Аренда квартиры?

Здравствуйте, снимаем квартиру с женой. Хозяйка любит приходить без спроса , любит голос повышать, неоднократно просили предупреждать заранее о своих визитах. На что она отвечает я предупредила , сказала завтра приеду или какое то любое число, время не указав. Сегодня утром позвонила в дверь, я открыл , она ворвалась с камерой и начала бегать по комнатам. В договоре это не указано. Говорит днём можете спать, а когда у меня получается приехать будет добры встречайте. Пытались мирно договориться , так как договор подписан на пол года и внесён залог 12 тысяч.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Фиксация 2-3 раза с вашей стороны такого её поведения можно расценивать как существенные нарушения условиий договора, вторжения в частную жизнь, создание препятствий в пользовании помещения. Далее, обеспечив себя доказательствами, и при её отказе в возврате денег, можете в суде обратиться.

Кузьмин Константин Александрович

Условия досрочного расторжения в договоре должны быть прописаны. В том числе последствия досрочного расторжения. Без изучения договора дать совет трудно. Обратитесь с договором к юристу.

Здравствуйте! Рассудите пожалуйста! Снимаем квартиру, задержали оплату на 3 дня , и 1 месяц коммунальные платежи , из за задержки зарплаты. Пытались договориться с арендодателем , он не хочет идти на уступки , расторгает договор и дал нам 10 дней на выселение! Вправе ли он выгонять за такой срок или как в договоре прописанно даётся 30 дней , что бы подыскать другое жильё? Задаток за месяц у Арендодателя есть . Про 30 дней озвучили , на что они сказали что у вас задолженность за месяц тем самым не 30 дней на сборы , а 10 . Хотя мы сказали что сегодня оплатим всё! Кто прав , рассудите!

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Арендодател в данной ситуации не прав, он должен уведомить официально за 30 дней чтобы вы добровольно съехали, а так он должен обращаться с иском в суд о выселении вас. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Сокол Сергей Валерьевич

пусть он идет в суд..без решения суда при наличии договора вас даже полиция выселить не может...к тому же зима

Добрый день.
Мы, семья из четырех человек, уже 15 лет снимаем квартиру.
Муж, жена и двое детей. Старшему сыну 20, дочке 15 лет.
Года два назад пришли сотрудники Департамента имущества г. Москвы и сообщили, что квартира сдается незаконно. Т.е. каким то серым образом. В течении последних двух лет сотрудники ДИ периодически приходили. Устно предупредили нас о предстоящем выселении. Хотят попасть в квартиру, требуют переписать наши паспортные данные.
Насколько я понимаю, выселить нас могут только по решению суда.
Это верно?
Можем ли мы претендовать на съём этой же квартиры, как муниципального жилья, фициально? По праву 15летнего в ней проживания и оплаты коммунальных услуг.
И в целом как нам быть? Какие у нас права?
И что нам в такой ситуации предпринять?

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Если у Вас заключен договор аренды или найма, то выселить Вас возможно только по судебному решению путем признания такого договора недействительным.

Чтобы снимать квартиру по социальному найму, Вы должны подходить под одну из категорий граждан, которым предоставляется жилье по договору социального найма, то есть быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для более точного ответа на этот вопрос Вам необходимо обратиться в тот же Департамент имущества.

Проживание в квартире 15 лет, само по себе, не дает Вам права на получение этого жилья по договору соцнайма.

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Ким Галина Владимировна

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Хочу получить консультацию по жилищному спору.
Снимаем квартиру. Желаем съехать. Такая проблема. Перед тем, как съехать мы начали жить у меня на квартире и пока нас не было сломался холодильник. Мастер сказал, что у холодильника сломался движок и цена ремонта 14к.
Перед тем, как съехать хозяин решил обязать нас оплатить ремонт "иначе суд"
Хочу узнать наши шансы и что будет хозяину квартиры при условии его поражения или победы в суде. Также хочу узнать шансы на победу
Файлами добавлен договор об аренде:

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и в чьей зоне ответственности находится.

