Отказ от сделки?

Ипотека с 2018 года,в 2025 вышла замуж.Оформили брачный договор (что муж не будет притендовать на кВ) как завизировать его теперь в Егрн.Нотариус утверждает что нужно Подайте заявление на регистрацию перехода права собственности. Зачем? Если я и была собственником квартиры на мне она и остается.Подскажите как зарегистрировать БД

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы являетесь собственником по договору, правоустанавливающим документам, брачный договор не регистрируется в Росреестре. Но брачный договор оспаривается в зависимости от фактических обстоятельств исполнения договора ипотеки.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего не нужно регистрировать. Даже без брачного договора квартира была бы вашей единоличной собственностью.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Вот что пишет он

8.
Возврат: Не устранено. ЗУ имеет ВРИ - для размещения дачного некоммерческого товарищества "Джидинское" с правом строительства жилых домов. Дата присвоения кадастрового номера з/у 16.10.2017., соответственно необходимо руководствоваться положениями ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до вступления в силу ФЗ N 217). Согласно действовавшему на момент образования КОН законодательству Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а именно п.4 ст.14 устанавливает, что после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Таким образом, необходимо актуализировать ВРИ ЗУ в соответствии с Правилами землепользования субъекта РФ, внести актуальные сведения в ЕГРН. После внесения изменений в реквизит ВРИ ЗУ сведений ЕГРН в отношении ЗУ, направить актуальный пакет документов в ЮП повторно. На доработку представить только выписку из ЕГРН с внесенными изменениями в ВРИ ЗУ!!!!! НЕ ТРЕБУЕТСЯ ВКЛАДЛЫВАТЬ В ПАКЕТ 100500 ЭКЗЕМПЛЯРОВ ОДНИХ И ТЕХ ЖЕ ДОКУМЕНТОВ!!!!! ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ от 21.09.25г. содержит 1785 страниц!!!! (ЗАЧЕМ??????)

Мингазов Юрий Саитгареевич

У него надо спросить. " ну че ты хочешь?"

Чижов Алексей Алексеевич

вопрос сложный, пишите в мои контакты на этом сайте

Здравствуйте! Не опасно ли передавать предварительное одобрение на ипотеку в электронном виде риелтору которого мы не разу не видели только созванивались?

Ким Галина Владимировна

Вопрос: зачем вам риелтор, если весь смысл сделки в ее юридической чистоте, а риелтор, магко говоря, от юр. наук далек, как показывает практика и количество судебных споров в судах. Сейчас все обращаются к юристам, а не риелторам

Ветрова Екатерина Викторовна

Очень много развелось мошенников, различные агенства предлагают услуги по подбору и согласованию кредитов по итогу берут тыс 40 за портфель, назначают встречу людям отказывают, последние деньги получают. Ваше право и осознанность действий, читайте договор за что платите и с кем работаете и акты не подписывайте пока не изучили суть и результат.

Альфа-банк требует оформления закладной по ипотеке в электронном виде. Согласно законодательству, закладная может быть оформлена как в электронном, так и в бумажном виде. На мои просьбы оформить закладную в бумажном виде банк не реагирует, как в дистанционном отделе по работе с клиентами, так и в офисе, занимающемся ипотечным кредитованием. Хочу обжаловать это в суде, как нарушение прав потребителя, так как оформление УКЭП может нарушить безопасность моих данных и позволять мошенникам совершать сделки от моего имени. Подскажите, пожалуйста, возможно ли осуществить это? На какие статьи можно сослаться при повторном обращении в банк, и, в случае их категорического несогласия, в суд?

Домрачев Сергей Владимирович

Вы можете обжаловать действия банка, если считаете, что они нарушают ваши права как потребителя. В качестве оснований для обращения в банк и, при необходимости, в суд, можно ссылаться на следующие нормы:

Статья 161 ГК РФ. Письменная форма сделок.

Статья 434 ГК РФ. Форма договора.

