-
Вопрос № 00107642
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по вопросу жилья. У нас была родительская квартира, отец умер, собственниками стали, мама, я и брат. Мы переехали в другой город и для продажи квартиры мы с братом написали отказ от нее, чтобы маме было проще её продать и ездить в другой город. Кв так и стояла, в итоге сдали ее. Потом мама вышла замуж, и вот только недавно продали кв и купили новую. но как нам снова всем троим на нее претендовать, т.к. юридически она приобрела ее в браке. Ее муж на нее не претендует. Какие наши действия для того, чтобы эта кв стала нашей, т к. Она куплена за счёт родительской кв. Заранее спасибо за ответ!
Чтобы определить, как оформить права на новую квартиру, купленную за счёт средств от продажи родительской квартиры, необходимо учитывать несколько юридических аспектов. Основная сложность заключается в том, что новая квартира была приобретена в браке, и по умолчанию считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Однако есть возможность доказать, что она куплена на средства от продажи добрачного имущества, что может изменить её правовой статус.Правовой режим имущества: Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998, имущество, приобретённое в браке на личные средства одного из супругов (например, от продажи добрачного имущества), не является совместной собственностью. Однако действует презумпция общности имущества, приобретённого в браке, поэтому необходимо доказать, что новая квартира куплена на средства от продажи родительской квартиры, которая была в долевой собственности вас, брата и матери до её замужества.
Для подтверждения того, что новая квартира куплена на средства от продажи родительской квартиры, потребуются:
Документы о праве собственности на родительскую квартиру (выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности).
Договор купли-продажи родительской квартиры с указанием суммы, полученной от продажи.Банковские выписки, подтверждающие перевод средств от продажи родительской квартиры на счёт, с которого была оплачена новая квартира.
Договор купли-продажи новой квартиры и документы, подтверждающие оплату (чеки, расписки, выписки).
Если удастся доказать, что новая квартира куплена исключительно на средства от продажи родительской квартиры, суд может признать её личной собственностью матери, а не совместной с мужем.
Если муж не оспаривает ваши права, но юридически квартира оформлена как совместная собственность, можно подать иск о признании права собственности на долю в квартире. В иске необходимо указать, что квартира куплена на средства от продажи добрачного имущества, и приложить доказательства.
Возможно, потребуется провести экспертизу для определения стоимости родительской квартиры на момент продажи и сравнения её с ценой новой квартиры. Если новая квартира стоит дороже, разница может быть признана совместной собственностью.
Если муж согласен, можно заключить соглашение о разделе имущества, где он откажется от прав на квартиру. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ).
Если мать умрёт, её доля в квартире (если она будет признана совместной собственностью) войдёт в наследственную массу и будет распределяться между наследниками первой очереди (дети, супруг, родители) в равных долях (ст. 1142 ГК РФ). Однако если квартира будет признана личной собственностью матери, она сможет завещать её кому угодно, в том числе вам и брату.
Ситуация требует индивидуального подхода, так как многое зависит от конкретных обстоятельств (например, были ли дополнительные вложения в новую квартиру из совместных средств супругов). Рекомендуется обратиться к юристу для разработки стратегии действий.
Если Вы стали собственниками, то отказ не пишется, дается доверенность, например. В таком случае надо исходить из текстовки доверенности, а также из сроков исковой давности.
Если не стали собственниками, а был отказ от наследства, то надо анализировать - правильно ли всё было в оформлено в тот период (когда была процедура по наследованию) и тоже соизмерять со сроками исковой давности.
