Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее 5 лет, он должен заплатить налог (13% НДФЛ), потому что вы на момент продажи были собственником 1/5 доли в другой квартире.
Почему налоговая так считает?
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если в течение года продается недвижимость, находившаяся в собственности менее 5 лет, то налог не взимается только при условии, что:
это единственное жилье продавца, и у продавца и его супруга нет в собственности других долей в недвижимости (кроме случаев, когда эти доли получены в порядке наследования, дарения или приватизации).
Налоговая полагает, что ваша 1/5 доля (приобретенная до брака) делает продажу квартиры супруга нельзотящейся под освобождение от налога, так как формально у вас обоих есть доли в недвижимости.
Ваши аргументы против позиции налоговой
Ваша доля не является совместной собственностью супругов
Квартира (и ваша 1/5 доля) была приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).
Средства мат. капитала не создают совместную собственность супругов, так как они направлены на улучшение жилищных условий детей и семьи в целом, но не меняют режим собственности.
Доля приобретена не в период брака
По ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается только имущество, приобретенное во время брака (за исключением наследства, дарения и т. д.).
Позиция Минфина и судов
Минфин в Письме от 12.04.2017 № 03-04-07/22036 разъяснял, что доли детей, полученные за счет мат. капитала, не учитываются при определении права на налоговый вычет у родителей.
Аналогично, суды (например, Постановление АС УО от 24.05.2021 № Ф09-2238/21) поддерживают позицию, что доли детей не должны влиять на налогообложение родителей.
Что делать?
Написать возражение в налоговую (можно через личный кабинет налогоплательщика или письменно), указав:
доля приобретена до брака и не является совместной собственностью;
она получена за счет материнского капитала, а не за счет общих средств супругов;
ссылки на ст. 36 СК РФ и разъяснения Минфина.
Подать жалобу вышестоящему налоговому органу, если первое возражение не помогло.
Обратиться в суд, если налоговая продолжает настаивать. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.
Вывод
Налоговая ошибочно приравнивает вашу долю (приобретенную до брака) к совместной собственности супругов. Ваш супруг имеет право на освобождение от налога, если его квартира была в единоличной собственности и продана после 3 лет владения. Нужно обжаловать решение, ссылаясь на нормы СК РФ и позиции Минфина.