До момента предъявления официальной претензии с доказательствами, я бы не стал ничего оплачивать, поскольку нет никаких доказательств, по чьей же вине сломался холодильник. Владелец квартиры конечно может подать потом в суд (это его право), но одно дело обратиться в суд, другое - выиграть дело.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника сломалась, так она всегда ломается.

Вкратце , я сирота , сейчас учусь , на очереди стою с 14 лет , звонила летом узнать на какой я очереди , мне сказали 60-ая , есть вопрос как я ее можно получить быстрее , просто с общаги я ушла в 18 лет , сейчас живу с сестрой , снимаем квартиру , очень трудно , денег не хватает, приходится и учиться и работать , пропускаю из-за этого , меня ругают , еще один момент я прописана по волгоградской области , в селе , но будут ее скорее всего в светлоярском районе , это не далеко от села , но живу сейчас в советском районе г Волгоград, так как учусь в советском , мне дадут квартиру по месту прописки или есть шанс что по месту учебы дадут , просто если мне там дадут , то это будут большие траты на проезды и время , выходит туда и обратно 4-5 часов Маршрут, просто есть еще момент что я могу домой и не уехать даже , так как в зимнее время маршрутки могут отменять , и что потом делать , на улице замерзать ,

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! Можно получить вне очереди по месту вашей учебы

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, в соответствии с ФЗ от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. В соответствии со ст. 1 ФЗ № 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» реализация прав на получение жилья детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесена к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц.Таким образом, Вы вправе претендовать на получение жилья в любом городе, выбранном Вами в качестве места жительства, в пределах одного субъекта.

Снимаем квартиру. Поначалу все было хорошо первые полгода. Потом соседи сверху начали по ночам пылесосить, топать и гулянки устраивать. Живет там женщина и сын подросток.
Невыносимо стало с ними жить! Хозяйке нашей квартиры мы всё рассказали, она поговорила с соседкой сверху , а та отнекивается что это не они и я наговариваю , хотя понятно что они ! Они живут на последнем этаже а мы на предпоследним.
Сегодня ночью был ужас какой-то . В 2 часа ночи эта соседка была с мужиками и они громко разговаривали , музыку слушали. Я стала стучать по батареи , и она меня оскорбила и мужикам сказала что я сумасшедшая, что стучу! И сделали ещё громче музыку! И стали вообще петь!
Сегодня я хозяйке нашей квартиры сказала об этом. Она ей опять позвонила и эта соседка сама спустилась ко мне и начала на повышенных тонах со мной разговаривать, потом оскорблять и орать как ненормальная , что я её обвиняю ! По голосу было понятно что это она ночью сегодня музыку с мужиками слушала! Я не стала с ней общаться, потому что она агрессивно себя вела. Я закрыла дверь а она дверь пинать начал , потом зашла в свою квартиру и я слышала как она меня оскорбляла по всякому. Довела меня окончательно , а я в положении и мне вообще не стоит в такие перепалки вступать! Не знаю что теперь делать! Она назло там топает, стучит , я в шоке от такого поведения! Как быть? Боюсь что ещё не дай бог ребенка потеряю от такого поведения!

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте.
Договор найма у Вас оформлен?
По этому адресу есть у Вас регистрация?

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Фиксируйте на видео телефона происходящие события правонарушений со стороны соседки. Каждый раз вызывайте полицию для составления протокола об административном правонарушении, дополнительно предъявляйте сотрудникам полиции свои видео фиксации нарушений. Также обратиться в полицию по вопросу не соблюдения соседкой требований законодательства о тишине попросите собственника своей квартиры.

Снимаем квартиру, договор заключили на один год, оплату переводим каждое 8 число месяца. Сейчас финансовые трудности, и вынуждены съехать, сначала думали, что поживем до июня, сказали арендатору , он сказал, что в таком случае залог не вернет. Потом решили съехать сейчас, дабы не терять деньги, но арендатор вынуждает заплатить хотя бы за пол месяца. будет ли какая то ответственность на нас если мы прям завтра съедем и отдадим ключи. По сути залог остается у арендатора, это его страховка.
Если мы правы, то как донести грамотно до арендатора

