Преддоговор на земельный участок.?

Можно ли доверять риэлторской компании, если при продаже земельного участка, они предложили продажу в рассрочку (аванс и предварительный договор). Остальная сумма через 2 месяца. Есть ли такая практика? Не обманут ли меня?
Может ли покупатель, отдав аванс, оформить на себя участок и исчезнуть?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. По описанной Вами ситуации есть риски не получения Вами полной оплаты по договору. Внимательно изучите условия договора. Условия оплаты - каждая дата и сумма, должны быть прописаны в разделе основного договора "Порядок расчётов". Также должны быть прописаны санкции в случае нарушения сроков оплаты. При невыполнении условий договора Вам нужно будет в судебном порядке обращаться за разрешением спора. Для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Продажа земельного участка в рассрочку — вполне распространённая практика, однако важно внимательно изучить все условия и защитить свои интересы.

Риэлторская компания может быть надёжной, если работает официально и имеет хорошую репутацию. Но даже в этом случае важно внимательно ознакомиться со всеми документами и условиями сделки.

Что касается рисков:

— Покупатель может не выполнить свои обязательства и не оплатить оставшуюся сумму. Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется составить подробный предварительный договор, в котором будут прописаны все условия сделки, включая график платежей и ответственность сторон.

— Покупатель, отдав аванс, может оформить на себя участок и исчезнуть. Чтобы избежать этого, в предварительном договоре должны быть прописаны условия залога и обеспечения исполнения обязательств. Также можно потребовать от покупателя гарантийное письмо или иные документы, подтверждающие его финансовую состоятельность.

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при оформлении договора купли-продажи, нам сообщили что 31.07.2022 года было переоформление права собственности на этот участок и они не знают кто сейчас собственник земли. Далее мы отказались покупать этот участок. Договорились о том что продавец выяснит этот вопрос в Росреестре. Сегодня продавец отправила нам документ "брачный договор" Который она заключила со своим мужем у нотариуса 28.07.2022. Сказала что была в Росреестре и ей там сказали что никакого документа ей кроме брачного договора предъявлять больше не нужно чтобы продать землю. Выходит так что брачный договор 28 июля, а переоформлениеправа собственности 31 июля. При не совпадении дат, можно ли считать брачный договор документом подтверждающим право собственности?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Я собственник земельного участка 2, доступ к участку обеспечен посредством участка 10, который в настоящий момент в частной собственности с ВРИ улично-дорожная сеть. Соседи, которые имеют смежные с моим участки: 1, 3 и далее по улице 4,5,6,7,8 хотят выкупить часть участка 10 в общую долевую собственность. Правомерен ли будет договор купли-продажи в долевую собственность, если я против передачи в долевую собственность (я "за" передачу на баланс муниципального имущества) ? Должен ли будет кадастровый инженер при межевании части дороги или действующий собственник участка 10 при заключении договора купли-продажи получить моё согласие и только при моем согласии совершать дальнейшие действия ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

В течение скольких дней нужно подписать договор купли-продажи по результату аукциона (торгов) земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аукционной документацией установлен срок заключения как правило он 5-10 дней с даты заключения протокола об определении победителя торгов. Если срок будет нарушен, то наступят соответствующие последствия.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день.

Подписание договора купли-продажи участка после торгов должно произойти не позднее чем через 30 дней.

Какова сумма оплаты по договору купли-продажи, которую необходимо перечислить в течение 10 рабочих дней после заключения договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения по результату аукциона? Какова данная сумма от общей стоимости земельного участка по договору?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какую выставляли при торгах, признаны победителем, в протоколе цена указана и в договоре тоже.

Буланкина Светлана Николаевна

В договоре прописаны условия (они не типовые), исходите из них. Ст.420 ГК.

Здравствуйте. Покупаем дом и земельный участок в рассрочку. Заключаем договор у нотариуса. После подписания договора она сказала ехать с продавцом в мфц и накладывать обременение на недвижимость на основании этого договора купли-продажи. Под залог продавца до полного расчёта с нашей стороны. У меня вопрос. Кто будет указан собственником этой недвижимости после наложения обременения? Она сказала, что остается продавец. Законно ли это? Если это тоже самое , что и покупка в ипотеку. Только там недвижимость в залоге у банка?

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Собственником недвижимости будет считаться тот, кто указан в договоре купли-продажи. В договоре необходимо указать момент перехода права собственности: либо в момент подписания договора, либо после полной оплаты стоимости недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупатель по договору будет указан в выписке из ЕГРН, но сделка с обременениями в виде залога, никакие иные сделки без снятия обременений новый собственник не вправе совершать. Продавец выступает как залогодержатель

Здравствуйте, у меня такая ситуация, живу в квартире с отцом, рядом с домом гараж наш, мы хотим его продать но на гараж документов нет, он выдавался моему дедушке вместе с квартирой много лет назад, так как дедушка был инвалидом, скажите можно ли продать гараж просто через составления договора купли продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Объекты недвижимости просто так не продаются нет документов на него нет объекта юридически. Необходимо поставить гараж на кадастровый учёт если по фактическим обстоятельствам это возможно, затем продавать его по договору купли-продажи, регистрировать сделку в Росреестре. Нужно собрать, запросить документы, зарегистрировать по гаражной амнистии если по условиям вы подходите. Не рекомендую продавать гараж без документов, негативаные последствия будут значительно превышающие сумму сделки.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Если Ваш гараж является капитальным объектом, то продажа «просто через договор» без первоначальной регистрации права чревата проблемами. Например, если даже покупатель согласиться, то далее он же будет с Вами судиться за возврат денег в случае чего. Поэтому не рекомендуется так делать. Сначала оформите права

Добрый день, подскажите, какие документы необходимо предоставить в МФЦ при продаже земельного участка? паспорта и договора купли-продажи будет достаточно?

