Как обезопасить сделку купли-продажи?

Здравствуйте!Перед совершение сделки заказали юридическую проверку.При проведении проверки были обнаружены следующие риски:

1) небольшой срок с момента вступления в права наследования(прошло 6 месяцев после смерти наследователя)

2) Правообладатель достиг
преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.
Нам рекомендуют указать эти риски в договоре купли ю-продажи. Но безопасность не гарантируют. Как минимизировать риски при заключении договора?

Ким Галина Владимировна

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Добрый день! У меня такая проблема, имеется в собственности квартира, квартира в ипотеке, основным заёмщиком являюсь я, созаёмщиком-сожитель, квартира оформлена в собственность только на меня, у сожителя нет доли в этой квартире, платежи за ипотеку вносили с сожителем поровну, в данный момент в конфликтных отношениях уже больше года, из квартиры он не уходит , и последнее время вносит платежи за ипотеку с пометкой в указании платежа "в долг на ипотеку", так как ипотечный счёт на мне это подразумевает,что он дает мне в долг денежные средства для погашения ипотеки. Квартира в собственности 3 года, после приобретения квартиры с сожителем был оформлен официальный брак в течение 1,5 лет, в прошлом году были разведены. Могу ли я через суд выселить сожителя из квартиры? И какие платежи он может с меня взыскать?

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер. Да, можно выселить бывшего сожителя через суд, если он не собственник и не зарегистрирован в квартире — прав на проживание после развода и расторжения семейных отношений у него нет. Платежи за ипотеку, если совершались с отметкой «в долг», он может взыскать только как денежный долг, но на долю в квартире претендовать не сможет, если квартира оформлена только на вас и приобретена не в браке. Для взыскания денег бывший сожитель должен доказать факт передачи средств и целевого расходования.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться ко мне по контактам указанным в профиле.

Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи:
4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит.
4,2 продавец передает квартиру покупателю по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать.
4,4 в квартире указанной в настоящем договоре зарегистрирована *** 1937 года , которая оставляет за собой право проживания в квартире.
На данный момент этот продавец уже умер. Сделка проходила по сильно заниженной цене в 2021 году. Могут ли предыдущие родственники продавца оспорить договор купли-продажи и как обезопасить себя в данной сделке от любых судебных разбирательств.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Могут — если докажут недействительность прошлой сделки (мошенничество, подделка, недееспособность и т.п.). Чтобы себя обезопасить:

Закажите выписку ЕГРН с историей переходов прав и сведениями об обременениях.
Проверьте правоустанавливающие документы 2021 года (нотариус, договор, платежи).
Уточните статус прописанной 1937 г. (право проживания/согласие).
Оформляйте покупку у нотариуса, расчёт через него или аккредитив, требуйте гарантии/возмещения и/или страховку титула.
Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Здравствуйте. Я подарила свою квартиру. Дарственная составлена так, что при жизни я сохраняю за собой право пользования и квартира не переходит одаряемому, а только право собственности. Сейчас я передумала и хочу подарить другому человеку. Как это сделать?

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Если вы оформили договор дарения и он зарегистрирован в Росреестре, то право собственности уже перешло к одаряемому. Даже если в договоре указано, что вы сохраняете право проживания (пожизненное пользование или право пользования жилым помещением), это не отменяет факт перехода права собственности. Квартира юридически уже не ваша, и повторно подарить её вы не можете.
Сейчас вы можете только попробовать аннулировать дарение, но это возможно только в строго ограниченных случаях, которые предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса. Например, если одаряемый совершил преступление против вас, грубо обошёлся, угрожает жизни, либо если вы нуждаетесь и у вас резко ухудшилось финансовое или здоровье, а квартира жизненно необходима. Все эти основания нужно будет доказать в суде.
Если одаряемый сам согласен вернуть квартиру, то он может подарить её вам обратно или продать за символическую цену. Это самый простой способ, но он возможен только добровольно.
Повторно подарить квартиру вы не можете, потому что она уже не ваша.

Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.

Ким Галина Владимировна

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Как оформить договор перехода права собственности на квартиру с одного лица на другое, чтобы предусмотреть право проживания определенного лица.
То есть, чтобы оформить договор на одного человека, но чтобы он не смог выгнать другого пожилого человека, чтобы у него осталось право проживания в этой квартире.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В договоре о переходе право собственности прописать о сохранении права проживания третьего лица

В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
По договору оплата производится в рассрочку.
Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.