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо письменно уведомить арендодателя о том что Вы намерены съехать. Но в данном случае необходимо изучить условия договора аренды. Если необходима помощь в составлении письменного уведомления пишите или звоните на Вацап

Снимаем квартиру, в договоре было указано что арендодатель платит за эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон(абонентская ежемесячная плата), не вписано ещё ЖКУ, хотя она говорила что их она тоже оплачивает. Прожили пол месяца, мне приходит на альфа банк выставленный счёт от ЕИРЦ СПБ(Петроэлектросбыт) на 7584р. Туда входят плата за АО "ПСК", ГУП "ТЭК СПБ", ФГУП "РСВО", АО "НЭО", ГУП Водоканал "Санкт-Петербурга", ПАО "Ростелеком"(ЕПД), ООО ЖКС , НО "ФКР МКД СПБ". Не понимаю вообще что это за цифры, даже договор составлялся не на меня а на девушку, странно вообще что это мне пришло, и вообще то что это нам пришло. Хозяйка говорит что это какая то ошибка, там указан номер не нашей квартиры даже, но наш дом. Что это вообще? И куда обратиться?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Текст договора составлен не совсем корректно. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник, получатель платежки вправе обратиться в ЕИРЦ о предоставлении информации по выставленному счету, исправлении ошибки. В зависимости от полученного ответа только тогда вправе направить жалобу, но никак наоборот.

Здравствуйте. Мы снимаем квартиру 5лет,как заехали ходим курить на собственный балкон, сейчас сеседи начали возмущаться по этому поводу, хотя до этого слова не говорили, скажите пожалуйста имеем ли мы право курить на собственном балконе?

Великанов Юрий Андреевич

Нет, не имеете права. Так как это многоквартирный дом

Байдак Зоя Михайловна

Курить на балконе запрещено. Есть судебная практика, когда суд решает вопрос в пользу заявителя.

Здравствуйте, мне скоро 23 года оформляю документы на Сертификат на жилье как сироте . Сама живу уже в другой области , снимаем квартиру с маленьким ребенком . Администрация города ,где стою на очереди на квартиру , обязывает покупать жилье именно в этом регионе . Хотя по закону написано , что можно приобрести в любой точке РФ . Законно ли это ? И что можно сделать в данной ситуации

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Требование администрации приобретать жильё только в том регионе, где вы стоите на очереди, не является законным. Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", а также изменениям, внесённым в него, лицам из числа детей-сирот предоставляется возможность приобретения жилого помещения на всей территории Российской Федерации, а не только в том регионе, где они были включены в список. Сертификат на жильё как раз и выдаётся для реализации этого права. Что можно сделать: написать официальное письмо (претензию) в адрес администрации, ссылаясь на ФЗ-159 и указав на незаконность их требования. Обратиться в прокуратуру или в органы опеки и попечительства. Они обязаны осуществлять надзор за соблюдением ваших прав. Заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку действий администрации будет наиболее эффективным шагом. Подать иск в суд. Если первые два шага не принесут результата, вам следует обратиться в суд с иском о признании действий администрации незаконными.

В муниципальной квартире площадью 49,4 кв. Метра прописан супруг, его бывшая жена, двое совершеннолетних детей от первого брака и наш с нанимателем общий несовершеннолетний ребёнок. В квартире на данный момент никто не живёт, так как там антисанитарные условия, долг за жку около 700 тысяч. Платить никто не хочет,на приватизацию и продажу другие жильцы не согласны. Как быть в данной ситуации? И в случае выселения предоставят ли моему ребёнку альтернативное жилье?своего жилья у нас нет, мы снимаем квартиру

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте быстро и документально:

Запросите в УК/администрации выписку о долге и акты о состоянии жилья; иниции­руйте проверку санитарного состояния (Жилинспекция, Роспотребнадзор).
Потребуйте у нанимателя/собственника план реструктуризации долга или предложения по добровольной оплате; направьте письменные претензии.
Если начнут процедуру расторжения соцнайма/выселения — незамедлительно обращайтесь в органы соцзащиты и опеки: ребёнка надо ставить на учёт нуждающихся в жилье и просить временное размещение.
При нарушениях условий проживания и незаконных действиях — жалоба в прокуратуру и суд.
Рекомендую консультацию юриста для подачи заявлений и защиты прав ребёнка.

