Можно ли продать участок?

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте наша компания FORCE in LAW специализируется по сопровождению сделок с недвижимостью, Вы можете обратиться к нам, за Вами закрепят юриста, который на протяжении всей сделки будет обеспечивать её прозрачность и чистоту.

Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам и можете спать спокойно. По вопросам сотрудничества пишите на Ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, того что написано, явно не достатояно.Тот кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания, за некоторым исключением.

Отказ от обращения в суд не действителен, это конституционное право гражданина РФ.

С жильцом будете квартиру покупать.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ищите другую квартиру. То, что гражданин не возражает от продажи квартиры - не отнимает его прав на пожизненное проживание в ней. По факту, он уведомляется, что будет жить с кем-то - новым собственником. По поводу обещания не подавать в суд - чепуха. Никто не может лишить законных прав, в том числе на судебную защиту, даже если он сам это подпишет. Передумает через день после сделки, обратится к юристу и отстоит свои законные права. На суде скажет: что и не знал изначально, что так можно, ввели в заблуждение покупатели, негодяи и мошенники, жилплощадь мою хотели отжать, а юрист - все объяснил, вот, восстанавливаю свои законные права, восстановите их, хреста ради. Были подобные случаи в личной практике - со стороны "отказников", у новых собственников - не было шансов.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Бударагин Александр Александрович

Нужна доверенность от него и проблем не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Составьте акт о не проживании отца в квартире и подавайте иск в суд. Могу помочь составить документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо личное присутствие отца, для снятия с регистрации, либо его нотариально заверенное согласие, что он признает исковое заявление и не против снятия с регистрации+ еще доказательства, о том, что длительное время не проживает в стране.

Ватолин Александр Иванович

Удостоверенное нотариальное заявление о снятии с регистрации с квартиры и удостоверенный нотариусом соответствующего штата перевод такого заявления. Заявление и перевод с него направляется в отделение МВД РФ, где отец прописан.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Подайте в суд исковое заявление о признании отца утратившим право пользования жилым помещением. Приложите доказательство того факта, что он живет в США. Он пусть пришлет оттуда заявление о признании иска. Для пущей достоверности пусть заверит его нотариусом, либо пришлет на портал суда в форме электронног документа и подпишет ЭЦП.

Соков Андрей Владимирович

Вашему папе необходимо обратиться в консульство, либо посольство РФ в США, объяснить всю проблему, и что он готов признать ваши исковые требования, там же изложить, о том что им копия вашего искового заявления получена лично. Сотрудники посольства все оформят и отправят, через Минюст он поставит на документе апостиль. С этим уже документом, ранее полученным в Минюсте РФ вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, следует обратить внимание, что наличие апостиля в полной мере не освобождает истца от предмета доказывания по всему иску. Наличие адвоката в суде по этой категории дел рекомендуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он собственник в доле, то нужна правильно подготовленная доверенность с надлежащими полномочиями от него.

Если только зарегистрирован выписать можете через суд так будет проще.

Обращайтесь.

Помогу с продажей в части юр обеспечения.

Довган Юрий Богданович

Чтобы продать дом, находящийся в долевой собственности, нужно согласие всех собственников, включая несовершеннолетних детей, если продажа касается их долей. Если один из взрослых собственников против продажи, это значительно усложняет процесс. Важно понимать, что без согласия всех собственников сделка невозможна. Если существует конфликт, вам необходимо инициировать судебный процесс о принудительной продаже имущества. Суд может рассмотреть интересы всех сторон, включая несовершеннолетних, и принять решение о продаже дома или выкупе долей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подать свои доли, через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Доли несовершеннолетних можно продать только с согласия органов опеки. Заставить продать свою долю нельзя. Возможна продажа только 3-м лицам при таких обстоятельствах.

Золдак Сергей Анатольевич

Никак, так как один взрослый против. А это означает что и в опеку он не пойдет, значит опека даст отказ. Значит детские доли повисли.

