Договор аренды?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00010448
23.02.2023 22:47

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меринова Алена Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

25.02.2023 10:14

Телефон

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. с ув. Меринова А.А.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

23.02.2023 23:02

Телефон

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Меньшикова Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

23.02.2023 22:49

Телефон

Можно.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

139 вопросов за сутки

Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящийся в залоге.?

5 ответов

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.
Странная схема расчетов с агентством недвижимости

9 ответов

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Моргачев Алексей Николаевич

Схема "мутная". Нужно смотреть документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам мозги засрали, всякого рода договорами, не имеющими юридической силы.Ничего не платить, не посоветеовшись с нормальным юристом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы не должны писать такую расписку

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте. Для полноценной консультации необходимо бы изучить документы. Но ни в коем случае не пишите расписку, если фактически деньги не получили. Ни риэлтор, ни покупатель не могут заставить Вас написать расписку.

Ватолин Александр Иванович

Ничего не подписывайте.

Ким Галина

Необходимо все документы, которые вами были заключены с агентством, а также те, которые вам предложили договор Кп предварительный. Не исключаю, что не только в действиях риелтора есть недобросовестность действий, но и в самой сделке. Поскольку риелтор и нашим и вашим, никай объективности в проверке сделок не будет по всеми вытекающими негативными для вас последствиями.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.
Расторжение договора субаренды

3 ответа

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Да, обеспечительный платёж можно считать ежемесячным платежом за аренду и учитывать его при расчёте по договору субаренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Довган Юрий Богданович

Если в договоре прописаны условия расторжения аренды, и вы уведомили арендодателя в срок, указанный в договоре, то это может быть допустимо. Однако, учесть обеспечительный платеж в счет неустойки возможно только если это предусмотрено условиями договора или согласовано с арендодателем.
Обеспечительный платеж за аренду торгового помещения

3 ответа

Вопрос такой, 3го мая я сдала помещение и до сих пор меня кормят завтраками по поводу взаиморасчетов, так еще сегодня было зявлено что срок рассмотрения 30 дней

Миронов Иван Алексеевич

Тут надо смотреть условия договора аренды и на основании этого договора. Я или мой коллега сможет вас проконсультировать.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Алгоритм возврата и сроки должны быть прописаны в договоре аренды, как и срок рассмотрения обращений (как правило). Если срок рассмотрения не прописан, обычно берут 10-30 дней. Просмотрите условия договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации доя ответа. Лучше обсудить, обращайте ь в профиль
Досрочное расторжение аренды

4 ответа

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! С юридической точки зрения наступил такой случай: в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением о расторжении настоящего Договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Приведенные Вами пункты договора не предоставляют Вам, как Арендатору, прав на обеспечительный платеж. Необходимо искать иные способы достижения положительного результата. Для этого надо обсудить договор в целом и иные обстоятельства.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.
Застройщик затягивает сроки сдачи

3 ответа

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.
Продажа доли в квартире?

2 ответа

Умерла мама. У нее была 1/2 в квартире, где еще 1/2 она подарила незадолго до своей смерти своему брату. Мне и маминому мужу досталось в настледство по 1/4 в этой квартире. Мы хотим подать свои долю совместно, мамин брат упирается. Как нам лучше поступить. В суд надо подавать на раздел собственности лоя проживания в квартире? Как нам его официаьно уведомить о намерении продать квартиру? Можно ли это сделать в одном извещении?

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Если вы уже оформили право собственности, то можете направить уведомление сособственнику о желании продать долю и указать цену. Если в течении месяца не поступит ответа, то можно продавать ваши доли, но по цене не ниже той, за сколько предлагали сособственнику. Ст. 250 ГК РФ

Ким Галина

Нет, уведомления должны быть от каждого собственника отдельно. При любом нарушении порядка проведения сделки и при наличие несогласного брата - все ошибки могут обернуться против вас, включая признание сделки недействительной. За подробной консультации вы можете обратиться индивидуально, звоните
Как получить возмещение за ущерб?

