Кирпичный забор - сосед говорит, что я правоприемник бывшего собственника..?

Здравствуйте. Во время межевания соседнего участка (в СНТ), была захвачена часть дороги между участками, дорога получается заужена и по ней невозможно проехать.
Вопрос: Нужно ли при проведении межевания соседнего участка (определение точек координат границ участка), согласие соседа через дорогу? Или часть дороги теперь так и отойдет соседу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

С соседом согласовывать межевание не нужно, а вот правление стоит поставить в известность.

Направьте запрос в правление на каком основании произошло уменьшение ширины места общего пользования - дороги, которая является проездом к участку.

Если ещё дорога является единственной при не достижении договорённости со сторонами (соседом, правлением) придеться выходить в суд для решения спора.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Подобное согласование с соседом через дорогу не требуется. В тоже время, поскольку дорога является место общего пользования и территорией СНТ, то подобное согласование требовалось с СНТ. Если подобного согласования не было, то СНТ вправе обратиться в суд с иском об признании межевого плана недействительным, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка. Рекомендую обратиться с этим вопросом в правление СНТ.

Я хочу поставить забор между соседями, высотой 2 м. нахожусь в орехово-зуевском районе, Московской области. как я поняла, в нашем районе высота максимальная между соседями 1.7м . мне хочется поставить забор по всему периметру 2 метра высотой. что для этого нужно сделать?
Какое наказание будет за то, что самостоятельно поставлю забор в 2 метра? А если отступлю от границ участка на свою территорию и поставлю высокий забор не по границе, а на своей земле?
Благодарю за ответы

Мерзликин Алексей Борисович

Забор между соседями должен стоять строго на границе двух участков (в соответствии с межевым планом). Допускается строить забор на своём участке, отступив от межи. Такое расположение ограждения затрудняет использование земли между забором и межой, но не ограничивает права на неё. Данный вариант обычно выбирают, когда не получается получить согласие соседей на установку забора по меже. Согласно последним изменениям в СНиП от 2023 г. рекомендованная высота от 1.2 до1.8 м. Ограждение, что располагается между участками, должно быть сетчатое (визуально проницаемой).

При возникновении спора между соседями по вопросам благоустройства земельных участков (в том числе связанные с сооружением забора между ними) разрешаются либо переговорами (это называется досудебным порядком урегулирования споров), либо в суде.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

Для установки забора высотой 2 метра в Орехово-Зуевском районе Московской области вам необходимо:

1. Получить разрешение от местной администрации, так как высота превышает допустимые 1.7 метра.

2. Согласовать установку с соседями, поскольку забор будет влиять на их участок (освещенность, вид из окон).

3. При установке забора не по границе участка (с отступом на свою территорию):
- Необходимо официально перенести границы участка в соответствии с новым расположением забора
- Оформить это изменение в кадастровой карте
- Уведомить соседей о переносе границы

Возможные последствия самовольной установки 2-метрового забора:

1. Соседи могут подать жалобу в местную администрацию

2. Администрация может выдать предписание о демонтаже или снижении высоты забора

3. Возможна административная ответственность за нарушение правил землепользования

4. Соседи могут обратиться в суд с требованием демонтировать забор, если он создает существенные помехи (например, закрывает свет или нарушает циркуляцию воздуха)

Рекомендации:

1. Перед установкой забора:
- Изучите правила землепользования вашего района
- Получите официальное разрешение
- Согласуйте все действия с соседями
- Сделайте проект забора

2. При получении отказа в разрешении:
- Можно предложить компромисс с соседями (например, установка полупрозрачного забора)
- Рассмотреть возможность установки забора ниже 1.7 метра
- Подать апелляцию в вышестоящие органы

3. При переносе забора на свою территорию:
- Проведите межевание
- Оформите изменения в Росреестре
- Уведомите соседей о новых границах

Помните, что любые строительные работы на участке должны соответствовать местным нормативам и учитывать интересы соседей.

Принадлежит дом на основании свидетельства на наследство. Земля не в собственности под домом. Мне нужно размежевать её, могу ли подать заявку в Росреестр с приложением Межевого только на основании того, что я собственник дома. Либо только собственник участка может внести в ЕГРН сведения о границах?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, дом не висит в воздухе, он находится на земле. Видимо придется искать право устанавливающие документы, какой участок земли выделялся наследодателю для постройки дома, это в архиве администрации района.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, только на праве собственности на дом этого недостаточно. Вы не собственник участка, поэтому не можете инициировать внесение границ в ЕГРН.