Статья 6 Закона об ЭЦП. Признание электронных документов равнозначными документам на бумажном носителе.

Статья 7 Закона о потребительском кредите. Документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа)

Нестерова Жанна Валерьевна

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Статья 13. Закладная прямо указывает, что закладная может существовать в форме бумажного документа или электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). При этом выбор формы закладной не является исключительно правом банка.

Банк не вправе навязывать исключительно электронную форму, если вы хотите бумажный экземпляр.Кроме того: В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается навязывание дополнительных услуг или условий, не предусмотренных договором и законом. Принуждение к электронному формату без альтернативы можно рассматривать как навязывание.

Ст. 421 ГК РФ закрепляет свободу договора – стороны вправе определять условия, если они не противоречат закону. Но если закон прямо разрешает бумажную форму, банк не может отказать.

Ст. 10 ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» устанавливает требования безопасности персональных данных. Ваши доводы о рисках мошенничества также можно обосновать правом на защиту информации.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на днях (02.02.26) позвонил представитель банка АТБ, в котором еще в начале апреля 2024 года была оформлена ипотека на готовое жилье в новостройке и сказали, что их офис ипотечного страхования закрылся у нас в городе и мои документы перешли в другой город, где специалист увидела не хватку закладной, извинилась за других сотрудников, что они не подготовили данной бумаги и предложила подписать закладную в электронном виде, предварительно, чтобы я сделал электронную подпись в Банке (780 рублей) , либо выпустить бесплатный УКЭП Госключ через госуслуги, а также заплатить за регистрацию электронной закладной (4 000 рублей). Сказали, что нужно сделать до двадцатых чисел этого месяца, при не оформлении закладной Банк может потребовать досрочного возврата кредита. Почему я должен расплачиваться за чужие ошибки…Я озвучил, что согласен подписать закладную, но без своих дополнительных трат или подписать бумажную закладную, на что ответили, что за меня банк заплатить не может, т.к. я плачу через банк по платежному поручению от своего имени, а на сегодняшний день Росреестр принимает только электронные закладные. Как действовать в этом случае? Заранее спасибо.

Немкова Алена Очировна

Посмотрите кредитный договор, предусмотрена ли в нем обязанность оформить закладную.

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, если необходимость оформления закладной возникла по вине банка, требовать с вас оплату всех сопутствующих расходов неправомерно.

Здравствуйте! Ситуация следующая. В 2015 году приобрел квартиру в ипотеку. Весной 2017 года дом был сдан в эксплуатацию. После этого я подал документы на регистрацию права собственности на квартиру. В сентябре 2017 заключил брак. В октябре 2017 получил наконец-то выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Но право это наступило почему-то не с того времени как я подал все документы, а с того времени как я их получил. То есть, получается что я приобрел квартиру уже будучи в браке. В 2021 году развелся. Вопрос: может ли моя бывшая супруга претендовать на половину прав на мою квартиру так как право собственности на нее я получил уже после вступления в брак?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Неа, у моего клиента была аналогичная ситуация, отстояли квартиру за супругом.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

Спор подлежит рассмотрению в суде. Супруга может претендовать на половину только тех денег, которые были уплачены после регистрации брака и до расставания с ней.

Как выделить долю ребенку (1/2) в квартире, приобретенной в ипотеку, сразу после регистрации права собственности, то есть до полного погашения ипотеки? Какой алгоритм действий?
Это необходимо для получения разрешения органа опеки на продажу другого жилья, где уже есть доля ребенка.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Алгоритм кратко: 1) уточните у банка, наложившего ипотеку, согласие на оформление доли ребёнка (письменно). 2) получите согласие всех собственников. 3) подготовьте вид сделки (дарение или купля‑продажа доли) — при несовершеннолетнем нужна обязательная письменная просьба и разрешение органов опеки. 4) нотариально оформите сделку/договор и соберите: паспорта, св‑во о рождении, выписку ЕГРН, ипотечный договор и письма согласия. 5) зарегистрируйте переход права в Росреестре. Рекомендую заранее проконсультироваться с нотариусом и юристом по ипотеке.

