Могу ли я сдавать свой жилой дом в СНТ в аренду?

Здравствуйте.
Я занимаюсь портретной, семейной и детской фотосъемкой. У моей бабушки есть квартира в моем городе - я в этой квартире не зарегистрирована, но хотела бы проводить там фотосессии. У меня есть самозанятость, я плачу налоги, на съемках шумим не более, чем обычные семьи (например, может заплакать ребенок), предполагается максимум 4 съемки в день, но не более 10 в неделю, объективно - две-три съемки в неделю. Перепланировок и каких-либо изменений мы не планируем вносить, просто буду у свободной стены ставить фотозону. Каких-то отходов тоже не планируется, запахов и грязи не больше, чем от обычных жителей (чай попьем, пиццу закажем).

Могу ли я проводить в этой квартире фотосъемки на коммерческой основе, если бабушка не против? Как должно быть это оформлено с бабушкой? Как это должно быть оформлено с клиентами? Нужно ли что-то от соседей? Бабушке 85 лет и очень не хочется доставлять ей неудобства.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Вы можете проводить фотосъёмки в квартире бабушки, но важно учитывать несколько моментов.

1. Использование жилого помещения
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение можно использовать для работы, если это не нарушает права соседей и не требует перевода в нежилой фонд.

2. Оформление с бабушкой
- Договор безвозмездного пользования, если вы просто используете квартиру.
- Договор аренды, если вы оплачиваете проживание (бабушка должна платить налог).

3. Оформление работы с клиентами
Достаточно оформлять чеки через «Мой налог». Для дополнительной защиты можно заключать договоры на оказание услуг.

4. Согласие соседей
Не требуется, но при жалобах возможны проверки управляющей компании. Лучше минимизировать неудобства (шум, частые визиты клиентов).

Вы можете работать в квартире, оформив договор с бабушкой. Если понадобится помощь в оформлении документов, обращайтесь.

Стою в очереди на улучшение жилья 23 года,в недалеком прошлом многодетная мама,всю жизнь работаю и плачу налоги. как добиться чтоб выдали жилье? живу с детьми в общежитии

Байдак Зоя Михайловна

Обращайтесь в суд.

Морозов Эдуард Васильевич

Если вы имеете статус многодетной, то имеет смысл первоначально обратится в прокуратуру, если же ответ вас не устроит, то уже необходимо подать иск в суд.

Как мне быть? Что грозит? Я в посёлке сдаю квартиру за символическую плату 1000 рублей. Мой съемщик находится в разводе и судится с женой. Ему в суд нужен договор найма жилого помещения. Я не плачу налоги. Отказала подписывать документы. В итоге, он угрожает и говорит что мне в любом случае нужно будет приехать в суд и там уже они все узнают, о неуплате налогов

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, надо с ним поговорить, что вы тоже можете подать на него в суд.

В ст. 23 ЖК РФ не указана необходимый процент собственников помещений общего собрания. Сколько собственников МКД должны подписать протокол общего собрания, для того, что он соответствовал требованиям ст. 23 ЖК РФ? При том, что ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех(100%) собственников помещений. Вроде как все магазины в МКД, делают отдельный выход, а лестничная площадка ведущая к входу располагается на отмостке —придомовая(общего пользования) территория.

Курбангалеева Людмила Александровна

100 процентов

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо бы обсудить. Обращайтесь.

В какой суд подают иск о признании недействительным решения общего собрания МКД - мировой или районный?

Морозов Эдуард Васильевич

Подсудности только районного суда

Кузнецов Владимир Александрович

В районный. С иском помогу. Мои контакты в профиле.

Хочу обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Какой документ должны подать собственники, желающие присоединиться к исковому заявлению и как правильно провести эту процедуру?

Матус Владислав Сергеевич

Добрый вечер, рассмотрите вариант коллективного иска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники, чьи интересы затрагивают решениями по вопестке дня, оформленным протоколом ОСС, вправе в суд, где рассматривают дела направить соответствующие процессуальные заявления. Если иск ещё не подан, на стадии составления, то иск составляется с учётом всех истцов, которые выразили готовность участвовать в процессе.

Имеет ли право председатель мкд сделать дорогостоящий фасадный ремонт за счёт средств жильцов мкд без решения общего собрания.

Кузнецов Александр Владимирович

Все члены на общем собрании ежегодно утверждаете бюджет расходов на следующий год и скорее всего определяете (или уже определили) лимит договора по сумме, кторые может заключать председатель без вашего общего одобрения и предстоящие расходы, в т.ч. и ремонт фасада.

Поэтому, если вами ничего не согласовано, что мало вероятно, то нет, он (предселатель) не может это делать. Но получите документы по интересующей вас сделке, протоколы собрания и проанализируйте ее более детально, т.к. формулировка "дорогостоящий ремонт" в понимании каждого жильца разная.