Вам нужно сначала оформить право на землю. Как собственник дома вы имеете преимущественное право выкупа этого участка у муниципалитета или государства. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. После этого, имея правоустанавливающий документ на землю, вы сможете подать межевой план в Росреестр.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте. Являемся беженцами из недавно присоединенных территорий. Официально граждане РФ.
Приобрели небольшую квартиру в поселке благодаря господдержке. Буквально на все деньги, даже на б/у технику и мебель пока не нажили.
При обсуждении и в договоре (в трёх местах) черным по белому указано, что бывший собственник гарантирует, что никаких долгов, коммунальных и прочих на квартире нету, в одном пункте указано, что если такие долги обнаружатся бывший хозяин обязан их оплатить.
При осмотре квартиры и подписании предварительного и итогового договора обсуждалось (при свидетеле с моей стороны), что в квартире останется кондиционер и газовая плита, и хозяин дополнительно до заезда предоставит холодильник и диван с креслами.
После приобретения жилья приходят платёжки за ЖЕК и капремонт на 40-50+ тысяч.
Кондиционер бывший собственник украл ещё до заезда, по прошествии двух месяцев от заезда и трёх от оформления сделки ни холодильника, ни дивана с креслами нету, кормит завтраками.
Семья до сих пор живёт на съемной квартире, практически в долг (одалживали у всех знакомых, чтоб не выселили). Уже потрачено больше 40тыс на съемную, из-за банального отсутствия обещанных спальных мест и холодильника в приобретенном жилье.

Есть ли смысл обращаться с заявлением к правоохранителям?

Предоставление заведомо ложных сведений для заключения сделки и завладения средствами (про отсутствие долгов и наличие холодильника и мебели), вроде похоже на 159; а ситуация с кондиционером на 158.

Или каким другим методом можно истребовать с бывшего собственника уплату долгов, предоставление оговоренного имущества и, возможно, компенсацию за траты на съемную квартиру для семьи?

Заранее спасибо за ответ.
Всего доброго.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оптимальный способ решения проблемы это обращение в суд в суд о возмещении убытков, а также взысканию долга по кап ремонта.

По остальному имуществу при указании его в договоре, истребовать можно, если же не указали шансы минимальны. В любом случае для однозначного решения необходимо изучать документы.

Ким Галина Владимировна

Никаких составов преступлений в действиях нет, 159 УК РФ совсем не подходит, равно как и 158 УК РФ, не зная толкования норм - не подгоняйте.

Свидетельские показания роли играть не будут в совершении сделки. При сделки - главное подписанный и зарегистрированный, в установленном законом порядке, договор купли-продажи, остальное -домыслы.

Истребовать можно в судебном порядке уплаты долгов (непереходящих) и подтвержденные убытки. По компенсации аренды вопрос очень спорный. Если со стороны продавца будет опытный, дорогой адвокат он спокойно оспорит данные требования.

Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

В соответствии со ст.49 219 ФЗ о регистрации недвижимости мы можем зарегистрировать право на основании выписки из похозяйственней книги на предыдущего собственника и правоустанавливающего документа на дом. Не могу найти разъяснений, по поводу того, если право этого бывшего собственника уже зарегистрировано в ЕГРН, могу ли я теперь зарегистрировать свое, на основании его выписки из похозяйственней книги и своего документа на дом? Дом принадлежит мне по решению суда(признание права ввиду того, что в наследство вовремя не вступил). Земельный участок тоже принадлежит наследодателю на основании выписки из похозяйственней книги. В законе указано, что право на участок регистрируется на основании «документа на з.у на предыдущего собственника и документа на дом» но не указано должно быть право предыдущего собственника на участок зарегистрировано до этого или нет или это вообще не имеет значения

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, представив в орган регистрации прав:

1. Решение суда о признании права собственности на дом (ваше право).

2. Выписку из похозяйственной книги, подтверждающую право предыдущего собственника на землю.

Как выписать бывшего собственника из частного дома? После продажи не выписался, контакты недоступны, место жительства неизвестно.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, подайте исковое заявление в суд о признании прошлого собственника прекратившим право пользования жилым помещением. Копию иска высылайте ему по адресу текущей регистрации.
Если требуется помощь в подготовки иска, можете написать мне.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, адрес ответчика указать по месту его регистрации. Обращаться в суд того района, где зарегистрирован ответчик. Если суд посчитает нужным, то запросит сведения у операторов мобильной связи чтобы связаться с ответчиком. По закону, ответчик считается извещенным, если по месту его регистрации отправлена судебная повестка, при этом не имеет значения получил он ее или нет, суд рассмотрит дело, гос пошлина 3000 руб.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ была определена устно и не указана в договоре. Работы были выполнены, а заказчик отказывается их оплачивать.
Каковы действия кадастрового инженера?

Мингазов Юрий Саитгареевич

статьёй 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учёта

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кадастровый инженер вправе направить заказчику письменную претензию с указанием стоимости выполненных работ. В случае отказа оплатить услуги обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Предварительно подготовьте доказательства выполнения работ и согласования цены.

Здравствуйте! При ДКП квартиры в договоре было закреплено, что предыдущий собственник выпишет всех прописанных лиц к квартире. Требование не исполнил. В исковом заявлении о снятии с регистрационного учета в качестве ответчика указывается только предыдущий собственник или собственник и все члены его семьи, которых он не выписал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В иске по процессуальным нормам указываются всех, когда нужно снять с рег учёта. А также все фактичечкие фактические обстоятельства, доводы, доказательства, правоприменение, правильно сформулированы требования.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Указываются все лица зарегистрированные в квартире, сам собственник и члены его семьи. В резолютивной части решения суда, все они должны быть все перечислены, как утратившие право пользования данным недвижимым имуществом. Так же, указано, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета указанных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие граждан с регистрационного учета.