Добрый день уважаемые юристы! Такая ситуация, снимаем квартиру с 2015 года, последний раз договор подписывался в 2016 году. Сейчас нам предстоит выселение и встает спорный вопрос по поводу имущества. У на входную дверь когда то ободрал кот, мы нашли мастера который за определеную сумму исправил косяки локально, дверь в ванную тоже испортил кот и мы ее до выселения поменяем, также сколы есть на плитке караминранита, хозяева в курсе об этих всех косяках и они просили оценить ущерб. Дверь входную мы исправили, но намекают нам на замену новой двери, плитку я нашла мастера который оценил работы в 12000, мы обозначали что вот плитка стоит столько работы столько. Но сейчас хозяева хотят приехать со своим прорабом и пройтись по всей квартире и оценить ущерб. Еще момент когда то произошла поломка стиральной машины в момент стирки и понадобилось срочно ее починить так как стирались детские вещи, но чек супруг забыл отправить хозяева и сейчас я им об этом сказала они отказываются возмещать. Я сейчас приложу договор найма, подскажите пожалуйста на основании этого договора обязаны ли мы возвращать новые вещи, например менять дверь, которая была в исправном состоянии но поцарапал кот, но мы исправили как смогли. Что мы должны по договору исправлять? Также в договоре указано что с нами живет Тихонова Людмила, но она с нами не живет и не жила. Также нам с 2016 и по текущее время несколько раз поднимали арендную плату, но это на словах и нигде не фиксировалось. Законно ли это? Подскажите, пожалуйста, имеют ли право хозяева оценивать ущерб с помощью своего прораба? И договор считается бессрочным?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы несёте ответственность за ущерб сверх нормального износа — обязаны восстановить состояние, но собственник не вправе требовать новую дверь, если профессиональный ремонт вернёт прежний вид; сохраняйте чеки и акты выполненных работ. Хозяин может приходить с прорабом, но требуйте предварительного уведомления, оформляйте осмотр актом и фотофиксацией. По сломанной стиралке требуйте чеки — без них взыскать сложнее, но можно через суд. Устные повышения аренды недействительны без допсоглашения. Если срок в договоре не указан — он считается бессрочным до расторжения по закону.

Здравствуйте! Снимаем квартиру, спустя несколько месяца решили съехать из-за разных обстоятельств, в том числе и разногласий с хозяевами квартиры. Подскажите, можем ли мы вернуть обеспечительный платеж, если в договоре указано что в случае расторжения договора раньше указанного срока платеж не возвращается. О выезде с квартиры хозяев предупредили за месяц, никаких повреждений не нанесли, квартира в чистоте

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответить на утвердительно на Ваш вопрос, учитывая содержание договора, нельзя. Поэтому подходить с у решению этого вопроса не рекомендую. Необходимо применять практически реальные способы. Готов разъяснить.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если в договоре четко указано, что обеспечительный платеж не подлежит возврату в случае досрочного расторжения, и вы приняли решение съехать добровольно, вернуть его, скорее всего, не удастся, даже если отсутствует ущерб и соблюдены все сроки уведомления.

Можно ли выписать бывшую жену с квартиры из неприватизированной где нанимателем являюс я дети определены проживание с отцом она прописала в 14 свою дочь без моего согласия мы с детьми снимаем квартиру

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте только в судебном порядке, доказательная база должна быть, что жена там не проживает более 6 мес., коммунальные услуги не оплачивает, вещей её нет.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Выписка бывшей жены из неприватизированной квартиры возможна только в судебном порядке. Поскольку вы являетесь нанимателем жилого помещения, вы вправе инициировать иск о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением. Основанием для выписки служит факт раздельного проживания, отсутствие семейных отношений и неиспользование жилого помещения. Суд примет решение на основании представленных доказательств и положений Жилищного кодекса РФ (статья 83 ЖК РФ). Что касается дочери бывшей жены, зарегистрированной без вашего согласия, суд также рассмотрит законность ее регистрации и возможность снятия с регистрационного учета.