Возврат средств за не оказанную услугу риелтора?

Такая ситуация. Юридический адрес ООО зарегистрирован на адрес квартиры в жилом доме в июне 22 года. Собственник квартиры - другое лицо и даже об этом не знал. Прошлый владелец квартиры тоже об этом не знал. Но позапрошлый (третий с конца получается) был собственником. Купил в 2018, продал в 2023. Если это ООО объявит себя банкротом, то могут забрать квартиру у нового собственника?

Андреев Станислав Анатольевич

Нет

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.

Что я уже знаю:

- Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.

- Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)

Вопросы:

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?

Заранее благодарен за советы и помощь!

Ким Галина Владимировна

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Добрый день! У меня точно такая же история как у Кирилла, он задавал и описал историю от 16.11. 2025г с ИП Казаковой Ольгой Александровной. Только я заключила договор 19.10.25, а деньги должны вернуть сегодня 18.11.2025. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить? Или мне объясниться с Кириллом?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Напишите претензию ИП Казаковой О.А., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору. Приложите копии документов и требования возврата денежных средств. Если реакции не последует, обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день, Елена. Вам надо направить письменную претензию ИП Казаковой О.А. С требованием возврата денежных средств в установленный договором срок. Если денежные средства не будут возвращены добровольно, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности, неустойки и компенсации морального вреда в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ (статья 131 ГПК РФ). Для защиты ваших интересов рекомендуется сохранить всю документацию, касающуюся заключения договора и оплаты услуг.

После старого собственника квартиры остались пени за коммунальные услуги. За услуги долг погашен у него, а пени оказывается не оплатил. Как поступить в данной ситуации, должны ли мы теперь оплачивать их.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от содержания договора купли-продажи что кому из долгов и на каких условиях переходят

Зубов Вадим Васильевич

Нет, не должны, потому что: договор об оказании данных услуг заключался не с Вашей квартирой, а с прежним собственником. Это долги - его долги. У взыскателя нет правовых оснований (договор или иное Ваше обязательство) требовать с Вас данные суммы.

Здравствуйте. Ситуация такая есть три собственника квартиры, на словах договаривались что на сделку купли продажи будут все три собственика, по факту два и довереность на одного из них. Могу ли я расторгнуть сделку купли продажи и получить свой задаток обратно?

Золдак Сергей Анатольевич

Не те основания, продавцы не отказались от сделки. В случае отказа задаткодателья, теряете задаток и несете расходы. Задаткополучатель же выходит на сделку и даже дал нотариальную доверенность на одного из продавцов.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Речь не о договоре купли - продаже, а о предварительном договоре. Отказаться от него Вы можете, но задаток не вернется, поскольку инициатор расторжения Вы. Доверенность от одного из продавцов на сделке доказательством обратного не служит.

Ребёнок 10 лет прописан(но не имеет долю) и проживает с матерью,в приватизированной квартире которую матери подарили более 5 лет назад.
может ли мать выписать ребёнка,изменить собственника квартиры или продать квартиру без разрешение опеки или др

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

Мой отец хочет подать в суд на мою маму за то что она прописала в квартире бабушку без его ведома, хотя по документам мама является собственницей квартиры и имеет такую же долю в ней как и я и отец
По закону ведь на своей доле можно прописать кого угодно если ты собственник квартиры и владеешь этой долей, а также если владеешь только долей но с разрешения остальных дольщиков и собственника квартиры
Отец в квартире не проживает, по жку не платит и не прописан в ней, имеет всего лишь долю в квартире
Удовлетворит ли суд его требования по иным действиям или возможному выселению бабушки если все документы на руках только у мамы, прописка бабушки в квартире была оформлена официально в 2014 году и при оформлении согласие остальных дольщиков не требовалось?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Я сам из Твери. Если мать — собственник доли, она вправе зарегистрировать у себя членов семьи без согласия других сособственников (ФЗ №5242‑1; ст.209, 246 ГК РФ), поэтому официальная прописка бабушки в 2014 г. обычно защищена, а бремя доказывания незаконности регистрации лежит на истце (ст.56 ГПК РФ). Для выселения отец должен доказать подлог при регистрации, фиктивное проживание или иные основания; без этого шансы на удовлетворение иска невысоки. Могу проверить документы и подготовить защиту или исковые возражения — запишитесь на консультацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это он только хочет, гос. пошлина минимум 5 тысяч. руб., результат простой, ему откажут.

Здравствуйте! Можно ли переоформить документы на квартиру в ДНР без собственника квартиры? Ситуация такая , моя мама имеет квартиру в ДНР во время СВО уехала к сыну на Украину. Квартира осталась не переоформлена. Мама очень старенькая , при всем желании приехать не сможет. Я являюсь гражданкой РФ и собираюсь в ДНР что бы заняться переоформлением. Можно ли оформить ее документы на нее без нее? Или можно на меня оформить,что бы квартира не осталась бесхозной?

Грачёв Георгий Владимирович

Здравствуйте, Елена!

Единственный законный способ решить вопрос — это оформление генеральной доверенности вашей мамой на вас на Украине с последующей ее легализацией (апостиль) и переводом. Начинайте именно с этого.