Мной приобретена квартира. Предыдущий собственник (продавец) долгое время не передавал показания по учету электроэнергии, оплачивал по среднему. При этом в квартире никто не жил, электроэнергия не потреблялась. На момент продажи продавец объяснил это тем, что сначала долго оформлял право собственности (суд по наследству), потом не было времени дойти до Мосэнерго. В акте приема-передачи указали показания счетчика, сделали запись об отсутствии взаимных претензий по оплате и т.д.
При перерегистрации лицевого счета я предоставил показания, мне сделали пересчет, и фактическая переплата составила более 30тыс. руб. В настоящее время продавец узнал об этом через личный кабинет и просит возвратить ему эту сумму. При покупке квартиры вопрос о данной компенсации не поднимался, в договоре купли-продажи не упоминался. Вопросы: 1.) Должен ли я возмещать ему эту сумму по закону? 2.) Имеются ли у продавца шансы принудить вернуть меня эту сумму через суд? 3.) Не являются ли мои действия по невозврату этой суммы кражей, т.к. фактически я пользуюсь этими деньгами, т.к. они идут в счет потребляемой уже мной электроэнергии? Заранее спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не должны ничего возмещать. Обычно деньгами не возвращают, засчитывают в счет будущих платежей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Указание в документах на отсутствие взаимных претензий не лишает права сторонам пользоваться судебном защитой. Никакого состава преступления кража действия не образуют. Переплата возникла до момента перехода прав собственности за счёт средства продавца - предыдущего собственника квартиры, поэтому он вправе обратиться в суд. Нужно, конечно, изучать всё документы по сделке (акт, договор) на основе вырезанных контекстов юристами правовая оценка, ну, по крайней мере некоторыми, не проводится.

Здравствуйте. В 2019 году приобрела участок у физ.лица, в договоре купли продажи была обозначена точка подключения к электроэнергии 15кВТ и водопровод. При этом все коммуникации (ТП, кабельные линии, водопровод) принадлежали этому же физ лицу. В 2024 году собственник этих коммуникаций сменился. Предыдущий собственник продал участки в поселке и общие территории с коммуникациями другому лицу. Новый собственник личность неуравновешенная, часто грозит отключить нас от коммуникаций по разным поводам. Оплату производим без задержек. Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? Договор был зарегистрирован в ЕГРН. При этом у нас есть прямой договор с поставщиком ЭЭ ТНС Тула. Но само подключение дома идет через частную ТП и линии.

Нилендер Евгений Игоревич

Вопрос: Есть схема подключения и согласована ли она с собственником (бывшим) с ЭЭ ТНС?

Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? - Нужен ответ на вопрос выше

Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? - Тоже ответ зависит от наличия документов

Здравствуйте, у меня в собственности есть не жилое помещение (кладовка) в подвальном помещении. Дом находится на гарантии. Выяснилась что кладовка затапливается со стороны улицы в весенний период обильными таяниями снегов. Претензия была отправлена застройщику для устранения недостатков по гарантийным обязательствам. В случае выполнения работ по исправлению должен ли застройщик со мной согласовать приемку работ актом, что у меня нет никаких претензий к нему? И даже если акт выполненных работ был согласован в обход меня, на каком основании я могу потребовать предоставить мне копию этого акта? (Пожалуйста напишите ФЗ, номер статьи и пункт)

Ким Галина Владимировна

На основании условий заключенного договора, норм ГК РФ, ЗоПП, 214-ФЗ. Нет смысле не предоставлять акт на подпись, поскольку будет неустойка, штраф, взыскание убытков.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жалоба Ваша, ответ и согласование с Вами, насчет качества.

Дом находится в ДНР, в собственности гражданина Украины и Израиля, собственник по физическим причинам не может приехать для получения гражданства России, как оформить недвижимость в госреестр

Ким Галина Владимировна

если двойное гражданство, то доверку выдавайте как гражданин IL.

это лучше, чем ничего... Доверка должна быть с соответствующим объемом прав, полномочий, но не более того, опять таки, смотря на кого будете оформлять доверку. тоже есть тонкости.

Чеботарев Василий Сергеевич

По доверенности доверенному лицу.

Здравствуйте, есть участок на берегу реки, на участке дом 195.. Года постройки на него имеется домовая книга, возможно ли оформить участок в собственность?, так как рядом находится береговая линия, на линии домов много но оформлялись они еще до вступления закона о водоохранной зоне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Более вероятно, что откажут. В аренду оформить участок можно, относительно прав собственности необходимо изучать документы, учитывать правовые нюансы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

От береговой линии 20 метров в сторону суши - это береговая полоса. Ограничена в обороте, в собственность не получится, но можно в аренду.