3 ответа

Здравствуйте! Меня затопил сосед на этаж выше меня, пострадало напольное покрытие и стены немного (отслоилась штукатурка). Сосед пришел посмотреть убытки и предложил компенсацию. Я понимаю, что очень сильно поторопилась, так как была на нервах из-за потопа + совсем не разбираюсь в таких делах, и согласилась на его условия, дала расписку. После ко мне пришел мой дядя, сняли полы и поняли, что компенсации не хватит совсем, так как придется менять пол в двух комнатах, помимо визуального набухания ламината он сильно намок снизу и положить его снова нет возможности. Я подала документы в страховую компанию, чтобы возместить ущерб на большую сумму, которой бы хватило на ремонт. Страховая одобрила выплату на порядок выше, чем ранее компенсировал сосед. Вопрос такой, нужно ли как-то уведомить страховую, что ранее сосед выплатил компенсацию в таком-то размере? Имею ли я право в целом требовать компенсации и со страховой и от соседа? Можно ли как-то отозвать или аннулировать наше соглашение с соседом?

Рябов Сергей Иванович

Общая сумма, которую Вы можете требовать от виновника и страховщика не может превышать суммы, необходимой для возмещения ущерба. В дальнейшем, после оплаты суммы, превышающей ту, которую оплатил причинитель вреда, страховая компания будет взыскивать с виновника в порядке суброгации.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!

Да, необходимо уведомить страховую компанию о выплате соседа. Обычно страховые компании рассматривают компенсацию ущерба только в случае, если ущерб не был покрыт третьей стороной. Вы имеете право требовать компенсации и со страховой, и от соседа, но это сложная ситуация, в которой необходимо соблюсти порядок действий, чтобы избежать проблем. Аннулирование соглашения с соседом возможно, но в зависимости от условий расписки и обстоятельств, это может быть непросто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Страховая компания выплатит в пределах застрахованной суммы. Если сумма страховой будет меньше фактического ущерба, то как раз идёт в зачёт сумма, которую он вам выплатил по расписке. Расписку отозвать нельзя. Можно оспорить сумму ущерба в судебном порядке. Если всё сделать юридически грамотно, то получите сумму фактического возмещения ущерба, убытков.
Расторжение договора аренды

4 ответа

Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.

Буланкина Светлана Николаевна

Обеспечительный договор можно вернуть (полностью или в части) только если это прямо предусмотрено договором, надо проанализировать договор.

Байдак Зоя Михайловна

У вас шансов на возврат обеспечительного платежа нет.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.

Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.
Арендую квартиру, хозяйка захотела взвинтить цену внезапно

2 ответа

Арендую квартиру 9 лет, платил всегда вовремя, последнее время приболел, была небольшая задержка, за квартиру платил полностью, а вот по ЖКХ немного дней на 5-10 задерживал. Внезапно звонит хозяйка, говорит что есть месяц на размышления, и что цену повысила на 30%. Какие у меня есть способы защиты своих прав от таких внезапных эксцессов, если мы продлевали договор последний раз до 18 мая 2020 года, т .е. прошло почти 5 лет. Она вроде как обязана уведомить за 3 месяца..а в договоре написано что за 1 месяц. Она ведет этот бизнес нелегально, у нее несколько квартир..налоги не платит, не зарегистрирована нигде. Как ее можно продавить например, пусть и на повышение цены, но не настолько?

Буланкина Светлана Николаевна

Слова силы не имеют, ориентируйтесь на договор и на условия по его изменению (досрочному расторжению), ст.420 ГК.

Только после юридического анализа конкретного договора (т.к. они не типовые) можно выработать действенную схему действий.

Никитин Андрей Сергеевич

Прописанное в договоре уведомление 1 месяц имеет юридическую силу, т.к. это договоренность сторон в соответствии с ГК РФ, которая не противоречит закону.