Можете продать свою долю. Там и опека не нужна, только через нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

Рассмотрите вариант выдела ваших с детьми долей в натуре в судебном порядке. Тогда не будет проблем со взрослым собственником. Или только договариваться с ним. Иных способов нет. Да, еще есть один вариант, признания доли его малой. Но зависит от размера приходящейся площади на его долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать свою долю и доли детей. Вы не написали кто именно не разрешает. Проблема может быть решена несколькими вариантами в зависимости от фактических обстоятельств и с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

продажа частями всегда бьет по цене. Можете продать свои доли, выделить в натуре- долго, дорого, не факт, что технически возможно. Такие вопросы решаются по фактическим обстоятельствам

Логинов Павел Владимирович

Отец признан судом недееспособным?

Лагодич Евгений Владимирович

Вам следует оформить опеку над отцом.

Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через установление опеки над отцом детьми отца.

Если диагноз подтверждён вряд ли будет установлена возможность совершения сделки, хотя как знать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически нет, это компенсация, за проданное имущество, но в некоторых случаях учитывают как доход.

Носиков Андрей Александрович

нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка не является заработком, но при определённых субсидиях или пособиях сумма продажи может быть учитывая как доход.

Участок должен быть продан с учётом соблюдения всех интересов продавца, собственников. Условия указываются в договоре купли-продажи, и должен быть защищать ваши интересы. Договор составляется юристом, не риэлтором. Сделка купли-продажи - юридические действия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете продать с согласия опеки.

Ватолин Александр Иванович

Чтобы продать участок в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.

2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право долевой собственности.

3. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по продаже доли в праве собственности на участок, принадлежащей несовершеннолетним детям. Для этого необходимо обратиться в местные органы опеки по месту расположения участка.

4. Справка о снятии с учета сгоревшего дома.

5. Документы, подтверждающие, что средства материнского (семейного) капитала были использованы на приобретение дома.л Желаю вам успешной продажи участка! Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, это минимум.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, в вашей ситуации необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетних. Подготовьте пакет документов и обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Документы которые вам понадобятся: 1)Свидетельство о праве собственности на участок.2) Разрешение органов опеки и попечительства, так как сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть согласованы с ними.3) Согласие всех совершеннолетних собственников на продажу.4)Оценка стоимости участка аккредитованным оценщиком, которая потребуется для органов опеки.5)Нотариально заверенное согласие всех собственников, если они не будут присутствовать при сделке.6)Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая отсутствие обременений и арестов на участке.Учтите, что средства от продажи долей несовершеннолетних должны быть направлены на улучшение их жилищных условий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать можно. Вы должны получить разрешения на сделку в органах опеки, подготовить правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие снятие с кадастрового учёта жилого дома. Тэв зависимости от участников сделки, собственников долей нотариальное согласие не нужно. Относительно используемого мат капитала в сочетании с сгоревшим домом нужно учитывать определенные правовые нюансы при сделке в процессе её проведения. Продажа происходит с заключением предварительного договора купли-продажи, основного. Договоры должны быть составлены юридически грамотны, защищающие ваши интересы в сделке. Риски при сделках есть не только для покупателя, но и для продавца это нужно учитывать.

Ким Галина

Продажа с долями детей происходит с согласования органов опеки. Понадобятся выписки из ЕГРН, кадастровый план, справки и др. ПДКП, ДКП подготовленный с учетом интересов продавцов

Золдак Сергей Анатольевич

можете, с согласия супруги продать свой участок приобретенный в браке

Хрящев Никита Александрович

Можете продать данный вид имущества с согласием супруги. Также нужно понимать для чего нужна это продажа, скрыть данное имущество или другая причина

Лихачёв Дмитрий Владиславович

можете при наличии нотариального согласия супруги или бывшей супруги

Александрова Мария Игоревна

да, при наличии согласия жены

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Имущество приобретенное в браке, вне зависимости кто является собственником по документам, является совместным имуществом супругов за рядом исключений - полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам [п. 1 ст. 36 Семейного кодекса].

Следовательно, если собираетесь продать данное имущество, то требуется согласие супруги. Об этом сказано в пункте 3 ст. 35 СК РФ - для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество приобретённое в браке считается совместно нажитым, пока не установлено обратное. Вы можете продать свою долю если участок уже разделен на доли с соблюдением преимущественного права (при нескольких собственниках) и с нотариального согласия супруги. Если участок не разделён на доли, то они считаются равными, также сделка проходит с согласия супруги.

