированной квартире

6 ответов

Здравствуйте. В приватизированной квартире 3 долевых собственника,я там не живу. Хочу избавиться от доли, если это возможно? И куда нужно обратиться? Если это невозможно,то какие есть пути решения..

Лагодич Евгений Владимирович

Если в квартире кроме вас есть ещё несколько собственников и каждый из них изъявил желание купить вашу долю, то право выбора кому из них продавать – остаётся за вами. Кому захотите, тому и продавайте.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы можете продать или подарить свою долю. Обратитесь сначала к другим сособственникам, возможно они выкупят у вае ее

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы хотите продать, то это осуществляется только через нотариуса. Он всё оформит. Если дарение - обычная письменная сделка через МФЦ.

Кирсанов Валерий Владимирович

Вы можете продать свою долю своим сособственникам. Можете подарить. Так же можете продать другим лицам. Если у Вас сложности с оформлением сделки то обращайтесь проведем вашу сделку

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вы можете предложить сособственникам купить Вашу долю. Если они не желают покупать, то направьте им официальное уведомление о намерении продать свою долю, и если они не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли в 30-дневный срок, можете выставлять свою долю на продажу третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Избавиться, как вы пишите, от доли можно сделками купли-продажи, дарения и т д

Если через договор купли-продажи доли, то должно быть соблюдено преимущественное право предложения другим собственникам.

Оптимальная сделка, вид сделки, ценообразование (увеличение цены) определяется по фактическим обстоятельствам, исходя из того, что любая сделка может быть оспорена и может быть отказ в регистрации, то перед тем как выходить на сделку, нужно точно знать что делать во всеми правовыми нюансами. Сделки проводят юристы.

Обращайтесь.