Беркута Анна Александровна
Да, вы можете избежать уплаты налога с продажи дома и земельного участка, если соблюдены определенные условия.
1. Налог с продажи имущества
При продаже недвижимости (дома и земельного участка) вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода, если имущество находилось в вашей собственности менее 5 лет (или 3 лет, если это единственное жилье)**.
Однако, если вы продали единственное жилье и сразу купили новое, то можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом или освобождением от налога.
2. Условия освобождения от налога
Единственное жилье: Если проданный дом и земельный участок были вашим единственным жильем, то вы можете освободиться от налога при продаже, даже если владели им менее 3 лет.
Покупка нового жилья: Если вы купили новую квартиру в течение 90 дней после продажи дома и земельного участка, и стоимость квартиры превышает сумму, полученную от продажи, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку новой квартиры.
3. Как применить налоговый вычет
Уменьшение налогооблагаемой базы: Вы можете уменьшить доход от продажи дома и земельного участка на сумму расходов, связанных с покупкой новой квартиры. Если стоимость квартиры превышает сумму, полученную от продажи, то налоговая база будет равна нулю, и налог платить не нужно.**
Документы: Для этого вам нужно предоставить в налоговую инспекцию:
Договор купли-продажи дома и земельного участка.
Договор купли-продажи квартиры.
Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры.**
Декларация: Вы должны подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и заявление на применение вычета.
4. Ваша ситуация
Вы продали дом и земельный участок в июле 2024 года.
В августе 2024 года купили квартиру, стоимость которой превышает сумму, полученную от продажи.**
Дом и земля были вашим единственным жильем.**
Сделка по покупке квартиры совершена в течение 90 дней после продажи.**
В этом случае вы можете:
Уменьшить доход от продажи дома и земельного участка на сумму расходов, связанных с покупкой квартиры.
Если стоимость квартиры превышает сумму, полученную от продажи, то налоговая база будет равна нулю, и налог платить не нужно.
5. Что делать?
Подайте декларацию: В 2025 году подайте налоговую декларацию (3-НДФЛ) за 2024 год.
Приложите документы: К декларации приложите:
Договор купли-продажи дома и земельного участка.
Договор купли-продажи квартиры.
Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры.**
Укажите вычет: В декларации укажите, что вы применяете имущественный вычет в связи с покупкой новой квартиры.
6. Если налоговая база равна нулю
Если стоимость квартиры превышает сумму, полученную от продажи дома и земельного участка, то налоговая база будет равна нулю, и налог платить не нужно.**
В этом случае вы просто подаете декларацию и документы, подтверждающие ваши расходы.
Итог:
Вы можете избежать уплаты налога с продажи дома и земельного участка, если:
Дом и земля были вашим единственным жильем.
Вы купили новую квартиру в течение 90 дней после продажи.
Стоимость квартиры превышает сумму, полученную от продажи.
Для этого подайте налоговую декларацию (3-НДФЛ) и приложите документы, подтверждающие ваши расходы на покупку квартиры. Если все условия соблюдены, налоговая база будет равна нулю, и налог платить не нужно.