Сделка должна быть исполнена полностью по договору купли-продажи. Не всегда сделка именно купли-продажи решает имущественным проблемы или вопросы. Поэтому выбор юридически грамотного варианта происходит на основании изучения документов, фактических обстоятельств, учитываются все правовые нюансы.

Байдак Зоя Михайловна

А кака цель? Нет гарантий, что не возникнут сложности в семье и что с тещей до 120лет ничего не случится. Сделайте завещание на супругу.

Ким Галина

можете с нотариальном согласии супруги либо при ее участии в сделке. Если сделка связана с определенными обстоятельствами, влияющими на нее, сделка расторгается.

Чеботарев Василий Сергеевич

Привлечь риэлтора, уполномочить его доверенностью, втч на взаимодействие с органами опеки.

Довган Юрий Богданович

Если собственник недвижимости в России находится за границей и намерен продать недвижимость, ему необходимо предварительно составить доверенность на лицо, остающееся в стране. Эта доверенность должна быть заверена нотариально, что можно сделать либо через консульство, либо посредством апостилирования у местного нотариуса. Доверенность должна четко обозначать полномочия представителя, включая взаимодействие с государственными органами и учреждениями, а также возможность получения документов и проведения расчетов.Важно заранее открыть счет в российском банке для проведения сделки и учесть возможные ограничения на перевод средств за границу. Рекомендуется обратиться к риелторам для профессиональной оценки и подготовки объекта к продаже, а также для размещения объявлений и организации показов, что сделает процесс более эффективным. Поскольку сделки по доверенности могут иметь риски мошенничества, продавцу стоит предложить дополнительную скидку покупателям. Наличие справок из психоневрологических и наркологических диспансеров, хотя и не обязательное, может увеличить доверие со стороны покупателей и снизить риск претензий в будущем. Кроме того, согласие супруга на продажу также требуется, что может потребовать визита в консульство. Все эти нюансы могут повлиять на стоимость недвижимости, снижая её на 10–15%.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно продать на основе доверенности, которая удостоверяется в консульстве.

Для этого нужно составить доверенность с соответствующими надлежащими полномочиями на доверенное лицо.

Он уже будет заниматься продажей участка.

Если в доле несовершеннолетние, то нужно одобрение органов опеки на сделку.

Также необходимо перед продажей собрать все правоустанавливающие, технические документы по дому, участку. Если дом в плохом состоянии, но зарегистрирован как объект, то этим можно воспользоваться в свою пользу если грамотно провели сделку.

В сделках масса правовых нюансов, а с учётом того, что она будет проходить по доверенности, следует учитывать особые условия. Кроме того, нужно учитывать и риски.

Как провести сделки, какие договоры в какой редакции заключать обсуждается в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

1. 1-3 решается через выданную доверенность, удостоверенную в консульстве РФ страны пребывания
2. наличие совершеннолетних сирот не являются препятствием для совершения сделки
3. если доля несовершеннолетнего - получается одобрение опеки
4. продать з/у + дом в существующем состоянии
5. подготовить верно юридически ПДКП, ДКП во избежание споров.

Каравайцева Елена Александровна

За мат капитал нельзя участок купить. Если участок не нужен, можете его продать.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, детям доли выделили?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать участок дистанционно. Порядок дистанционной продажи отличается если бы сделка совершалась при вашем личном участии. Сделки сами по себе уже рискованные мероприятия в юридическом смысле, а такие дистанционные сделки увеличивают юридические риски и если документы, договоры не будут составлены со всеми наделжащими условиями, исходя из фактических обстоятельств самой сделки, то могут возникнуть проблемы в будущем, в том числе и судебные разбирательства. Поэтому для совершения сделки в безопасном правовом режиме, нужно все документы составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом правовых нюансов, а их более чем достаточно.

Ким Галина

продать его можете, в т.ч. дистанционно. Это не проблема. Но при дистанционных сделках существуют ряд юридических особенностей, требующих внимания со стороны продавца. Оплачивать налог в результате продажи з/участка придется если в результате совершения сделки возникнет налогооблагаемая база.

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.

Ватолин Александр Иванович

Зачем так поступать с несовершеннолетними? Они тоже люди.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).

Ватолин Александр Иванович

Не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, так как продается целый участок, просто потом оформляется долевая собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.