Колоколов Евгений Константинович

Потребовать у председателя предоставить протокол общего собрания по этому вопросу.
Если решения нет — письменно возразить против незаконного сбора.
Если деньги уже собрали или работы проведены — обращаться в прокуратуру, жилищную инспекцию, управляющую компанию и (при необходимости) в суд.

В нашей квартире прорвало радиатор летом и затопило 2 этажа внизу.
УК составила акт, в котором указала, что виноваты мы. Аргументировали тем что радиатор имеет вентили для перекрытия, значит это ответственность собственника.
Когда мы купили эту квартиру 5 лет назад, радиаторы уже были установлены.
Я узнала, что эти радиаторы 8-10 лет назад устанавливал фонд капитального ремонта централизованно во всех квартирах. Это значит, что радиаторы являлись общедомовым имуществом. Гарантия на них 5 лет. Тут возникает спорный момент, к чьему имуществу они относятся дальше - собственник или УК.
Как я прочитала в интернете, фонд капитального ремонта обязан выполнять работы только в отношении общего имущества, изменить состав общего имущества можно только решением общего собрания собственников.
В общем вопрос, есть ли смысл судиться с УК, чтобы переложить ответственность за аварию?

Собанин Виктор Викторович

Ответственность за прорыв радиатора в квартире зависит от типа имущества, из-за которого произошла авария: -если радиатор оснащён отключающими устройствами, он признаётся внутриквартирным имуществом — и тогда за аварию будет отвечать собственник квартиры. Если радиатор не имеет отключающих устройств, он относится к общедомовому имуществу — и за него отвечает управляющая организация.

Здравствуйте, у нас дом ЖСК. Может ли правление переизбрать председателя только своим составом, без организации общего собрания и участия всех членов ЖСК

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Правление ЖСК не может самостоятельно переизбрать председателя без созыва общего собрания членов кооператива. Согласно статье 119 Жилищного кодекса РФ, выборы председателя проводятся на общем собрании членов ЖСК. Поэтому для переизбрания необходимо организовать собрание и провести голосование. ​​

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры в многоквартирном дворе, а так же прямым владельцем по документам автомобиля , на которой оформлена лицензия такси, через договора . По решению общего собрания собственников мне управляющая компания отказывает в доступе в проезде на придомовую территорию, где я проживаю, прописан, и являюсь собственником квартиры. Законно ли действие управляющей компании.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Такой запрет может быть обжалован в суде как нарушающий ваши жилищные права

Богоявленская Любовь Владимировна

Решение Управляющей компании не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушает права собственников квартир. Верховный суд РФ подчеркнул - действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения. Дело в том, что в Гражданском процессуальном кодексе ст. 11 сказано следующее, если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. То есть тот акт, который сильнее.
Это правило касается не только самих нормативных правовых актов, но и так называемых локальных правовых актов, к которым и относится утвержденный собранием собственников порядок пользования земельным участком во дворе многоэтажного дома.
Проще говоря, протокол Управляющей компании считается локальным актом и в спорных случаях надо применять более сильный правовой акт. Поэтому действие управляющей компании не законно.

Здравствуйте! Протоколом общего собрания принято решение о ликвидации ТСЖ ( в составе ТСЖ меньше 50% собственников) Выбрали УК. Ликвидаторов нет ( не было средств и желающих). Уже девятый месяц бывший председатель не сдает имущество,не переводит деньги, производит начисления, не подал заявления в налоговую о недостоверности сведений, подаёт декларации в налоговую. Кому и за что платит собственники не знают. Отчётов от него нет. При этом сам председатель вместе со всеми написал заявление о выходе из состава ТСЖ. Кому писать,как решить этот вопрос?

Бронштейн Александр Михайлович

Законом предусмотрено создание ликвидационной комиссии иначе нельзя ликвидировать юрлицо

Есть жилой дом. Во дворе дома парковка. Через нее организован выезд нового, небольшого, трехэтажного дома. Этот дом построен на участке старой избушки. Въезда там не было. Мы можем запретить жильцам этих 6 квартир из нового дома проезд к своему дому через нашу парковку?Домом управляет старая форма правления - ЖСК. Есть председатель

Ким Галина Владимировна

Нет, не можете - земля не в вашей собственности. Более того, если ваша парковка стихийная и не прошла соответствующую процедуру согласования при конфликте с соседним домом наличие вашей парковки поставят под сомнение. Когда начинаете споры с другими людьми только лишь на основе неприязни к их действиям, ждите возврата. Любое действие вызывает противодействие. К тому же, закон будет на их стороне - сервитут никто не отменял. Судебные издержки по делам, связанным с земельными правоотношениями и определению сервитутов дорогие, при отказе в удовлетворении исковых требований взыскание возлагают на проигравшую сторону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля не в вашей собстенности запретить пользоваться проездом к другому дому вы не имеете право.