Ответ нейросети:
Составление досудебной претензии — важный этап в процессе расторжения договора долевого участия (ДДУ) и возврата средств с эскроу-счета. Вот основные шаги и элементы, которые должны быть включены в претензию:
1.
Введение:
- Укажите ваши полные данные (ФИО, адрес, контактные данные).
- Укажите данные застройщика (наименование, юридический адрес).
- Сослаться на договор долевого участия (номер, дата заключения).
2.
Описание ситуации:
- Опишите обстоятельства, которые дают вам право на расторжение договора. Это может быть нарушение сроков сдачи объекта, использование некачественных материалов, отклонение от проекта и т.д.
- Приложите доказательства нарушения условий договора (например, акты, переписку, фотографии).
3.
Требования:
- Четко сформулируйте ваше требование о расторжении договора в связи с нарушением условий застройщиком.
- Потребуйте возврата всех уплаченных вами средств на эскроу-счет.
4.
Ссылки на законодательство:
- Укажите статьи законодательства, на которые вы опираетесь. Например, вы можете сослаться на Закон о защите прав потребителей и соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.
- Упомяните положения закона о долевом участии в строительстве, которые были нарушены.
5.
Срок ответа:
- Установите разумный срок для ответа на претензию, обычно это 30 дней.
6.
Заключение:
- Укажите, что в случае неудовлетворения ваших требований вы будете вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.
7.
Подпись и дата:
- Подпишите документ и проставьте дату составления претензии.
После отправки досудебной претензии рекомендуется подождать установленный срок. Если застройщик соглашается с вашими требованиями, он должен направить вам ответ с подтверждением готовности расторгнуть договор и вернуть средства. На основе этого ответа вы можете обратиться в банк, чтобы начать процесс возврата денег с эскроу-счета.
Если застройщик не отвечает или отказывается удовлетворить ваши требования, вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате средств. В суде также можно требовать компенсацию убытков и процентов за пользование вашими деньгами, если это применимо.