Шереметьев Павел Владимирович

Добрый день. Если земельный участок приобретался не в браке, в договоре прописано условие о передаче участка и подтвержден факт передачи денег, то достаточно составления только договора купли продажи, но при регистрации перехода права Вам нужно будет предоставить выписку из ЕГРН.

Жидко Сергей Владимирович

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка в МФЦ вам потребуется представить следующий пакет документов:

Основные документы:

1. Договор купли-продажи (оригинал).
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда и др.).

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на объект недвижимости (предоставляется продавцом, также можно заказать непосредственно в МФЦ).
4. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (паспорта продавца и покупателя).
5. Акт приема-передачи земельного участка, подписанный обеими сторонами (если предусмотрено договором).

- Если продавец состоит в браке и имущество приобретено в период брака, необходимо согласие супруга/супруги на продажу, нотариально удостоверенное (статья 35 Семейного кодекса РФ).
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налоговым платежам (по желанию).
- Справка о зарегистрированных лицах на земельном участке (если имеются жилые постройки).

Регистрация перехода права собственности осуществляется на основании Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 14 предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество путем подачи соответствующего заявления и пакета документов.
- Государственная регистрация проводится в течение определенного срока, установленного законом (обычно около 7 рабочих дней).

Приобрела товар в компании на сумму 97000
Обещали изготовить до 8 сентября, задержали на 23 дня, неустойку посчитали 2300. Я с этим не согласилась. В итоге вернули только сумму в 97000. Как вернуть неустойку , моральный ущерб и сто еще я могу получить по закону за несоблюдение договора купли-продажи

Муратова Эллина Артемовна

Обжалование суммы неустойки
Если вы не согласны с рассчитанной неустойкой (2300 рублей), вы можете оспорить ее в суде.
Для этого подготовьте возражение или исковое заявление, в котором укажите свою позицию и обоснуйте, почему сумма неустойки завышена или неправильна.
В суде можно требовать либо уменьшения суммы неустойки, либо ее полного отказа, если есть основания.

Получение морального и морального ущерба
По закону, за нарушение сроков исполнения обязательств, причиненных вам моральных и нравственных страданий, можно потребовать компенсацию.
Для этого подготовьте исковое заявление, в котором укажите сумму компенсации морального вреда и обоснование.
Обычно суд учитывает ваши доказательства (например, письма, свидетельские показания, медицинские справки, если есть).

Дополнительные требования по договору
За задержку выполнения обязательств (более 23 дней) и нарушение условий договора вы можете требовать компенсацию в виде штрафа или убытков, если такие условия прописаны в договоре или предусмотрены законом.
Также можно требовать возврата стоимости товара, если он не был передан или был передан с дефектами.

Что делать сейчас
Соберите все документы: договор, переписку, платежные документы, доказательства задержки и нарушения условий.
В иске укажите все ваши требования: возврат неустойки, компенсацию морального вреда, штрафы или убытки, если есть.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию продавцу с требованием выплатить неустойку, моральный ущерб и убытки. Если продавец откажется, обратитесь в суд с исковым заявлением. По закону вы можете потребовать неустойку за просрочку, компенсацию морального вреда и возмещения убытков, понесенных вследствие нарушения договора.

Цитата:
"Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)" (конец цитаты).

Вопрос: если последнему гражданину перешло право собственности на жилой дом, расположенный на таком земельном участке, в частности, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключённого после введения в действие ЗК, и учитывая вышеназванные условия, может ли он в таком случае зарегистрировать право собственности на такой земельный участок?
Попадает ли под понятие \'по иным основаниям\' переход права собственности на строение, сооружение на основании договора его купли-продажи?

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Валентина!

У Вас в одной куче и право пользования, и право собственности.

Конкретно по последнему вопросу: право собственности можно будет зарегистрировать, если до октября 2001 года у кого-то из предыдущих собственников жилого дома был какой-то документ на земельный участок. Перечень этих документов и приведен в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Есть и другие возможности оформления земельного участка в собственность, в том числе и бесплатно.

Если вы хотите получить полезный для Вас ответ, лучше обратиться за индивидуальной консультацией с изучением имеющихся у Вас документов и анализом ситуации.

Здравствуйте, вправе ли гражданин зарегистрировать право собственности на земельный участок, ссылаясь на п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если он приобрел в собственность, находящееся на указанном участке, жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома, заключённого после введения действия ЗК, если предыдущий собственник дома и владелец земельного участка попадал под действие настоящего пункта?
Поскольку меня смутил абзац 3й настоящего пункта, где прописано, что "Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ права собственности на здания, строения и (или) сооружения...".
Под категорию \'иные основания\' в контексте настоящего пункта может подразумеваться, в том числе, и переход права собственности на строение/сооружение, расположенное на данном участке, на основании его купли-продажи?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да. Абз. 3 П. 9.1 Ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ распространяет льготу и на лиц, к которым право на здание перешло «по иным основаниям», т. Е. По любым договорам, в т. Ч. Купли-продажи (ст. 8.1 ГК РФ – переход права собственности). Поэтому, если:
• прежний владелец дома имел право на бесплатную приватизацию участка по п. 9.1;
• Участок остаётся тем же (границы не менялись, в госсобственности);
• дом – индивидуальный жилой/садовый, площадь участка не превышает предельную;
вы вправе безвозмездно оформить землю. Подавайте заявление в уполномоченный орган с ЕГРН на дом, договор купли-продажи и схему участка.