Раздел имущества?

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Есть ли риски для дольщиков, если в договоре указано что участник долевого строительства дает свое согласие застройщику на сдачу в аренду земельного участка и сдачу его в залог

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть и не только в передаче земельного участка в залог.

В ДДУ много рисков, нужно изучать договор.

Мерзликин Алексей Борисович

При таких условиях договора, исключить, что рисков не будет, вам никто не даст гарантию.

Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть.
Можно ли вернуть назад деньги ?

Это из договора -
ребования Застройщика и соответствующего счета.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств.
6.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.2.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
9
в полном объеме денежных средств в соответствие с Договором и подписания Сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом о долевом строительстве
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке.
6.4. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае
просрочки внесения Участником долевого строительства денежных средств в соответствии с настоящим
Договором более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более
двух месяцев.
При наличии оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, указанных
в настоящем пункте, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после
направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика
сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при
возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, денежные средства со счета-эскроу, подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем
их перечисления Эскроу-агентом на счет Участника долевого строительства
Мерзлова Романа Александровича, № 40817810550000393552, открытого в Банке Сбербанк (ПАО).
При заключении договора счета эскроу, Участник долевого строительства обязан указать в договоре
счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора, денежные средства будут перечислены
Застройщику, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по
настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно
уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки
путём направления соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также по электронной почте

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь составлением досудебной претензии и исковых заявлений, направьте мне информацию в мессенджере или созвонимся для обсуждения ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств. После расторжения застройщик обязан вернуть внесённые средства. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и защиты ваших прав в суде.

Как будет делиться в случае развода квартира приобретенная в браке если 1/6 оформлена на супруга и 5/6 на супругу и какая доля пойдет в наследство в случае смерти супруга?

Осипова Надежда Александровна

У вас уже доли, делить при разводе нечего. В случае смерти супруга, его доля будет разделена между наследниками.

Плато Леонид Валерьевич

Как совместно нажитое в период брака имущество будет делиться пополам, по 1/2 доле каждому супругу. Не исключён судебный процесс по разделу имущества, если добровольно не договориться.

Добрый день! В браке была куплена квартира с мужем более 5 лет назад в совместную собственность. После развода квартира была нотариально разделена на равные доли. Вопрос: при продаже своей доли мужу нужно ли будет платить налог?

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Нет не нужно

Я нахожусь в браке, собираюсь покупать квартиру, большая часть денег моя- около 80%, остальная материнский капитал и ипотека. Муж категорически отказывается заключать брачный договор, что в случае развода квартира моя. Что мне делать?, Как защитить свое?

Матыцин Александр Дмитриевич

Добрый день, уважаемый Гость. В Вашем случае вариант один - брачный договор, причем он должен быть составлен еще и безупречно грамотно с тем, чтобы в нем были закреплены все вопросы правового статуса покупаемой квартиры: что она будет считаться личным имуществом того супруга, на чье имя приобретено (на Ваше имя), каким образом будет разделен в случае развода долг по ипотеке и т.д. В противном случае квартира, приобретенная в период брака, будет считаться общим совместным имуществом супругов, и в случае развода и раздела имущества Вам будет крайне тяжело доказать суду, что раз 80% денег были Ваши, значит и 80% квартиры Ваши. Так что уговаривайте супруга на заключение брачного договора, либо будьте готовы к возможным сложностям в случае раздела имущества. С уважением, адвокат, старший советник юстиции Матыцин А.Д.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте! 1.Даже если супруг согласится, такой брачный договор не может быть действительным, тк используется материнский капитал и надо будет выделять доли детям. 2.Если эти 80% Ваши в том смысле, что получены лично Вами, например, как наследство или от продажи добрачного имущества или в дар от кого-то по договору дарения, то вы сможете доказать при разводе, что бОльшая часть квартиры куплена на личные деньги и принадлежит Вам. 3.Если эти 80% Ваши потому что просто Ваш доход в семье больше, чем у супруга, то по закону это совместно нажитое имущество, те общее. 4.Попробуйте без брачного договора, но изначально оформить доли в квартире сразу по долям, исходя из размера вложений либо используйте для закрепления своей позиции информацию из пункта 2.

Добрый день. По договору ДДУ куплена квартира в 2023 году , через несколько месяцев заключен брачный договор также в 2023 г. что собственность принадлежит тому на кого оформлена. В 2024 г. квартиру оформлена на жену. Квартира в ипотеке, я созаемщик. В случае развода квартира остаётся жене? Или пополам т. к. Договор ДДУ был до брачного договора.

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное имущество. Соответственно квартира после расторжения брака останется в собственности того супруга, на которого она оформлена на момент расторжения брака.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В описанной ситуации, если брачным договором предусмотрено, что квартира принадлежит тому, на кого она оформлена, и квартира оформлена на жену, то при разводе квартира останется за ней, даже несмотря на то, что договор долевого участия был заключён до брачного договора.

Развожусь с женой. Квартира была куплена в кредит до брака и поделена на двоих. Кредиты все на мне она платит только за коммуналку. Можно ли сделать так что бы после развода квартира была полностью на мне, а если нет то хотя бы что бы она платила за кредиты

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира поделена, осталось поделить ипотечный кредит.