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Елена! Ваша ситуация довольно сложная, и в таких случаях важно учитывать законодательство и правила, действующие в ДНР. 1. Переоформление без собственника: В большинстве случаев для переоформления документов на недвижимость требуется личное присутствие собственника. Однако, если ваша мама не может приехать, возможно, потребуется нотариальная доверенность, которая позволит вам действовать от её имени. 2. Доверенность: Если ваша мама сможет оформить доверенность на вас, это может упростить процесс. Доверенность должна быть нотариально заверена и, возможно, переведена на нужный язык, если это требуется в ДНР. 3. Консультация с юристом: Рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости в ДНР. Он сможет дать точные рекомендации и помочь с оформлением всех необходимых документов. 4. Оформление на себя: Если вы хотите оформить квартиру на себя, это также потребует согласия вашей мамы. Без её согласия это может вызвать проблемы в будущем. 5. Уведомление властей: Если квартира останется бесхозной, это может привести к правовым последствиям. Поэтому лучше заранее позаботиться о её оформлении. Удачи вам, и надеюсь, что всё получится решить!

В справке ЕГРН два собственника. Как узнать их фамилии?

Ватолин Александр Иванович

Прямой запрос выписки из ЕГРН не поможет. С 1 марта 2023 года в выписках ЕГРН скрыты персональные данные собственников для третьих лиц (вместо ФИО будет "Физическое лицо"). Чтобы узнать фамилии, нужно попросить самих собственников заказать выписку. Попросить их открыть свои данные в Росреестре. Обратиться к нотариусу для оформления сделки (нотариус запросит полные данные).

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Никак, это персональные данные, вам никто их не скажет.

Что можно сделать в ситуации, когда удерживают документы от собственника квартиры?
Я являюсь собственником половины квартиры (другая половина принадлежит несовершеннолетней сестре) и я не имею каких либо документов на квартиру. Они находятся у моей матери, которая не имеет желания мне передавать их мне на добровольной основе
Что мне надо сделать? Куда написать заявление? Буду благодарна за помощь

Рабинович Елена Семеновна

Здравствуйте, первое и бесплатное - это через госуслуги закажите выписку-онлайн, там будут все данные (кто собственник, номер регистрации, дата, а также на основании какого документа вам принадлежит доля)
Второе через МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, для этого вам потребуется паспорт и кадастровый номер квартиры!

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Закажите выписку из Росреестра через госуслуги. Она прийдёт через 10 минут. Этот документ и является подтверждением Вашей собственности

Здравствуйте, уважаемые юристы. Мой отец столкнулся с проблемами с приватизацией квартиры, в которой мы всей семьей проживаем. Договор приватизации квартиры был заключён с администрацией в 2000 году, но регистрация данного права не была осуществлена. Так получилось не по вине моего отца - он дважды приходил для регистрации права с необходимыми документами, но сотрудники регистрационных органов не стали этого делать, сославшись на загруженность и отсутствие бланков для свидетельства о собственности. Несмотря на это, все эти годы на моего отца приходили налоговые уведомления, и он в полном насчитанном ему объеме оплачивал их. В 2023 году он предпринял попытку получить выписку из ЕГРН о имеющейся у него недвижимости на портале «Госуслуги», но получил ответ о том, что у него нет недвижимости в собственности. В связи с этим он подавал обращение в Росреестр, но в ответ получил отказ в регистрации права собственности на основании имеющегося у него договора о приватизации, и повторное напоминание о том, что никаких зарегистрированных прав собственности на наш адрес нет. С тех пор умер один из участников договора, а также в квартире прописался новый человек (я). На данный момент нас больше всего интересует решение данного вопроса в виде признания данного договора недействительным, возможно ли такое в данном случае?

Ватолин Александр Иванович

Возможно предъявить данный иск. А что он вам даст? Налоговая служба начисляет налоги в соответствии с нормативными актами Минфина. К тому из ваших слов следует, что есть наследники. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.

Ким Галина Владимировна

Все зависит от конечной цели, которую вы преследуете.

Звоните, будем разбираться. Есть ряд ключевых вопросов к вам

Здравствуйте
Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы, отправленные мною, не принесли полной информации из Росреестра только квартира жилая, остальное информация отсутствует. В результате диалога с риэлтором по поводу прав собственности на квартиру, выяснилось, что у квартирыи три взрослых собственников.
Кроме того, я хотел бы обсудить вопрос о страховании сделки. Риэлтор упомянул, что сделка не будет застрахована полностью так как на доверии. К ипотечному страхованию риэлтор никакого отношения не имеет. Однако, мои требования предоставить документы остались не удовлетворены, риэлтор попросила сначала внести аванс чтобы была уверенность, что я не откажусь от сделки, а после аванса можем выйти на сделку, но попросил риэлтора предварительно отправить документы до аванса, чтобы мне знать точно о задолженности, согласно которым приму решение выходить на сделку или нет, что является оснванием для прозрачности сделки и отправки документов в банк.
К сожалению, некоторые сообщения и часть переписки с риэлтором были удалены и я не получил ответы на все вопросы от риэлтора. Также я хотел бы уточнить, имеет ли риэлтор право требовать аванс от покупателя до начала сделки? особенно учитывая, что на данный момент гарантии риэлтора полностью основаны только на устном доверии без документов.
При этом сделка с риэлтором гарантий не даёт, что квартира чистая.
Если таковые документы существуют, прошу вас сообщить мне их название, чтобы убедиться в чистоте и законности сделки.
Я надеюсь на ваше понимание и оперативные ответы на эти вопросы, поскольку для меня важно иметь доказательства и обеспечить безопасность сделки.
Исходя из вышесказанного какие ещё можно задать вопросы риэлтору, чтобы убедиться, что не скрывают недостатки квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.

Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.

Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.