Планируем приобрести квартиру в строящемся мкд в ипотеку с использованием материнского капитала.
В браке не состоим. Есть общий ребёнок.
Сделка оформляется (дду) только на маму ребёнка для того чтобы:
- во первых использовать материнский капитал,
- во-вторых, чтобы в дальнейшем я как отец мог воспользоваться правом на получение семейной ипотекой.
Соответственно права собственности на данную квартиру у меня не будет.
Как в дальнейшем при регистрации квартиры получить долю в квартире?

Лыкова Елена Александровна

Здравствуйте! Долю Вы сможете получить только если Вам ее подарит сожительница. Потому, либо регистрирует брак, либо оформляете все в общую собственность.

Мы многодетная семья, свидетельство о многодетности выдано на моих трёх родных дочерей (одна дочь от предыдущего брака, две от нынешнего мужа). Договор ипотечный оформлен с использованием маткапа на моих детей (вторую нашу общую дочь), по договору заемщик муж, я по договору не прохожу, в связи с чем в выплате 450тр на погашение ипотеки мне на данный момент отказали. Муж, указав при заполнении заявления на эту выплату, попробовал указать трёх моих дочерей (двух родных и падчерицу), но ему тоже отказали. Однако сказали, что ему можно подать на выплату заявление, если он укажет в нем двух наших младших детей и его старшую дочь от его предыдущего брака (и.е. его родную старшую дочь, которая мне приходится падчерицей, но которой в свидетельстве о многодетности нашем, соответственно, нет). Каким образом следует в таком случае выделять доли при оформлении права собственности на квартиру? Необходимо ли выделять долю старшей дочери мужа, если она будет участвовать в погашении ипотеки, но отношения к вложенному в кредит маткапиталу не имеет?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, маткапитал не может быть выдан на 2-х детей, он скорее всего выдан как раз с рождением 2-й дочери и увеличен с рождением третьей дочери (как я предполагаю из вашего рассказа) и поэтому выделяться доли должны обязательно на пятерых: вам, супругу и 3-м вашим дочерям! А выплата 450 тр не обязывает по закону выделять доли!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Доли обязан выделить только материнский капитал. Значит, после снятия обременения надо вписать в собственники маму, папу и двух дочек, на которых использовался маткапитал. Выплата 450 000 ₽ для многодетных таких правил не содержит: она просто гасит долг. Поэтому старшую дочь мужа, если на неё маткапитал не тратился, в собственники включать не нужно.

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы с мужем, находясь в браке, приобрели квартиру в строящемся доме в мае 2024 года. ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга. Как я поняла, в ЕГРН было зарегистрировано только его право собственности на земельный участок. Теперь после сдачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности именно на саму квартиру в ЕГРН. Можем ли мы сразу подать заявление на включение в ЕГРН нас обоих? Не возникнет ли проблем с банком?

Коротаева Ольга Михайловна

Имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно записано.

Но, если для Вас это важно, то при регистрации права собственности представьте в МФЦ заявление о регистрации права общей совместной собственности супругов, приложите к документам свидетельство о браке, и в ЕГРН будут внесены сведения об обоих супругах, как собственниках.

Сделать это можно и после регистрации права собственности мужа на квартиру. Представьте в МФЦ заявление о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект, и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости.

Согласие залогодержателя (банка) для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется (Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24).