Голубицкая Елена Владимировна

Если квартира была приобретена до брака, то в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ она изначально является личной собственностью супруга, на которого оформлена. Однако если в период брака квартира была оформлена в долевую собственность на двоих, это расценивается как добровольное распоряжение личным имуществом, и после этого квартира считается общей долевой собственностью, независимо от того, на кого оформлен кредит и кто фактически его выплачивает. В такой ситуации автоматически «вернуть» квартиру полностью себе через развод невозможно — только через соглашение о разделе имущества либо через суд, с выплатой бывшей супруге денежной компенсации за её долю.

Что касается кредитных обязательств: если кредит оформлен исключительно на вас, банк вправе требовать исполнение обязательств только с вас, независимо от семейного статуса. Однако в судебном порядке вы вправе требовать распределения долговых обязательств между супругами (ст. 39 СК РФ), если докажете, что кредит использовался в интересах семьи и на приобретение общего имущества.В этом случае суд может либо обязать бывшую супругу компенсировать часть выплаченных вами сумм, либо учесть фактические выплаты при разделе имущества, увеличив вашу долю. Оптимальным вариантом остаётся нотариальное соглашение, где она либо отказывается от доли в квартире, либо принимает на себя обязанность участвовать в погашении кредита.

Она не разрешает входить в квартиру мотивируя якобы тем, что ей нужно какие-то документы. У меня на руках все документы о присуждении мне 50% квартиры, на данный момент в квартире никто не живет, я вынужден жить на съемных квартирах, так-как от бывшей жены постоянно слышу отговорки. Что делать?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. В данной ситуации Вы можете смело входить и жить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вселяться и жить, это лучше чем платить за сьемную квартиру.

Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

Киреев Артур Равильевич

Нет

Ким Галина Владимировна

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Кто станет собственником квартиры приобретенной в ипотеку в браке по договору долевого строительства?,далее брак был расторгнут и уход из жизни заемщика, но при этом есть общие дети и я являюсь созаемщиком

Ким Галина Владимировна

1. вы в части использования прав по договору ипотечного кредитования
2. вы в части выделения супружеской доли в данной квартире
3. наследники по закону - супруга, дети, родители.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, дети, супруг.

Собственники будут наследники, принявшие наследство вместе с долгами.

Остальное - по фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте!
Недвижимость - студия (апартамент квартирного типа), нежилое, договор участия долевого строительства 2020 год, гос. регистр. 2024 год (в собственности менее 5 лет).
Цена по договору - 5 159 000,00
Цена кадастр - 5 853 306,60
Цена продажа - 8 700 000,00 (5 159 000+3 541 000)

Вопрос 1 (продажа, 2025 год) - Какой НДФЛ? 13% от 2 400 000 (зп не считаем), все, что, свыше 15%, верно?
Вопрос 2 - Эта студия была взята в ипотеку, можно ли зачесть % ипотеки (600 000) в стоимость НДФЛ или увеличить за счет них необлагаемую налогом сумму?
Вопрос 3 - покупка совершена 2020 год, регистрация 2024, можно ли посчитать владение недвижкой с момента покупки, а не регистрации?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! По вашему вопросу о налогообложении при продаже недвижимости, разъясняю следующее.
1. Вы верно понимаете, что НДФЛ составляет 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. В вашем случае это 8 700 000 - 5 159 000 = 3 541 000, что подлежит налогообложению. Однако, если вы владели недвижимостью менее пяти лет, весь доход подлежит налогообложению, и вы можете учитывать убытки не более 1 000 000 рублей при условии, что они были задекларированы.
2. Процентные выплаты по ипотеке не могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.
3. Время владения недвижимостью определяется по дате государственной регистрации, поэтому срок учета начнется с 2024 года, даже если вы приобрели студию в 2020. Это решение основано на действующем законодательстве.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Вчера принимали квартиру от застройщика , квартира без ремонта, в договоре долевого строительства прописано что квартира идет без штукатурки и ремонта, в паспорте объекта прописано что штукатурка есть, вопрос какой документ является главным, и должна ли быть штукатурка в итоге?

Байдак Зоя Михайловна

А что по факту?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основное это договор, в нем цена, в том числе и штукатурка стен.

Доверенность была выдана на объект долевого строительства и действий с ним. Возможно по этой доверенности производить действия с объектом после ввода в эксплуатация и постановке на учет в росреестре.

Ватолин Александр Иванович

Если доверенность выдана на «объект долевого строительства»
После регистрации объект юридически становится квартирой/помещением. Могут потребоваться:
• Дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ);
• Уточняющая доверенность с новым описанием объекта.

Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес.
Это как? В суд надо подавать?
В дду про это ни слова нет.
Кроме этого: Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств по Договору при отсутствии вины Застройщика будет существовать более 6 (Шести) месяцев, Стороны по взаимному согласию вправе расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороне, уплаты какой-либо неустойки и без уплаты процентов за пользование денежными средствами, оговорив процедуру возврата денежных средств Участнику долевого строительства, уплаченных в счет Цены Договора. Застройщик обязан доказать отсутствие своей вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения, а также согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Готов посмотреть Ваш договор, напишите в личные сообщения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок, условия должны быть исполнены. Если в договор вписаны условия, которые ущемляют права дольщика вы вправе оспорить в судебном порядке такие условия договора. Как раз это относится к невозможности возмещения убытков. При нарушении срока сдачи на 2 месяца застройщиком вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Нарушение срока сдачи объекта на 2 месяца практически обычная практика при строительстве МКД. В чем необходимость расторжения договора вы не пишите, смысла выходить в суд требованиями о расторжении и иными с ним связанными, пока не усматривается в сочетании с правовыми последствиями. Во всём остальном необходимо разбираться в индивидуальном порядке.