- 07.11.2025 23:22
Здравствуйте! Есть квартира , доли имеют три собственника: я (дочь), мама, дядя. Дядя хочет, чтобы я продала квартиру и отдала ему 1/3. Я не хочу продавать квартиру, так как это моё единственное жилье. В среднем квартира стоит по рынку 3.000.000₽. Но есть нюансы, по которым я бы хотела снизить стоимость его доли.
1) есть долг на коммунальные услуги. За 7 лет я погасила 130.000₽, но остались пени на 220.00₽. Можно ли оплаченный долг разделить и уменьшить сумму доли? Можно ли учесть , что за последние 20 он не платил по квитанциям и насчитать что-нибудь на него?
2) с момента покупки квартиры и до сегодняшнего дня производился ремонт мной и мамой. Ставились пластиковые окна, сантехника, делался больше 15 раз ремонт из-за потопов соседей. За 20 лет дядя не вложил ни копейки и если посмотреть на состояние квартиры при покупке и сейчас , то на рынке разница составит около 500.000-700.000 ₽
3) моральный аспект. Дядя сидел 2 раза, избивал мою маму(она подавала заявление в полицию, потом сжалилась и забрала). Он крал у нас деньги, драгоценности, вводил в заблуждения маму и бабушку, чтобы снова получить деньги обманным путем.
Как правильно, обоснованно и законно уменьшить стоимость доли дяди?
Лучше дождаться и среагировать на его предложении о продаже или лучше мне предложить ему выкупить его долю, опираясь на оценщика?
Здравствуйте.
Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Если вы не хотите продавать долю, не продавайте. На выкуп доли никак не влияет п. 3, 2. Долги оплаченные за всех собстенником одним из собстенников даёт ему право взыскать доли за оплаченные доли в регрессном порядке с учётом срока исковой давности. На сумму сделки по выкупу доли в указанных суммах долга может быть договорённость между сторонами. На ценообразование при сделках с доля влияют другие факторы, нюансы, включая правовые.
Лучше начать с предложения.
