Нужно ли уплачивать налог с продажи дома?

Учитывайте налоговый вычет при каждой продаже, земли и дома отдельно.

Здравствуйте.

Зависит от суммы сделки, как будет проведена сделка. С целью налогообложения учитывают много фактор: срок владения, наличие, отсутствие иной недвижимости, суммы сделки, каково содержание договора.

в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается. Налоговый вычет не возникает, поскольку сумма сделки МЕНЬШЕ 1 МЛН.

если вы заключаете договор с рассрочкой, то внимательно должны отнестить к его содержанию, учесть все правовые тонкости, факторы рисков.

Здравствуйте.

Налога также как и и вычета не возникает.

Надо учитывать кадастровую стоимость и насколько Вы занизили стоимость продажи дома.

Если вы унаследовали дом от дедушки и продали его менее чем через 3 года после открытия наследства за 1 000 000 рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи платить, как правило, нужно. При этом срок владения для целей налогообложения исчисляется с даты смерти наследодателя (деда), а не с момента регистрации права собственности у вас (ст. 217 НК РФ).

Однако в вашем случае действует имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это означает, что если сумма продажи не превышает 1 000 000 рублей, налог с продажи не возникает, даже если срок владения меньше минимального (3 года). Следовательно, при продаже дома за 1 000 000 рублей налог платить не нужно.

Если бы цена продажи превысила 1 000 000 рублей, налог начислялся бы на сумму превышения по ставке 13% (п. 1 ст. 224, ст. 228 НК РФ). В этом случае необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.

Здравствуйте. Если каждая сестра владеет долей более 3 лет — налог не платится. Если менее 3 лет — НДФЛ 13% платится с разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами или после применения имущественного вычета 1 000 000 руб. на одного продавца. Поскольку по 650 000 руб. на сестру меньше 1 000 000, при применении вычета налога, скорее всего, не будет. Уточните детали в налоговой и сохраните все документы.

Если каждый из совладельцев получает менее 1 млн рублей, и это их единственное жильё, находившееся в собственности более 3 лет (или 5 лет, если приобретено после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше или есть другие обстоятельства, налог может возникнуть – рекомендуем уточнить детали владения и проконсультироваться с налоговой.

Сколько лет в собственности? И является ли этот объект вашим единственным жильем?

Продать дом сейчас нельзя без разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Они защищают имущество детей. Чтобы получить разрешение, нужно доказать, что сделка не ухудшит их положение. Выделение доли в бизнесе — это риск, опека вряд ли согласится. Нужно либо ждать совершеннолетия детей, либо искать другой вариант (например, продать только ваши доли, но это сложно).

Добрый день, детям обычно выделяются доли в другом имуществе, которое не хуже проданного! Вообще в любом случаи нужно идти на консультацию в органы опеки!

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Вера!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Вот ответ на Ваш вопрос - <a href="https: //internet.garant.ru/#/document/405043059/paragraph/7/doclist/518/4/0/0/%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E: 0" target="_blank"><strong>письмо Департамента налоговой политки Минфина России от 20 июля 2022 г. N 03-04-07/70048.</strong></a> Из письма следует (цитирую всё подряд, можно и не читать, <span style="color: #ff0000;"><strong>ответ в конце</strong></span>), что: </p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_3" class="s_1" style="text-align: justify;">Согласно&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217171" target="_blank">пункту 17^&nbsp;1&nbsp;статьи 217</a>&nbsp;и&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217012" target="_blank">пункту 2 статьи 217^&nbsp;1</a> Налогового кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика <strong>в течение минимального предельного <em class="s_13">срока</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em>&nbsp;имущества и более</strong>.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_4" class="s_1" style="text-align: justify;"><a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217014" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;4. В случаях, не указанных в пункте&amp;amp;nbsp;3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">Пунктом 4 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса установлено, что <strong>минимальный предельный&nbsp;<em class="s_13">срок</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em> имущества составляет 5&nbsp; лет</strong>, за исключением случаев, указанных в <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217013" target="_blank">пункте 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_5" class="s_1" style="text-align: justify;">Так, на основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2170134" target="_blank">подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса минимальный предельный&nbsp;<em class="s_13">срок</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em> имущества составляет 3 года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_6" class="s_1" style="text-align: justify;">При этом на основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2171342" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_7" class="s_1" style="text-align: justify;">В соответствии с&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/800012" target="_blank">пунктом 2 статьи 8^&nbsp;1</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются <span style="color: #ff0000;"><strong>с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, </strong></span> если иное не установлено законом.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_8" class="s_1" style="text-align: justify;">На основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/22302" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункта 2 статьи 223</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, <span style="color: #ff0000;"><strong>право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации</strong><span style="color: #000000;">, если иное не установлено законом</span></span><span style="color: #000000;">.</span></p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_9" class="s_1" style="text-align: justify;">Вместе с тем для целей налогообложения порядок исчисления сроков, установленных законодательством о налогах и сборах, определён налоговым кодексом.</p><p id="p_10" class="s_1" style="text-align: justify;">Так, сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/611" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;1. Сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункт 1 статьи 6^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса).</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_11" class="s_1" style="text-align: justify;">Таким образом, для целей применения положения&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2170134" target="_blank">подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату <strong>государственной регистрации перехода права собственности</strong> от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение...</p><p style="text-align: center;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong>Короче и простым языком</strong></p><p style="text-align: center;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Минимальный срок владения в Вашем случае - это<strong> 5 лет с момента регистрации права собственности от 26.05.20 года</strong>, потому что Ваш случай не подпадает под действие пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Там ПЯТЬ лет владения, Вы же фактически купили ее.

минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Учитывается стоимость продаваемого имущества и право на имущественный вычет.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по купли-продажи, проведению сделки, факторам-риска, подготовке документов, звоните

Не менее 3-х лет.

со дня смерти. никаких противоречий на сайте налоговой нет. все остальные форумы и иже с ними, которые пишутся домохозяйками, в расчет не принимаются. когда читаешь законы нужно правильно не только прочитать, но и толковать в совокупности норм права

Добрый день! Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.

Игорь, добрый вечер!

Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.

Здравствуйте. От даты полной оплаты по ДДУ

Здравствуйте! Данная услуга относится к категории платных.

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Подобные вопросы решаются платно

Добрый день.

Нет, налог платить не надо. При указанном сроке владения квартирой вам предоставляется имущественный налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи объекта.

Всегда на связи.