Расторжение предварительного ДКП. Возврат залога.?

Нужно юридическое сопровождение Займа с процентами под залог земельного участка между физ лицами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нужна подробная консультация по договору займа с залогом в виде земельного участка, возможным рискам, проверка документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если участок имеет кадастровый номер, то и проблем нет.

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Здравствуйте! Решил купить родителям квартиру. Самостоятельно нашёл квартиру для покупки. Позвонил по указанному телефону на сайте (ЦИАН). Ответила риэлтор, договорились о встрече для показа квартиры. Когда смотрели квартиру, риэлтор заявила, что необходимо оплатить услуги риэлтора в размере 1% от покупки квартиры + 49 000р. На мой вопрос "Что входит в услуги риэлтора?" риэлтор ответила "Если в краце - юридическое сопровождение. Если не оплатите - сделки не будет!". ВОПРОС- я риэлтора не нанимал, квартиру нашёл самостоятельно. ПОЧЕМУ я (покупатель) должен оплачивать услуги того, кого я не нанимал? Я даже договор с риэлтором не заключил! Имеет ли право риэлтор препятствовать сделке, если продавец оплатит услуги риэлтора (т.к. продавец и нанял риэлтора), а покупатель откажет в оплате риэлтору, оплатив только услуги юриста, госпошлины и прочее?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не оплачивайте, продавец ему платит. Найдите сами продавца и оба кините "риэлтора"

Горбунова Инга Викторовна

Вы не должны оплачивать услуги риэлтора. Если у продавца есть договор, то он должен оплатить услуги риэлтора из цены квартиры, полученной от вас. Вы покупаете квартиру, если цена вас устраивает.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Добрый день, столкнулся с такой проблемой, забронировал квартиру через сайт Avito, посуточно, внес предоплату и залог, в связи с сложившимися обстоятельствами бронь отменил и предоплата ушла в пользу арендодателя, на просьбу вернуть залог, получил ответ, что возвращается в течении 15 дней после выселения по итогу отчета клининговой компании, по истечению 15 дней залог не вернули, отчет по клинингу не предоставили. Сделал все скрины об оплате собрал чеки переводов и переписки с Avito и Watsapp. Подскажите дальнейшие действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте аргументированную претензию

Мосоян Овик Гарегинович

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.

Мы с мужем хотим купить дом в семейную ипотеку с использованием мат. капитала. В ипотеку нам требуется 6.000.000 (ранее другие покупатели пытались купить этот же дом, с просьбой о завышении суммы дома, для одобрения ипотеки и банк не одобрил другим покупателям запрашиваемую сумму. Мы сейчас же пытаемся также купить дом с завышением суммы, для того, чтобы одобрили в ипотеку 6млн руб.). Для того, чтобы никто не смотрел и не пробовал выкупить этот дом быстрее, риелтор предложил внести залог в размере 50.000 руб. Залог мы внесли, нам дали договор.

Муж спустя время начал сомневаться в том, что правильно ли мы поняли суть договора и вернут ли нам задаток, в случае, если банк не одобрит нам ипотеку после оценки дома с завышением. А если банк одобрит сумму меньше , не 6млн, а 5 млн например, 1 млн достать мы не сможем, продавец нам вернет задаток? Документы прикреплю. 1 скриншот - договор задатка к предварительному ДКП дома и зем. участка. 2 скриншот сам предварительный ДКП

Плешков Иван Иосифович

Алена, добрый день. В случае невозможности заключить договор по независящим от его сторон причинам (например не предоставления банком достаточной суммы для покупки) продавец будет обязан вернуть Вам сумму задатка

Буланкина Светлана Николаевна

Анализ документов - платная услуга (заказывается в личной переписке выбранному юристу).

Касаемо задатка и залога - это разные понятия.

Касаемо риэлтора - будьте аккуратнее.

Здравствуйте, выполнялась сделка по продаже недвижимости и при этом покупатель оставил залог при встреча с риэлтором.

Сейчас клиент хочет отказаться от сделки и просит залог обратно.

Каким образом можно не отдавать залог, если это ранее не было прописано в договоре?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, Вам придётся вернуть деньги покупателю, иначе если он пойдёт суд, судья с вас взыщет.

Некрасова Вера Анатольевна

Простите. Залог или задаток или аванс? Нужно ознакомиться с договором.

Отказываются возвращать залог. По скриншотам будет все понятно. По договору есть пункт от 15-30 днях о которых нужно уведомить .прикреплю скриншоты

Василенко Василий Тихонович

Станислав, здравствуйте! И что Вы предлагаете?

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения возврат залога возможен при надлежащем уведомлении о расторжении договора в срок, установленный пунктом договора (от 15 до 30 дней), что должно подтверждаться соответствующими доказательствами, в том числе скриншотами.

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

Ситуация следующая. Сняла студию с тараканами. При составлении и подписании договора хозяин об этом не предупредил. Увидела насекомых на следующий день. Спрашивала у соседей, они сказали, что такая проблема по всему дому, никак не могут справиться уже несколько лет. Я хочу съехать из этой комнаты. Есть два вопроса:
1. Я заплатила за месяц вперёд. Должен ли хозяин вернуть мне деньги за тот оплаченный срок, который я не прожила?
2. При заселении отдала залог, который по условию договора возвращается только по истечении срока проживания 11 месяцев. Я не могу выполнить это требование из-за тараканов. Но ведь хозяин о них не предупреждал, и моё желание съехать вполне обоснованно. Могу ли я вернуть залог?

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Здравствуйте!

Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали, что исправлять ничего не будут, я сказала, что залог не верну (по-моему мнению, сумма ущерба не менее суммы залога). Все были согласны. После того как они уехали, начались требования вернуть залог.

В договоре есть пункт:
- При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Для последующей сдачи квартиры мне необходимо устранить эти недостатки, иначе пользоваться квартирой не получится. Подскажите, каким образом зафиксировать сейчас этот ущерб? (Вдруг они обратятся в суд, а у меня будет уже все отремонтировано)
Что еще можно и нужно предпринять в данной ситуации?

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста. Я покупала дом, внесла за него залог под расписку. В расписке написано, что если я по собственному желанию отказываюсь, то деньги останутся хозяйке. И вот я хочу отказаться по причине того, что документы на этот дом не отдавались в течении 3 лет. Я имею право при таких обстоятельствах потребовать залог обратно?

Цуциев Жан Валерьевич

В описанной ситуации, причиной отказа от осуществления сделки является не совсем ваше желание, а действия продавца намеренно затягивающего завершение сделки.

Своими действиями, а именно намеренным не предоставлением документов на приобретаемое имущество, продавец провоцирует вас на расторжение предварительных договоренностей.

Следовательно вы можете отказаться от исполнения таких договоренностей без каких либо последствий для вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловноно можете, то что указано в расписке, насчет не возврата денег, это не законно.

Доброй ночи ! Мы сдали на авито дом . 4 мая подписали договор и взяли с них ЗАЛОГ и в договоре это указали . 15мая наниматели должны были заехать в дом , но 12 мая они сообщают, что планы изменились . Передумали . Мы обязаны по закону им вернуть деньги ? Что будет если они подадут на нас в суд ??

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это задаток, не залог, надо ориентироваться на договор, который подписали, там должно быть указано и про судббу задатка и про сроки отказа от вселения.

Руденок Виктория Николаевна

смотря, что у вас прописано в договоре.