Уведомила она вас в соответствии с условиями договора. То что она ведет нелегальный бизнес вы можете написать в налоговую вашего города, но это вам ничего не даст, только проведут проверки в отношении нее и привлекут к административной ответственности и выпишут штраф.

А вот, если у вас не прописано в договоре о ежегодной автоматической пролонгации и указан окончательный срок его действия, то она вправе вас выселить с привлечением полиции, как незаконно занимающего чужое жилое помещение.

К вашему сожалению, вам необходимо найти какой либо компромисс и прийти к какому обоюдному решению или же искать другое жилое помещение
Отзыв дарственной на квартиру

5 ответов

Привет, 6 лет назад брат подарил мне квартиру, теперь передумал, я не против вернуть ему её. Можно ли мне вернуть ее ему назад по взаимному соглашению? После возврата он планирует ее продать, нужно ли ему будет платить налог с продажи в данном случае? Спасибо.

Пилипенко Игорь Александрович

Квартиру брату можно также подарить по договору дарения. А лучше сразу самому продать квартиру и передать полученные деньги брату. Иначе брат как собственник будет обязан рассчитать после своей продажи облагаемый доход и заплатить в бюджет НДФЛ.

Пилипенко Игорь Александрович

Спасибо! Надо будет делать расчёт налогообложения и платить НДФЛ.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Подарите квартиру брату.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мирным путём вернуть закон не запрещает, но нужно изучить договор дарения. После чего можно выстроить варианты с минимальными потерями.

Ким Галина

1. Зависит от условий договора дарения 2. Зависит от наличия доверительных отношений между вами или произошел конфликт? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) - звоните проконсультирую по алгоритму действий и налогообложению.
Опека?

3 ответа

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из информации указанной вами в вопросе орган опеки не давая согласие на сделку фактически ухудшает положение ребенка так как в случае приобретения имущества ребенок будет иметь в нем аналогичную долю той которая была в доме который был снесен. В случае отказа опеки вы можете его обжаловать в судебном порядке.

Ким Галина

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.
Как оформить дом

6 ответов

Как оформить дом на себя полностью,если все братья и сестры написали отказные в пользу меня,но после передумали,подговорили нотариуса и теперь нотариус не даёт писать заявление,вводит в заблуждение и т.д

Епишкин Максим Сергеевич

В случае если отказа иных наследников нет то вы вступите в права наследства пропорционально долям.

Ким Галина

Что значит подговорили нотариуса? Нотариус за "подговорные" дела может лишиться лицензии.

Отказ от наследства (отзыв отказной) законом запрещен в силу ч. 3 ст 1157 ГК РФ.

отказ от наследства представляет собой одностороннюю сделку, возможно применение правил о недействительности сделок.

При наличие трудностей в понимании процесса вступления в наследство, наследственного права, следует обратиться за детальной консультацией к юристу, раз не доверяете нотариусу

Сивко Василий Геннадьевич

Обжалуйте незаконные действия нотариуса в суд, отменить отказ он не вправе.

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо написать заявление о вступлении в наследство. Когда ваши братья и сестры у нотариуса напишут отказ от наследственного имущества в вашу польшу, тогда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, но не ранее чем через 6 месяцев после открытия наследственного дела.

Но если вы считаете, что действия нотариуса являются незаконными, то можете их оспорить в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При отсутствии добровольных отказов от принятия наследства - никак на данном этапе. Получите дом при вступлении в наследство в равных долях.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы пишите, что прошло 13 лет. Это период со смерти наследодателя исчисляется? Если вы не подавали заявление нотариусу о вступлении в наследство, значит срок на вступление в наследство пропущен. При наличии отказа наследства в вашу пользу вы вправе подать заявление в суд об установлении фактического вступления в наследство. Нотариус вам в такой ситуации не нужен (если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство).
Расторжение договора купли продажи

2 ответа

В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала.
Средства, уже вложены в другую недвижимость.
Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном Вами случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Даже не обращайте на продавца никакого внимания. Ничего не расторгайте и наслаждайтесь жизни.