-
Вопрос № 00108585
Правда ли, что самовольная постройка должна быть либо узаконена, либо снесена? Сосед по долевой собственности возвёл пристройку к дому напротив нашего окна, мы сразу подали в суд. Но дело в том, что он не подаёт встречный иск об узаконивании пристройки и не собирается это делать. В таком случае суд может отказать в сносе? Разве можно просто оставить неузаконенную пристройку?
Если суд придет к выводу, что самовольная постройка не нарушает ваши права, то он может вам отказать. В этой ситуации с иском о сносе должны выходить компетентные органы. Сосед делает все правильно. Если вы истец, то должны доказать, что постройка нарушает ваши права, а значит должны просить назначить экспертизу и оплатить ее. Встречный иск дело добровольное, но сейчас при самовольном строительстве экспертизу назначают в гос.экспертные организации, а там цены 300к+. Поэтому сосед ждет когда вы заплатите за экспертизу. Если он подаст встречный иск, то должен будет сам оплатить экспертизу. Суд без экспертизы ломать пристройку скорее всего не будет, т.е. позиция соседа вполне рациональная. Если вы не докажите, что пристройка нарушает ваши права, то суд может формально отказать, т.к. суд не может дать оценку строению без экспертизы (а тут даже две строительно-техническая и землеустроительная). Суду гораздо проще написать отказ по факту вашего отказа от экспертизы, т.е. вы не хотите доказывать обстоятельства на которых иск основан, чем снести пристройку на основании ваших голословных обвинений в адрес соседа. Вот и думайте, что делать...
Мне представляется, что такая позиция соседа является злоупотреблением правом (я иск не подаю, так как имею право, а вы там суетитесь, оплачивайте экспертизы). Добросовестным поведением была бы попытка узаконить пристройку, а он этого не делает. Что касается экспертизы, мы-то как раз о ней попросили и будем её оплачивать. К тому же есть акт обследования инспектора стройнадзора, которым установлено, что имеются признаки самовольной реконструкции и нарушения градостроительных норм. Так что наши обвинения не голословны.
По общему правилу за экспертизу платит истец, т.к. он ходатайствует о ее назначении. Одна из линий защиты ответчика это бездействовать, т.к. бывают случаи когда истец заявив ходатайство о назначении экспертизы отказывается ее оплатить (сейчас оплата через депозит, т.е. эксперт может не проводить экспертизу если деньги не внесены). Иногда это делается осознано (к примеру если ответчик считает, что истец финансово не может потянуть данные расходы). Если ответчик просто пассивный, то возможно это тоже причина бездействия. Просто если вы проиграете дело, то будете потом жалеть. А если снесут пристройку, то не факт, что вы получите назад свои деньги. К примеру: ваш должник оформит банкротство. Удачи...
Здравствуйте. Основания для сохранения постройки имеются если:
- Самовольное строение построено собственником участка, вид разрешенного использование которого не противоречит стройке - например: баня или хозблок на участке под индивидуальное строительство;
- Строение соответствует нормам и правила или нарушения являются устранимыми;
- Строение не нарушает прав третьих лиц;
В случае если, строение нарушает указанные нормы, судом может быть принято решение об обязании снести самовольное строение.
Но п. 2 и 3. устанавливаются посредством экспертиз, сам суд не решает, поскольку не является экспертом в области строительства.
Извините, вопрос не об основаниях для сохранения постройки, а о том, что ответчик ВООБЩЕ не пытается её узаконить. То есть, он ходит в суд, против сноса возражает, но встречный иск не подаёт. Как в таком случае суд может отказать в сносе? Если по смыслу 222 статьи использование самовольной постройки не допускается. Разве из этого не следует "либо узаконить, либо сносить"?
К сожалению, нет.
Здравствуйте. По ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу лицом, её возведшим, если суд не признал за ним права собственности. Признать право можно только по встречному иску либо ходатайству ответчика и лишь при соблюдении град-, земельных норм и отсутствии чьих-либо нарушенных прав. Если сосед не заявляет требование об узаконивании и не доказывает соответствие постройки нормам, суд не вправе «сохранить» строение по собственной инициативе и удовлетворяет ваш иск о сносе. Отказ возможен лишь в случае, когда ответчик представит доказательства легализуемости и попросит срок для оформления.