Нилендер Евгений Игоревич

Так как ДДУ и кредитный договор был оформлен только на супруга - право будет зарегистрировано на него

Продаю квартиру, которая в военной ипотеке.
Сумму долга перед банком загасили, обременение банк снял, закладная на руках.
Остается обременение от Росвоенипотеки.
Жду уже 2 месяца из 4 возможных (до 4 месяцев обременение будет снято). Покупатель просит заехать в квартиру уже сейчас, предложил отдать часть денег, а остальную сумму после регистрации сделки.
Юрист предложил следующий путь решения: отдать документы в кадастровую палату, но там их приостановят до снятия обременения от Росвоенипотеки. После снятия обременения процесс пойдет дальше и сделка состоится. Остальная сумма будет передана после регистрации права собственности.
Имеет ли место такого рода вариант действий или стоит воздержаться? Разве деньги передают не на самой сделке (еще ДО регистрации права собственности)?

Довгань Денис Александрович

1. Можно ли подать документы при наличии обременения?
Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор сразу вынесет решение о приостановке, так как в ЕГРН висит запись о залоге в пользу государства (Росвоенипотеки).
Срок приостановки: Обычно до устранения причин, но не более 3 месяцев (по инициативе регистратора) или до 6 месяцев (по вашему заявлению).
Смысл: Это «бронирует» очередь, но квартира всё равно остается под обременением до тех пор, пока Росреестр не получит уведомление от Росвоенипотеки о погашении задолженности.

2. Риск передачи денег до регистрации
Это самый тонкий момент. В классических сделках деньги передаются через безопасные расчеты (аккредитив или эскроу-счет) в момент подписания договора, но продавец получает их только после успешной регистрации права собственности на покупателя.
Почему вариант «часть денег сейчас» опасен:
Для вас: Если Росвоенипотека по какой-то причине затянет снятие обременения дольше срока приостановки, сделка развалится. Вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратите.

Для покупателя: Он отдает деньги за объект, который ему юридически не принадлежит и всё еще заложен государству. Если с вами что-то случится или появятся новые взыскания, он останется и без денег, и без квартиры.

3. Заезд покупателя до сделки
Передача ключей до регистрации — это жест доброй воли. Если вы доверяете покупателю, это возможно, но обязательно зафиксируйте это в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) или договоре найма на этот период. Укажите, кто оплачивает ЖКХ и несет ответственность за сохранность имущества

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от Росвоенипотеки не позволит зарегистрировать переход права собственности

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе:

30 января была заключена сделка по ипотеке на строительство дома и покупку участка. Росеестр отклонил переход права собственности из-за невступления в наследство продавца после смерти жены. Продавец и его сын вступили в наследство, у участка получилось 2 собственника, банк отказался переделывать договор купли-продажи. По требованию банка сын оформил дарственную на отца. Сделку в росеестре отменили для того, чтобы заключить новый договор. В итоге банк отказывается от сделки и грозит расторгнуть сделку по ипотеке. Прошло 2 месяца и нами уже уплачено 2 платежа по ипотеке. Плюс мы заплатили за страховку, открытие счетов в банке и за оценку участка. Подскажите пожалуйста, в случае расторжения сделки по ипотеке по инициативе банка вернут ли нам все потраченные деньги и первоначальный взнос?

Домрачев Сергей Владимирович

Ситуация непростая с юридической точки зрения. Важно установить, в каких случаях по договору банк может в одностороннем порядке отказаться от договора и какие за это наступят последствия. По общему правилу гражданского законодательства не допускается односторонний отказ от обязательств. За это виновное лицо должно возместить убытки. Но в договоре могут быть другие положения. Чтобы не наломать дров и не строить иллюзии насчет ваших прав на возврат денег, лучше отдать все документы для изучения юристу, чтобы он помог составить вам правовую позицию в общении с банком, которая бы подтверждала обоснованность ваших требований.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, чтобы ответить на этот вопрос, мне нужно ознакомится с вашим договором, пришлите мне его

Здравствуйте
Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер.
По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.

Застройщик просит налог 20% за завышение стоимости квартиры в ипотеку, после сделки, когда уже деньги за квартиру им перечислил банк, и в росреестре меня сделали собственником, имеет ли он право требовать с меня деньги посое сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.